至尊·世纪金岸 招商策划报告
组员： 李林 刘丹丹 杨阳 朱斌 牛宏宇 任茜 谭菊香
2010年5月6号
至尊·世纪金岸效果图
/Contents
目
录
1 产品价值构建与项目介绍
引
擎
2 区域市场研究与项目定位
3 项目设计分析与探讨 4 项目招商策略 5 招商程序与执行
Contents
1 产品价值构建与项目介绍
长沙写字楼现状
市场分析
物业配套水平调查
长沙写字楼
2010 about Office Real Estate Market in Changsha
名称
层数 车位数
货梯
客梯
电梯品牌
维一星城
31
250
1
6
FUJITEC
恒隆国际大厦
28
400
1
10
三菱
湖南信息大厦
32
130
1
4
西子奥的斯
顺天财富
30
200
4 2.15
2 3 2
车位配比普遍存在偏低 1、没有达到A类写字楼每200平方米有一个停车位的基本标准。 2、未来承载能力值得忧虑。
普遍达不 到专业化 写字楼的 综合硬件
指标
智能化水平现状
长沙写字楼
2008, about Office Real Estate Market in Changsha
楼盘名称
楼盘名称
空调类型
楼盘名称
空调类型
楼盘名称
中天广场
中央空调
顺天财富中心
中央空调
平安大厦
佳天国际新城
中央空调
国贸金融中心
中央空调
湘域中央
运达国际
中央空调
新世纪大厦
分户中央空调
汇富中心
亚大时代 湖南文化大厦
中央空调 中央空调
新时空 金源大酒店
中央空调 中央空调
联合商厦 凯旋国际
豪庭大酒店
中央空调
平和堂
中央空调
项目主要特性——地段价值
产品价值构建
位于湘江河畔，西靠岳麓山，毗邻王陵公园，背枕银洲渡假村，眺望橘子 洲头
岳麓山文化底蕴深厚 ，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明 湘江北去，气势浩大，与岳麓山遥相呼应。
一个事实：城市的文化和环境影响力
项目主要特性——区位价值
产品价值构建
铁路、公路、航空、水运交通四通八达，有京广铁路、 黄花国际机场、京珠高速、319国道以空调 分户空调 分户空调 分户空调 分户空调 分户空调
华联商厦
中央空调
第一大道
智能中央空调
东成大厦
部分中央空调
通城国际 华天贵宾楼
恒隆国际
中央空调 中央空调 分户中央空调
名汇达 银华大厦 湖南新闻大厦
中央空调 中央空调 中央空调
餐店（麦当劳、肯德基）。 • 三层：休闲洗浴中心，健身俱乐部 • 四楼：客房、会议室/ 演示厅 • 五～三十层：集团企业办公区，单位面积120 ㎡～
180㎡写字间（高档） • 第一空中过道：茶餐厅 • 第二空中过道：咖啡厅 • 第三空中过道：展览厅
（机票、火车票）
Contents
2 区域市场研究 与项目定位
/
汇富中心
国贸金融中心
/
华联商厦
/
唯一星城国际
专业智能化水平不够： 目前长沙真正甲级5A智能化写字楼不超过5家，高端写字楼 市场处于一个初步成长阶段。
市场分析
智能 化水平
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/
/
普遍达不 到专业化 写字楼的 综合硬件
指标
空调配套调查
长沙写字楼
市场分析
2008, about Office Real Estate Market in Changsha
潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北，是河西的交通 主干线。世纪金岸属长沙中心地域，至火车站10公里， 至黄花机场30公里。
位于过江遂道的出口处
毗邻地铁二号线
一个机遇：综合型业态的稀缺价值
项目主要特性——地标价值
产品价值构建
区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保 前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客 户量身打造，突出企业品牌形。
2
OTIS
2
曼哈顿大厦
24 162
1
2 蒂森克虎佰
1.6
第一大道
20 300
1
5
三菱
亚大时代
28 120
1
3
奥迪斯
财富中心
29
90
1
2
通力
中天广场
27 700
1
8
奥迪斯
建鸿达
30 180
5
中航南光
嘉顿新天地
23 162
3
5
日立
银华
30 120
1
4
三菱
汇富中心
24 379
1
4
芬兰通力
2.32 2.48 1.6
智能 化水平
楼盘名称
智能 化水平
楼盘名称
中天广场
5A
平安大厦
/
平和堂
佳天国际新城
准 5A
建鸿达现代城
/
联合大厦
运达国际
5A
新世纪大厦
/
亚大时代
5A
新时空
/
通程国际
准5A
金源大酒店
/
恒隆国际
5A
豪庭大酒店
/
第一大道 名汇达 银华大厦 凯旋国际
湖南文化大厦
5A
顺天财富中心
/
华天贵宾楼
湖南新闻大厦
/
东城大厦
1
6
三菱
湘域中央
30
720
1
5
蒂森克虎佰
华美欧国际
21
258
1
6
未定
三重大厦
27
60
1
2
FUJITEC
联合商厦
33
150
1
2
三菱
明汇达商务楼
12
80
1
3
三菱
佳天国际
29
350
1
4
三菱
市场分析
物管费 （元/平米/月）
2.6 2.3 2.28 2.8 1.38 未定 2 1.5 2.5 2.6
电梯数量配置明显不足： 1、速度缓慢、候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务、办公效率。 2、数量配置没达标：不符合A类每3层一台电梯（或4000-5000㎡）的标准。
一个突破：区域鲜明的识别标志
项目主要特性——品牌价值
万达雄厚的实力与良好的声誉 丰富商业地产运作经营经验 高端的物业服务
产品价值构建
一个品牌：打造成功产品的规律性
至尊·世纪金岸
项目介绍
业态类型 开发规模
商业辅楼
24900㎡ 4层商业裙楼 1-4F：6000㎡ 空中过道：
300㎡/层
商务楼
104000㎡ 精装SOHO空间：
60㎡ 自由组合办公 空间：120-180
㎡
地下部分及停 车场
地下建筑面积： 10000㎡
地下停车面积 8000㎡
（800个） 物业用房：
2000㎡ 地上停车面积：
500㎡ （50个）
项目介绍
功能分区
• 负一楼：地下停车场 • 一层：接待服务中心，便利店（百惠）、票务中心
、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。 • 二层：便捷服务区，设立精品小店、特色品牌服装店和快
普遍达不 到专业化 写字楼的 综合硬件
指标
物业配套水平调查
长沙写字楼
市场分析
2008, about Office Real Estate Market in Changsha
名称
层数 车位 货梯 客梯 电梯品牌
物管费 （元/平米/月）
新时空大厦
24 380
2
4
OTIS
1.8
新世纪花苑
20 400
2