1Z103082 合同价款调整
一、合同价款的调整程序
(1)出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14 天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14 天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。
[有利方提出、按实调整、计日工—2日、现场签证—7日起诉48小时确认、索赔—28日]
(2)出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14 天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14 天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。
(3)发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14 天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14 天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。
二、法律法规变化
招标工程以投标截止日前28 天，非招标工程以合同签订前28 天为基准日。
但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予
以调整。
三、项目特征不符
而当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定综合单价。
四、工程量清单缺项
导致工程量清单缺项的原因：一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。
由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合同价款。
新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。
五、工程量偏差
对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目
费调增，工程量减少的措施项目费调减。
【例1Z103082-1】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100 万m3，合同中规定：土方工程单价为5 元/m3，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4 元/m3。工程结束时实际完成土方工程量为130 万m3，则土方工程款为多少万元？
解：合同约定范围内（15%以内）的工程款为：
100×(1+15%)×5=115×5=575 万元
超过15%之后部分工程量的工程款为：
(130-115)×4=60 万元
则土方工程款合计=575+60=635 万元
采用上述两式的关键是确定新的综合单价，当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整。
单价调整方法：
以招标控制价正负15%为界，确定界限，向下有下浮，向上不下浮。向中间靠，不超限。
【例】
（1）某工程项目招标控制价的综合单价为350 元，投标报价的综合单价为287 元，该工程投标报价下浮率为6%，综合单价是否调整？【解】287÷350=82%，偏差为18%；
按式（5-5）：350×(1-6%)×(1-15%)=279.65（元）。
由于287 元大于279.65 元，所以该项目变更后的综合单价可不予调
整。
（2）某工程项目招标控制价的综合单价为350 元，投标报价的综合单价为406，工程变更后的综合单价如何调整？
【解】406÷350＝1.16，偏差为16%；
投标报价与招标控制价相差超过15% ，调整。
406：↓取402.5
*(1+15%)=402.5
350
287：↑取287
*(1-下浮6%)*（1—15%）=279.65
按式（5-6）：350×（1＋15%）＝402.50（元）。
由于406 大于402.50，该项目变更后的综合单价应调整为402.50 元。（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1824 m3，增加20%，该项目招标控制综合单价为350 元，投标报价为406 元，应如何调整？
【解】①根据（2），综合单价P1应调整为402.50 元；
②按公式（5-3），
S＝1.15×1520×406＋（1824－1.15×1520）×402.50
＝709608＋76×402.50
＝740198（元）
（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3,施工中由于设计变更调整为1216 m3，减少20%，该项招标控制综合单价为350 元，投标报
价为287 元，应如何调整？
【解】①根据（1），综合单价P1可不调整；
②按公式（5-4），
S＝1216×287
＝348992（元）
六、计日工
发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。
承包人应在该项工作实施结束后的24 小时内向发包人提交有计日工
记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2 天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。
七、物价变化
《建设工程施工合同（示范文本）》：当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。
(l)因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；
(2)因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
（一）采用价格指数进行价格调整
(l)价格调整公式
这个公式用文字表达：
调整后的价款=原价款×（固定因素系数+Σ各变动因素系数×变化率）
Σ各变动因素系数+固定因素系数=1
变化率=现行价格指数/基本价格指数
调整的价款差额=调整后的价款-原合同价款
可调因子的现行价格指数：按约定付款证书相关周期最后一天的前42 天。
由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，则对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。
（二）采用造价信息进行价格调整
(l)人工单价发生变化且符合计价规范中计价风险相关规定时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。
(2)材料、工程设备价格变化的价款调整：涨价按高标准；跌价按低标准。[标准——投标报价的基准单价]
(3)施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。
【例1Z103082-4】××工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体
约定见表1Z103082-1数据，本期完成合同价款为：1584629. 37 元，其中：已按现行价格计算的计日工价款为5 600元，发承包双方确认应增加的索赔金额2135.87 元，请计算应调整的合同价款差额。
承包人提供材料和工程设备一览表（适用于价格指数调整方法）
解： (1)本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工价款和确认的索赔金额。
1584629.37-5600-2135.87=1576893.50 元
(2)用公式(1Z103082-5)计算：
本期应增加合同价款56452.79 元。
【例1Z103082-5】某工程采用预拌混凝土由承包人提供，所需品种见表1Z103082-2，在施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价分别为C20：327 元/m3，C25：335 元／m3，C30：345 元／m3，合同约定的材料单
价如何调整？
承包人提供材料和工程设备一览表（适用于造价信息差额调整方法）
解：(l) C20: 327÷310-1=5.45%
327-310*（1+5%)=1.5
308+1.5=309.5
投标单价低于基准价，按基准价算，已超过约定的风险系数，应予调整。
308+ 310×0.45%=308+1.395=309.40 元
(2) C25: 335÷320-1=3.08%
投标单价高于基准价，按报价算，未超过约定的风险系数，不予调整。
(3) C30: 345÷340-1=1.47%
投标单价等于基准价，按基准价算，未超过约定的风险系数，不予调整。
八、暂估价
依法必须招标的，工程量清单中给定暂估价的专业工程，总承包人有优先权。
承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人。
暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动。
九、不可抗力
(l)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
(2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用；
(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；
(4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担；
(5)工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。
不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。
【例1Z103082-7】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人及时向项目监理机构提出了索赔申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下：
(l)在建工程损失26 万元。
(2)承包人受伤人员医药费、补偿金4.5 万元。
(3)施工机具损坏损失17 万元。
(4)施工机具闲置、施工人员窝工损失5.6 万元。
(5)工程清理、修复费用3.5 万元。
逐项分析以上的经济损失是否补偿给承包人，分别说明理由。项目监理机构应批准的补偿金额为多少元？
解: (1)在建工程损失26 万元的经济损失应补偿给承包人。
理由:不可抗力造成工程本身的损失，由发包人承担。
(2) 承包人受伤人员医药费、补偿费4.5 万元的经济损失不应补偿给承包人。
理由:不可抗力造成承发包双方的人员伤亡，分别各自承担。
(3) 施工机具损坏损失12 万元的经济损失不应补偿给承包人。
理由: 不可抗力造成施工机械设备损坏，由承包人承担。
(4) 施工机具闲置、施工人员窝工损失5.6 万元的经济损失不应补偿给承包人。
理由: 不可抗力造成承包人机械设备的停工损失，由承包人承担。
(5) 工程清理、修复费用3.5 万元的经济损失应补偿给承包人。
理由: 不可抗力造成工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
项目监理机构应批准的补偿金额: 26十3.5=29.5 万元
十、提前竣工（赶工补偿）
压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。
发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天的补偿额度。赶工费用主要包括:①人工费的增加②材料费的增加;③机械费的增加。
十一、暂列金额
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。
【真题示例】
（2013年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）,因不可抗力事件导致的损害及其费用增加，应由承包人承担的是（）。
A.工程本省的损害
B.承包人的施工机械损坏
C.发包方现场的人员伤亡
D.工程所需的修复费用
【答案】B
【解析】本题的考核点是不可抗力造成合同价款调整的相关规定。
因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期：
（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用；
（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。
（2013年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013），若合同未约定，当工程量清单项目的工程量偏差在（）以内时，其综合单价不作调整，执行原有的综合单价。
A. 15%
B. 5%
C. 10%
D.20%
【答案】A
【解析】本题的考核点是工程量偏差导致价款调整的规定。
若合同无约定的，当工程量清单项目的工程量偏差在15%以内的，其综合单价不做调整，执行原有的综合单价。
（2014年）采用清单计价的某部分项目工程，招标控制价的综合单价为320元，投标报价的综合单价为265元，该工程投标报价下浮率为5%。结算时，该分项工程工程量比清单增加了18%，且合同未确定综合单价调整方法，则综合单价的处理方法是（）。
A．上浮18%
B．下调5%
C．调整为292.5元
D．可不调整
【答案】D
【解析】本题的考核点是工程量偏差导致价款调整的计算。
320×（1-5%）×（1-15%）=258.4265（元）由于265元大于258.4元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。
（2014年）根据《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2013），当合同中有约定时，对于任一招标工程量清单项目，如果因工程变更等原因导致工程量偏差超过（）时，合同单价应进行调整。
A．20%
B．15%
C．10%
D．5%
【答案】B
【解析】本题的考核点是工程量偏差导致价款调整的相关规定。
根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。
（2015年）根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201），承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度。若合同没有约定，则材料、工程设备单价变化比例最低超过（）时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。
A．3%
B．4%
C．5%
D．10%
【答案】C
【解析】本题的考核点是物价变化导致价款调整的有关规定。
（2015年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），签约合同中的暂估材料在确定单价以后，其相应项目综合单价的处理方式是（）。
A．在综合单价中用确定单价代替原暂估价，不再调整企业管理费和利润
B．在综合单价中用确定单价代替原暂估价，并调整企业管理费，不调整利润
C．在综合单价中用确定单价代替原暂估价，并调整企业管理费和利润
D．综合单价不做调整
【答案】A
【解析】本题的考核点是工程价款调整中暂估价调整的方法。
暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动。
（2015年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），工程发包时，招标人要求压缩的工期天数超过定额工期的（）时，应当在招标文件中明示增加赶工费用。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
【答案】D
【解析】本题的考核点是工程价款调整中的提前竣工事项的相关规定。
工程发包时，招标人应当依据相关的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。
（2015年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），施工过程中发生的计日工，应按照（）计价。
A．已标价工程量清单中的计日工单价
B．计日工发生时承包人提出的综合单价
C．计日工发生当月市场人工工资单价
D．计日工发生当月造价管理部门发布的人工指导价
【答案】A
【解析】本题的考核点是合同价款调整中的计日工计价方法。
计日工是在在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同约定的综合单价计价。
（2015年）施工合同履行过程中，导致工程量清单缺项并应调整合同价款的原因有（）。
A．承包人投标漏项
B．设计变更
C．施工条件改变
D．施工技术进步
E．工程量清单编制错误
【答案】BCE
【解析】本题的考核点是工程量清单缺项的原因。
导致工程量清单缺项的原因：
（1）设计变更；
（2）施工条件改变；
（3）工程量清单编制错误。
（2014年）因暴雨引发山体滑坡而实施的公路交通紧急抢修项目，其
合同计价方式宜采用( D )。
A.固定总价合同
B.固定单价合同
C.可调单价合同
D.成本加酬金合同
【模拟题】
1、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），关于工程计量的说法，正确的是（A）。
A．单价合同的工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定
B．发包人应在收到承包人已完工程量报告后14 天内核实
C．总价合同的工程量必须以原始的施工图纸为依据计量
D．所有工程内容必须按月计量
2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），因不可抗力事件导致的损害及其费用增加，应由承包人承担的是（C）。A．工程本身的损害
B．发包方现场的人员伤亡
C．承包人的施工机械损坏
D．工程所需修复费用
3、根据《标准施工招标文件》，在施工过程中遭遇不可抗力，承包人
可以要求合理补偿（D）。
A. 费用
B. 利润
C. 成本
D. 工期
4、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），若合同未约定，当工程量清单项目的工程量偏差在（B）以内时，其综合单价不作调整，执行原有的综合单价。
A．5%
B．15%
C．10%
D．20%
5、工程投标报价中，暂定金额的处理方式是( D)决定其用途。
A．计入承包商工程总报价，由承包商
B．不计入承包商工程总报价，由项目设计方
C．不计入承包商工程总报价，由业主工程师
D．计入承包商工程总报价，由业主工程师
6、某工程由于承包人原因未在约定的工期内竣工。若该工程在原约定竣工日期后继续施工，则采用价格指数调整其价格差额时，现行价格
指数应采用（C ）。
A.原约定竣工日期的价格指数
B.实际竣工日期的价格指数
C.原约定竣工日期和实际竣工日期价格指数中较低的一个
D.实际竣工日期前42天的价格指数
7、按照《建设工程施工合同(示范文本)》，监理工程师工程计量结果视为有效的是(B )。
A．承包人在计量前12 h收到通知但未参加的工程计量
B．承包人在计量前24 h收到通知但未参加的工程计量
C. 对承包人超出设计图纸范围的工程进行的工程计量
D．收到承包人已完工程量报告的8d后进行的工程计量
8、某埋管沟槽开挖分项工程，采用单价合同承包，价格为18000元／1000m，计日工每工日工资标准30元，管沟长10km。在开挖过程中，由于建设方原因，造成施工方8人窝工5天，施工方原因造成5人窝工10天，由此施工方提出的人工费索赔应是（ A）元。
A.1200.0 ＝ 30 × 8 × 5
B.1500.0
C.1950.0
D.2700.0
9、20086年3月实际完成的某土方工程按2007年5月签约时的价格计算工程价款为10万元，该工程的固定系数为0.2，各参加调值的品种除人工费的价格指数增长了10%外都未发生变化，人工费占调值部分的50%，按调值公式法计算的该土方的工程应结算的工程款为（B ）万元。
A.10.5
B.10.4
C.10.3
D.10.2
10、某工程原定2013 年9 月20 日竣工，因承包人原因，致使工程延至2013 年10 月20 日竣工。但在2013 年10 月因法规的变化导致工程造价增加120 万元，工程合同价款应(D )。
A.调增60 万元
B.调增60 万元
C.调增60 万元
D.不予调整
11、某分项工程招标工程量清单为1000m3。施工中由于设计变更调整为1200m3。该分项工程招标控制价单价为300 元/m3。投标报价单价为360 元/m3。根据《建设工程工程量清单计价规范》。该分项工程的结算款为(C )元。
A.420000 ＝360×1150＋345×50
办公用品价格补充协议范本 买方名称：xx公司(以下简称甲方) 地址： 邮编： 联系人：xxx 电话： 传真： 卖方名称：xx公司(以下简称乙方) 地址： 邮编： 联系人：xx 电话： 传真： 开户银行： 帐号： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规之规定，本着友好合作、协商一致的原则，就甲方向乙方采购办公用品及耗材事宜达成协议如下： 1.释义(除非文本另有不同要求) 1.1文中“双方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的任何一方。
1.2文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位。 1.3文中“年、月、日”均指公历年、月、日。 2.合同标的 2.1甲方向乙方购买办公用品及耗材 2.2产品描述(产地、型号、规格) 见采购标书(以标书内容为准) 2.3乙方向甲方免费提供上述产品的送货及售后退换等服务。 3.合同价款 3.1单价及总价 见采购清单 3.2供货价格 A、在同等产品中，我方愿按最低优惠价格提供产品给贵单位; B、按照标书中所提出的“达到一定采购量”后享受的优惠价格执行。 3.3价格调整 每一个季度结束前5个工作日内，乙方可对采购清单根据市场情况实行一次价格更新，个别产品如价格调整浮动至4%时;即可实行更新(包括误报的错误价格)，以书面方式通知。预期通知的将计为下一个季度(个别产品除外)。 3.4执行更新价格 甲方在接到乙方的价格调整通知后2个工作日内，给予最终确认(以书面确认单为准)。如在规定时间内未接到确认单;将视为已确认。更新价格确认后即日起执行新的价格。
3.5本合同货款单价已包括货物移交至甲方所需的一切税费。 4.支付方式 4.1货到甲方指定地点，甲乙双方共同对产品实行验收，每个季度(或月)结束后5个工作日内，乙方需提供发票及甲方订单，经甲方将 产品订单与产品验收单对照核实后，确认发生费用与乙方提供的发票 相符，甲方按实际发生的一个季度(或月)货款一次性付清。 4.2合同签订后____个工作日内甲方向乙方支付预付款(货款总额 的___%)即人民币______(￥_______);/乙方负责将设备运到甲方指定 地点，设备验收合格后，甲方在一周内向乙方支付货款总额的 ___%，即人民币_______(￥_______);/余款(货 款总额的___%)即人民币_______(￥_______)，作为质保金待设备质保 期满后一周内支付。 5.包装及运输 5.1乙方应为商品提供适宜商品运输的包装方式，产品采用密封性形式，包装上应注明防潮,防湿,防震,防锈,耐粗暴搬运,对于因为包装 不良所发生的损失及因为采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任 何锈损,乙方应承担由此而产生的一切费用和/或损失。 5.2乙方负责无偿将商品运送至甲方订单所指定地点。运输过程中，商品毁损、灭失的风险由乙方承担。 5.3商品运送至甲方指定地点后，由甲乙双方共同对商品实行检验并办理相关商品移交手续。商品移交后，商品毁损、灭失的风险由甲 方承担。 5.4运输费用由乙方承担。 6.交货地点、交货期限 6.1交货地点：赛迪顾问股份有限公司
建设工程合同价款调整-建设工程合同 篇一：工程合同价款调整 一、合同价款应当调整的事项及调整程序 1、合同价款应当调整的事项 发生以下事项，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款； （1）法律法规变化； （2）工程变更； （3）项目特征描述不符； （4）工程量清单缺项； （5）工程量偏差； （6）计日工； （7）现场签证； （8）物价变化； （9）暂做价； （10）不可抗力； （11）提前竣工（赶工补偿）； （12）误期赔偿； （13）施工索赔； （14）暂列金额； （15）发承包双方约定的其他调整事项；
二、合同价款调整程序 （1）出现合同价款调增事项，（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的14天内，承包人应向发包人交合同价款调增报告并附上相关资料，承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。 （2）出现合同价款调减事项，（不含工程量偏差、施工索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。 （3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日趣14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人，如有凝问，应向承（发）包人提出协商意见。发（承）包人在收到合同调价款调增（减）报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的。视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14天内即不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的意见已被承（了）包人认可。 （4）如发包人与承包人对合同价款调整的不内意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。 （5）经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。
附件： 工程量清单计价施工合同价款确定与调整、 结算与支付的格式条款 一、合同价款的确定 （一）合同价款形式的确定 本合同价款形式采用。 ⒈固定单价合同。合同价款中包括的风险范围： ⑴仅工程量增减在± %以内，综合单价不调整。 ⑵仅主要材料价格变化在± %以内，材料价格不调整。 ⑶政策性调整（如预算工资单价调整）：。 工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ⒉固定总价合同。合同价款中包括的风险范围： ⑴包干范围：。 ⑵包干风险系数 %，包干范围内不宜调整合同价款。 ⑶不计包干风险系数，主要材料价格变化幅度在± %以内，材料价格不调整，幅度在± %以外，其超出部分的价差由发包人承担或受益。 ⑷不计包干风险系数，政策性调整（如预算工资单价调整）：。 合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ⒊可调价格合同。调整因素： ⑴法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款； ⑵省、市工程造价管理机构发布的价格调整； ⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整； ⑷施工条件、工期变化等（非承包人原因）造成的额外费用； ⑸双方约定的其他因素。 （二）其他项目费的确定 ⒈施工配合费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价 的 %或按向发包人计取。
⒉工程按质论价：发包人要求工程质量达到优质工程，承包人增加的施工成本按分部分项工程费的 %（或按工程总造价的 %）计取；验收不合格的，除返工合格，另按分部分项工程费的 %（或按工程总造 价 %）扣罚工程款。 ⒊工期奖：。 ⒋其他：。 二、合同价款的调整 （一）工程量的调整 工程量调整范围：清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。 工程量调整方法： ⒈采用固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调整。 ⒉合同约定范围外的设计变更按实调整。 ⒊施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人（监理）确认后，其费用列入零星工作项目计价表。（二）综合单价的调整 综合单价的调整范围：工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整、项目特征变更、暂定价等。其中工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整的调整条件按前面约定。 综合单价的调整方法： ⒈因工程量的变化调整单价。 ⑴因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的增加超 过 %，其增加部分工程量的综合单价调整方法：。 ⑵因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的减少超 过 %，减少后剩余部分的工程量的综合单价调整方法：。 ⑶因清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其综合单价的确定按下述方法进行： ①合同中已有适用新增项目的单价，按合同中已有的价格； ②合同中只有类似新增项目的单价，可以参照类似价格； ③合同中没有适用或类似新增项目的单价，由承包人提出，发包人确认。双方不能协商一致的，按建设行政主管部门发布的计价办法或计价标准进行
工程合同价款调整5种处理方法
如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。（不利于承包人）予以调整。（不利于承包人）
承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算： a．实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100％b．不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100％注：上述公式中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算，均不含安全文明施工费。 ④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。 （2）措施项目费的调整。 工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。应按照下列规定调整措施项目费： ①安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。 ②采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。 ③按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率（L）计算。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。
劳务分包合同补充协议 工程承包人：（以下简称甲方） 劳务分包人：（以下简称乙方） 甲乙双方遵循平等自愿、公平和诚信的原则，经双方协商一致，订立本补充协议，本协议是对分包工程合同的补充，如与劳务分包合同条款有不同之处，以本协议为准。 一、承包范围： 二、工程质量： 本工作必须达到劳务分包合同约定的标准，以最终获得的证书为准。 三、工期要求：（包括节点工期） 四、工程价款： 金额：大写：人民币元。（暂定）其中人工费占价款的%。 小写：￥元。 本合同采用以下第种方式： 1.采用固定总价方式，在施工中总价包死，不再调整。 2.采用固定单价方式，固定单价工程量按照。 3.采用计时单价方式，计时单价由乙方每日统计其用工数量，报送甲方生产经理、商务经理、项目经理确认签字。 4. 乙方必须遵从甲方管理，遵守甲方管理制度，不得拒绝甲方安排（如：安全、文明施工；塔吊基础制作和配合安、拆；塔司伙食费；对拉螺栓制、安；土建、水电、钢结构等预留、预埋；各种交叉、配合；农民工管理配合等等）。施工工期的所有影响因素也已包括在本合同约定的分包工作期限内，不因此顺延工期、增加费用。 因乙方原因中途退场的，甲方按照乙方完成合格工程的 %进行结算，乙方无条件退场后日内付清。 五、工程款支付：
1. 付款方式： 2.因工程质量及工期延误，造成业主、监理或项目部对甲方的处罚，甲方将按罚款数额的倍对乙方进行处罚，在支付当期工程款时予以扣除。 3.乙方必须于每月25号报送甲方上月农民工工资领用单、当月考勤记录并在民工生活区公示3日后，甲方方可进行支付本月工程款，否则有权拒付。 4. 支付各期款项时乙方必须提供相应建安发票（发票必须符合甲方财务要求的发票），否则甲方有权不予支付该款项。 5. 甲方项目部、分公司签署的结算资料仅做为进度款支付的依据，只有经甲方公司成本管理部审核，甲方公司主管领导审批，成本管理部盖章后的分包结算书才能成为本工程的有效结算资料。 6.所有款项均在业主支付甲方该部分工程款后支付。 六、合同价格的调整： 对设计变更中单项费用在元（含）以下的不做调整，在元（不含）以上的做调整①价格调整的程序：若发生影响合同价款的事由，乙方需在7天内向甲方提出调整合同价款的请求并附所有证明资料。若乙方未按本条所述时限和方式提出合同价款调整的请求，则甲方有权单方面确认调整金额，乙方不得再行提出任何异议。②价格调整的计算方式：因设计变更发生的价格调整，清单中已有相同项目的，按照已有项目填报单价调整；清单中有类似项目的，参照类似项目填报单价调整；清单中没有相同或类似项目的，根据业主签证下浮 %确定。因变更调整的合同价款、索赔价款及其他依合同约定追加的合同价款由双方确认后在最终结算时一并支付。 七、工程延期： 因非乙方原因造成的工期延误，乙方须在事件发生后7天内以书面形式报告甲方，并附上相应的证据资料。经甲方审核确认后，按甲方批准时间顺延阶段工期或总工期，但乙方无权要求因工期延长引起的合同价款的增加。若本条所述审核需建设单位审批的，则以建设单位审核结果为准。除上述原因外其他任何情况导致的工期延误，及乙方未在上述规定期限内向甲方提出书面报告的，视为不影响分包工程工期，也不涉及任何费用及利润的增加。 乙方应严格依照合同及甲方指令施工，未经甲方授权或允许，不得擅自与建设单位、监理及有关部门建立工作联系。若建设单位、监理及有关部门直接向乙方发布指令，乙方应立即报告甲方，经甲方审批后方可实施，否则不予调整合同价款，不计任何费用，且不顺延工期。施工中乙方不得擅自进行任何变更。因乙方擅自变更发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。八、违约责任及罚责： （乙方除承担本协议的罚责外还承担该工程建设工程合同中约定甲方违约责任、罚责，如有冲突，与本协议为准） 在施工期间，若甲方认为乙方进度不能满足本合同约定，甲方可向乙方发出整改通知要求整改，乙方应按甲方的要求安排赶工措施，由此发生费用由乙方自行承担；乙方不能按照整改通知进行整改或者整改结果不能满足要求的，甲方认为乙方施工能力不能满足甲方工期要求的，甲方可单方面减少本合同约定的乙方工作内容
工程合同价款调整方法 发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类: 一、法规变化类:主要包括法律法规变化事件。 二、工程变更类：主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件。 三、物价变化类:主要包括物价波动、暂估价事件。 四、工程索赔类：主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件. 五、其他类：主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。 经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应及工程进度款或结算款同期支付。 一、法规变化类合同价款调整事项 因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担.点击?工程资料免费下载 (一)基准日的确定 对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对于不实行招标的建设工程,一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。 （二）合同价款的调整方法 施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、
规章和有关政策的规定调整合同价款。但是，有关价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。 (三)工期延误期间的特殊处理 如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的,造成合同价款增加的，合同价款予调整;造成合同价款减少的，合同价款予以调整。（不利于承包人）予以调整。（不利于承包人) 二、工程变更类合同价款调整事项 （一）工程变更 1、工程变更的范围 工程变更的范围和内容包括： （1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作； （2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外; （3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性； (4）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸； (5）改变工程的时间安排或实施顺序. 2、工程变更的价款调整方法 （1）分部分项工程费的调整。 ①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15％时变化不足15％时，采用该项目的单价. ②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。 ③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价单价或总价,报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算:
工程合同价款调整五种处理方法 发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类： 一、法规变化类：主要包括法律法规变化事件。 二、工程变更类：主要包括工程变更、项目特征不符、 工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件。 三、物价变化类：主要包括物价波动、暂估价事件。 四、工程索赔类：主要包括不可抗力、提前竣工（赶 工补偿）、误期赔偿、索赔等事件。 五、其他类：主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。 经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减） 合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。 1法规变化类合同价款调整事项 因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。 （一）基准日的确定 对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对 于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。 （二）合同价款的调整方法 施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政
策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。但是，有关价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。 （三）工期延误期间的特殊处理 如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。 2工程变更类合同价款调整事项 （一）工程变更 1、工程变更的范围 工程变更的范围和内容包括： （1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作； （2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外； （3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性； （4）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸； （5）改变工程的时间安排或实施顺序。 2、工程变更的价款调整方法 （1）分部分项工程费的调整。 ①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时， 采用该项目的单价。 ②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
补充协议 甲方: 乙方: 甲乙双方于年月日就项目，已签订《》合同（简称“原合同”）【合同额（含税）：元，其中：不含税金额元，税额元，合同增值税税率： %】。 根据财政部、税务总局和海关总署联合下发的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（公告2019年第39号）文件，自2019年4月1日起“增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9% 。 鉴于以上条件，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、公正原则，对以下内容协商一致，签订此补充协议： 1、经双方确认，甲方收到乙方于2019年4月1日前开具的发票共计元。其中11%税率的发票元（不含税金额元，税额元）；10%税率的发票元（不含税金额元，税额元）。 2、2019年4月1日前，甲方已收发票未支付的款项，甲方按照已收发票金额支付。如乙方所提供的发票有误或因乙方原因导致发票被退回，则甲方按照发票的不含税金额及最新税率调整应付款。 3、2019年4月1日（含）后，乙方向甲方提供税率为 9 %的增值税（专用/普通）发票。 4、按原合同不含税金额及相应税率调整合同价款，调整后合同价款为元（大写：；其中不含税金额元，税额元） 调整金额：￥ - 元（含税） 明细如下：
5、2019年4月1日（含）后，合同产值计量方式：原合同不含税价（单价或总价）*（1+9%）；原合同未明确税率、税金的，以乙方提供发票所注计算； 2019年4月1日前已确认未收票的产值，按照本条所列方式调整增值税额，并按照调整后的金额进行支付。 6、原合同最终产值计量方式为：原合同不含税价（单价或总价）+税金【2019年4月1日前的税金按乙方提供的发票中的税金计算，2019年4月1日（含）后的税金按9%计算】。 7、如国家税收政策再次调整，则双方另行协商确定。 8、本协议未提及的其他事宜，仍执行原合同约定。 9、本补充协议一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。 10、本补充协议双方签订之日起生效。 11、以下无正文。 甲方：乙方： 法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日年月日 签约地点：
浅淡建设法规和合同管理 随着我国加入 WTO，我国建筑市场的竞争也日趋激烈，对于建筑企业既是一次严峻的生存挑战，也是一个难得的发展机遇。目前我国的中小型建筑企业综合竞争实力和管理水平，尤其是建设工程合同管理水平，与国内先进企业相比差距较大，与国外建筑企业比较更是不可同日而语。主要表现在合同体系不健全、合同管理水平低、人员素质较低。在建筑市场上，不慎签订一个的合同就有可能导致企业面临破产的窘境，因此，中小型建筑企业必须加强对合同管理的研究、加强对控制合同风险对策的研究，重视建设施工合同，以提高企业的抗风险能力，确保在日益竞争的建筑市场上求生存、谋发展。 建设施工合同是指承包人按照发包人的要求，依据勘察、设计的有关资料、要求，进行施工建设、安装的合同。是承发包双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议；是承包人进行工程建设，发包人支付价款，控制工程项目质量、进度、投资，进而保证工程建设活动顺利进行的重要法律文件。有效的合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的义务，确保建设目标（质量、投资、工期）的重要手段。因此，加强合同管理工作对于承包商以及业主都具有重要的意义。 一、加强建设工程合同管理的现实意义 （一）加强合同管理是市场经济的要求。随着市场经济机制的发育和完善，要求政府管理部门打破传统观念束缚，转变政府职能，更多地应用法律、法规和经济手段调节和管理市场，而不是用行政命令干预市场；承包商作为建筑市场的主体，进行建筑生产与管理活动，必须按照市场规律要求，健全和完善内部各项管理制度，其中合同管理制度是其管理制度的关键内容之一。建筑市场机制的健全和完善，施工合同必将成为调节业主和承包商经济活动关系的法律依据。加强建设工程施工合同的管理，是社会主义市场经济规律的必然要求。 （二）规范建设各方行为的需要。目前，从建筑市场经济活动及交易行为看，工程建设的参与各方缺乏市场经济所必须的法制观念和诚信意识，不正当竞争行
********工程 材料价差调整补充协议书
业主：***** 承包人： 时间：*****
补充协议书 ********(以下简称“业主”)和***************（以下简称“承包人”）于**年**月**日共同签署了《**********》，近年来，受国内外经济形势的影响，钢材、水泥、主要地材、油料等价格波动较大，材料价差超出项目业主、承包人正常风险范围，影响了****建设项目进展及工程质量。根据******文件的规定，为进一步完善工程合同风险职责，按照“公平、公正、合理”原则，结合我省****建设市场材料价格波动实际，双方经友好协商，协议如下： 一、补充协议依据 1、***** 2、与本工程的相关的会议纪要、合同文件。 二、合同材料调差范围 本合同调差的的材料仅包含****下发的相关文件所规定的材料。合同中临时项目涉及的材料及文件中规定的不调差材料不参与调差。在变更工程量中新预算单价的工程量不参与调差。三、调差的材料品种及风险幅度（r%） 工程量完成日期在***年***月***日以前： 1、钢材（r=±*） 2、水泥（r=±*）
3、地材（r=±*） 4、油料（r=±*） 工程量完成日期在***年***月***日以后： 1、钢材（r=±*） 2、水泥（r=±*） 3、地材（r=±*） 4、油料（r=±*） 四、计算原则 超过基准价（Co）的价差为材料价格变化产生的调整费用，不应再计算材料采购及保管费、营业税及其附加、所得税、管理费、材料超运距费、材料转运费等费用，计算方法如下： 1、价差(△C）：△C=Ci（i=1,…,n）-Co,i指采购时间。 （1）基准信息价(Co): 基准价(Co):工程施工合同签订时项目所在地级市建设工程造价管理站发布的当季（月）信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 （2）信息价(Ci):工程中每期中期支付报表申报当月项目所在地级市建设工程造价管理站发布的信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 2、数量（V）：按承包单位当月（当季）所完成工程中期支付报表中签认的实际清单工程量加上定额损耗量的50%计算。其中混凝土中的水泥、地材耗量以定额（《***建筑工程定额》
工程合同价款的约定与调整 招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的投标文件，由发包人与承包人（以下简称“发、承包人”）订立书面合同约定。非招标工程的合同价款依据审定的工程预（概）算书由发、承包人在合同中约定。合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。 1、工程合同价款的约定 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定： （1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； （2）工程进度款的支付方式、数额及时限； （3）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式； （4）发生工程价款纠纷的解决方法； （5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法；（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； （7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限； （8）安全措施和意外伤害保险费用； （9）工期及工期提前或延后的奖惩办法； （10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。 2、工程价款的约定方式 发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定
方式： （1）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 （2）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。 （3）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法， 3、合同价款的调整 调整因素包括： A、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； B、工程造价管理机构的价格调整； C、经批准的设计变更； D、发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； E、双方约定的其他因素。 承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。 当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整 ［摘要］建设工程的特殊性决定了工程造价不可能是固定不变的，为了建设工程合同价款的合理性、合法性，减少履行合同甲乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效控制工程造价，合同履行过程中必然会发生各种干扰事件，使招标、投标确定的合同价款不再合适，合同价款必须作出一定的调整，以适应不断变化的合同状态。 ［关键词］建筑工程；合同价款；施工合同；合理调整 1 为使采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价 合同价款形式通常有以下三种： （1）固定单价合同实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。承、发包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，具体调整办法可按下述原则执行： 主要材料价格涨跌超出有经验的承包商可预见的范围时，材料单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。分部分项单项工程量变更超过15%，并且该项分部分项工程费超过分部分项工程量清单计价合计1%的，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。当分部分项工程量清单项目发生工程量变更时，其措施项目费用中相应的模板、脚手架工程量应作适当调整。 （2）固定总价合同实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用固定总价合同形式。但工期在一年以内，合同总价在500万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。采用固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间，在投标前复核确认清单工程量的准确性，修正招标文件中的缺陷或者错误，否则，不得采用固定总价合同形式。 （3）可调价格合同实行工程量清单招标的工程，一般不采用可调价格合同形式。确实需要采用的，发承包双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。 2 合同价款的调整范围及调整方式 （1）按综合单价的包干形式结算，在合同约定的承包范围内的承包项目的单价是按综合单价包死，不能调整，不论市场涨跌均不能调整，如合同约定钢筋制安费按5000元/吨，那么竣工时就只能按5000元/吨结算，不管你实际购买时的费用是4000元/吨还是6000元/吨，均只能按5000元/吨结算，这就是按综合单价包干。 （2）工程量按照竣工图调整是合同中约定的工程量是可以调整的，而且是按照实际竣工图所示的工程量给予调整。该条款表达的意思是原合同内约定的工程量只是概算，并非最后结算的依据。比如，原合同约定需完成100吨的钢筋制安工程量，但实际竣工时经计算发
谈电力建筑工程合同价款的确定与调整 摘要:建筑企业要想在激烈的市场中立于不败之地并取得丰厚的利润，除了要提高自身的技术组织管理水平、控制项目成本等途径外，最重要的途径之一就是决算时合同价款的确定与调整，而电力建筑工程的特殊性和复杂性决定了工程造价不可能是固定不变的。关键词:电力建筑工程；合同价款；施工合同；调整 abstract: the construction enterprises in order to remain invincible in the fierce market and has made huge profits, one of the most important way is the final accounts to improve their level of organization and management, and control project costs, contract price of the setting and adjustment, power construction projects particularity and complexity of the project cost can not be fixed.key words: electrical construction works; the contract price; construction contract; adjustment 中图分类号：tu723.1文献标识码：a 电力建筑工程合同价款形式通常采用以下两种形式： 1.1 固定单价合同：业主在招标时给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的综合单价计算。由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量的风险，合同双方都比较公平，因此此种合同形式是比较常用的合同形式。
施工单位关于合同价款调整的建议 在建设工程实施过程中，因设计原因、施工条件变化、施工进度调整、工程量的增减等都会形成工程变更，工程变更必然造成合同价款的调整。而该价款的调整依据、计算方法、调整时限及相应的支付方式往往在建设合同中约定较少，或者约定含糊不清，这样的结果会导致工程签证和最终工程结算时合同双方反复磋商、讨价还价，甚至僵持不下，大大增加了时间成本。本文从工程实践中进行总结，对此建议一二。 一．工程建设合同价款的形成 工程建设项目按招标方式可分为招标项目和非招标项目，这两种项目合同价款的形成也完全不一样。其合同价款的调整方法也有所不同。 1.招标项目 对于招标项目，在招标文件中通常由建设单位提供工程量清单，并设有招标控制价，而中标价即为投标单位根据工程量清单列明的投标报价，此中标价就是该项目的合同价款且没有特殊原因一般不得再做议价和下浮等调整。 2.非招标项目 对于非招标项目，建设单位可以提供仅供参考的工程量清单，也可以要求报价单位根据招标文件自行统计和编制工程量清单，工程量清单的完整性和正确性的风险是由施工单位承担。 此类项目通常是建设单位邀请具备资格条件的施工单位针对拟建项目按上述工程量清单进行报价，然后由建设单位根据自身需求综合考虑施工单位的实力、技术、报价等选择合适拟建项目特点的作为中标单位，而中标价一般不是施工单位的报价，而是经过双方协商由施工单位折扣让利并对报价进行下浮一定的百分比后形成。因此合同价款是由施工单位的报价下浮一定百分比后确定的。 二．规范有关合同价款的调整 根据《2013年建设工程工程量清单计价规范》的规定：因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整： 1．已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照规范的规定调整。2．已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。 3．已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项
修缮工程合同价款的确定和调整 摘要：通过分析修缮工程特点，阐述了如何对修缮工程合同价款进行确定和调整。 关键词：修缮工程合同价款确定调整 对于一个老企业来说每年的基建项目大部分都是修缮工程，新建工程不可能每年都有，几年或很多年才遇到一个，修缮工程不同于新建工程，有它自身的特点，如何控制修缮工程工程造价，合理确定合同价款，本人就这部分内容谈一些自己的经验和见解。 修缮工程包括内容为：维修、改造、加固、装修等。修缮工程还可分为整体维修，局部维修，整体维修是对整栋房屋的维修，局部维修是对房屋的局部进行的维修。 一、修缮工程的特点 1.工程项目不确定和随意性大 有些修缮项目在开工前编一个施工方案，有的干脆就口头交代一下就开工了，因此这样会造成施工的过程中边干边改，随意的增加和减少。 2.没有设计图纸或设计图纸不全 对于修缮工程，有些整体的或投资大一些的项目会委托设计部门进行设计，也有只委托设计一部分，比如房屋水暖电的设计，其余编制施工方案就行了；还有的干脆不设计，直接写个施工方案，就开始施工了，甚至有的比较急的工程项目，口头交代一下就施工了。 3.有点多、分散，造价低的项目，也有比较集中，整体的大项目 修缮工程，有的工程包含的项目少，投资低，有的工程包含的项目多，投资大，少则几千几万，多则几十万，上百万。 二、修缮工程合同价款的确定类形 每个企业都有自己的基建工程管理办法，其中会专门制定工程招标的条款，对于维修工程招标规定一定的投资额度，限额以上招标，限额以下不招标。招标工程按招标中标包干价结算或施工图预算加签证再按招标下浮率结算。不招标工程按施工图预算加签证结算。 三、严格审核工程签证，合理确定工程造价
建筑科学 2017年3期︱77︱ 浅谈建筑工程合同价款的确定与调整 李 静 重庆市万州建筑工程总公司第八建筑公司，重庆 404000 摘要：针对建筑工程合同价款的确定与调整问题，分析市场价格变动与工程变更所造成的合同价款变动，给出了具体的调整把控重点。合同价款的确定与调整，直接影响着建筑工程造价管理的效率，与市场和施工质量等因素，有着直接的关系，对此若想做好合同价款的管理，则需要加强施工材料与质量等的全过程管理，以确保工程建设的效益。 关键词：建筑工程；合同价款；确定与调整；不确定因素 中图分类号：TU723.1 文献标识码：B 文章编号：1006-8465（2017）03-0077-01 随着市场经济的发展，使得物价浮较大，这对建筑工程合同给价款的确定与调整，有着极大的影响，若在施工过程中，材料费用与设备费用等发生动态变动，则会造成合同价款难以满足工程实际需求。承包方与发包方对于市场价格波动所造成的合同价款的调整问题，有着不同的看法与意见，进而极易造成经济纠纷，对此在研究合同价款的确定与调整时，需要研究市场价格的影响。 1 合同价款的确定与调整概述 建筑工程工程量清单计价规范，即GB50500-2013，对合同价款的确定与调整做了相关规定，提出在合同履行期间，若因为人工成本与材料成本等市场价格变动，而影响到合同价款时，则需要按照合同的约定，按照合理的价格指数，来调整价格差额，或者利用造价信息，来调整价格差额与合同价款。合同价款确定的内容，主要包括以下内容：（1）工程价款的支付。主要包括预付工程价的数额以及抵扣方法、支付工程款的方式以及时限等。（2）工程价款的纠纷调整。解决办法与承担风险的范围与幅度。（3）工程款结算方式。确认工程竣工时工程款结算与支付方式以及时；工程质保金的数额与预扣方式等。（4）工程款的奖惩。确定提前与延期的奖惩方法。（5）工程款的担保。即确认担保事项相关内容。 2 建筑工程合同价款的确定方法 2.1 采取单价确定法 因为市场价格变动对建筑工程合同价款调整，有着直接的影响，当物件涨幅时，多采取单价确定方法来进行调整，能够有效的划分建筑工程双方的风险。举例来说，在履行合同期间，若购买材料价款的需要2000元，确定物品单价，若工程承包方可以用低于2000元价格，购置相关规格与质量的材料，则节省的材料成本收益人是工程的承包方，若超过2000元，则由承包方承担超出的成本，避免发生分歧[1]。 2.2 采取验收标准确定法 建筑工程价款的确定与调整中，以验收标准为指标，有着积极的作用，需要制定完善的验收标准，以此避免建筑工程实际施工过程中，进行费用核算，不会造成双方产生歧义。举例来说，建筑工程合同中规定承包方完成160t 钢筋项目的工程量，但是建筑工程施工实际使用了170t，在进行确定核算时，基于合同规定的内容，即160t，来进行核算，而多余的工程量，按照合同内容，需要由工程承包方自主承担。在制定合同前，明确工程核算方法，能够有效的避免合同经济纠纷。 2.3 采取估价确定法 当建筑工程因为施工图纸变更，需要进行合同价款调整，若采取估价原则确定，则需要满足以下条件：（1）仅尺寸发生变化。即施工工艺与技术等均未发生改变，仅施工图纸尺寸变化，则可以采取估价原则，对比变更项目和清单项目，基于合理范围内，参考类似项目的单价，来确保工程变更的单价。（不包括不平衡报价因素）（2）施工图纸全部发生改变。当建筑工程施工图纸的材料与施工工艺等全面发生改变，并且产生新的工程内容，而且清单规范中没有类似情况，也就是变更项目与工程合同项目性质不同，由于新的工作内容，产生新单价，则可以按照成本+利润原理，结合工程承包人 报价浮动率，来确定工程变更工作部分的单价[2]。 3 建筑工程合同价款的调整 3.1 建筑工程合同价款调整的影响因素 建筑工程合同价款调整的影响因素，主要包括以下内容：（1）政治因素。建筑工程具有施工周期较长的特点，在建筑工程施工过程中，工程合同价款调整受到政治因素的影响较大，若发生政治变故，则施工条件将会随之变动，引发工程成本变动，主要考虑的是项目成本增加问题。对于政治因素所引发的价格问题，可以通过合同方式，明确双方的责任，以避免经济纠纷问题。（2）市场价格因素。建筑工程施工周期较长，工程合同价款调整极易受到市场价格变动的影响，而市场价格变动多与政治法因素相关，属于层级相扣，因此也可以通过加强合同管理的方式，明确双方的责任，来避免发生纠纷。（3）不可控因素。在建筑工程施工中，由于施工环境因素的影响，极易受到不可抗拒因素的影响，比如自然灾害问题或者安全事故等，造成经济损失，这需要对双方的权责以及项目的处理等 相关问题，在制定合同前，做出有效的探讨，避免发生经济纠纷。 3.2 建筑工程合同价款调整重点 因为建筑工程施工中受到各类不可预测的风险因素的影响，因此在施工的过程中，常会涉及到价款调整，针对此问题，首先要明确风险承担权责，将其作为合同价款调整的主要内容，在合同规范中，必须要明确各类影响因素所引发的合同价款调整风险主体，基于权责均等的原则，合理划分风险承担主体。其次，需要针对市场价格变动带来的风险，做出合理的划分，因此市场价格变动直接影响着建筑工程项目施工造价管理，若不能明晰价格变动下的风险价 款调整，则极易造成经济纠纷，因此必须要在合同制定时明确此权 责。最后，需要统一总价核算方法。总价核算方法的应用，必须要确保权责相等，而且要精准的核算价格，确保风险与收益相等，也就是说需要双方均同意，才可以选择使用此核算方法，进而确保工程合同价款核算方法相同。此方法作为合同价款调整的重要手段， 能够避免发生合同纠纷[3]。 4 结束语 建筑工程合同价款的确定与调整，需要在合同规范内做出明确的规定，在确定合同价款时，在需要重点明确调整重点，即风险权责与价格变动风险责任等，采取定价法或者估价法等方式，在双方 均同意的前提下，来确定建筑工程合同价款。 参考文献： [1]尹贻林,刘一格,潘哲妙.工作质量或其他特性改变引起的价款调整研究[J].工程管理学报,2014(02):76-80. [2]严玲,陈丽娜,胡杰.工程量清单计价下总价包干措施项目的价款调整问题研究[J].工程管理学报,2013(06):92-96. [3]安兴.“设计-施工总承包”项目合同管理探析[J].甘肃科技,2015 (13):80-82. （上接第 74 页） 线槽和照明线路的设计等考虑在内，制定出最为科学合理、趋近完美的机电设备安装。还要考虑到一些小细节，比如风口、灯具、烟感探测器等要在走廊吊顶上居中安装，并且还要保证高度在同一水平线上，对称美观。 4 结束语 做好机电设备的安装工作，能够极大地保障建筑施工的质量。从而，有关人员应当切实加大机电安装工程施工的管理力度，通过建立健全各类制度、最优化施工方案以及提高管理水平及质量等等方面来最大程度提高施工管理水平。 参考文献： [1]闫超,李军.关于建筑机电安装施工技术的探索[J].科技展望,2014 (11):86-86. [2]陈贤勇.浅谈建筑机电工程安装施工[J].江西建材,2014(24)95-96. [3]刘业秋.浅谈机电安装在建筑工程中的施工与管理[J].内江科技, 2013(6):1-2.