为CBD人群营造舒适便捷的购物环境，更带来世界级豪华和不凡的时尚体验。
东 二 环
本 案 东
朝阳北路
CBD 三 环CCTV东扩区 CBD 长安街
通惠河 广渠路 大 望 路
CBD东扩奠定万科·五号公社未来无限升值潜力！ 东扩奠定万科 五号公社未来无限升值潜力！ 东扩奠定万科 五号公社未来无限升值潜力
√ CBD东扩区商务设施延续“CBD”金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局， 未来将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。 √ 未来CBD东扩区将以西大望路南北向和朝阳路东西向形成新的十字交叉，万科·五号公社将坐享黄金轴 鼎盛商机。
个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至 高于了同期住宅开发投资 住宅开发投资。 高于 住宅开发投资
土地供应有限， 地王”频出，土地价值屡创新高，房价一路飙升！ 土地供应有限，“地王”频出，土地价值屡创新高，房价一路飙升！
2010年3月15日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场涌现出新的“地王”。当天，北京一日 成交6块土地，总金额达143.5亿。 土地资源的稀缺 稀缺，供应有限 有限，导致其价值一再被重估，屡创新高。 稀缺 有限 住宅用地价格继续上扬，高回报的同时，也意味着高风险 高风险，政策的调控将可能导致更多的投资者转向商 住宅 高风险 业地产。
2000平米高端会所—“官舍”实行会员准入制，内有高档红酒屋、有机食品超市、健康瑜伽馆等； 1万余平米三层临街展示商铺，昭示性极强，现有必胜客、东田造型、雕刻时光等高端品牌强势入驻；
项目周边配套
高端消费： 高端消费：
SOLANA/新光天地/国 贸商城/世贸天阶/燕莎 友谊商场；
约1.5km
约1.5km
住宅成交总量： 住宅成交总量：2252.36万平米 万平米
2008年10月份到2010年2月，北京写字楼 成交总面积为345.52万平米，仅为住宅成交 万 面积的15.3%。 。 写字楼的开发模式决定其可出售的供应量 供应量 小，流通性 流通性较住宅弱。 流通性 弱
2008年10月-2010年2月住宅成交面积走势图 225.00 200.00 175.00 150.00 125.00 100.00 75.00 50.00 25.00 0.00
国贸(三期) 华贸中心 新光天地 2000米 1500米 CCTV
南
项目区位——交通便利 交通便利 项目区位
★东扩将在现状基础上沿朝阳北路、通惠 河向东扩展至东四环，东扩区总面积约 3.0平方公里，规划总建筑规模约700万 平方米。 ★项目位于三环和四环之间可直通机场高 速，南邻朝阳北路直通京哈高速方向； ★地处朝阳公园和CBD的黄金轴线上— 西大望路双向八车道主干线 ★毗邻地铁6、10、14号线 ★距离朝阳北路1.2公里 距离四环1公里 距离三环1.3公里 距离工体北路0.5公里
五号公社 北 侧 南 侧 大 望 路
可售的第三层商业情况： 可售的第三层商业情况：
分北南两段，全部为三层LOFT产品； 约3551平米，共31铺。其中，南段约1299平米，10铺，层高5.1米；北段约2252平米，21铺，层高5.7米； 300米临街展示，展示性及昭示性强； 无餐饮条件；
共三层， 万平米。其中一 项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自 持招商，招商情况良好。 持招商，招商情况良好。
本 案
目录
一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值
项目鸟瞰图
项目区位—— 东扩区， 项目区位——CBD东扩区，位置优越，高端资源环绕 —— 东扩区 位置优越，
√ 万科·五号公社，紧邻城市财富大道—西大望路，朝阳公园南500米，处于CBD、三里屯、燕莎三大 成熟商圈的辐射区域之中。 √ 距离国贸CBD新地标性建筑新CCTV大厦直线距离仅1200米。
组合：采用框架＋剪力墙的结构形 组合：
式，使空间组合具有灵活性;
上下水： 上下水：有; 车位： 车位：北侧地上50个，项目地下B2
层100个;
电梯： 电梯：4部; 走梯： 走梯：5部;
共三层， 万平米。其中一 项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自 持招商， 平米。 持招商，三层出售总面积3551平米。
城市 北京 北京 北京
日期
2010年3月15日
企业
中信地产
价格
52.4亿元 亿元
地块
北京亦庄 朝阳区崔各庄乡 大望京村 海淀东升乡蓟门 桥地块
备注
楼面地价达到2.4万元/平方米 （当日总价王） 楼面价达到2.76万元/平米 楼面价达到2.76万元/平米 2.99万元/平米（单价王） 万元/平米（单价王） 万元
售面积分别同比增长 增长30.8%和24.2%。 增长 和
表现二
办公楼和商业营业用房市场销售额 销售额分别同比增长 增长66.9%和45.5%，销售均价 均价分别 销售额 增长 和 均价
同比增长24.4%和16.2%。 和 。
表现三
投资额明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2008年提高了10.7 投资额明显增长
西大望路
可售的第三层商业情况： 可售的第三层商业情况：
北
分北南两段，全部为三层LOFT产品； 约3551平米，共31铺。其中，南段约1299平米，10铺， 层高5.1米；北段约2252平米，21铺，层高5.7米； 300米临街展示，展示性及昭示性强； 无餐饮条件；
大米。其中一 项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自 持招商， 平米。 持招商，三层出售总面积3551平米。
约1.5km
五星酒店： 五星酒店：
万豪酒店/利兹卡尔顿酒 店/昆仑饭店/希尔顿酒 店；
娱乐场所： 娱乐场所：
高尔夫球场/北京马术俱 乐部/三里屯酒吧街/兰 会所；
约2km
约2km
约1.5km
约1.5km
目录
一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值
五号公社稀缺价值——区域 区域 五号公社稀缺价值 ——CBD新商务区 新商务区
世茂工三 嘉盛中心 悠唐大都会
周边在售项目少，且体量不大！ 核心位置在售写字楼项目均价 本 案 43000元/平米或以上！
均价 （元/平米）
53000 45000 43000
国贸
项目名称 嘉盛中心 世茂工三
阳光财富大厦
悠唐大都会
东三环
西大望路
万科·五号公社 东扩区， 万科 五号公社——CBD东扩区，他的位置决定了他的价值！ 五号公社 东扩区 他的位置决定了他的价值！
20 08 年 20 1 08 0月 年 20 1 08 1月 年 20 12月 09 年 20 1 09 月 年 20 2月 09 年 20 3 09 月 年 20 4月 09 年 20 5月 09 年 20 6 09 月 年 20 7月 09 年 20 8 09 月 20 年9 09 月 年 20 1 09 0月 年 20 1 09 1月 年 20 12月 10 年 20 1 10 月 年 2月
2010年3月15日
远洋地产子公司远豪置业 背景世博宏业地产开发有 限公司
40.8亿
2010年3月15日
17.6亿
地王推动房价，北京四环内住宅提早进入4万时代！ 地王推动房价，北京四环内住宅提早进入4万时代！
与住宅相比，商业地产还属于价值“洼地” 具有较高的升值空间！ 与住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”，具有较高的升值空间！ 价值
朝阳公园 地 铁 10 号 团结湖公园 线
红领巾公园
地铁6号线
地 铁 14 号 线
地铁1号线
五号公社基础信息
开发商：北京朝阳万科 房地产开发有限公司
成立于2006年2月，以房地产 开发为核心业务，为社会各界 人士提供自然、温馨的家居。
北
五号公社
建筑立面设计：美国 GBBN建筑设计事务所
成立于1958年，美国俄亥俄州 辛辛那提市。已经成功的设计 并参与施工和管理超过两千五 百个建筑规划项目,并多次获 得美国优秀设计奖项。
同创核心商务 共举财富版图
《万科·五号公社 产品推介会》 万科 五号公社 产品推介会》
CBD珍藏公园企业独栋
目录
一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值
宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境
10.7 %
据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万 万 亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7% 8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三 亿元 8.7% 季度增长8.9% 。四季度增长 四季度增长10.7%。 四季度增长 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。
宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境
数据来源：国家统计局、新浪财经、中国经济景气监测中心
据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万 万 亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7% 8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三 亿元 8.7% 季度增长8.9% 。四季度增长 四季度增长10.7%。 四季度增长 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。
据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，商业地产需求在09年第四季度开始出现 稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商用物业市场 转向商用物业市场。 稳步回升 转向商用物业市场
表现一
2009年全国房地产市场快速回暖，办公楼和商业营业用房市场 办公楼和商业营业用房市场增长显著，全年销 办公楼和商业营业用房市场