房屋包租合同协议书集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

房屋包租合同范本出租方（甲方）：

身份证号码：

包租方（乙方）：

身份证号码：

根据国家有关法律、法规、和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋包租给乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的基本情况及用途

1、甲方将其合法拥有的座落在市区

包租给乙方承包使用（以下简称该房屋）。

2、该房屋共层（含地下层），建筑面积共约平方米（含房屋主体、屋前院落、等）。该房屋套型：至楼为梯户共个单元，至楼为梯户共个单元，全部单元套间均为房厅厨卫阳台的格局。一楼是带两个门面相通的含一厨一卫的一个大商铺。

3、该房屋的现有设施如下：甲方交付给乙方使用经营的该房屋没有安装可视或可对讲门禁系统，有客厅与睡房均有安装防盗网，无其他配套设施。

4、该房屋性质为楼至楼为住宅用途，楼为商住用途。（可选：住宅、商住、商用）。

二、租金、押金

1.该房屋月租金为人民币（小写）：，（大写：）

2.本包租合同为押付方式。租房押金为，（大写：）。

3.本包租合同水电押金为元，（大写：）。

4.合同期内，租金每满三年递增 %，即：

5.年月日至年月日，每个月的租金为元，

6.年月日至年月日，每个月的租金为元，

7.年月日至年月日，每个月的租金为元。

三、期限及支付方式

四、 1. 该房屋包租期共 8 年，自 2018 年月日至 2026 年月

日止。

2.甲方需在 2018 年月日前将该房屋的整套锁匙交付给乙方。

3. 乙方需在 2018 年月日前交付租房押金元给甲方。合同期满，甲、乙双方结算各项费用后，甲方将该房屋押金无息退还给乙方。

4. 乙方需在 2018 年月日前交付水电押金元给甲方。合同期满，甲、乙双方结算各项费用后，甲方将该水电押金无息退还给乙方。

5. 该房屋租金支付方式为每月支付一次，支付时间：每月的 5 日前支付当月租金，如遇国家法定节假日则支付时间顺延。

6.本包租合同免租期为个月，即从 2018 年月日至 2018年月

日为免租期，乙方首次应交租金的时间为 2018年月5日。

7. 包租期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向（微信、QQ、手机短信、邮件或纸质文书等均可），在同等条件下，乙方享有优先续租权，经甲方同意后，重新签订包租合同。

四、其他费用

1、乙方在包租期间，使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费及物业管理费，由乙方按有关规定自行负担。

（1）如果是属于永久性供水供电供气，由甲方凭国家相关部门开具的发票向乙方收取水、电、煤气费。

（2）如果是临水临电，经甲乙双方同意，水费及污水处理费合计为

元/吨，电费及电费分摊合计为元/度。由甲方每个月凭水电表读数向乙方收取。

（3）网线宽带和非管道煤气等由乙方自行申请安装，也可由甲方协助申请安装。

（4）有线电视费按国家相关部门实际收费，由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。

（5）该物业（有、无）物业物理费，如果有，按小区物管处规定收取，由乙方自行按时交付给物业管理处。

（6）该物业（有、无）卫生费，如果有，合计按每个月元计算，由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。甲方负责每天对该房屋的公共卫生清洁，比如楼梯的清洁和垃圾清理，否则甲方应免收乙方的卫生费，小区物业管理处收缴的除外。

（7）起租前，该房屋的水表度数是，电表度数

是，煤气表读数是。以上费用的单价依照市政府相关水电气的标准缴付。

2、该包租房屋的出租屋管理税费由甲方负责，甲方须定期到所属街道管理处交纳相应的出租屋管理税费。

五、双方权利义务

1. 甲方：

（1）本合同签订前，甲方需向乙方出示该房屋的房屋权属证明，如《不动产权证》等，并将产权证书等相关证明文件之复印件交由乙方留存。

（2）甲方应按时交付房屋给乙方使用。甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应多免收一天租金，并按月租金的 5 %向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方严重违约，甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付费用，并支付合同租房押金的50%款额作为违约金给乙方。

（3）在租赁期内，甲方应保证该房屋结构的安全状态和可供正常使用状态，确保水电开通可正常使用。

（4）关于房屋的修缮，如果是属于房屋的结构问题（比如渗漏、墙体开裂、外墙脱落、原窗户琉璃非人为脱落等），由甲方承担由此造成的第三方损失并负责修缮。但如果房屋结构问题严重，已影响安全居住或正常使用，则属于合同解除问题。

（5）如因不可抗力原因（如地震、洪涝等），导致房屋损坏或造成任何一方损失的，双方互不承担责任，此时双方结清相关费用后按合同的变更和解除条款执行。

（6）在没出现合同约定的乙方严重违约情况时，甲方未经乙方同意不得无故提前解除合同，否则甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付押金，并另外支付相当于合同租房押金的50%款额作为违约金给乙方。如果合同已经履行满三年，在没出现合同约定的乙方严重违约情况时，甲方未经乙方同意擅自提前解除合同，则甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付押金，并另外支付相当于合同租房押金的100%款额作为违约金给乙方。

（7）在合同有效期间，如果有租客需要把房屋作为公司的办公场所使用，则甲方需无偿协助乙方为该租户提供办公场所租赁合同备案的协助，并配合办理有关公司注册所需的临时场地使用证明，由此所涉的相关手续费用由乙方的承租客负责。

2. 乙方：

（1）乙方应按时交纳租金和有关费用。

（2）乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

（3）关于房屋的修缮，如果是属于普通的维修，如电路、水路等由乙方负责。如因不可抗力原因（如地震、洪涝等），导致房屋损坏或造成任何一方损失的，双方互不承担责任，此时双方结清相关费用后按合同的变更和解除条款执行。

（4）一楼大门外的停车位免费归乙方使用，甲方未经乙方同意不得占用一楼大门外的位置或通道。

（5）乙方需爱护所承租的房屋。门、窗不允许人为损坏。家具、墙体不允许人为损坏，墙体要保持干净不得随意乱涂乱画。楼顶要保持清洁。

（6）乙方在不改变房屋主体结构的前提下可进行适当的装修或装饰，如加装插座、灯座、喷涂或悬挂装饰画、安装智能家居、更换门锁、安装窗帘、掠衣架等，但必须聘请专业的师傅进行安装。

（7）门前空位及门面允许乙方在不防碍周围楼宇和城管规定的前提下做饰当的装修或装饰。

（8）没经甲方同意，乙方不得擅自拆改、变动房屋主体结构，否则视为乙方严重违约。