贵州*****有限公司
建设工程施工合同
项目名称： ******（一期）A区 签约地点： 签约日期： 2019 年 月 日 - 1 -
建设工程施工合同 合同编号：GXZY20181016 签约地点：**市
发包方：****置业有限公司 （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方） 承包人责任人（）： 身份证号码 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《**市建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方责任、权利和义务，甲、乙双方就****（一期） 工程施工承包事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：*****（一期） 工程 2、工程地点： 3、建设单位： 4、施工单位： 5、监理单位： **工程建设监理有限公司 二、建设规模 1、 ******（一期）A12#、A13#、A18#及A19#楼，总建筑面积约 16832 ㎡。其中，上部建筑面积 9507 ㎡ ，地下室建筑面积 7325 ㎡。 2、上部结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构。 三、承包范围 1、桩基工程（如果有）； 2、上部工程（含土建、装修、给排水及电气工程等。）； 3、外墙真石漆、电梯、防火门及消防工程由甲方另行发包。 - 2 -
四、承包方式 1、采用“包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境保护”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容。 2、采用定额计价，按实结算。 五、合同价款 1、预估合同单价（最终以约定结算方式结算结果为准）： 上部工程：1300元/㎡ （建筑面积）； 地下室工程：1800元/㎡ （建筑面积）。 2、合同价款金额（暂定）：人民币（大写） (¥ 元)。 3、本合同价款，是指完成合同约定、图纸范围以及设计、施工和验收规范要求的工作内容的全部报酬。本合同价款包括但不限于以下内容：人工费、材料费、机械费、措施费、规费、管理费用、利润、税金、加班费、工具补贴、短途运输费、进出交通费、窝工费、风险费、人工降效费、配合照管费以及伤亡事故处理费等任何合理的必不可少的费用。 4、合同结算造价的确定： 4.1建筑及装修工程按总造价下浮7%，建筑材料不参与下浮。 4.2安装工程按总造价下浮15%。 5、每次支付进度款时，乙方应提供等额增值税专用发票。
六、工程预（结）算编制依据： （1）“福建联盛建筑设计院有限公司”设计的各单体工程施工图及相关设计文件。 （2）按照《贵州省建筑工程计价定额》（2016版）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2016版）、《贵州省安装工程计价定额》（2016版）及最新出台的相关配套文件执行。以上三部定额找不到的工程项目，可以借用《贵州省市 - 3 -
政工程计价定额》（2016版）和《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2016版）中的相同项目进行组价。 （3）主要材料、设备价格和建筑地材：采用2018年9月份遵义地区建设工程信息价月刊价格作为暂定价格；凡是本合同明确约定的有品牌要求的所有材料（或设备）套用信息价月刊中有相对应品牌，若无对应品牌的材料（或设备）价格，双方在预（结）算时按照双方现场认价签证的价格计算。遵义地区建设工程信息价月刊中没有的材料，采用2018年遵义地区建设工程信息价年刊价格。月刊和年刊中都没有的材料，依次优先采用2018年9月份以下价格：贵阳市区建设工程信息价月刊价格（月刊中没有的用年刊价格）、广联达“广材网”价格和定额测定价等。遵义地区建设工程信息价月刊或年刊、贵阳市区建设工程信息价月刊或年刊及广联达“广材网”中没有的材料，或不能采用定额测定价的材料，应按照双方确认的市场采购价做为材料计算价，采保费、运杂费等按定额规定计取。 甲、乙双方市场询价的结果不能达成一致时，双方共同询价，以询价的最低价为采购价，供应商由乙方确定。市场采购价就是材料计算价，采保费、运费等按定额规定计取。 （4）辅助材料（不含水电费及燃油费）及周转摊销用材执行相应的贵州省消耗量定额的单价。 （5）人工费按照贵州省建设工程定额站发布的工程开工之前的最新的遵义地区相关文件执行。 （6）税金按国家规定计取。 （7）建筑与装饰工程取费依据： 1、管理费和利润取费标准按照2016版《建筑与装饰工程费用说明》执行。 - 4 -
2、施工组织措施费中环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费按照（2016版）《建筑与装饰工程费用说明》计取；其余组织乙方承担范围内的措施费用不管现场实际发生与否均不予计取。 3、规费的计取按照《贵州省建筑工程计价定额》（2016版）及配套文件执行。 （8）安装工程取费依据： 1、管理费和利润取费标准按照2016版《通用安装工程费用说明》执行。 2、施工组织措施费中环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费按照（2016版）《通用安装工程费用说明》计取；定额规定不得计取得就不得计取。 3、规费的计取按照《贵州省通用安装工程计价定额》（2016版）及配套文件执行。 （9）施工扬尘污染防治费按照相关文件规定计取。 （10）本工程若发生零星用工，技工300元/工日，普工150元/工日。 七、结算方式 （1）除钢筋、商品混凝土外，所有材料费、机械费等均随地方、国家政策性相应文件等作调整。 （2）主体工程使用的钢材、商品混凝土价格按开工时间到主体封顶所在期间遵义地区建设工程信息价相应月份的材料价格加权平均值进行调整。开工时间、主体封顶时间以开工令和封顶的工程隐蔽验收签字为准。 （3）工程开工到结构封顶期间，遵义市各期造价信息中的钢筋、商品混凝土各自材料信息价的加权平均值（主体工程）与该工程基期（2018年9月）的材料信息价的比值变动幅度在5%（含5%）范围内时，材料价格不予调整； - 5 -
比值变动幅度超过5%时，材料差价仅调整超过5%的那部分价格。钢筋、商品混凝土材料差价不参与取费（即：不计取采保费、管理费、利润、规费和措施费等），只计税金。具体调整方法如下： 1、大于5%时调增金额为：材料数量×｛信息价加权平均值（或当月信息价）-〔基期信息价×（1+5%）〕｝。 2、小于5%时调减金额为：-材料数量×｛信息价加权平均值（或当月信息价）-〔基期信息价×（1-5%）〕｝。 3、钢筋、商品混凝土材料差价不参与取费（即：不计取采保费、管理费、利润、规费和措施费等），只计税金。 4、基期指“2018年9月”。 （5）甲方另行发包合同外的项目，结算时另计分包项目造价2%的分包配合费（电梯及图纸外弱电工程等不计配合费），不再计取其他费用。承包人按照建设主管部门规定的配合内容，结合本工程实际和施工方的具体情况向分包单位提供服务，包括：留洞（套管另计）、提供已有脚手架（分包单位搭设的脚手架除外）、提供已有垂直运输机械、提供水电源、提供施工场地、配合分包单位落实工程进度、承担可能造成的作业降效费用、协调各班组工作及验收资料汇总等。 （6）设计变更或现场签证的计价：计价程序、计价标准以及人材机等均执行定额计价及相关调差文件，但规费、组织措施费、垂直运输费以及机械进出场费等均按照定额计取。 （7）办理工程竣工结算时，若乙方高估冒算，上报金额与最终审定价之差超过最终审定价的20%（即：上报金额-最终审定价＞最终审定价×20%），超出部分金额的审计费用由乙方承担。
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八、工程质量 （1）乙方必须按图施工，要求观感质量优良。按照国家质量检验评定标准规定，工程质量必须达到合格标准。 （2）工程材料及半产品质量必须达到国家或行业验收标准，满足当地行政主管部门的要求。其品牌和质量必须经甲方和监理单位审查通过后方可用于该工程。 紫荆国际（一期）部分材料指定品牌： 序号 材料名称 品牌、规格型号 1 钢筋 水钢、重钢、攀钢、达钢 2 水泥 海螺水泥、拉法基水泥、西南水泥、江天水泥 3 外墙涂料、外墙真石漆 厦门固克 4 门窗铝合金材料 芜湖海螺、浙江中财、华美铝业（60内平开隔热断桥铝合金窗，中空钢化LOW-E玻璃） 5 防水材料SBS 北京东方雨虹（国标，聚酯胎） 6 给水管（PPR系列） 广东联塑、浙江中财 7 排水管（PPR系列） 广东联塑、浙江中财 8 电工管（PPR系列） 广东联塑、浙江中财 9 分水器 浙江铭仕 10 铜过滤器 浙江利水 11 铜截止阀 浙江利水 12 电线电缆 天津津成、保定海燕、沧州新华乾通、金世纪 13 开关、插座 德力西、欧普、浙江中法 14 断路器、漏保 浙江德力西、正泰、 15 水嘴、阀门 天津力牌 16 冲洗阀 福建金铭仕 17 消防报警设备 北京利达、秦皇岛海湾 18 消防箱、消防栓 福建天广、福建广捷 19 污水泵（含控制器） 南方泵业、上海东方、上海熊猫 - 7 -
20 入户门 安徽扬子门业、京盾门业 21 防火门 安徽扬子门业、京盾门业 22 人体感应灯 深圳日锋、石家庄鑫四方、东莞勤上光电 23 LED应急灯 广东劳士、广东敏华 24 日光灯 广东粤辉、广东佛山市华强、广东粤电工 九、合同工期 9.1ˎ开工日期：2018年 月 日 9.2ˎ封顶日期：2018年 月 日 9.3ˎ竣工日期：2018年 月 日 9.4ˎ合同工期：407日历天 9.5ˎ因乙方原因工期每推迟一天，乙方应支付违约金10000元/栋/天。甲方原因造成的工期延误，甲方应支付违约金10000元/栋/天给乙方。 十、工程款支付 （一）桩基工程 1、桩基工程验收合格，技术资料齐全，且结算完毕后14天内，付至桩基工程结算造价的97%。（如果有） （二）地下室工程 1、地下室顶板混凝土浇捣完毕后14天内，付至地下室工程总造价的50%； 2、每栋建筑结构封顶后14天内，付至本栋建筑范围内的地下室工程总造价的65%； 3、每栋建筑工程全部完成，经验收合格后14天内，付至本栋建筑范围内的地下室工程总造价的80%； 4、每栋建筑工程结算完毕，工程技术资料归档后14天内，付至本栋建筑范围内的地下室工程总造价的97%；