花林小学房屋租赁合同（样本）

甲方（出租方）：泾县黄村镇中心小学

乙方（承租方）：

证件号码：联系电话：

鉴于：

甲方房产泾县黄村镇花林小学整体五年期承租权。校内三处房产总建筑面积约898㎡（教职工宿舍不在租赁范围内），土地使用权面积约2800㎡。该房产五年期整体承租权委托安徽华信拍卖有限责任公司通过在宣城市公共资源交易服务网以网络竞价的交易方式确定承租人，乙方以最高应价竞得五年期承租权。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经甲、乙双方协商一致达成如下合同条款，共同遵守：

一、租赁期限为五年，自年月日起至年月日止。乙方不得对承租房屋设置任何形式的抵押、质押，不得变卖。

二、租金、租金交纳方式、合同履约保证金：

1、第一年租金为元，以后四年租金每年按上年度租金的3%调增。

第二年租金为元，第三年租金为元，第四年租金为元，第五年租金为元。

2、按先付款后使用的原则按年将租金交纳至甲方指定的账户。第一年租金在本合同签订后7日内一次性付清；以后每年度租金在前一年度届满15日前一次性付清。乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，甲方有权收回租赁房屋并追究其责任。

甲方指定的帐户名：；开户行：；账号：。

3、合同履约保证金：本合同签订后3日内乙方须一次性向甲方交纳5000元合同履约保证金，本合同期满后，乙方在完全履约的情况下，甲方将合同履约保证金无息退还。

4、乙方依约付清租金和合同履约保证金后，甲方在5个工作日内将出租房屋交付给乙方使用。

三、出租房屋修缮和使用

1、乙方在使用前对房屋进行修缮的，修缮费用和安全责任由乙方自负。

2、乙方不得改变租赁房屋的结构，乙方如需装修，须在装修前事先经过甲方同意。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有新建的设施，乙方可自行拆除，但不得损害甲方利益；依附于教学楼的装修无偿归甲方所有，甲方不承担对乙方装饰装修的任何补偿或赔偿责任。

四、乙方租赁期间的义务：

1、未经甲方书面同意不得转租房屋。

2、按当地收费标准及规定向相关单位缴纳租赁期间的水、电费、物业费等相关费用。

3、负责租赁房屋的日常维护和管理，若发生事故造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担一切赔偿费用和法律责任，与甲方无关。

4、因使用不当造成房屋及附属设施损坏灭失的，由乙方负责修复完好或给予甲方足额的经济赔偿。

5、不得在出租场所内进行任何违法活动。

6、租赁期间，乙方应做好防火安全及保卫等工作。

7、租赁期间，乙方与第三方发生任何纠纷、人员伤亡、财产损失均由乙方承担一切赔偿费用和法律责任，甲方不负任何连带责任。

五、甲方的权利义务：

1、合同被依法依约解除或租赁期满情况下，乙方须将房屋退还甲方，甲方不承担乙方装修、装璜的任何经济补偿或赔偿。

3、合同被依法依约解除或租赁期满，与乙方结算合同履约保证金。

六、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，扣除合同履约保证金，乙方应无条件交还租赁的房屋，并赔偿甲方相应的经济损失：

1、逾期交纳租金，甲方按每天万分之五收取滞纳金（自应缴费截止日后第一天计），超过一个月未交甲方有权中止合同，并扣除合同履约保证金。

2、在出租场所内进行违法活动受到拘留等严重治安或刑事处罚的。

3、违反本合同第四条约定的。

4、乙方擅自将出租房屋转租他方的。

七、其他违约责任：

1、乙方在租赁期内提前退租的，甲方不退还合同履约保证金和已缴纳的房租。

2、拖延缴纳租金的，甲方有权按拖欠金额日千分之一标准向乙方主张违约金；拖延期间超过二个月的，甲方有权主张解除本合同，收回房屋。

3、乙方租赁期满未获得续租权的或接到甲方按照约定发出的书面解除合同通知的，应于10日内无条件腾空房屋并交付于甲方。如拖延交付，应向甲方支付每日违约金（按照本合同约定的日租金双倍计算）。

八、其它约定：

1、租赁期间内，因政府须城市改造、市政建设、道路拓宽等政策性变化致使本合同有所调整或无法继续履行时，不视为甲方违约，乙方应根据政策要求办理，并不得向甲方索赔相关损失及预期利益。

2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

4、本合同及附件一式三份，甲方执二份、乙方执一份。

甲方：（盖章）乙方：（签字）

甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）

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