---
精选资料
编号：个人房产抵押贷款合同交通银行股份有限公司
---
精选资料
编号：
户籍所在地： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 电子邮件：
贷款人（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司 分（支）行 联系人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：
担保人（保证人）： 法定代表人（负责人）： 通讯地址： 邮政编码： 开户行及账号： 联系电话： 传真号码：
借款人（签字） 贷款人（单位印章） 担保人（公章）
负责人或授权代表 法定代表人（负责人） （签字或盖章） 或授权代表 （签字或盖章）
签署日： 年 日 日 年 日 日 年 日 日
共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人，在本合同项下债权提供抵押担保。
共有人： （签字）
个人房产抵押贷款合同
特别告知
为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：
1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。
2.您已经仔细阅读合同的所有条款，特别是带有▲▲标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。
3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。
4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。
5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨
24
---
精选资料
询，也可以拨打95559向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。
鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。
▲▲第一条 利率及利率的调整
1.1利率的确定
1.1.1“基准利率”种类及定义：（1）“人民银行贷款基准利率”，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR 报价，指交通银行股份有限公司在其官网站发布的贷款基础利率报价；（3）LPR 报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。
1.1.2贷款利率
1.1.
2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条，用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：
（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；
（2）基准利率为交通银行LPR 报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR 数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值；
（3）基准利率为LPR 报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR 数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值。
1.1.
2.2如本合同项下贷款分次放款的：
（1）首次放款时，贷款利率在首次放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条。用于确定首次放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：
①基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为首次放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；
②基准利率为交通银行LPR 报价的，基准利率值为首次放款日前最近一个工作日发布的LPR 数值；首次放款日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率
值
26.5提前还款补偿金为提前归还贷款本金的 %。
26.6借款人部分提前还款时，提前还款本金金额应不少于 。 26.7还款账户为：
第二十七条 文本
本合同正本一式 份。
第二十八条 其他约定事项
1
2
---
精选资料
28.1□各方同意将本合同第十七条约定的争议管辖法院（即“贷款人所在地有管辖权的法院”）修改为： 借款人
借款人1（□抵押人）： 证件种类： 证件号码： 户籍所在地： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 电子邮件：
借款人2（共同借款人，□抵押人）： 证件种类： 证件号码： 户籍所在地： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 电子邮件：
借款人3（共同借款人，□抵押人）： 证件种类： 证件号码：
（如有）：
户名： 开户行：
账号： （5） 25.3后续每次放款的其他先决条件： 。
25.4放款账户账号为：
25.5本合同项下贷款的支付方式为：：
第二十六条 还款
26.1借款人选择的还款法为：：
26.2还款日：
26.3首期还本付息金额为人民币（大写） 。
23
---
精选资料
26.4贷款人给予借款人 天的宽限期。 为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值；
③基准利率为LPR 报价平均利率的，基准利率值为首次放款日前最近一次发布的LPR 数值；首次放假日前最近一个工作日未发布LPR 报价的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值。
（2）后续每次贷款发放时，贷款利率按本合同项下贷款当时适用的贷款利率执行。
1.1.3本合同项下，借款人以固定天数或月或季或半年或年为一期，按期还款，具体约定见本合同二十四条。计算一期的正常利息采用期利率。借款人以月为一期的，期利率为月利率；借款人以季为一期的，期利率为季利率；借款人以半年为一期的，期利率为半年利率；借款人以年为一期的，期利率为年利率。月利率=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率=年利率/2。借款人以固定天数为一期的，期利率=日利率×固定天数，日利率以本合同第二十四条的约定为准。
1.1.4计算利息时，以贷款适用的年基准利率为基础，在按照合同约定的上（下）浮幅度/加（减）点数浮动后，按合同约定换算为月利率或日利率，计算结果无法除尽的，按“四舍五入”方式保留六位小数，通过此种方式算得的利率为实际执行利率。
1.2利率的调整
1.2.1本合同签订后，首次放款前：
1.2.1.1基准利率为“人民银行贷款基准利率”，且本合同利率系按“人民银行贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定的，如遇人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，且按本合同约定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用
的“人民银行贷款基准利率”及人民银行缩小下浮幅度后的住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住户贷款利率，本合同约定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住户贷款利率最大下浮幅度，并以此确定首次放款利率。
1.2.1.2发生下列任一情形，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整。在双方就调整后利率达成一致前，贷款人有权不发放贷款；
（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，人民银行调整贷款基准利率为浮动利率或“人民银行贷款基准利率”被取消；
（2）基准利率为交通银行LPR 报价或LPR 报价平均利率的，相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率。
1.2.2基准利率为交通银行LPR 报价或LPR 报价平均利率的，如本合同利率在首次放款日当日低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的贷款利率作为放款利率执行。
1.2.3基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，本合同项下贷款首次发放后，如按第24.4条约定，本合同利率需调整的；
1.2.3.1人民银行调整“人民银行贷款基准利率”的，自第24.4条约定的合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执行。
1.2.3.2人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按“人民银行贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定，且按本合同约定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及人民银行住
22
3