CH-510100-13002

商品房代理销售合同

（指导试行文本）

成都市工商行政管理局监制

成都市城乡房产管理局制订

商品房代理销售合同使用说明

为指导商品房代理销售活动中当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规以及规范性文件，由成都市工商行政管理局监制，成都市城乡房产管理局制订了《商品房代理销售合同（指导试行文本）》(以下简称《指导文本》)。为了便于合同当事人使用《指导文本》，现就有关问题说明如下：

1、《指导文本》适用于本市行政区域内各类商品房代理销售活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读《指导文本》的内容。

2、在签订合同前，签约各方应当出示主体资格证明文件、相关资信证明文件、相关销售商品房行政许可或备案以及有关质量保证、使用说明等文件原件，详见附件一。

3、文本释义

（1）销售金额：指买受人购房所付总房款，包括：住宅、非住宅和地下停车位，是佣金的结算依据。

（2）开盘日：甲方取得商品房屋所有权证或者《商品房预售许可证》及银行按揭合作条件后，经双方共同书面确认的正式公开接收认购、签订《商品房买卖合同》的销售日期。

（3）面积：本合同所指的商品房面积均为房屋登记的建筑面积。

（4）元：系指人民币单位元。

（5）销售现场：在销售期内所有甲方为销售而做的活动现场，均称为销售现场（包括临时接待处、现场销售接待中心、房交会展场、产品推荐会及各种活动的现场等）。

（6）买受人:系指购买本项目可售的住宅、非住宅或车位的自然人、法人或其他组织等。

（7）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。

（8）独家代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，在委托期间，除乙方外，甲方或任何第三方法人均不再对本项目进行销售。

（9）佣金：乙方完成本合同约定的代理销售服务，按本合同约定向甲方收取的报酬对价，根据乙方代理事务的不同，其可以包括代理销售佣金、奖励、市场调研及营销策划费用等。

商品房代理销售合同

甲方（委托方）：

营业执照注册号：

法定代表人：联系电话：

办公地址：

乙方（受托方）：

营业执照注册号：

法定代表人：联系电话：

办公地址：

开户银行：账号：

甲方为项目（以下简称“本项目”）的开发企业。为促进商品房的销售，选聘乙方为本项目的商品房代理销售人。甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规及政策规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就委托代理销售有关事宜达成如下合同：

第一条（项目概况）

1、代理项目座落位置：，暂定名称：（名称最终以当地民政部门备案的为准）。

2、代理销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：，房屋所有权证登记号：。

3、代理销售房源包括住宅、非住宅、机动车位及其价格表，详见附件二。

4、甲方承诺该项目正式开盘销售时达到附件三所列的标准。

第二条（代理销售事项、方式）

1、代理销售主要事项，选择以下。

（1）全程代理（2）市场调研（3）营销策划（4）代理销售（5）。

2、代理销售方式，选择以下。

（1）一般代理（2）独家代理（3）。

3、代理事项的具体内容和工作目标要求等由甲、乙双方另行订立补充合同。

本项目销售过程中，若遇政策等因素变化导致市场形势发生重大变更，甲乙双方可在协商一致的情况下，对确定好的销售计划及考核标准进行调整。

第三条（项目开盘销售条件）

该项目在具备商品房预售许可证、现售房屋所有权证并已进行现售方案备案、销售接待中心、样板房、样板区后为符合开盘条件。双方确认，该项目的开盘日为年月日。未经双方协商一致，开盘日不得调整。

甲方承诺因甲方原因造成开盘日期延后的，本合同约定的销售指标相应顺延。

第四条（销售价格）

甲乙双方选择以下第项确定商品房销售价格：

1、乙方应按照甲方在公开发售前日签章确认的售楼价格（包括具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二《委托销售房源及价格表》）。属定价销售的，乙方不能折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠；

2、。

第五条（文本签署与价款收取）

1、本合同项下商品房出售的合同文件签署按以下第项执行：

（1）统一由甲方签署。乙方不得对外签订有关本项目的任何合同文件；

（2）由甲方委托乙方签署；

（3）。

2、商品房买受人缴纳的定金、购房款、依约代收的税费等各类款项均由甲方派员收取。

第六条（销售计划及进度）

甲乙双方选择下列第项确定代理销售期限：

1、乙方的代理销售期限为自年月日至

年月日。双方可根据本合同的约定提前终止或续期；委托期满后双方另行协商确定，但同等情况下乙方拥有优先权。

2、。

第八条（代理销售佣金）

1、代理销售佣金按以下第方式计算：

（1）代理销售佣金=底价佣金＋奖励

其中：底价佣金=底价销售合同总金额×_______%

奖励=（销售价-底价）×销售面积×_______ %

（2）代理销售佣金=（销售价-底价）×销售面积

（3）代理销售佣金=销售合同实际金额的_______%

（4）其他方式_____________________。

2、代理销售佣金按以下第方式结算：

（1）当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条第三款结算条件分别计算代理销售佣金；

（2）当甲方收到首期房款后即应按时结算代理销售佣金给予乙方，结算日为符合结算条件当月的_________日，甲方可用转账或方式支付乙方，乙方提交收款票据。采取转账方式支付的，应当支付至乙方如下账户：开户行：,账户号：。

3、代理销售佣金按以下条件结算：

（1）买受人以一次性付款方式购房的，买受人签订合同并付完全款视为乙方完成该房屋的销售，代理销售佣金在买受人付完全款的当月计提。

（2）买受人以分期付款方式购房的，买受人签订合同并付首期款视为乙方完成该房屋的销售，代理销售佣金在买受人付完每期房款的当月计提。