建设工程施工合同管理

【学习目标】

1、了解建设工程施工合同的概念，掌握建设工程施工合同的分类，熟悉建设工程中的主要合同关系。

2、了解建设工程施工合同订立的条件、订立的原则，熟悉建设工程施工合同订立的程序和内容。

3、熟悉建设工程施工合同示范文本的构成，熟悉并理解合同文本中常用的词语涵义，掌握施工合同示范文本通用条款中关于质量控制条款、进度控制条款、工程造价控制条款、安全文明施工与环境保护条款。

4、熟悉施工合同履行的几种常见的担保形式，掌握施工合同的变更管理的程序和变更后合同价款的确定，了解施工合同风险管理的概念，掌握合同风险的对策。

5、熟悉合同当事人违约责任的确定，掌握合同当事人承担合同违约责任的方式，掌握违约责任的免责条款不可抗力的相关规定。

6、了解施工合同争议的解决方式。

6.1建设工程施工合同管理概述

6.1.1建设工程施工合同的概念

建设工程施工合同是指为了完成一定的建设工程项目，发包人和承包人约定明确双方权利义务关系的协议。

6.1.2建设工程施工合同的种类

1、按照合同所包括的工程或工作范围划分

（1）总承包合同

（2）专业承包合同

（3）分包合同

2、按照计价方式的不同划分

（1）单价合同

（2）总价合同

（3）其它价格形式

3、按承包的内容划分

按承包的内容划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同。

6.1.3 建设工程中的主要合同关系

1、业主的主要合同关系

（1）咨询（监理）合同。

（2）勘察设计合同。

（3）工程施工合同。

（4）供应合同。

（5）贷款合同。

2、承包商的合同关系

（1）工程施工合同。

（2）分包合同。

（3）供应合同。

（4）运输合同。

（5）租赁合同。

（6）加工合同。

（7）劳务合同

（8）保险合同

6.2建设工程施工合同的订立

6.2.1建设工程施工合同订立应具备的条件

（1）初步设计已经批准；

（2）工程项目已经列入年度建设计划。

（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。

（4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。

（5）招投标工程中标通知书已经下达。

6.2.2建设工程施工合同订立的原则

（1）遵守国家法律法规和国家计划原则

（2）平等、自愿、公平的原则

（3）诚实信用原则

6.2.3 建设工程施工合同订立的程序

根据合同法规定合同的订立程序包括要约、承诺阶段。建设工程施工合同订立过程中，通常要经过招标、投标、定标这几个过程，形成招标文件、投标文件、中标通知书三个主要文件。从合同法角度分析，招标文件是招标人发出的要约邀请、投标文件是投标人向招标人发出的要约、中标通知书是招标人向中标人发出