房屋买卖合同
出卖方：身份证号码：
卖方共有人：身份证号码：
委托代理人：身份证号码：
买受方：身份证号码：
委托代理人：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《房屋登记办法》及其他有关法律、法规之规定，合同双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议，共同信守执行。
第一条该房屋基本情况：
买卖双方经协商以下列条款委托经纪方出售及购入座落于
（以下简称该房屋）卖方持有《不动产登记证》或《商品房买卖合同》：遵房权监字第号；产权人：该房建筑面积平方米（以不动产登记证、房屋所有权证或商品房买卖合同为准）。第二条该房屋成交总价款为人民币（大写）（小写元）（大小写不一致时，以大写为准，下同）。此成交价不因测绘面积变动而变动，此成交价包含该房屋所有房款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包含管道初装费、有线电视初装费、电话初装费、房屋维修基金及燃气开户费等）。
第三条该房屋付款方式：
（一）本合同签定之日，买方向卖方支付人民币（大写），（小写），作为购房定金。买方在签署本合同时按履行。①直接转给卖方,定金在付款时充抵房款；②卖方委托经纪方保管（经纪方收取定金视为卖方收到，买方无异议），卖方配合经纪方查档确定无查封时由经纪方直接转给卖方。③预留定金的50%在中介方。
(二) 买卖双方同意按①方式付款，①一次性付款；②商业贷款；③公积金贷款；
付款方式:买、卖双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房管局签订买卖合同之时，买方一次性支付人民币（大写），（小写）给卖方，剩余房款（大写），（小写），于卖方把物业管理费及水电费用结清后买方一次性把剩余房款支付给卖方。
卖方交付该房屋予买方使用之日期为：按②交付。①支付首付款时；②卖方收到房屋余款之日起 1 天内。③带租约于/ 年/ 月/ 日之前交付，已取得承租人放弃对该房屋优先购买权的书面证明；④
卖方在交付该房屋予买方使用之日期前，必须付清有关该房屋之杂费（包含物业费、水电、煤气、电话、宽带及有线电视费等），否则视为卖方逾期交房。
第五条该房屋的交房现状为。①空房保留固定装修及设施完好；②保留固定装修及设施完好并包括家具电器，以家具家电清单为准；③毛坯房；④带租约；⑤。第六条房屋买卖双方应交纳的税费：按③缴纳，①买卖双方按规定各自承担②卖方承担③买方承担；
第七条买卖双方的权利和义务：
（一）本合同签订后个工作日内甲乙双方共同到遵义市不动产登记事务中心签订房屋买卖合同，逾期不来作为违约。卖方在收取定金当天须将该房屋的不动产登记证原件交由经纪方保管直至办理交易递件手续当日。若卖方的房屋有银行抵押，卖方应在签订本合同之日起 3 天内向抵押银行申请还款（若存在逾期供款，卖方应还清逾期供款）并承担还款费用，贷款余额处理方案为①：①卖方自行还清；②由买方先支付（还甲方银行贷款按实际金额充房款）买方向银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起 3 日内向银行申请贷款，买方需保证自己及共有人的银行信用良好（未被列入禁入类），并承担以家庭为单位是第 1 次贷款。如银行批准的贷款额少于买方申请的贷款额，二者相差金额买方应当以现金补足支付给卖方。经纪方不作任何承诺对银行放款的日期，具体放款时间一律以银行通知为准。（二）卖方保证对上述房屋享有完全所有权且该房屋不存在任何产权纠纷或被查封、注销等情况，绝无其他权利设定；保证该房屋交易后买方无需负责该房屋的产权纠纷，否则卖方应赔偿买方由此而引起的一切损失。
（三）若该房屋地址已落有户口，卖方应当在收到全部房款30日内把户口迁出。
第八条经纪方的权利和义务
(一) 经双方协商，本房屋所产生的税与费由买方承担。中介服务费人民币元，（小写）按揭服务费人民币元，(小写)。或者全包干给经纪方人民币元（小写）。若是全包干的双方不作多退少补，并约定在遵义市不动产登记事务中心签买卖合同之时支付给中介方。
（二）经纪方在卖方领取《不动产登记证》可交易时，在买卖双方所提交的交易资料齐备且无误时，负责办理该物业的交易手续，直至买方领取新的《不动产登记证》及卖方收齐房款为止。
（三）经纪方负责协助跟进有关房屋买卖过户等手续，直至该买卖完成为止。
（四）若卖方或买方任何一方未能依约卖出或买入该房屋导致本合同不能履行，视为违约，违约方即时按成交价的2%作为违约金赔偿经纪方。若买卖双方自行协商解除本合同，仍须各自支付成交价的1%予经纪方作为本服务的劳动报酬。第九条违约责任的承担：
（一）买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房屋、逾期支付房款或违反合同约定的则追究责任或要求赔偿责任。
（二）由于买方自身原因未能在规定时间内到房地产交易中心缴交有关费用并办理转让（买卖）监证，而又不能提出正当的理由申请更改日期，或由于买方的其他原因致使交易不成功的，买方所支付的定金不予退还，经纪方和卖方各得此部分定金的50% 。如违约金额50%分配后还不足中介费用，违约方必须补齐所差额部分中介费给经纪方。此后买卖双方无权进一步向经纪方追究责任或要求赔偿责任。
（三）由于卖方自身原因未能在规定的时间内到遵义市不动产登记事务中心缴交有关费用并办理转让（买卖）监证，而又不能提出正当的理由申请更改日期，或由于卖方的其他原因致使交易不成功的，卖方应双倍赔偿所收定金作为违约金，在违约金中扣除买方定金后，余下金额经纪方和买方各得50% .
（四）若该房存在重大瑕疵（如有凶杀案），买方有权终止合同，并承担交易过程中所产生的一切税与费。
第十条其他约定：
（一）经纪方已经如实告知买卖双方经纪方所掌握的信息并已就交易风险及本合同所有条款向买卖双方作了详尽解释，买卖双方均已清晰且无异议。
（二）委托代理人签订本合同的；委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。（三）合同三方同意如产生合同纠纷，先协商解决，协商不成直接向人民法院起诉，费用由违约方承担。
（四）该房屋的现状，买方亲自对该房屋已作充分的视察、了解并愿意购买该房屋。经纪方对该物业的现状不予担保。（五）本合同在此之前与任何一方在谈判中的声称、理解、承诺与合同不一致时以本合同为准。买卖双方到遵义市不动产登记事务中心签署《房屋买卖合同》时，如该合同的内容与本合约内容不一致的，以本合同为准。
（六）本合同所有权利义务履行完毕或合同因不可抗拒力原因导致合同无法履行时，合同终止。
（七）本合同一式三份，自合同签订之日起生效，买方、卖方及经纪方各执一份。
（八）未尽事宜按国家有关规定执行：
第十一条买卖双方约定的其他事项、备注（如备注与前述矛盾的，以备注为准）：
温馨提示：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。
卖方（签章）：买受方（签章）：经纪方：
共有人（签章）：
委托代理人：委托代理人：
签约日期：年月日