合同编号：（）

沈阳某长白项目

前期总体规划概念

设计和顾问服务合同

项目名称：沈阳某长白项目

项目地点：沈阳市和平区

甲方：沈阳某房地产开发有限公司

乙方：北京某某建筑工程咨询有限公司

甲方：沈阳某房地产开发有限公司

注册地址：

法定代表人:

乙方：北京牟牟建筑工程咨询有限公司

注册地址：

联络人：

甲方同意按下列条款委托乙方进行沈阳某长白项目的前期总体规划概念设计及顾问服务，乙方亦同意按下列条款接受甲方的委托。

1. 项目介绍

1.1项目名称

沈阳某长白项目

1.2乙方工作

乙方服务内容为项目前期的总体规划概念设计，项目用地共计54公顷，分住宅用地和商业用地两部分。

2.1甲方的责任及权利

2.1.1 甲方提供给乙方项目的原始资料，包括：

A. 规划设计任务书

B. 现场地形图

C. 项目操作时间表

D. 规划范围红线图

2.1.2 甲方指定代表人房玉昆先生传达甲方意见、解答乙方疑

问及确认设计成果；

2.1.3 甲方按照合同约定时间付款；

2.1.4 甲方有权在设计过程中过问设计进展情况，并提出修改意见；

2.1.5 甲方在付清乙方本合同约定的服务费之后拥有本工程设计

文件的全部知识产权，乙方有责任向甲方提供必需的电子文件；

2.1.6 甲方或其代表应对乙方递交的图纸及时审核并作出判断，

以免在建筑设计服务工作进程中发生不必要的延搁，因甲方

原因延误，乙方的工作日程应作相应延长。但乙方应尽一切可能尽量赶

上进度。

2.2乙方的责任及权利

2.2.1 乙方提供的服务必须在保证专业技能、投入精力、合理有序

的进度安排的同时，尽可能快捷。乙方应按双方商定的时间完成设计并

提交设计成果。如乙方在未与甲方商定的情况下擅自拖延提交设计成果，

每拖延1天，甲方将扣除该部分设计费的3%

2.2.2 乙方指定代表人？先生，负责与甲方联系并汇报设计

进展及成果，并征求甲方意见及接受甲方文件。

2.2.3 未经甲方同意，乙方不得将设计任务及成果以任何方式泄露给第三方。

2.2.4 对设计和顾问过程中所需的设计资料或其他需甲方配合的事项应及时通

知甲方，乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的设计图纸等技术经济

资料，除非甲方允许，否则甲方有权索赔。

2.2.5 本合同签订的同时，乙方应向甲方提交详细的设计计划书，

包括设计进度、设计师、设计服务及相关人员配备情况。人员资格、设

计总负责人联系电话等均应详细说明，并获得甲方的认可，由甲方备案；

乙方必须为本项目的设计配备经验丰富且富于创新精神的设计师承担设

计工作。

2.2.6 甲方和乙方就设计成果或电子文件达成书面协议，明确使用

的电子格式如下：所有CAD绘图以DWC形式发送；除非甲方认为有必要

得到PSD格式的图时，PHOTOSHOP图以JPG 格式发送。所有文字文件以

DOC或者PDF格式发送，表格以XLS或者MPP格式发送。

2.3 前期总体规划设计阶段的设计内容

2.3.1 长白项目地处沈阳市浑河南岸，沈苏高速公路的东侧，分住宅用地和商

业用地两部分，住宅产品类型以高层、多层和小高层为主。

2.3.2 乙方应根据甲方要求进行规划方案设计，并提供两个规划设计草案供甲

方选择。如果乙方提供的这两个草案均不被甲方认可，乙方需应甲方合

理的要求而不影响工程进度修改方案以达到甲方要求。

2.3.3 乙方提供的规划应反映概念性的交通流线。

2.3.4 甲方提供规划设计任务书，乙方根据该任务书开展规划及设计工作。具

体规划内容及深度要求如下：

2.3.4.1 第一阶段：根据甲方提供的地形图，准备两份规划草案以用于

场地布置研究、测容量并供甲方选择，与甲方商讨并选择一份

规划草案，完善后出供甲方内部测算和汇报的（住宅用地部

分）规划总平面和经济技术指标，以手绘图表现，电子邮件

方式传送。

2.3.4.2 第二阶段：根据甲方的意见，进一步完善规划概念方案，供甲

方征求政府意见，成果包括（住宅用地部分）总体规划概念

设计总图表现（含指标）及沿河立面意向概念，共两张A1 版，

彩图表现，电子邮件方式传送。

2.3.4.3 第三阶段：根据甲方及政府要求调整设计，出调整

后的设计成果文本（A3版面，6套），作为竞标成果。具体成

果内容包括（含住宅用地和商业用地两部分）：

a）设计说明和经济技术指标

b）彩色规划总平面图（1：2000）

c）地块价值分析图：分析宗地的地块价值，包括重要的景观节

点分析

d）规划结构及分析图：以地块价值分析图为基础，通过规划设

计体现土地价值，分析建筑分布密度、分期利用与土地价值

之间的关系

e）功能分区图：住宅、公建及配套设施分布

f）路网结构及交通分析图：人车流线、小区出入口以及与公交

站点的关系，停车方式及停车位的数量，路网的分级及处理

方式

g）分期开发规划图：分期建设地块内的交通、配套设施的安排，

景观的分期利用

h）景观分析图：景观的组织、重要的景观节点的景观分析及景

观结合方式，表达绿化、水系、公共空间及组团内空间之间

的关系

i）景观视线分析图：分析地块内住宅的观景情况

j）意向性单体方案：单体平面，经济指标等

k）概念图片：表达设计意图的照片、实景意向等

l）透视示意图：表达设计意念的手绘意向透视图

m）体块模型（1：2000）

3. 设计时间表

沈阳某长白项目设计时间计划

4. 设计收费及支付办法

4.1 设计收费

总设计费为人民币壹拾捌万元整，此收费包括提供设计任务书内所述

工作的设计费。每次差旅费（包括往返机票，在沈阳期间的住宿、餐费、机场和地面交通）由甲方直接报销，每次旅行的具体人数由甲、乙双方商 ^定。

4.2 支付办法

4.2.1 第一阶段：乙方完成总体规划概念设计总图及其经济技术指

标，成果达到甲方提交其总部的要求，并经甲方确认后10

日内，甲方向乙方支付设计费人民币叁万元整;

4.2.2 第二阶段：乙方向甲方提交总体规划概念设计总图表现及沿