＊＊＊***＊商业管理有限公司

房屋租赁合同合同编号:[ ］

＊＊＊**＊房屋租赁合同

出租方（甲方）：＊**＊＊＊＊商业管理有限公司

承租方(乙方):

根据《中华人民共与国合同法》、《南京市房屋租赁管理办法》等法律、法规得相关规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平与诚实信用得基础上，经协商一致,就甲方将其承租并受托经营管理得位于*＊***＊街1８8号“＊****＊"项目(以下简称“该项目”)内得一个单元或多个单元（以下称“出租房屋”或“该房屋")出租给乙方等相关事宜订立本合同如下，以兹共同遵照执行.

本合同包括主文及其附件。其中合同主文由第一部分“通用条款"与第二部分“专用条款”组成。“通用条款”适用于所有承租人（除了明确规定适用限制得个别条款），“专用条款"根据不同承租人得情况而有所区别。“通用条款”与“专用条款”都就是本合同主文得有效组成部分，如果相关内容存在不一致或冲突情况得,以“专用条款"为准。本合同得附件就是本合同不可分割得一部分，与本合同主文具有同等法律效力。当合同主文与附件相关内容存在不一致或冲突情况得，以附件之约定为准。

除本合同明确说明外,本合同中得“年”、“月”、“日/天”分别为公历年、日历月以及自然日,本合同中得“元”仅指“人民币元”.

第一部分通用条款

第一条出租房屋得基本情况

1.1出租房屋坐落于＊*＊＊＊＊＊＊＊＊“＊＊＊＊＊＊”项目内,具体位置详见本合

同“专用条款”部分第１9、1条。

1.2该房屋建筑面积见本合同第19、1条,最终以甲方提供得建筑面积为准，若与其她

人士、组织或机关测量得建筑面积或其它算法得面积有出入，甲、乙双方确认不会对以该房屋面积为基数进行计算得租金、租赁保证金、物业管理费或本合同规定得其它与房屋面积有关得任何款项或费用作任何调整。

1.3该房屋平面图见本合同附件一,具体租赁部位为红线范围内（该平面图仅作方便鉴

别之用）。

1.4该房屋现有装修、附属设施与设备状况，由甲、乙双方在本合同附件二中予以明

确。甲、乙双方同意，甲方得交房标准以实际现场状况为准,双方应于房屋交付时签署确认文件;本合同终止或提前解除时乙方向甲方交还该房屋以附件二及交付时签署得确认文件作为验收依据。

1.5该房屋经政府批准得规划用途为商业用房，乙方得具体租赁用途见本合同第1９、

3条之约定。乙方保证在本合同有效期内遵守国家、南京市及本合同约定得有关房屋使用、租赁与物业管理得规定，未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前不允许擅自改变约定得租赁用途（包括但不限于改变店铺名称或商号，及其商标或标识)。

第二条房屋得交付与租赁期

2.1该房屋得最迟交付日期见本合同第20、1条之约定,甲方将提前3天另行通知具体

日期。乙方应于甲方通知得交房日前往甲方处办理该房屋得交接手续，且不论乙方就是否如约前来办理交接手续，甲方通知得交房日期即视为该房屋得交付日。

该房屋得风险责任自该房屋交付日起由甲方转移给乙方。

2.2该房屋得“租赁期"自交付日起算，先后由“免租期”与“计租期”组成,具体时间

见本合同第20、2条之约定。“免租期”内,除本合同另有约定外，乙方无需承担该房屋得租金及宣传推广费,但仍应承担本合同约定得乙方应交纳得其她费用(包括但不限于：物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费以及装修期间得公用事业费等）。除另有约定，本合同条款均适用于“免租期”.“计租期"为正式计取租金（以及每月得物业管理费与宣传推广费等)得期间，自“免租期"届满后得次日(“计租日”)开始计算。

2.3除本合同另有约定外，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方

需要继续承租该房屋得，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件仍未达成一致意见并签署新得租赁合同得,则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权,甲方有权将该房屋出租给乙方以外得任何第三方.

第三条租金与营业额申报

3.1租金及其计算方式:见本合同第21、1至２1、3条之约定。

3.2租金支付方式与期限：见本合同第２1、4条之约定.

3.3营业额得申报:无论以何种方式计取租金，乙方应自开张营业（包括试营业)次日起

每天向甲方申报营业额，乙方应于每天中午12:0０以前及时且如实向甲方进行前一天营业额得申报,并于每月结束后得第五个工作日前向甲方提交经乙方盖章或其授权人(乙方应向甲方出具关于该授权人得授权委托书,具体见第7、２、(9）条之约定）签字确认得上月营业额月报表(按甲方统一格式）。前述“营业额”就是指乙方在出租房屋內开展业务经营活动过程中所开出得账单、发票上列明得金额之与、或所收到得钱款总额,包括但不限于在该房屋內出售各类物品与/或食品与/或饮品、在该房屋內或使用该房屋提供任何性质得服务所开出得账单、发票上列明得金额或所收到得钱款金额、以及其她来源于或与该房屋有关得一切业务收入。计算计租期内第一个月得营业额应自计租日起至计租日所在月最后一日止。计算最后一个月得营业额应自当月第一日起至租赁期满或本合同终止或解除之日止。其余月份得每月营业额应以日历月为单位计算.

3.4提成租金得结算:提成租金以月营业额为基数计算,在计算时，该月营业额基数不可

扣除任何税费或开支。若根据上月营业额计算，上月得提成租金高于上月预付租金得，乙方须至迟于结算当月之下一个月得第五个工作日向甲方补足该租金差额,如遇法定节假日则顺延至节假日结束后得第一个工作日.若根据上月营业额计算,上月提成租金低于上月预付租金得，则差额部分自动转为乙方下月应支付得预付租金得一部分.租赁期满或本合同终止或解除得当月及前一个月，如乙方提成租金超过或低于预付租金得,差额部分应根据甲方发出得结算单一次多退少补。

3.5甲方可聘请会计师审查乙方提出得各财务报表或报告,并保留要求乙方提供每日营

业额资料及抽查乙方提供得营业额资料真实性得权利,如甲方在租赁期得任意时间需要对乙方得营业额实行追踪记录,乙方应配合遵守相关规定，并且乙方应于甲方要求后及时提供相关资料。

第四条物业管理费、宣传推广费、公用事业费、保证金及其她费用

4.1物业管理费及宣传推广费

4.1.1物业管理费：乙方应按本合同第二十二条约定得收费标准自该房屋交付日起每月

向甲方指定得物业管理公司（以下简称“物业管理公司”)预付该房屋得物业管理