中铁物总煤炭销售有限公司（简称中铁煤炭公司）是中国铁路物资总公司根据集团发展战略，为实施煤炭业务专业化经营，加快煤炭业务发展，于2009年4月21日新组建成立的独资子公司。中铁煤炭公司作为中国铁路物资总公司发展煤炭业务的唯一龙头企业，充分发挥中铁物资的铁路背景优势，现正全力推进黄骅港中铁干散货集散销售基地等多个项目。
黄骅港中铁干散货集散销售基地项目是2010年的重点项目之一，其建设单位为：沧州中铁临港物资有限公司，是中铁煤炭公司的控股子公司，注册资金1亿元。项目主管单位为中国铁路物资总公司。项目建设地点：河北省沧州市渤海新区中捷产业园区。项目主要建设内容为：新建铁路专用线、新建铁矿石装车系统及堆场、新建煤炭翻车机卸车系统及加工生产车间、新建集装箱装卸车作业区及辅助箱场、新建大型停车场及综合服务区；形成依托黄骅港综合大港，以集装箱多式联运、干散货加工、储运、销售为核心的综合物流园区。
我给你个满意的答案."为什么会有许多正规的、持有煤炭经营许可证的煤炭经销商？用煤企业直接问煤矿买不就完了吗？"
1.煤矿方面:正常经营一座煤矿有许多事需要办.各个党政机关需要照顾吧.各个地头蛇需要
照顾吧.各个领导需要照顾吧.你的煤需要往外卖吧.而那些八煤炭经营许可证大都和这些人
有各种各样的关系.你不卖给他们你的买卖还能做吗?没有以上的说法的话,煤矿需要的是支付痛快,电厂现在都是到货给钱,人家在本地能卖现金,干什么给你拉到你地头上等你化验给钱?
2.从电厂来说:现在电厂大都是单独设置采购煤的科室.你从煤矿买能吃到回扣吗?反过来说,你从煤矿买的煤不一定比从中间人买的便宜.煤矿可以低价卖给熟人煤(不含各种税票,购销票),他敢卖给你个陌生人吗?.还有你的煤款不可能随时都预付吧.你有多大的能耐让煤矿相
信你的支付能力?
下一个问题是"为什么中国用煤一直这么紧张？
1有些大公司把煤全垄断了,例如神华集团,山西每分钟要给神华走600吨煤,
2人们对煤的认识加深,可以用来加工其他产品,例如甲醇等.
3以前的小煤窑现在开的不多了.可以这么说04年以前山西小煤窑的产量大于大煤窑.
合同评审要点
一、合同主体条款
1. 合同签订的主体应为有民事责任能力的主体，所以合同买方尽量避免出现法人的分支机构等没有民事责任能力的主体。
2. 合同买方应确定一家单位，尽量避免出现两个单位，以免出现在合同履行过程中扯皮现象的发生。
3. 合同中买方的名称与签章上的名称应保持一致。
二、质量标准条款
质量标准应与我公司产品所能符合的标准保持一致，以免在出现质量异议的情况下出现产品不达标的不利局面。煤炭指标
三、交（提）货条款
1. 交（提）货方式约定为买方自提或卖方代运时，在没有约定合同履行地点和交货地点的情况下，诉讼争议由卖方所在地法院管辖，对我司较有利。
2. 明确交（提）货期限，不仅明确交货义务的履行期限，同时在中期付款与交货时间挂钩的合同中也明确了买方付款期限的起算及逾期付款违约金的计算问题。
四、检验期限及异议期限条款
1. 确定检验期限使交货后买方及时验收，一方面保证买方及时履行中期付款义务，同时也让我公司及时完成合同义务，避免给买方拖延付款的借口。
2. 质量异议期限约定买方必须在规定的期限内以书面形式提出异议，以此约束买方，避免其随意提质量问题以拖欠货款。
五、验收条款
目前合同评审中买方提供的文本中常出现“初步验收”、“最终验收”条款，约定安装完毕的调试验收仅为“初步验收”，而“最终验收”以质保期届满时为准。上述条款明显加大了我公司产品的质量保证义务，应删去“最终验收”条款，而以我公司合同为本为准。
六、违约责任条款
1. 合同中若约定我公司承担违约责任的，则也须明确买方应承担的违约责任，主要是逾期付款的违约责任，承担的责任应保证对等。
2. 尽量避免违约责任中买方随意退货或解除合同的条款，退货或解除合同应限定在我公司严重违约致使买方不能实现合同目的的情况。
3. 在有关我公司赔偿损失的条款中应明确赔偿的是直接损失，而不应描述为“一切损失”和“间接损失”。
七、争议解决条款
在争取不到由卖方住所地人民法院管辖的情况下，应约定由原告所在地人民法院裁决，若买方以质量问题起诉我公司可以向买方所在地法院起诉，若买方拖欠付款我公司则可向江阴市人民法院起诉，该条款约定比较公平，买方也容易接受。
八、保函
1. 保函期限：预付款保函截至货到工地之日；履约保函截至设备调试验收合格之日；质量保函截至质保期届满之日。同时，上述保函之间不能出现重叠期限。
2. 保函兑现条件：在买方提供卖方违约的书面通知及证据材料后个工作日卖方未予答复的，银行无条件支付保函金额。以此避免买方随意行使保函权利，减少我公司保函风险
商务助理
工作地点：北京
工作经验：3-5年
最低学历：大学本科
工作性质：全职
招聘人数：1-2名
主要职责：
1.协助部门完成各项业务的项目立项及合同评审工作；协助起草各项业务合同，并组织签订；协助解决合同纠纷和争议；
2.协助负责公司业务部门的服务商和客户管理工作；
3.协助完成公司专业经营资质的年检及维护工作；
4.做好公司业务合同和往来单据的整理、登记、归档工作；
任职资格：
1.具备大学本科及以上学历。法律、贸易、矿产类相关专业；
2.具备3年以上相关岗位工作经验；
3.善于思考、为人正直，具有较强的沟通能力和团队合作意识。
4.工作积极主动，有较强的责任感和事业心。未经通知恕不接待来访
继2009年的电煤紧缺之后时隔不足半年，山西省煤炭工业厅在近日再次发出下一阶段煤炭供应可能再次趋紧的警报。
4月20日，省煤炭工业厅副巡视员侯文锦告诉记者，随着夏季用电、用煤高峰的到来和煤炭增加产量趋近极限，下一阶段我国将有可能出现局部地区煤炭供应趋紧的现象。但再度出现2009年那样的冬季大规模“煤荒”的可能亦不是没有。
警报再次响起
工厂限产、居民限电、分管工业的副省长四处求煤，2009年底那场持续数月的全国范围煤炭供应危机，给华北、华中的多个省市留下的心理阴影至今未散。
然而，时隔不足半年，山西省煤炭工业厅再次向外界发出警报，煤炭行业有可能在下一阶段再现供应趋紧。
数据显示，2010年第一季度，在传统的煤炭需求淡季，国内煤炭业呈现产销两旺。随着各项经济政策效果显现，全国经济基本摆脱去年金融危机影响，各行业开始平稳复苏，一季度GDP增速甚至有可能达到12%。山西省煤炭工业厅在关于一季度的经济运行情况汇报中预测，以目前经济复苏的速度，我国包括电力行业在内的各种行业用煤，将在接下来的两个季度出现快速增长。而因为南方水电发电量的同比下降和南方持续干旱，全国煤炭需求在一季度小幅上升的情况下将持续保持高位。
产能
缺乏持续增长潜力
一季度全国煤炭产能增加1.74亿吨，对此，有山西省煤炭工业厅官员表示，“这几乎是整个日本全年的煤炭需求量。”而其中作为煤炭大省的山西，其一季度完成原煤产量1.6亿吨，同比增加5045万吨，增幅达45.86%。
侯文锦则表示，“在全国原煤年产量已达30亿吨的情况下，这样的高增长既不符合国内可持续发展策略，也不可能长期保持。”
在即将迎来2010年夏季用电高峰时，内蒙古、河南、山西相继出现煤矿安全事故，连续的事故必然使各地加强对煤矿的监管力度。按照以往经验，这将影响下一阶段全国的煤炭产量。
与此同时，从3月25日大秦线开始了为期一个月的检修工作。据山西省煤炭工业厅的统计数据显示，从4月1日到5日，秦皇岛港煤炭入港量与一周前相比下降50万吨，降幅达15%左右。而作为山西省煤炭外调重要通道的大秦线，将持续一个月的检修，可能最终影响今年4、5月份的全国煤炭供应。
山西省煤炭工业厅预计，下一阶段，在整体供需平缓增长的态势下，不排除局部地区出现供应紧张的情况。
价格抬头
今夏用煤或超峰值
数据显示，截止4月6日，全国各主要煤炭港口和重点电厂存煤均有下降。其中秦皇岛港库存比上月最高点下降近30万吨，广州港库存比上月最高点下降近20万吨，而全国重点电厂的存煤下降了4天，下降至4310万吨。
随着各地存煤的大幅下降和夏季用电高峰的即将到来，全国各地的煤价也已经止跌回升，并极有可能再次进入上升通道。
侯文锦介绍，“近年来，迎峰度夏时的用电和用煤量已经逐渐超过了冬季供暖高峰。而就是在几年前，冬季用煤量还一直是全年的最高峰值。”
一季度内蒙古煤炭价格先涨后降
据各盟市上报的主要能源价格监测数据显示，一季度，内蒙古自治区煤炭价格冲高回落，价格总水平高于去年同期。
据各盟市上报的主要能源价格监测数据显示，一季度，内蒙古自治区煤炭价格冲高回落，价格总水平高于去年同期。
一季度，全区动力煤平均坑口价格为261.43元/吨，比去年同期上涨10.11%。从煤炭价格运行情况看，一季度，全区动力煤坑口价格冲高回落。1~2月份，国内煤炭市场需求旺盛，煤炭供给相对偏紧，国际煤炭价格大幅上涨。受此影响，全区动力煤价格延续了2009年下半年以来持续上涨的走势。2月份，全区动力煤坑口结算价格涨至264.04元/吨，价格达到2009年4月以来的最高水平。进入3月份，煤炭需求季节性减少，煤炭需求进入淡季，国内煤炭供需关系逐渐缓和，动力煤价格小幅回落。
http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html, 时间：2009年12月16日来源：东方早报
昨日，国家发改委发布《国家发展改革委关于完善煤炭产运需衔接工作的指导意见》，终止了一年一度的煤炭订货会，取而代之为网络汇总。发改委同时还表示，煤炭价格继续实行市场定价，由供需双方企业协商确定，鼓励供需企业之间签订5年及以上的长期购销合同。
国家发改委：鼓励煤电企业签5年以上长协合同
昨日，国家发改委发布《国家发展改革委关于完善煤炭产运需衔接工作的指导意见》（下称《意见》），终止了一年一度的煤炭订货会，取而代之为网络汇总。
国家发改委表示，煤炭价格继续实行市场定价，由供需双方企业协商确定，鼓励供需企业之间签订5年及以上的长期购销合同。
同时，国家发改委还表示，要推进煤电价格形成机制改革，理顺煤电价格关系，促进协调发展。即，积极稳妥地推进电力市场化改革，在有条件的地区推行竞争确定电价的机制。过渡期内，完善煤电价格联动机制，调整发电企业消化煤价上涨比例，设置煤电联动最高上限，适当控制涨幅。当前，要保持煤炭、电力价格基本稳定，促进经济协调发展。
“此次国家发改委发布《意见》意味着政府‘有形之手’将淡出煤电谈判的这趟浑水。”一位不愿具名的煤炭运销协会专家对记者表示，去年国家发改委的介入实际还是未解决问题，此次取消“具体空间”的订货会，实际对于煤电衔接没有直接影响。
从2004年放开电煤价格以来，按照惯例，每年12月下旬，中国煤炭、电力、钢铁、化工等行业企业聚集在一起召开一年一度的煤炭订货会，但是去年占全国电)煤用量一半以上的五大电力集团连一吨煤的合同都没有签。“煤炭订货会”的实际意义已经消失。
全部合同须“网络汇总”
所谓“网络汇总”是指，供需企业签订的全部合同，须登录中国煤炭市场网
（http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html,）煤炭网络交易系统，由系统自动生成分行业、分企业的汇总数据。不再召开合同汇总会。委托中国煤炭工业协会整理网上合同签订情况。
上述煤炭运销协会专家对记者表示，这个5年以上长期合同在煤、电企业之间已经在悄悄推行，这些大多是签订一个年供量，还有一个基准价，价格按照每年的供求关系市场变化有15%-20%的浮动。
此前有媒体报道称，国投集团下属一家电厂已与神华集团签署了煤炭供应长期协议，期限也是3-5年，其中发热量5500大卡的标煤锁定在500元/吨，价格可上下浮动20%。
《意见》还称，凡属依法生产经营的煤矿和用户企业，不分所有制、不分隶属关系、不分新老企业，均可以公平自主参加衔接。禁止未经国家核准（审批）、违规建设的煤矿参加衔接。
借“运力”调节煤电衔接
“今年取消了煤炭订货会，实际对于具体的煤电合同没什么影响，也不代表政府完全放手煤、电双方完全自由去谈。”上述煤炭运销协会专家对记者表示，实际上这次从发改委的文件中也能看到，加强了对于铁路运输的调控，只要抓住了这个，就抓住了最重点的问题。
往年在煤炭消费的夏、冬旺季，作为煤炭运输主要动脉的铁路就会出现运力紧张的问题，造成比如山东等大量依靠外省煤的省市煤炭库存严重告急。
在此次《意见》中明确提出，根据居民生活、电力、化肥和冶金等重点行业跨省区煤炭需求、煤炭资源及铁路新增运力等情况，适当增加跨省区铁路运力，重点加大山西、内蒙古、陕西等省区煤炭外运力度。适应部分重点产煤省区实施煤矿兼并重组整合，做好运力配置主体和运力结构调整，实现平稳过渡。对每个矿点的运力配置意向，原则上以上年度意向框架为基础，适当考虑现有矿井生产能力变化等情况，并对国家核准建设的新投产矿井给予支持。
《意见》称，衔接落实铁路运力，必须以供需企业之间签订的内容齐全、规范的煤炭购销合同为前提，以铁路局在煤炭购销合同上盖章承诺提供运力为标志。各铁路局一律不得在煤矿企业提交购销合同前，对煤矿或用户分配运力。
禁止中介介入供需衔接
此次《意见》中特别指出，继续推进煤炭订货改革，鼓励供需企业之间签订5年及以上的长期购销合同，加快建立以全国煤炭交易中心为主体，以区域市场为补充，以网络技术为平台，有利于政府宏观调控、市场主体自主交易的现代化煤炭交易体系。进一步发挥市场配置资源基础性作用，逐步推进运力配置方式改革。
另外，《意见》要求禁止和取缔中间环节介入供需衔接。任何部门、机构和单位不得干预企业自主衔接签订合同。
另外，对购销数量、质量、价格等内容齐全、明确的长期电煤合同，可按电煤意向框架总量的50%衔接落实长期运力，在合同期内保持不变，不再逐年安排。“没有合同，就不安排运力，此前大多是按照惯例初步做了运力安排，现在是政策有些收紧。”上述业内人士对早报记者表示。
《意见》中还提出，衔接落实运力，要以运力配置意向框架为依据，体现促进产业结构调整和优化升级，做好“五个倾斜”：向符合国家产业政策和经国家核准（审批）建设的企业（项目）倾斜；向节能减排搞得好的企业倾斜；向长期合同、大宗合同倾斜；向合同兑现率高的企业倾斜；向战略装车点、大客户、实现路企直通运输、装车发运效率高的企业倾斜。
衔接落实运力结束后，由铁道部将汇总的产运需三方认可的合同提交国家发改委，作为日常监管合同履行的依据。对其中需经港口中转部分，按照物流衔接的要求，分煤矿和港口抄送交通运输部目前国内焦炭市场稳定运行，钢厂接货积极性尚可，价格暂时没有波动。各地具体价格情况如下：河北焦炭市场成交顺畅，二级冶金焦1850左右。山西地区焦炭市场运行平稳，二级冶金焦1700-1750；内蒙焦炭市场运行良好，价格趋涨；河南地区焦炭市场稳定运行，安阳地区二级冶金焦1750-1780元/吨左右，为出厂含税价；出货良好。华东地区焦炭市场成交尚可，二级冶金焦出厂含税主流价位1900；以上价格均为出厂含税价。
和有关港口，作为港口组织年度重点作业的依据。
尼动力煤市场整体向好，煤价自上周有所调整，成交情况一般。印尼天气的原因导致煤矿生产与码头运作成本加大，还有海运费的上调，直接导致印尼动力煤的价格上。
据中国煤炭工业协会预测，2010年中国煤炭产煤将在33.7亿吨，需求量将在33.6亿吨左右，供需基本平衡。然而，2010年全国范围内的煤炭资源整合即将展开，这将使今年国内煤炭供给存在变数。在此情况下，煤炭消费企业不会降低对进口煤的期望。尤其在目前国内煤炭供需明显紧张的情况下，大量进口煤将依然是沿海消费企业的选择。
http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html, 时间：2010年02月25日来源：国际能源网
进入2010年以来，受原油期货价格的上涨以及冬季强劲的煤炭需求，以及一些国家经济形势的逐渐好转、企稳回升等因素的影响。国际煤炭市场煤炭价格延续12月份的升势，继续走高。但随着1月下旬气温的回升，美元的再度走强，导致包括煤炭在内的几乎所有的大宗商品价格集体下跌。整个1月份国际煤炭价格走出了先扬后抑的局面。
进入2010年以来，受原油期货价格的上涨以及冬季强劲的煤炭需求，以及一些国家经济形势的逐渐好转、企稳回升等因素的影响。
国际煤炭市场煤炭价格延续12月份的升势，继续走高。但随着1月下旬气温的回升，美元的再度走强，导致包括煤炭在内的几乎所有的大宗商品价格集体下跌。整个1月份国际煤炭价格走出了先扬后抑的局面。
国际主要三大煤炭集散中心--澳大利亚纽卡斯尔港、南非理查兹湾港和欧洲三港均呈现出大幅的上涨的走势，根据globalCOAL的月度价格指数数据显示，截止于1月底，分别收于95.20美元/吨、86.02美元/吨和85.99美元/吨，环比分别上涨16.31%、18.91%和9.50%。
澳大利亚的纽卡斯尔港和南非理查兹湾港1月份煤炭价格涨幅巨大，上涨速度迅猛，主要原因来自于亚太地区的强劲的需求，特别是中国和印度的煤炭进口主要来自于这两个港口。
根据中国海关总署发布的数据显示，中国1月份进口煤炭1,607万吨，较上年同期增长440%。1月份煤炭进口均价为每吨92.3美元，较去年同期增长20%。同时，2009年，中国作为世界最大的煤炭生产国，由于强劲的需求和国内煤炭价格远高于国际煤炭价格等原因，首次成为煤炭净进口国，2009年全年进口量已达1.26亿吨，同比去年上涨2.1倍。其中，中国从澳大利亚进口煤炭近4400万吨，同比增幅达1140%。
而印度国内煤炭需求也迅猛增长，2009年印度从南非煤炭进口量已达总煤炭进口量的32%。据权威媒体预测，2010年印度煤炭进口将达到破记录的1.1亿吨。同时印度2010年财政年度的煤炭需求预计将达到6.11亿吨，2011年将达到6.40亿吨，2012年甚至将达到7.26亿吨。
相比较，欧美市场冬季对天然气需求依赖性高，对煤炭需求相对温和。
一月份以来美元指数不断走强，导致包括原油、煤炭在内的大宗商品期货价格集体下跌。截止到2010年1月29日，美元指数（USD）自2009年11月见底以来，已从74.18上涨至79.49，短短两个月涨幅超过7%，特别是进入一月份以来，上涨速度加快。受其影响，原油，贵金属，有色金属，大豆，小麦，糖等等商品期货，都分别出现了大幅跳水的走势。纽约商
品期货交易所石油期货价格从1月12月最高点83.95美元/桶，快速回落，29日收报72.89美元/桶，两周时间就跌去近11美元/桶。几乎同时，受原油期货影响，纽卡斯尔港、理查兹湾港和欧洲三港煤炭远期现货价格也基本见顶，开始下跌。
一月初，罕见的特大寒潮冰雪灾害袭击全球，世界各国气温普遍低于同期水平，同时严重的冰雪灾害和持续不断的寒流侵袭严重影响了煤炭船舶的运输与装卸，这些因素导致煤炭特别是动力煤需求急剧升高，对煤炭价格上涨起到了助推作用。但随着气温的逐步回升，煤炭需求也逐步趋于温和，价格很难维持迅猛上涨的势头，将回归理性。
2010年，经济刺激计划使部分国家经济形势的企稳复苏，但是随之而来的各国将面对严重的通胀压力，高额的财政赤字，将会给经济带来不利影响。因此，2010年将是政策退出年。一面是宏观经济企稳回升，一面是经济刺激计划逐步退出，各国货币政策将在很大程度上影响整个大宗商品期货市场，投资人的信心也会随着政策和宏观经济的变化而波动。
2010年，也将是经济形势不确定的一年。随着经济刺激计划的逐步退出，各国货币从紧政策时间及力度上存在不确定性；各国经济结构调整存在不确定性；各国经济恢复的连续性也存在不确定性。总之，无论市场、经济基本面还是政府，在这百年不遇的经济危机面前，谁都不能百分之百的确定自己已经走出了经济危机的阴影，不确定性的将“萦绕”整个2010年。
预计未来1至2个月，随着气温的回升，冬季采暖的用煤需求逐步降低，国际煤炭价格将开始下跌，同时美元的走强将在很大程度上推动煤炭价格的下跌。另外，2010年国内煤炭订货会已于1月14日结束，国内煤炭订货合同也已经签署。合同煤价和市场煤价存在较大差距，这将制约商品煤价的继续上涨。国内商品煤价开始回落，国际煤炭价格仍处高位，也将影响中国煤炭进口需求。
http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html, 时间：2010年03月04日来源：中国证券报
目前正在进行的日澳动力煤年度长协价格谈判最终定价很可能在95美元/吨-100美元/吨之间,且更接近100美元/吨。照此计算,2010-2011年度国际动力煤长协价格将同比上涨接近40%。
日前从知情人士处获悉,目前正在进行的日澳动力煤年度长协价格谈判最终定价很可能在95美元/吨-100美元/吨之间,且更接近100美元/吨。照此计算,2010-2011年度国际动力煤长协价格将同比上涨接近40%。
据该人士介绍,日本、韩国和中国台湾作为亚洲主要煤炭进口地,本地煤炭资源相对缺乏,每年都需要通过进口长协锁定进口价格和数量。并且对他们而言,保证进口量是头等大事,
去年由于全球性粗钢产量下降,炼焦煤需求也随之下降。日本最大钢铁企业新日铁公司与必和必拓三菱联盟2009年度的焦煤基准价格为128-129美元/吨,比2008年度的300
美元/吨大幅下降57%内蒙古煤炭外运新通道取得新进展
http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html, 时间：2010年04月24日来源：新华社
由铁道部、河北省和内蒙古自治区联合报送的新建张家口至唐山铁路可行性研究报告，近日通过国家发改委批复。内蒙古自治区发改委发布消息说，这一项目是内蒙古煤炭外运新通道的组成部分。
由铁道部、河北省和内蒙古自治区联合报送的新建张家口至唐山铁路可行性研究报告，近日通过国家发改委批复。内蒙古自治区发改委发布消息说，这一项目是内蒙古煤炭外运新通道的组成部分。
新建张家口至唐山铁路线，起自集宁至张家口铁路的孔家庄站，经河北省张家口市、唐山市，终于曹妃店北站，正线全长525公里，总投资400亿元，建设工期4年半。内蒙古自治区发改委的消息说，张家口至唐山铁路的建设，将连通正在建设的集宁至张家口铁路、集宁至包头铁路三四线和拟建的准格尔至张家口新线、正蓝旗至张家口铁路，形成内蒙古西部和东部地区煤炭外运下海新通道。
http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html, 时间：2010年04月23日来源：山西商报
作为煤炭大省的山西，其一季度完成原煤产量1.6亿吨，同比增加5045万吨，增幅达45.86%。在煤炭产量大幅增长的同时，煤炭外销也呈现增长态势。4月21日，中国太原煤炭交易中心发布前两个月煤炭外销情况，全省煤炭出省运量完成8692.9万吨，同比上升近三成。
一季度，国内煤炭呈现产销两旺的态势，作为煤炭大省的山西，其一季度完成原煤产量1.6亿吨，同比增加5045万吨，增幅达45.86%。在煤炭产量大幅增长的同时，煤炭外销也
呈现增长态势。4月21日，中国太原煤炭交易中心发布前两个月煤炭外销情况，全省煤炭出省运量完成8692.9万吨，同比上升近三成。
今年前两个月，全省铁路出省煤炭量累计完成7183.57万吨，同比上升36.9%。伴随着煤炭销量的增加，居民用电量也呈现增长的态势。数据显示，今年前两个月(春节影响除外)，全国用电量同比增长26%，这与工业增加值同比增长20.7%步调基本一致，并创出历年新高。
据了解，从今年2月起，国内煤炭价格出现大幅下滑，秦皇岛煤炭库存已超过800万吨警戒线。3月中旬，秦皇岛港6000大卡大同优混、5500大卡山西优混、5000大卡山西大混最低平仓价分别为720元／吨、670元／吨、560元／吨，与1月份高位时期相比，每吨分别回落120元～140元不等。与此同时，国内部分重点煤炭企业开始对在秦皇岛、天津、唐山等主要集散地区销售的市场动力煤采取降价销售措施。
http://biz.doczj.com/doc/9618286714.html, 时间：2010年04月21日来源：财华网
中国海关数据显示,3月中国煤炭进口较上月增长16%达1,522万吨,为历史第三高位.海关数据显示,3月炼焦煤进口较上月大幅上扬23%至338万吨,同比大增77%。
中国海关数据显示,3月中国煤炭进口较上月增长16%达1,522万吨,为历史第三高位.
海关数据显示,3月炼焦煤进口较上月大幅上扬23%至338万吨,同比大增77%,因中国钢铁行业持续繁荣.
但交易商表示,4月以来电煤进口放缓,因季节需求降低压低国内煤价,使得进口更为昂贵.
一位浙江交易商表示,"进口煤价不理想.同样级别的至少比国内煤炭贵20-30元."他预计夏季业务将好转.
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合同审查要点及其注意事项 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学 习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点阐述合同的形式审查与实质审查。 第一节合同审查的目的 一、达到交易目的 二、有效保障当事人的权益 第二节合同文本通用条款 一、鉴丁条款 二、合同目的和范围 三、合同各方权利义务及保证履约条款 四、结算、支付条款 五、知识产权条款 六、保密条款 七、违约责任条款 八、不可抗力条款、免责条款 九、争议解决条款 十、法律适用条款 十一、合同期限条款 十二、合同的变更、解除条款 十三、通知送达条款 十四、合同附件条款 十五、生效条款 十六、合同文本条款 第三节合同的形式审查与实质审查要点
一、形式审查要点 1、形式及审批流程是否符合公司规定 常见问题： (1) 会签表基本信息填写不完整、不规范、不活楚、与合同内容不一致。 (2) 未按公司要求使用公司制定的范本。 (3) 缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。 (4) 合同相对方的选择方式不符合规定 (如：应当招投标的项目，没有进行 招投标)。 (5) 流程选择不符合权限分工的要求。 (6) 缺乏合法有效的授权委托书。 (提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。) 2、报审资料完整性、一致性 常见问题： (1) 审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果 文件、对方资质证明等。 (2) 合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主体 不一致等。 (3) 未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。 3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。 常见问题： (1) 合同结构不完整(如缺少开头、正文、结尾)； (2) 合同各方当事人信息不正确(如当事人名称与营业执照上的名称不一 致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。 (3) 合同名称与内容不符(如：把租赁写成承包；把借款写成投资) 。
律师的合同审查要点及质量标准 律师的合同审查要点及合同的质量标准 长期以来，律师对于合同的审查，除了极少部分是根据当事人的具体要求外，绝大多数都是基于自己的习惯。这种习惯有的出自律师本人对于合同审查要点的理解，或者出于实习阶段执业律师的指导。因而从总体而言，律师的合同审查缺少统一、系统的审查规范。 但合同审查是律师的一项基本业务技能，从律师行业的发展方向看，应当从实践中总结出具体、可行的工作方法，以便从总体上提高律师合同审查的质量。 一、合同审查的终极目的 从当事人利益的角度进行分析，委托律师审查合同的终极目的，是为了判断合同是否能够保证自己达到交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。 为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，合同必需同时满足下列条件： ⑴合同条款能够保证自己一方达到交易的目的; ⑵交易是合法的，或者虽然违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内; ⑶合同条款能够满足自己一方的需要，而且权益是明确、可保障的; ⑷交易的实体及程序问题上没有会导致严重后果的遗漏; ⑸双方的权利义务是明确的，不存在相互扯皮的余地。 基于合同必须具备上述条件，才能达到当事人一方的终极目的，由此可以推导出律师审查合同时的工作要点，这些要点构成了律师审查合同时必须注意的合同内在质量要求。 与此同时，合同是通过书面语言体现的当事人权利义务体系，必须通过一定的技能将合同中的权利义务通过选择措词、安排结构、逻辑分析等方式表述出来，而且这些表述的质量也会影响到合同的质量甚至影响到当事人的权益，因此也是律师需要审查的内容。这些内容构成了合同的外在质量要求，其中一部分是必需审查的，否则有可能产生与法律缺陷一样的不利后果。而另一部分虽然不是必需的，但从整体质量考虑则也是需要进行审查的。因此这些问题也同样是律师进行合同审查时所必须关注的问题。这些问题包括： ⑴合同的结构安排是清晰、合理的，没有重复及相互交叉的内容; ⑵合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的空白点; ⑶整体思维严谨，任何违约都没有借口或机会可以逃避制裁; ⑷语言表达精确，对于权利义务没有第二种方式可以解释; ⑸版面安排美观大方，条款编排合理，便于阅读和查找内容或引述。
工程合同评审注意要点 1、项目名称是否符合要求□符合□不符合□其他说明 2、发包单位或总承包单位是否提供营业执照复印件□是□否 营业执照通过工商局网站核实真实性□真实□不真实 如合同签订时，甲方营业执照未办理完成，需提供甲方合同签订人员的身份证复印件□提供□不提供□其他说 明 3、项目地址是否具体、明确□明确□不明确 4、工程开、竣工日期是否合理□合理□不合理 5、工程开工前，甲方应提供施工图纸数量套 第一套图纸用途 第二套图纸用途 第三套图纸用途 第四套图纸用途 6、合同约定的施工范围是否明确□明确□不明确 施工范围对应工程量的参照依据□施工图预算书□工程量清单 施工范围的相关证明文件是否放入合同附件内□是□否 7、甲、乙双方驻工地代表人的相关信息（代表人全名、职务、联系电 话）是否明确□是□否其他
甲、乙双方公文往来的联系方式是否在施工合同中约定□是□否联系方式的三种途径□邮寄（挂号信）□电子邮件□短信9、甲方是否提供乙方必要的施工条件□是□否 施工场地及作业人员住宿□提供□未提供 加工区及住宿区水、电及相关费用的约定□约定□未约定 是否进行设计交底□是，约定的交底时间 □否 10、是否需要乙方进行图纸审核、深化□是，完成时间 □ 否 乙方上报计划及产值报表的约定时 间 11、施工合同中约定的乙方上交其他费用 □总包服务费，取费金额 □临水临电道路使用塔吊等费用，取费金额 □安全生产风险抵押金，取费金额 □合同审查费用、担保手续费、交易服务费，取费金额 □质量等级评定价款，取费金额
12、施工合同的计价方式：□总价合同□单价合同□成本加酬金合同 13、施工合同中有关合同价款调整方式及计价方法： □现场发生的签证、变更 计价方 法 □施工图纸与工程量清单不符 计价方 法 □其他 ※现场发生的变更（除重大设计变更以外）应填写“图纸会审、设计变更、洽商记录”，以签证形式记录保存；施工中与相关单位的沟通应以“工作联系单”形式记录保存，需代表公司向相关单位发函的应以“公司对外函件格式”记录保存。 14、设备、材料有无指定品牌及供应商□有□无 15、施工合同中约定的付款方式： □预付款金额，付款时间 □进度产值支付比例 ，付款时间 □完工后付款金额，付款时间 □结算完成时间，付款金额 ，付款时间 □质保金金额，付款时间 16、甲、乙双方有关违约责任的约定是否公平、合理□合理□不合
施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调
企业财务审核合同应关注的要点 实务工作中，企业财务通常被要求参与合同签署的审核，即在合同审批流程中加入财务会签环节。但与企业法务部门的全面性审核不同，财务审核侧重于对合同中涉财条款的审查与核对，具体应关注五大要点。 要点一：对合同金额的审核。 主要关注合同金额是否匹配相应的资源项目，并控制在相应的项目额度内，超出部分是否执行了相应的审批程序；合同正文中的金额信息计算是否准确，是否与合同附件资料（如报价单、谈判记录等）一致，大小写金额是否相同；对于框架合同要留意框架合同金额是否合理，是否设置金额上限；涉及分期付款的合同，合同金额乘以付款比例是否等于分期付款金额等。 要点二：对结算条款的审核。 主要关注合同结算条款是否符合企业信用管理规定，特别是对于预付款项、付款进度、验收款的管理要求，比如有企业规定对于设备类、物资类采购原则上不进行预付款，并按执行进度分批次支付货款，具体支付比例依据合作商信用等级确定。确有特殊情况需要支付预付款项的，应经过管理层特殊审批后方可进行。 合同结算方式（如银行转账、银行票据、现金交易等）是否符合企业相关规定。如企业明确规定应采用银行转账等电子结算方式的，不得规定通过现金方式进行结算。除总分公司、委托第三方收款等情形外，合同正文中涉及的收款方的账户名称应与合同签订方的名称一致。 合同结算依据及附件是否符合企业会计核算要求，约定的结算附件是否包含请款通知书、发票、工作量考核表、对账单、采购清单、验收纪要等，具体需结合
合同标的予以判定。 合同中约定的付款时限是否具有操作性。鉴于企业内部管理流程，合同结算条款中是否预留足够时间以完成付款审批动作，避免出现“合同签订后1个工作日内付款”、“收到乙方发票后当天付款”等操作性不强的付款条款，以合理规避违约风险。 要点三：对涉税事项的审核。 主要关注合同约定业务的类型，判断该业务的涉税种类、税率、是否有过渡政策或优惠政策；关注合同中约定的税负承担、发票开具等条款是否符合国家税收法律法规的要求。合同中明确约定发票类型的，发票类型需与合同业务内容、业务性质保持一致，审核时应结合以合作对方机构所在地、劳务发生地、业务内容为标准进行判定；对于涉及增值税业务的票据，应标明开具增值税专票或者普通发票，以及包含的税率；合同中未明确约定发票类型的，应通过“乙方须提供符合税法规定、以甲方财务要求的正规税务发票”等模糊方式进行。最后，要特别注意行政事业收据的使用范围。企业与行政事业单位合作的业务事项，合作内容是行政事业单位职责范围内的业务，则对方可以提供行政事业单位专用收据报账；合作内容为超出政府行政事业单位职责范围的广告、宣传、培训等经营性业务，则对方应提供符合税法要求的正规税控发票。 要点四：对特殊事项的审核。 主要包含内容如下： 租赁类合同，需判断租赁形式是否符合企业资产管理规范，比如某些企业规定未经批准不得进行任何形式的融资性租赁；对于涉及企业市场竞争的核心设备，不得采用租赁的方式获得资产；对经营性租赁方式在经济上应具备可行性。根据企业会计准则的相关规定，租赁形式包含经营租赁和融资租赁，判定时应结合租赁标的物的产权、租赁期间、租赁标的专用性、租金等要素，关注不符合租赁要求的合
采购合同审查要点 一、采购合同签订之前的风险控制 (一)主体资格审查 签订合同前，应对供货商的资格进行认真审查。供货商作为采购合同的一方当事人，对其资格进行审查是防范合同风险的第一道防线。要想保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能力。 主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。对自然人而言，要查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力(即年满18周岁)，否则该自然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清洁的采购合同，不建议与自然人签订采购合同。采购合同的供货方大部分是公司法人。审查公司法人的主体资格，一般查验对方的营业执照，特别专注其基本信息，如法人代表，地址，年检状况。营业执照不方便查验的，也可以到工商局查询其基本状况。在了解上述情况过程中如果发现异常，如未通过年检，采购方要适时调整合同条款或者不再与之签约。 (二)履约能力调查 通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为避免合同风险提供有力保障。履约能力调查是通过公共信息、特别渠道信息和对方提供的情况进行综合分析判断。公共信息主要是通过网络收集对方的销售规模、市场声誉等相关信息。 特别渠道信息主要是业务人员通过自身资源了解对方的具体情况。对方提供
的情况也是判断其履约能力的重要依据。例如，功过公共信息的掌握，可以判断对方提供的相关情况是否真实，从而判断其诚信程度。 二、采购合同签订过程中的风险控制 采购合同的签订过程实际是合同双方确定并填写合同条款的过程。 1、合同的主体 采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承担者。当事人的名称或姓名和住址—定要清楚。企业或单位应当使用全称，保证与营业执照上的名称—致，可以将营业执照作为合同附件。如果是自然人，姓名应当与其身份证上的姓名一致，同时写上身份证号码。 2、买卖的标的物 双方一定要明确约定买卖产品名称、品牌、规格、型号、等级，生产厂家，数量等详细内容，尽可能把产品的各项标示都作为标的内容写进合同。同时，要求供货方对产品的所有权及处分权作出保证或承诺，防止其产品上存在权利限制，如产品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知识产权等影响到标的物的交付。 3、价款及支付方式 采购合同的主要义务是一方给物，一方给钱。因此，价款是采购合同的最为重要的内容之一。采购单一货物，价格固定，价款比较清楚，一般不会产生争议。如果采购多种货物或进行长时间的货物买卖，价款较为复杂，一旦约定不明，则极易产生争议。因此，合同中应明确产品单价、计量标准、数量、产品附件等，对于涉外合同，还应当明确货币种类及外汇结算标准，防止出现分歧。另外，支付方式也应当约定明确，价款支付是现金支付，还是用支票支付；如果采用汇款，
建筑工程施工合同审核审查要点 （主要针对99版、相对重点） 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致； 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。
3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先； 其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 一、明确工程师授权范围；二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定
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合同审查要点 合同签订要点--整体 一、体例的适用性(逻辑性) 1、体系 合同采取先有“章”，后有“条”，“条”下面是“款”，“款”下面是“项”，有的合同只有“条”、“款”、“项”，有的合同按“一、二、三?? ”顺序排列。 2、逻辑 合同的内容逻辑严谨、前后一致，不得相互矛盾，主合同与从合同不得矛盾，附件不得与主合同相抵触等，是以主合同为准还是以附件为准呢，必须清楚约定。 二、结构的合理性 合同通常由三部分组成，即首部、内容、结尾。 1、首部一般包括标题、合同编号、双方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电子信箱、开户行、账号等; 2、内容一般包括签订合同的依据和目的(常见的鉴于条款)、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、权利转让、继承者和受让人、修订、可分割性、全部协议(常见的取代条款)、未尽事宜、通知、合同正副本份数及保存、附件等; 3、结尾一般包括签约单位盖章及签约单位授权代表签字、签约时间、签约地点等。 三、可操作性 1、对合同各方权利的规定过于抽象;
2、对合同各方的义务规定不明确、不具体; 3、虽对各方的权利义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款或对此规定不清; 4、虽规定了损失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。 实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。 四、平衡性 所谓合同的平衡性是指合同双方权利与义务要相对平衡。不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显示公平”。 五、有效性 1、合同主体是否适格， 2、合同目的是否正当， 3、合同内容、合同形式及程序是否合法。 合同签订要点—具体 1、合同的内容是否合法 一是合同主体是否适格， 二是合同目的是否正当， 三是合同内容、合同形式及程序是否合法。 只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。(如:有是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形;是否存在重大误解或显失公平、合同的主体资格、生效要件、付款方式、售后服务、保密事
建筑工程施工合同审核要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，让律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 （1）一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知
日期为准。 （2）实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； （3）施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先； 其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 一、明确工程师授权范围； 二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定 一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认
合同财务条款评审内容 一、合同主体事项真实性评审 对合同所载明的购销、劳务供应、工程施工等事项的真实性与合同发起人进行核实其真实性。 二、合同标的单价、数量、总价评审 财务人员需复核合同标的的单价、数量以及总价款的评审需以既往同类合同单价作为参考审核其价格的合理性并提出相应意见，复核单价、数量和总价款的计算是否有误。 三、税金承担方式评审 合同中必须载明税款的承担方。 四、款项收付结算条款评审 合同中款项的款项收付结算条款是合同中最重要的条款之一，是财务人员必须审核的重点内容，下面分项进行说明： 1、销售合同的收款结算应注意根据客户大小及其信用评级来判断收款条款合理性，如定金比例、尾款收付时间等。 2、采购合同的付款方式要尽量采取赊购或货到验收合格后付款的原则。如无法实现也应合理确定定金比例或合理预估全款支付的风险性。 3、工程施工合同支付条款的审核主要是对按进度付款条款、工程履约保证金以及质保金的审核。 4、款项收付结算一般情况下不采取现金结算方式，而是通过银
行划款结算。收款人必须是合同中的签约供货人。委托第三方收款、付款，合同条款中必须明确，且必须债权人、债务人的授权签章或单独签订三方协议。 五、发票开具与取得条款评审 发票是在购销商品、提供劳务、接受服务或其他经营活动中开具、收取的凭证，凡是公司之间签订的经济合同，发票开具与收取是必须注明的条款。财务部门审核与发票相关的条款时应注意以下几点： 1、发票种类。购销合同，原则上销货方必须提供的合法有效增值税专用发票，如销货方为小规模纳税人，则开具普通发票；劳务合同，劳务提供者需提供劳务发票，如劳务提供者为个人，则由个人在地税代开劳务发票；工程建造合同，需提供建筑业发票。 2、发票提供时间。销货方、劳务提供者、工程承建方提供发票的时间要明确规定。 六、挂靠条款评审 挂靠条款的评审主要审核管理费标准，并以已有挂靠单位和个人的平均挂靠管理费作为参考判断其管理费标准是否合理并提出相应 意见。 七、其他条款评审 合同中涉及运杂费、服务费、修理费等其他条款的审核。
合同审查要点及其注意事项 第一节合同审查的目的 一、达到交易目的 二、有效保障当事人的权益 第二节合同文本通用条款 一、鉴于条款 二、合同目的和范围 三、合同各方权利义务及保证履约条款 四、结算、支付条款 五、知识产权条款 六、保密条款 七、违约责任条款 八、不可抗力条款、免责条款 九、争议解决条款 十、法律适用条款 十一、合同期限条款 十二、合同的变更、解除条款 十三、通知送达条款 十四、合同附件条款 十五、生效条款 十六、合同文本条款 第三节合同的形式审查与实质审查要点 一、形式审查要点 1、形式及审批流程是否符合公司规定 常见问题： （1）会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。 （2）未按公司要求使用公司制定的范本。 （3）缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。 （4）合同相对方的选择方式不符合规定（如：应当招投标的项目，没有进
行招投标）。 （5）流程选择不符合权限分工的要求。 （6）缺乏合法有效的授权委托书。 （提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。） 2、报审资料完整性、一致性 常见问题： （1）审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果文件、对方资质证明等。 （2）合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主体不一致等。 （3）未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。 3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。 常见问题： （1）合同结构不完整（如缺少开头、正文、结尾）； （2）合同各方当事人信息不正确（如当事人名称与营业执照上的名称不一致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。 （3）合同名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资）。 （4）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金”，“权利”写成“权力”，使用“大约”、“相当”等模糊词。） （5）前后逻辑不一致 ①称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系）； ②金额大小写不一致、分期付款总额与合同总金额不一致等； ③期限表述不一（如：“期限一年”与“2009年3月至2010年4月”）； ④序号、附件指代矛盾； ⑤签订日期前后不一致； ⑥印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不一致； ⑦所盖章非公章或合同专用章（如：合同上盖财务专用章）。
律师办理合同审查业务操作指引 为对律师从事商务类合同审查业务提供基本参考依据，从而保证工作质量、规避执业风险，特制订本指引供律师从事相关法律服务过程中参考。 第1条本指引的定义及说明 1.1本指引所称之合同审查业务，系指律师接受委托，就其送审的合同根据委托人的要求及律师的专业判断，通过检查、核对、分析等方法，就合同中存在的法律问题及其他缺陷提出意见供委托人进行决策、自行调整或商务谈判时参考的专业活动，不包括对文本进行修改。 1.2本指引所称之委托人，系指将合同提交律师进行审查的当事人。委托人并非合同当事人的，其合同利益相关方视为委托人。 本指引所称之相对人，系指合同中委托人一方的利益相对方。 1.3本指引所称之交易目的，系指委托人送审合同所在的交易中，委托人进行交易的真正动机或想要达到的经济等方面的目标。在委托人没有特别说明的情况下，交易目的视为合同目的。 1.4由于合同审查业务与合同修改业务在质量要求和工作量上存在很大不同，合同审查仅对合同中存在的问题基于法律的规定及律师的专业能力，以更正或注释、提问、评述等方式提出疑问、说明、提醒、建议、警告等意见，但并不提供完整的解决方案或对合同进行全面修改。 1.5律师在从事合同审查业务过程中，应充分注意合同双方在风险与责任上的不对等性，并在合同审查的实际工作中根据委托人的需求、合同类型、重要性等情况选择实际工作中需要完成的工作内容。 1.6本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事合同审查业务操作时的参考，不作为律师因执业过错对委托人承担责任的依据。 本指引可供审查非商务类合同时参考，但应注意在民事主体、法律环境方面的不同。律师向委托人提供专项合同审查服务时，尤其应当关注本指引中提及的相关专有内容。 第2条合同审查中的一般原则 2.1 律师在审查合同时应当注意，除了法律、司法解释、行政法规、部门规章外，还需关注与合同的签订及履行相关的地方性法规、自治条例、单行条例及地方政府规章、地方政府规范性文件中的相关规定。 律师必须充分注意，合同的内容及实际履行等如与这些地方性的法规、规章、规范’陛
建筑工程施工合同审核审查的16 个要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效： （一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的; （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 （三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的; （四）承包人非法转包建设工程的; （五）承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律 师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）; 施工许可证日 期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过
公司财务审合同要点 财务人员在审核合同时，一方面要尽量促成业务能够做成，另一方面又要毫无保留的指出风险点，不怕过，就怕错，该把握的就得把握? “合同”法律上说： 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。合同又可以细分口头合同和书面合同，有名合同和无名合同、双务合同和单务合同。 常见的合同中框架内容： 合同双方的主体（资格、资质）、合同主要的标的物（产品、数量、规格型号、运输、包装、质量要求）、执行进度条款、验收条款、付款条款、违约责任条款、知识产权条款、保密条款、不可抗力、争议解决条款、签字页。 科班出身的财务基本都学过一门课程《经济法》，在不同的公司、不同的团队中财务人员常常和业务、法务、律师、商务等专家一起参与合同的审核工作。 财务为什么要审合同？ 个人猜测执行已经签订未经财务人员审核的合同，事后发现问题太难解决。混合销售税率的问题，软件销售硬软件报价不分问题，发票不合规的问题，企业弥补成本过高所以才让财务在事前加了一道审核关。（当然趟过这些坑的企业，财务人员早就进入到合同审核的名单了）。 财务应不应该主动审核合同？ 合同作为企业经营业务的前置环节，从财务角度上涉及收入确认的依据（原则上收入的确认和开票没有必然的联系，收入确认的要素：所有权及风险报酬的转移、经济利益可靠的计量）； 涉及成本与费用按照权责发生制进行列支的依据（例：一次性交一年以上房租）； 涉及公司资产、负债金额确认的依据（例:应收账款、预付账款、存货、固定资产……）； 涉及发票的开具（合同中约定发票的税率、开票内容），尤其在当今税控管控的形式下商品销售型企业增值税进销的对应（三流合一，商品上下游通查）； 涉及企业控制方面: 1、在一些公司中，合同是预算刚性的重要复审环节；
律师对合同审查的要点及相关注意事项合同审查是律师在担任法律顾问、非诉讼专项服务中的常见工作，尤其是担任企业的法律顾问，除了诉讼业务外，大量的工作就是审查、起草合同。合同审查业务的存在，是由于委托人存在这样的需求。因而必须根据委托人的需求来研究合同审查究竟应该包括哪些内容，并以委托人的目的及要求为出发点研究合同审查的要点及工作目标。 一、合同审查的基本原则 （一）合法有效性原则。审查合同的合法有效性应当特别注意我国《民法通则》第五十八条及《合同法》第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。合同有效性问题，事实上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。 （二）公平性原则。所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显失公平”。 （三）可操作性原则。实践中，大量的合同缺乏可操作性。具体表现在：对合同各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的权利义务做了详细规定但却
没有具体操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。 二、合同审查的终极目的及其满足条件 由律师来审查合同并不是当事人进行交易的必需程序，当事人之所以委托律师进行合同审查，是为了利用律师的专业知识及工作经验、思维方式，判断合同是否能够达到自己的交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。 从广义角度来看，合同审查包括了合同的修改。正是由于包括了修改工作，律师必须为合同的最终整体质量负责。为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，在法律层面，合同必需同时满足下列条件： ⑴合同主体合法存在，或者可以归责于其所属主体; ⑵内容符合法律规定，或虽违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内; ⑶合同条款实用、能够满足需要，无实体及程序问题上的重大遗漏;
务必搞清楚你代表谁 大家别觉得好笑，很多年轻律师或法务常常忽略这一点，上来也不问就一气修改，也不知道是代表谁在说话，改着改着就迷糊了。 在审阅合同前，务必搞清楚合同主体是谁，这是审阅合同的逻辑起点，也是基本的法律意识。代表不同的主体(比如代表甲方还是乙方)，意味着代表不同的利益和立场。 务必搞清楚合同的商业逻辑 合同是什么，站在老板的角度，合同就是利益，就是钱；站在律师或者法务的角度，合同是用法律的语言对商业安排进行更为逻辑和规范的表述。每一类合同代表着不同的商业逻辑，也就有着不同的权利义务条款。 比如，投资协议是叙述投资人之间以及与被投资企业之间的权利义务关系，这样的一个定位，可以极大的让审核者去把握这类合同应当具有什么样的核心条款，如投资的金额、投资人的权益占比、投资的前提条件、投资的承诺与保证、投资人的优先权等条款几乎必不可少。 如果是章程呢，虽然也是投资人之间签署，但是它更倾向于投资人之间对于公司内部治理等内部运营关系的安排，因此会有不同的条款安排。 了解了合同的商业逻辑，剩下的就是根据各方谈判的情况，用法律的语言和方式进行逐一呈现和表述，就不会出边。 务必搞清楚合同的具体商业背景 如果弄清合同的商业逻辑更多关于合同条款的完整性，那么弄清合同的具体商业背景则是为了更好的根据每一份合同的特殊商业背景和谈判的情况来调整合同，使之更符合各方的商业诉求。 每一份合同都有自己特殊的商业背景。比如，什么样的客户，什么样的参与方，什么样的负责人，什么样的商业安排，他们是怎么谈的，在哪些要点上达成了一致等等。 我要说的是，客户邮件上所展现的信息永远会比实际发生的情况缺失很多重要信息。因此，既要认真看客户发来的邮件，也不能完全只依赖邮件闷头干活。当感觉对背景不了解或不清晰时，务必与客户进行沟通。了解商业背景，非常有助于审核者对整个项目的把握和了解，有助于增强对合同的感性认识和商业感觉，从而有助于合同审核。 务必弄清楚合同架构 审阅合同的最常见问题之一，是“只见树木，不见森林”，容易迷失在条款的汪洋大海中，前后脱节，条款重复，甚至条款之间产生冲突。
如何审合同 合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一。合同审查的过程，其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与融合，合同审查最大的忌讳是埋头审查书面合同文件，不顾其他。拿到一份送审合同，一般是按如下三步进行―― 第一步形式审查 （一）将合同文件本身分为三部分： 开头（合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款） 正文（第一条至最后一条） 签署部分（即双方签字盖章和签署时间） 形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常见的错误有：当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一样，地址、法定代表人错误等。 （二）形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛盾之处。 第二步实质审查 主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括： 一、合同条款是否完备、合法； 二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益； 三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。 合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例 1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。 2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。 3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。 4、质量国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。 5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。 6、履约期限、地点或方式履行期限要具体明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。 7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。 8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。 9、合同生效条款一般应当写明：“合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签
工程建设总承包合同审计要点 内部审计具体准则对风险管理审计下的定义是：“风险管理，是对影响组织目标实现的各种不确定性事件进行识别与评估，并采取应对措施将其影响控制在可接受范围内的过程。”根据这一定义，凡是对影响组织目标实现的各种不确定性事项，就应当通过内部审计进行识别与评估，并采取应对措施，减少或消除企业管理、经营之风险。目前，建设工程总承包合同(以下简称总承包)在履行中由于它涉及多个主体，工程单体项目又多，经济活动繁杂，如果管理不善或者当事人不完全履行合同义务或过错行为的发生将存在着风险或潜在的风险。且近年来建设工程总承包合同赔付或索赔事件时有发生，甚至有的企业为此承担了大量民事赔偿责任。有的责任人也因管理失控，致使职务犯罪，受到刑法追究的案例也屡见不鲜。对此，企业风险管理重要方面之一的建设工程总承包合同风险管理，已成为摆在内审面前不可摆脱的一个新课题。为搞好建设工程总承包合同风险管理审计，本人根据内审实践，初探建设工程总承包合同风险管理主要审计内容如下： 一、对合同主体进行识别性审计 建设工程总承包合同主体是指依照合同约定对总承包工程整体或单体工程履行义务享有权利的当事人。一般总承包合同有发包人、
总承包人和分包人。根据需要有的总承包合同中发包人和承包人一方为一名或两名当事人，在审计中应对涉及总承包合同当事人主体资格进行识别。 在对主体资格识别审计中，应根据各主体所承担的工程项目，对主体资格的资质等级、信誉等级、财务状况等情况进行审计。在审计中对发包人应识别的情况主要有：发包人单位名称、工程立项批准文号、工程地点、工程内容、资金来源进行审计。对总承包人和分包人应识别的情况主要有：单位名称、资质等级、注册资金、财务状况或融资等情况进行审计。 通过对总承包合同主体审计，以识别主体资格、资质的真实性、合法性和有关证件的有效性。 二、合同标的、工期审计 总承包合同标的是指当事人权利义务共同指向的东西，一般用数量表示，也有的技术性项目的合同标的还包括技术性能。由于总承包合同建设规模和投资的多变性、标的数量，就必然随着变更的协议而变更。因此，审计人员应将与合同标的相关的合同文件加以收集整理，通过鉴证、计算，予以确认。 建设工程的工期是依据工程的进度而定。但有的总承包合同由于合同中约定的和实际竣工的工期存在不一致的现象，导致其工期存在待定状态。因此，在识别工期时一般应将合同约定的工期与