起诉状

原告：XX，性别，X，出生年月XXXX.XX.XX，居民身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXXX，

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

被告：XXXXXXXXXXXX

注册地址：XXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXX

案由：商品房销售

一、诉讼请求

1、请法庭判决被告依照原、被告于XXXX年XX月X日签订的商品房买卖合同（合同号XXXXXX），向原公告支付未办理产权登记违约金共计人民币XXXXXXXXXX（XXXX.00）。

2、请法庭判定被告负担本案诉讼费。

二、事实及理由

原、被告于XXXX年X月XX日签订商品房买卖合同（XXXXXX），合同约定，被告（出卖人）将行政街号为XXX区建和巷、建筑面积XXX 平方米的商品房预售给原告，商品房单价为XXXX元每平方米，总价XXXXXXX元（XXXX）

原告于XXXX年X月XX日，向被告支付了全部房款，被告向原告开具了发票。

XXXX年XX月XX日，被告向原告在未经合法验收的情况下交付房屋，并向原告提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保修书》，并将房屋钥匙交予原告。被告于当日向原告收取了电储费XXX元、垃圾费XXX 元，采暖费XXXX元。

根据原、被告签署的《房屋商品房买卖合同》第十五条有关产权登记的约定：

出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：

3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。因出卖人的责任，如自房屋交付之日起超过两年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金，直至可以办理。

自XXXX年XX月XX日至今，该房屋一直无法办理产权。买受人多次向产权登记部门咨询该房屋办理产权流程及未办理产权登记原因，产权登记部门均告知该房屋因被告（出卖人）无法取得房屋验收报告，未通过合法验收等原因无法办理产权。

基于上述原因、事实和证据，现提请法院依照法律，对原告合法权益予以保护，判决被告积极履行合同义务，向房屋产权登记部门提交竣工材料，并向原告支付自XXXX年XX月XX日至XXX年XX月XX日，共计XXX日的违约金，每日XXX元，共计XXXX（XXXX）。

此致！

沙河口区人民法院

起诉人：XX

XXXX年XX月XX日