分销代理合同
（以下简称甲方） （以下简称乙方）
乙双方本着平等、自愿、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就 理有关事宜，达成如下协
议，双方共同遵守： 一、代理物业
项目位于 _______________________ （以下简称本项目）。甲方同意将本项目可供乙方代理的未售 在指定地区内进行分销（非独家）的事宜委托给乙方进行销售代理。 二、代理期限
自本协议签订之日起至 ___________ 年 ______ 月 __________ 日止。代理期限届满前 30日内，乙方应做好清 盘和工作交接的准备工作，如双方同意终止本协议，且乙方向甲方顺利完成工作交接后，双方的协议关 系即告结束。如甲乙双方任何一方认为本协议到期后有继续合作的必要，则应在本协议期限届满前 以书面形式通知对方，双方就继续合作的条款和条件进行磋商。 三、代理地区和代理范围
、代理地区：
__________________________ ； 、代理内容：
___________ ； _____________ 、代理范围：本项目预售许可证上批准的可进入市场销售的 清单为准）。 四、销售佣金及结算方法
1、乙方所带客户成交后，佣金按商品房买卖合同实际总额的 目现场后的接待、签约工作由甲方负责。 2 、基本宣传资料由甲方提供（如：宣传单页等）
，其它广告宣传（如电视、电台、报纸、网络等等）
乙方具体展开销售活动，因自行组织人员进行，所产生的费用由乙方自行承担。
3
、成果认定：乙方将客户名单资料在甲方营销部进行备案确认、定购，并带至
中心签订《商品房买卖合同》的实际合同总额计入乙方的销售业绩。 4
、佣金支付方式：月结方式，以当月实际到账款金额按佣金点数进行计算，乙方于当月
27日前,
向甲方提供当月《销售代理佣金结算确认书》 ，甲乙双方3日内核对完毕成交业绩及佣金，甲方确认后，
乙方向甲方提供正式发票，甲方于收到乙方发票后
3个工作日（节假日顺延）内予以支付，甲方支付给
乙方所有费用均支付至乙方指定银行账户（公司账户） ，佣金税费由乙方承担。
5、 若出现乙方所带客户退房、退款的，则从乙方的销售业绩中扣除客户退还金额，同时扣回相应部 分的代理佣金，甲方也可在此后的代理佣金结算中直接扣除。
6、 若客户后期出现未能按时偿还银行贷款，导致退房的，乙方须退还该套房屋代理佣金。
7、 其它约定：
1）乙方在带客户至现场前必须做好客户信息登记工作，到现场后由专人负责交开发商营销部确认 备案。因分销商非地区总代理商，所有认购签约客户皆以报备信息为准。
关于报备信息：乙方须将客户名单在到访案场的第一时间交到甲方营销部报备，若完成成交后
再报备，报备无效。由营销部在报备确认单上有注明报备时间（精确到分钟） ，在处理客户归属纠纷
时，做为判定主要依据。（客户登记表见附件一）
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委托方: 受托方:
甲、 项目的销售代
30日 1 2 3 （以甲方提供的可销售房源
结算；项目房源销售及客户到项
现场接待
客户当日未成交，若 7日内由其它公司业务员带该客户来成交者，一律按第一次报备客户信息 分销公司为准，业绩归最初报备公司。若 7日后由其他公司带来成交，则业绩归成交公司。若产生
客户归属纠纷问题，报备信息为主要依据。
2） 在工作过程中要认真执行公司及销售部门所制定的各项规章制度和工作流程（
见附件二），如
乙方故意违反规定或从中投机取巧影响销售工作，或者乙方与其他公司或者个人恶意串通，损害甲 方利益，乙方按甲方已支付所有佣金的 _堂 向甲方赔付违约金，情节严重者甲方有权向乙方追究法律 责任。违反规定包括乙方与案场置业顾问恶意串通，损害甲方利益；在案场拦截客户，将其他公司 客户当作乙方客户登记；为了成交欺骗和误导客户，对甲方声望造成损害等多种现象。
4）乙方只能在指定地区内进行分销活动，超出范围所成交客户甲方不予认定。 五、甲方权利和义务
1、 甲方负责对本案场分销市场及分销商进行统一管理，制定统一的销控策略，并对乙方的分销代理 工作进行监督和检查（包括乙方的营销模式、宣传推广等） ，对乙方分销工作的方向及销售策略提出建议
和要求。甲方负责审核分销推广的预算及分销的业绩。
2、 甲方应在本项目正式发售时取得本项目为可以合法销售之商品房的相应证明文件。
3、 乙方将客户带到项目现场后，由甲方安排工作人员进行接待、讲解、工地看房及办理签约手续等 甲方应提供专门宣
传资料（如单页等）给乙方在指定区域进行广告宣传，双方做好信息传递和沟 甲方按指定标准向乙方报销车费
（仅限外地客户） 甲方提供午餐（仅限外地客户）。
六、乙方权利和义务
1、 乙方在代理地区内，发布广告宣传，利用自身平台（如电视、电台、网络等各种形式）开展多渠 道推荐购买甲方项目房产的活动，任何形式的广告宣传方案都必须事先征得甲方同意并备案。
2、 乙方如因业务需要，需发展下属附带分销公司，需提前和甲方报备通知，经甲方同意方可带客。 乙方附属分销公司行为同样受本合同条款约束。因乙方下属分销公司行为不当对甲方造成的损失和法律 责任由乙方承担。
3、 乙方应主动开展宣传和销售工作，及时掌握市场动态反馈信息，并结合实际情况为甲方提供相关 建议。
4、
乙方必须认真执行甲方制定的销售价格和相关销售政策和内容，
政策视为商业秘密不得对外泄露。乙方不得超越甲方授权向客户作出承诺，因乙方承诺引起的全部法律 责任由乙方承担。
5、 认购书、买卖合同由甲方统一签定，买卖合同项下的房款统一由甲方收取，任何情况下，乙方不 得擅自签署买卖合同或收取房款，由此产生的法律后果和法律责任由乙方自行承担。
6、 乙方应协助甲方对分销客户按约定向甲方缴纳定金及购房款和分销客户的售后服务工作。需办理 银行按揭贷款的客户，乙方必须收齐银行所需客户有效资料，并保证客户资料的真实有效性。
7、 乙方负责乙方工作人员和看房人员的路途安全，产生的一切责任与甲方无关，由乙方自行承担。 8、 甲方每月不定期召开分销商会议，加强双方之间的沟通交流，乙方负责人务必要参加。
七、协议终止和效力
1、 自签订本合同之日起一个月内必须组团带客户到案场至少六次（包含六次） 任何成交业绩，甲方有权单方解除协议。
2、 若甲方未能按协议约定及时支付乙方佣金，乙方有权单方解除协议。
相关服
务。
4、 通工作。
5、
乙方应将甲方的相关资料和对内
，若少于六次或是无