买卖合同纠纷律师函范本
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候
不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出
的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。
函号：________ 致________ ■有限公司：
_________ 律师事务所依法接受_________ （下称业主）的委托，指派
_________ 律师作为其委托代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买
卖合同纠纷一事致函与贵公司。
I I 风险提示:
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律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材
料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，
j 不宜详述，言多必失。
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根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份
《_______ 楼宇认购书》。该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国
_________ 市 _________ 《 _________ 宇》（注册名：____________ 商住中心）
的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购
书》签订的7日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存
入 ________ 有限公司在交通银行 _____________________ 行的账号，并与贵
公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在_______________ 年 ____ 月 ____ 日（或_______ 年 ____ 月____ 日）前，将符合交付条件的商
品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过 60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起 30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违
约金。”
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风险提示：
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出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有禾农那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有
理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
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条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了
60天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解
除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支
付违约金。
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I I 风险提示：
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律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部
分”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
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I I L __________________________________________________________________________ 」现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。
在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。同
时，希望贵公司在接到本函后的30天内，根据《商
品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们
将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查
封、扣押、冻结财产的不利后果，并将承担巨额的诉讼费用。
有任何问题，不吝联系。
律师事务所： ___________
律师：__________________
联系方式： ____________
______ 年____ 月_____ 日