房地产税务咨询协议
甲方：
乙方：
签署日期：
甲方：
住所：
法定代表人：
负责人：
联系电话：传真：
联系地址：
邮政编码：
乙方：
住所：
法定代表人：
负责人：
联系电话：传真：
联系地址：
邮政编码：
【律师提示】：在合同文本中明确联系地址等信息，与本合同“通知与送达”条款的内容相对应，有利于减少因通知、文件送达等问题引起的争议。
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规，经双方充分协商，就甲方委托乙方提供税务咨询服务事宜，签订本税务咨询协议。
第一条声明和保证
协议双方作出以下声明和保证，并确认根据以下声明和保证而签署本协议：
1.1 协议双方是各自依照中华人民共和国法律合法建立并存续
的独立法人，具有签署和履行本协议的合法权利；
1.2 协议双方的签约人已各自获得充分和合法的授权签署本协
议，本协议一经签署即对协议双方具有法律约束力；
1.3 协议双方在本协议中承诺的义务是合法有效的，其履行不应也不会违反国家的有关法律法规，同时不与其承担的其他合同义务冲突。
第二条委托事项：
。
【律师提示】：根据实际情况，在本条中约定具体的委托事项。
第三条委托期间
委托期间为自年月日至年月日。
第四条甲方的义务
根据本协议甲方负有以下义务：
4.1 甲方在履行本协议时，应当严格遵守国家法律、法规和规定；
4.2 按照本协议的第六条的规定支付委托费用及其他双方另行
约定的费用；
4.3 尽可能全面、准确地向乙方提供与咨询事项相关的文件、数据或报表等真实涉税资料；
4.4 尽可能地为乙方开展业务提供便利和协助。
第五条乙方的义务
根据本协议乙方负有以下义务：
5.1 乙方在履行本协议时，应当严格遵守国家法律、法规和规定；
5.2 乙方应当以高度的责任感和职业道德认真履行咨询业务，最大限度地保护甲方的合法权益，忠于职守，迅速切实地履行本协议第二条所规定的咨询业务;
5.3 乙方就甲方提出的甲方的税务问题提供咨询业务；
5.4 乙方就全国性的税务问题以及等地区的地方性税务问题提供咨询业务；
5.5 乙方按照甲方的要求以书面形式或口头式答复甲方；
5.6 乙方为甲方开通咨询专线：，并保证工作时间均有工作人员接听并答复；
5.7在履行本协议的过程中，乙方及其工作人员应当认真保管、合法使用并按照甲方的要求处理甲方提供的文件、数据或报表等任何资料，严格保守秘密，不得向任何等第三方公开或泄露。本条款规定在本协议终止后仍然有效。
第六条委托费用及支付方式
6.1 委托费用
双方商定本协议项下委托费用金额为人民元。
【律师提示】：涉及重要价款的约定，为避免实际履行过程中产生歧义，建议同时使用大写汉字和数字表达两种方式。
6.2甲方采用支付方式支付上述费用
A.
B.
C.
【律师提示】:关于合同价款的约定是合同的重要条款之一，容易引起争议，为保证合同的顺利履行，减少履行过程中产生的争议，建议聘请律师根据项目的具体情况及实际需要针对合同价款及支付方式等可能涉及的问题进行具体约定。
第七条违约责任
7.1 甲方向乙方提供虚假资料，给乙方造成损失的，甲方按照如下约定承担违约责任：
7.2 如乙方未能按照本协议向甲方提供咨询服务、咨询意见错误或者违反本协议中的其他法律责任，乙方按照如下约定承担违约责任：
【律师提示】：除以上违约责任外，双方可以根据实际情况约定其他的违约责任。
第八条保密条款
8.1 双方约定以下信息均属于保密信息：
8.2 双方同意严格按照本合同的规定使用对方的保密信息，未经对方的事先书面许可，不得向第三方，或允许向第三方直接或间接地透露保密信息。
8.3 如任一方违反本合同的保密条款，则未违约方有权要求违约方承担相当于合同总金额 %的违约金（甲方有权直接从应付的合同金额中扣除）。
【律师提示】：可以请律师根据实际情况和实际需要就保密所涉及的问题进行详细的约定，以保障合同双方的合法权益，减少争议。
第九条通知与送达
9.1 以本协议为目的或与之相关的任何通知均应以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至文首列明的联系地址和/或联系方式，否则不发生效力。
9.2 通知被视为送达的日期应按如下方法决定：
a 专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达；
b 以（预付邮资）的挂号信件发出的通知，应在视为有效送达；
c 以快递发送的通知应于视为有效送达；
d 以图文传真发出的通知，在视为有效送达。
第十条不可抗力
【律师提示】：可以根据实际需要对不可抗力的通知、证明、责任分担等相关问题进行具体的约定。
第十一条附件
本协议所有附件为本协议不可分割之组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第十二条合同的变更、解除条款
1、乙方在距工作开始日之前没有完成筹备工作的，或者在距工作开始日之前没有证据表明乙方能否提供工作场所或者工作所需要的条件的，或者甲方有证据证明乙方不能适当履行义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
2、如果甲方对于乙方的工作筹备计划或者人员安排不满，要求乙方变更，而乙方拒绝变更的，或者乙方经变更后仍不能令甲方满意的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
3、甲方认为本合同不必履行时，甲方可以在向乙方支付合同金额百分之，即人民币（大写）元（RMB ）的补偿金后解除本合同。
4、工作开始前，如因不可抗力、国家法律政策变化等原因造成本合同不能如期履行的，经过甲方书面确认后可以延期。甲方不同意延期的，双方应当解除合同；解除合同时，乙方应当返还甲方已经支付的款项，但乙方可以在该款项内扣除为工作筹办而支出的合理费用。
5、甲方有权在事先通知乙方的情况下，改变工作的时间和安排。因此给乙方造成额外支出或延误工作筹办时间的，甲方应给乙方必要的时间和适当的补偿。
第十三条适用法律及争议解决
11.1 本协议适用中华人民共和国（内地）相关法律法规。
11.2 双方因本协议有关的一切争议应当首先通过友好协商解决。如果协商不成的，任何一方有权选择以下第种方式解决争议：
1、向法院提起诉讼；
2、向仲裁委员会提起仲裁。
【律师提示】：为保证本条款的有效性，只能择一选择仲裁或诉讼一种方式解决争议，如果选择以仲裁条款解决争议，则实行一裁终局制。
第十二条第十四条生效及文本条款
本协议自后即起生效；本协议原件一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
第十五条合同期限条款
合同期限为年月日至年月日。本合同期限届满前一个月，经协商同意，双方可续签本合同。
甲方：乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：（签字）（签字）
日期：年月日日期：年月日
税务代理委托协议 委托人： 通讯地址及邮政编码： 证件类型及编号： 联系方式： 受托人： 通讯地址及邮政编码： 证件类型及编号： 联系方式： 合同签订地点： 声明： 1、合同双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含义认识一致。 2、合同双方均承诺自身符合法律对签约要求的强制性规定，并履行了必要的手续。 鉴于： （1）委托人希望合法、合规的办理纳税事宜和降低税收负担。 （2）受托方承诺自身是合法的税务代理机构，有能力
提供税务代理服务。 因此，经双方友好协商，就受托人向委托人提供税务代理服务，签订本合同。 第一条委托人基本情况 1、主管税务机关及税务登记证号 国税：____________________ 地税：____________________ 2、公司涉及税种及情况：____________________ 3、其他需要列明的事项：____________________ 第二条委托事项 1、代理开业登记、变更登记、注销登记手续。 2、代理申报纳税手续： （1）增殖税 （2）营业税 （3）企业所得税 （4）其他：____________________ 3、代理延期申报纳税手续。 4、代理增值税一般纳税人临时认定、正式认定和年审手续。 5、提供税收政策咨询。 6、提供税收业务培训。 7、提供定期上门服务。
8、受聘担任常年税务顾问。 9、其他委托事项：____________________ 第三条受托人工作内容 1、辅导委托人填写开业登记、变更登记、注销登记表和申请文书，审核委托人提供的税务登记表、相关证件、资料，报税务登记核准，及时将登记证件交给委托人。 2、辅导委托人填制纳税申报表及附表，对委托人提供的纳税申报资料进行柜面逻辑审核，代理完成纳税申报，及时将税收缴款书和纳税申报资料的回执联交给委托人。 3、辅导委托人制作延期申报纳税报告，并将税务机关核准件及时交给委托人。 4、根据税务机关的规定和要求，为委托人制作增值税一般纳税人临时认定、正式认定和年审文书，审核委托人提供的认定、年审资料，报税务机关审批，及时将批复文件交给委托人。 5、为委托人提供税收法律法规和政策咨询服务。对委托人可能或已经出现的违反税收法规、政策的情形，及时给予风险预警提示和解决建议。 6、为委托人提供税收政策和办税业务培训。 7、定期上门服务，为委托人提供税政指导和办税指导。 其中，关于第6、7款事宜，具体约定如下： ___________________________________________________
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 常年税务顾问协议书
编号：FS-DY-20307 常年税务顾问协议书 甲方：_____ 法定代表人：_____ 住所：_____ 邮编：_____ 联系电话：_____ 乙方：_____ 法定代表人：_____ 住所：_____ 邮编：_____ 联系电话：_____ 甲方因工作需要，特根据《中华人民共和国合同法》之规定，聘请乙方的税务师为税务顾问。经双方协商订立下列条款，共同遵照执行。 一、税务顾问的工作范围和职责：
1．中外税收政策咨询； 2．最新财税政策解疑； 3．办税实务指导； 4．比较税负、比较收益指导； 5．税收自查指导； 6．协调税务关系、调节税务争议； 7．税务筹划咨询。 二、甲方应为税务顾问工作的正常进行提供以下条件： 1．甲方在_____年_____月_____日前提供乙方要求的全部资料并保证资料的真实、合法、完整。如果甲方提供的资料不及时、不全面给乙方工作造成重复，由此产生附加工作量，甲方有义务支付额外费用。如果甲方提供的资料不真实，造成偷税、欠税以及由此而受到处罚，由甲方负完全责任； 2．为乙方提供必要的工作条件及合作； 3．按本协议书之规定向乙方及时足额支付代理服务费用。 三、税务顾问的工作方式：税务顾问原则上采取随时联系制与定期走访制相结合的工作方式，具体细节双方另订。
房地产投资项目财务分析 Prepared on 22 November 2020
房地产投资项目财务分析 房地产投资项目财务分析概述 房地产投资项目财务分析基本报表 传统的财务分析指标 现代的财务分析指标 房地产投资项目财务分析的应用 6．1房地产投资项目财务分析概述 6．1．1房地产项目财务分析的含义 财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。 6．1房地产投资项目财务分析概述 财务分析的基本程序是： 1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2．编制基本财务报表。 3．财务分析指标的计算与评价。 4．进行不确定性分析。 5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。 6．1房地产投资项目财务分析概述 6．1．2财务分析的作用 aliqq 1．衡量项目的盈利能力
这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。 6．1房地产投资项目财务分析概述 2．衡量项目的清偿能力 这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。 aliqq 3．衡量项目的资金平衡能力 资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。 6．2房地产投资项目财务分析基本报表 6．2．1现金流量表 1．现金流量表的含义 现金流量表是指反映项目在计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量的计算表格。 6．2房地产投资项目财务分析基本报表 2．现金流量表的种类 按照投资计算基础的不同，现金流量表一般分为： 1）全部投资现金流量表 全部投资现金流量表是不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础（即假定全部投资均为自有资金），用以计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标的计算表格。其目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同基础。阿里巧巧 其表格形式见表6-1。
房地产投资分析试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填 在题干的括号内。每小题1分，共24分) 1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 A.适应性强 B.受政策影响大 C.对专业管理依赖强 D.不可移动性 2.房地产间接投资不包括( )。 A.房地产置业投资 B.投资房地产投资信托基金 C.投资于房地产企业债券 D.购买房地产抵押贷款证券 3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。 A.投入的全部资本 B.投入的借贷资本 C.投入的全部现金 D.投入的自有资本 4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。 A.0.146 B.0.125 C.1.75 D.1.50 5.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。 A.一次支付现值 B.等额序列支付现值 C.等差序列现值 D.等额序列支付终值 6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。 A.一 B.二 C.三 D.五 7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。 A.2.0 B.4.0 C.2.1 D.0.5 8.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。 A.银行利率 B.社会资金供应量 C.土地供应计划 D.税收 9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。 A.第一阶段和第三阶段初期
甲方： 乙方： 为规范企业税务管理和运作，合理合法降低企业税务成本和风险，甲方聘请乙方提供税务咨询顾问服务，现双方本着诚信互利、共同进步的原则，达成以下条款：第一条咨询服务的具体内容 （一）常年税务顾问服务 1.解答日常常见税务问题； 2.定期（每二个月上门服务2天）及在需要时与甲方管理层召开会议（每年不超过12天），讨论税务运作的情况及税务事项； 3.每月发送最新地产行业税务法规汇编和乙方最新地产税务研究成果； 4.从税务角度对甲方主要经济业务和经济合同提出书面建议； 5.免费提供由乙方主办的或由乙方老师主讲的课程4人次； 6.根据甲方需要，每年一次派出专业小组到甲方指定现场工作3-5天，免费就甲方指定的任意1个项目做税务健康体检，揭示项目存在的税务风险，出具书面税务健康体检报告及税务筹划报告，健康体检报告包括但不限于发票方面、增值税相关事项、企业所得税相关事项以及其他涉税事项。 7.参与甲方新项目的评审并出具专业意见报告。 （二）重点税务业务服务 1.本合同的甲方包括****有限公司及其子公司、关联公司（以下简称****）。 2.本合同服务范围为****旗下所有地产项目，包括开发的项目及其他拟开发项目。 3.重点税务业务：
（1）为****重新设计股权架构，出具****股权架构方案，使其更加合理的减少税负，并对集团主要业务进行税务筹划出具方案。 (2) 根据甲方需求提供****旗下所有公司及地产项目的税收筹划方案。 (3) 乙方在业务中认为应进行税收筹划的事项出具税收筹划方案。 4.乙方应在甲方提出税务事项的15个工作日内出具税务筹划方案初稿，在20 个工作日内出具最终税务筹划方案。 第二条服务期限及付费方式 1.乙方服务期限：由签订本合约起生效，为期一年，从合同签订之日起算。 2.付费金额：每年服务费人民币**万元。 3.付费方式：该费用分三期支付 （1）乙方提交税务筹划报告（基于20XX年XX月XX日签订的《税务咨询合同》中前期咨询小组进场已发现问题的解决方案），经甲方确认后5个工作日内支付**万元； （2）乙方出具本合同中重点税务业务税收筹划方案，经甲方确认后5个工作日内支付**万元； （3）完成甲方要求的税收筹划方案及乙方建议的税收筹划方案，得到甲方认可，且合同签订满一年后5个工作日内支付**万元。 4.差旅费用承担 本合同约定的服务费用已包含乙方差旅费用，乙方不得再行主张该类费用。 5.发票 每次付款后5个工作日内，乙方向甲方提供符合甲方要求的相应金额的发票。以上所有报价为税前报价，由此产生的所有税费将由乙方自行承担。
税务服务协议书示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
税务服务协议书示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 委托人：（以下简称甲方） 通讯地址及邮政编码： 证件类型及编号： 联系方式： 受托人：（以下简称乙方） 通讯地址及邮政编码： 证件类型及编号： 联系方式： 合同签订地点： 声明： 1、合同双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确 的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合
同的含义认识一致。 2、合同双方均承诺自身符合法律对签约要求的强制性规定，并履行了必要的手续。 鉴于： (1)委托人希望合法、合规的办理纳税事宜和降低税收负担。 (2)受托方承诺自身是合法的税务代理机构，有能力提供税务代理服务。 因此，经双方友好协商，就受托人向委托人提供税务代理服务， 签订本合同。 第一条委托人基本情况 1、主管税务机关及税务登记证号 国税：____ 地税：____
税务代理委托协议 委托人： 受托人： 鉴于： （1）委托人希望合法、合规的办理纳税事宜和降低税收负担。 （2）受托方承诺自身是合法的税务代理机构，有能力提供税务代理服务。 因此，经双方友好协商，就受托人向委托人提供税务代理服务，签订本合同。 第一条委托人基本情况 1、主管税务机关及税务登记证号 国税：____________________ 地税：____________________ 2、公司涉及税种及情况：____________________ 3、其他需要列明的事项：____________________ 第二条委托事项
1、代理开业登记、变更登记、注销登记手续。 2、代理申报纳税手续： （1）增殖税 （2）营业税 （3）企业所得税 （4）其他：____________________ 3、代理延期申报纳税手续。 4、代理增值税一般纳税人临时认定、正式认定和年审手续。 5、提供税收政策咨询。 6、提供税收业务培训。 7、提供定期上门服务。 8、受聘担任常年税务顾问。 9、其他委托事项：____________________ 第三条受托人工作内容 1、辅导委托人填写开业登记、变更登记、注销登记表和申请文书，审核委托人提供的税务登记表、相关证件、资料，报税务登记核准，及时将登记证件交给委托人。 2、辅导委托人填制纳税申报表及附表，对委托人提供的纳税申报资料进行柜面逻辑审核，代理完成纳税申报，及时将税收
缴款书和纳税申报资料的回执联交给委托人。 3、辅导委托人制作延期申报纳税报告，并将税务机关核准件及时交给委托人。 4、根据税务机关的规定和要求，为委托人制作增值税一般纳税人临时认定、正式认定和年审文书，审核委托人提供的认定、年审资料，报税务机关审批，及时将批复文件交给委托人。 5、为委托人提供税收法律法规和政策咨询服务。对委托人可能或已经出现的违反税收法规、政策的情形，及时给予风险预警提示和解决建议。 6、为委托人提供税收政策和办税业务培训。 7、定期上门服务，为委托人提供税政指导和办税指导。 其中，关于第6、7款事宜，具体约定如下：_______________ 第四条委托时间和委托费用 1、委托期限自____年__月__日至____年__月__日 2、代理服务费：按年/季/月计算，每年/季/月____元。 2．1受托人为委托人提供服务期间，发生于受托人工作人员的交通、通讯、食宿等日常费用由受托人自理。 2．2第二条第6点约定的培训，委托人根据每次参加培训的人数，向受托人支付元/人的培训费用。
税务咨询协议书 甲方： 法定代表人： 住址：四川省〃 邮政编码： 乙方：江苏华瑞税务师事务所有限公司 法定代表人：韩登攀 住址：南京市秦淮区中华路518号 邮政编码：210001 甲、乙双方经友好协商，依据中国有关法律法规政策，就甲方：“”项目建设工程，现行南京市地方税务机关要求按工程营业收入1%计算扣缴个人所得税一事，聘请乙方帮助甲方正确处理上述税务事宜，达成如下协议： 第一条甲方的权利与义务 1.1 就上述税务事宜，要求乙方给出税务解决方案，且该方案扣缴个人所得税金额与甲方自行按工程营业收入1%计算扣缴个人所得税之处理方法相比较低。 1.2 要求乙方的解决方案是合法的，且对甲方是可行的。 1.3 要求乙方对甲方提供的各种资料和信息保守秘密，并对甲方商业秘密和公司机密保密。 1.4 对乙方的工作给予充分的合作；提供必要的条件；提供完整的会计凭证、账册、报表以及合同、协议、证明等其他乙方所需要的各种资料和信息；鉴于本协议约定事项的特殊性，甲方应指定固定联络人员且应当充分信任乙方，并向乙方及时、充分地提供相关信息，以便乙方全面、及时地处理此项税务事宜。 1.5 保证提供的会计凭证、账册、报表以及合同、协议、证明等其他各种资料和信息真实、合法、完整，并对此承担责任。 1.6 乙方认为必要时，甲方有义务提供管理当局声明书，对有关情况作必要的说明。
1.7 应正确使用乙方提供的解决方案，使用不当的责任与乙方无关。 1.8 对乙方提供的解决方案负有保密责任。 1.9 甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费。 1.10 乙方依据本协议提供的税务解决方案，违反税收法律法规和政策被税务机关查处的，乙方认为需要向有关单位陈述、申请听证、行政复议或诉讼的，甲方须委托乙方作为代理人并依法积极配合。 第二条乙方的权利与义务 2.1 要求甲方给予充分的合作、提供必要的条件、及时提供完整真实的各种资料和信息。 2.2 对甲方的相关经营情况和经济状况进行调查。 2.3 应按照国家有关税收法律法规和政策的规定，对甲方提供的涉税资料和其他相关的各种资料等，实施必要的调查（包括案头审查、实地考察、访谈等），进行合理与合法的分析，以事实清楚、证据确凿、适用依据正确、内容适当、程序合法为原则，提供合法的解决方案。 2.4 对在执行业务过程中知悉的甲方商业秘密和公司机密负有保密责任。 2.5 除法律另有规定者外，未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的资料和信息泄露给第三者。 2.6 乙方应合法、勤勉、诚信地完成本协议约定的工作。 第三条生效 3.1 本协议自签订之日起生效。 第四条服务费金额与支付方式 4.1 本协议约定：乙方以提供的税务解决方案比甲方自行按工程营业收入1%计算扣缴个人所得税金额之差按比例收取咨询服务费用。即乙方依据税务解决方案实施的结果以下列标准向甲方收取
房地产的投资分析报告该怎么写呢?下面是的为大家精心整理的“房地产投资分析工作总结”，供大家阅读!希望能够帮助到大家!更多精彩内容请持续关注 ! XX的投资报告我想分为几大部分，第一部分应该是行业属性和企业未来成长性，因为投资企业成长性是最重要的，没有高成长性，投资的风险是显而易见的。第二部分为企业当前市场估值的情况介绍，毕竟只考虑成长性没有合理的买入价格，投资回报也会大受影响。第三部分，应该说说投资这个企业的风险问题，以及风险控制的措施。 XX地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的，为地产企业提供相应的销售策划服务的，所以这个行业会受到地产行业的景气度影响，存在业绩较强的周期性，但是由于这个行业的所提供的服务是整个地产行业的所必须的，所以企业生存的前提就是提供优质的服务，而经济周期性影响只是针对业绩出现波动，对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反，经济的周期性波动会帮助企业消灭很多体质较弱的竞争对手，为自己成长的过程提供空间，这个过程是每个成长性企业必然要经历的过程。 从以上角度分析，这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够提供优质服务的这些因素，资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击，而且由于提供的服务不需要大量的资金、固定资产的投入，这会降低其运营成本，提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大，已经管理水平的提高，其毛利率也会相应的小幅提高，由于在管理水平稳定的情况下，其简单的盈利模式的复制及其迅速的规模化成为可能，所以行业的成长空间巨大。而且通过分析，除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外，其他二三线行业的行业非常不规范，在很多地区可以说根本没有这种营销服务模式，其市场的不成熟性也为企业发展提供了足够的空间。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 与同业比较，XX地产的优势主要体现在以下几个方面：1、顾问策划业务的品牌、规模效应将逐步体现。2、业务条线间协同效应显现。3、受益深圳特区扩容。4、管理团队高瞻远瞩。 目前A股尚没有房地产顾问公司上市交易。目前国内同行业有3家分别在香港主板和美国纽约交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上，市场整体估值水平对XX地产未来估值也会造成一定影响。另外从风险角度看，公司所处的房地产行业正处在不确定的发展过程中，投资者对其风险有一定安全空间要求。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 房地产市场按照房地产开发的不同阶段可以分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是由政府主导土地使用权出让阶段的市场，一般称之为土地市场;二级市场是房地产开发商在获得土地使用权后对房地产进行开发和经营的市场;三级市场是房地产开发商已出
东南大学远程教育 《房地产投资分析》 综合测试题 一、简答题（共10题，每题5分，共50分） 1、如何理解房地产直接投资和间接投资的含义 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。 房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 2、简述房地产市场低效率的原因 市场效率，是指市场传递产品和价格的信息的功能。获得反映市场价格最新信息的时间通常可以用市场效率来衡量。相对于某些市场而言（如证券市场），房地产市场是一个低效率的市场。房地产市场低效率的原因: 1.在房地产市场上，每一个交易物都是彼此独立的。 2.房地产产品异质。 3.房地产交易过程较为复杂。 4.寻找成交伙伴也有较大的难度，并需耗费大量时间。 5.有关房地产市场价格的刊物较少。 3、简述房地产市场预测的方法 1．直观判断法 这是定性预测方法的统称。这种方法适用范围广、成本低、费时少，但受预测者的主观因素影响大，较难提供以准确数据为依据的预测值，在数据资料较少或不准的情况下，多采用此法。定性预测方法主要包括集体判断法、专家意见法。 2．历史引伸法 这是定量预测方法的统称。在占有若干统计资料、预测对象的未来受突发性因素影响较小的情况下，选用适当的数学模型进行定量预测，可以得到比较满意的预测效果。但是，由于所选择和建立的数学模型不可能把所有因素都考虑进去，因此定量预测的结果出现误差也在所难免。此种方法包括简单平均数法、移动平均数法、加权移动平均数法、趋势预测法、指数平滑法和季节指数法等。 4、简述区位和位置的含义 区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。区位，从大的方面来说，指项目所在区域；从小的方面来说，指的是项目开发场地。 狭义的位置指的是某一具体投资项目的场地在城市中的地理位置。 广义的位置，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景，还应包括在该位置进行房地产开发投资所需支付的成本高低和所面临的竞争关系。 5、简述零售商业项目项目对区位的要求 商业项目的区位选择，应该有利于实现它的最大利润。所以它的选择原则有
编号：_______________ 常年税务顾问协议书 甲方： __________________________ 乙方： __________________________ 签订日期： ____ 年____ 月_____ 日
甲方： 法定代表人： 住所： 邮编： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 住所： 邮编： 甲方因工作需要，特根据《中华人民共和国合同法》之规定，聘请乙方的税务师为税务顾问。经双方协商订立下列条款，共同遵照执行。 一、税务顾问的工作范围和职责： 1．中外税收政策咨询； 2．最新财税政策解疑； 3．办税实务指导； 4．比较税负、比较收益指导； 5．税收自查指导；6．协调税务关系、调节税务争议； 7．税务筹划咨询。 二、甲方应为税务顾问工作的正常进行提供以下条件： 1．甲方在_____ 年_______ 月_______ 日前提供乙方要求的全部资料并保证资料的真实、合法、完整。如果甲方提供的资料不及时、不全面给乙方工作造成重复，由此产生附加工作量，甲方有义务支付额外费用。如果甲方提供的资料不真实，造成偷税、欠税以及由此而受到处罚，由甲方负完全责任； 2．为乙方提供必要的工作条件及合作；3．按本协议书之规定向乙方及时足额支付代理服务费用。 三、税务顾问的工作方式：税务顾问原则上采取随时联系制与定期走访制相结合的工作方式，具体细节双方另订。 四、服务费及相关费用1．双方同意就乙方依本协议提供的服务，甲方应按下述规定向乙方支付顾问服务费： a.服务费总额：人民币______________ 元； b.在本协议签署之日，甲方向乙方支付服务费总额的__________________ %，即人民币 ____________ 元； c．_____ 年_______ 月______ 日甲方向乙方支付余款，即人民币_________________ 元。 2.如甲方无故终止履行协议已收的顾问费用不退，如乙方无故终止协议已收的顾问费用全部退还甲方。 3.乙方在与相关政府部门协调联系时，如需必要应酬的，经甲方同意并由甲方主持；该应酬费用由甲方承担。
财税咨询服务合同 委托方：（以下简称“甲方”） 受托方：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国会计法》之规定原则，经双方友好协商，就财税方面相关事宜的服务，达成如下条款： 一、委托事项及期限： 1. 委托事项：双方约定为□一般纳税人□小规模纳税人 2.委托期限：自年月至年月。期限为 二、委托费用及支付方式：（单位：人民币） 1.财税服务收费共计，大写： 2.本合同书经双方签署后，乙方一次性收取甲方财税咨询服务费元，在服务的过程中，若增加其他服务项目，按照乙方收费标准计算。 三、双方责任 乙方责任： 1、按照《会计新准则》及国际统一会计制度的规定，利用会计知识进行每期会计方面处理，并提供给甲方相应的财税咨询服务。 2、乙方对甲方的所有信息有保密责任，以及对客户信息进行建档并妥善保管其资料。 3、乙方每月25号至次月3号前与甲方电话预约进行会计记账原始资料的交接。 甲方责任： 1、甲方应保证提供的会计资料的合法、准确、真实、完整。 2、甲方应每月25号至次月3号前按照相关部门的要求，提供所需账务处
理月份的所有原始单据以及相关资料。 3、由于甲方未及时移交单据或未及时移交完整做账的原始凭证导致税务惩罚及相关责任，由甲方自行承担。 4、甲方应按照约定的条件，及时足额支付财税服务咨询服务费用，否则，乙方有权自行中断服务，由此造成的损失由甲方自行承担、甲方如自己购买发票，请及时主动告知乙方发票的数量、发票的购买和缴销日期，以便乙方及时协助甲方处理相关事项，否则，由甲方完全承担税务及其它相关责任。 5、当甲方接到通知，但未按时缴纳税金或乙方税务申报时甲方申报的银行账上没有足够的资金来扣交税金或不配合税务等部门检查所造成的相关经济责任、法律责任及其它后果由甲方负责处理承担。 6、甲方如有发票虚开等违反政策法规的乙方概不承担任何责任。 五、其他 1、甲方付款给乙方时，乙方需提供盖章的的有效票据给甲方；原始资料及账本等重要资料、证件的交接，需双方经手人签字。 2、在合同委托期内，任何一方因不可抗拒因素（破产倒闭、自然灾害等因素）致使合同不能履行，可由该方提前一个月提出书面解约，经双方在解约书上盖章、签字后方可生效。 3、在合作期最后一个月内，乙方需向甲方提出是否续签财务服务的合同。如甲方不做明确答复，合同自动续签一年。如甲方需要解除合同，需在合同到期之日一个月内通知乙方，完成交接工作。 六、制约责任 1.在合同委托期内，甲方不再委托第三方进行会计记账和其它模式服务委托事宜；否则乙方有权不承担财务和税务及其它相关责任。 2.纠纷处理；双方合作若有纠纷，可由当事双方协商解决；协商解决不成，任何一方可提，由法院仲裁解决。 3.本合同未尽事宜，双方协商解决；补充文件与本合同具有同等法律效力，本合同一式两份，双方各持一份；双方盖章、签字生效。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 电话：电话： 年月日
合同编号：YTO-FS-PD238 税务顾问服务合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
税务顾问服务合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 税务顾问服务协议 甲方：_____________ 乙方：_____________ 为了适应工作的需要，甲方聘请乙方税务顾问提供专业服务。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商订立如下合同： 一、乙方指派专人为甲方提供税务专业服务。指派人员应取得国家注册会计师资格（或会计师职称或其他等同资格）、拥有相关从业经验，以税务顾问的身份在本合同规定的工作范围内为甲方提供税务服务。如被派的税务顾问因故不能履行职务时，经甲方同意，可由乙方的其他税务顾问暂时代替职务。 双方同意，税务顾问的全部职责在于运用一切可能的手段最大限度地维护客户的合法利益，工作贯彻“预防为主，补救为辅”的原则。同时，甲方有义务为税务顾问全面、客观、及时地提供有关情况，以便保持税务意见的客观性、准确性和完整性。
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
聘请常年税务顾问合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方（聘请单位）： 乙方（受聘单位）： 甲方因业务需要，特聘请乙方之律师担任常年税务顾问。经双方协商订立下列条款，共同遵照执行。 一、乙方接受甲方的聘请，指派税务律师担任甲方的常年税务顾问。 二、税务顾问的工作范围和职责： （一）日常顾问服务 1、财税法及相关法律、法规信息的咨询； 2、税收优惠政策应用的指导； 3、指导合同涉税条款的订立，修改、审定合同； 4、指导涉税法律文书制作，修改、审定涉税法
律文书； 5、协助企业对其员工进行财税法律培训； 6、根据授权，在媒体发表律师声明，针对特定对象发表律师函告。 （二）专项顾问服务 1、刑事案件、民事争议、行政争议代理； 2、协助及指导企业进行税收健康检查，就特定问题、特定项目出具法律咨询意见书、合法性论证分析报告； 3、代表企业参与涉税谈判； 4、制定税收筹划方案，辅导方案实施； 5、参与制定年度纳税计划、健全内部管理制度、建立风险防范系统。 三、甲方就上述“专项顾问服务”事项委托乙方，应另行办理委托手续，乙方按顾问标准收取费用（标准价八折优惠）。 四、乙方律师在履行税务顾问职责时，甲方应
2021版房地产投资分析工作总 结 Through the summary, we can fully and systematically understand the past work situation, and can correctly understand the advantages and disadvantages of the past work. ( 工作总结 ) 部门：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：MZ-SN-0177
2021版房地产投资分析工作总结 房地产投资分析工作总结 XX的投资报告我想分为几大部分，第一部分应该是行业属性和企业未来成长性，因为投资企业成长性是最重要的，没有高成长性，投资的风险是显而易见的。第二部分为企业当前市场估值的情况介绍，毕竟只考虑成长性没有合理的买入价格，投资回报也会大受影响。第三部分，应该说说投资这个企业的风险问题，以及风险控制的措施。 XX地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的，为地产企业提供相应的销售策划服务的，所以这个行业会受到地产行业的景气度影响，存在业绩较强的周期性，但是由于这个行业的所提供的服务是整个地产行业的所必须的，所以企业生存的前提就是提供优
质的服务，而经济周期性影响只是针对业绩出现波动，对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反，经济的周期性波动会帮助企业消灭很多体质较弱的竞争对手，为自己成长的过程提供空间，这个过程是每个成长性企业必然要经历的过程。 从以上角度分析，这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够提供优质服务的这些因素，资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击，而且由于提供的服务不需要大量的资金、固定资产的投入，这会降低其运营成本，提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大，已经管理水平的提高，其毛利率也会相应的小幅提高，由于在管理水平稳定的情况下，其简单的盈利模式的复制及其迅速的规模化成为可能，所以行业的成长空间巨大。而且通过分析，除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外，其他二三线行业的行业非常不规范，在很多地区可以说根本没有这种营销服务模式，其市场的不成熟性也为企业发展提供了足够的空间。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、
税务综合服务协议书 委托人：........ （以下简称甲方） 受托人：........ （以下简称乙方） 兹有甲方聘请乙方承担2017年度税务综合服务。经甲乙双方协商，现就双方商定内容约定如下： 一、税务综合服务事项 1、配合甲方财务规范化管理工作，向甲方财务管理的规范化提出建设性意见。 2、接受甲方税收法律法规政策咨询。 3、对甲方在实际工作中，遇到税收疑难问题给出专业性的解决建议。 4、为甲方搞好税收筹划，在遵守税收法律法规政策的前提下尽可能地节约税收。 5、为甲方提供年度企业所得税汇算服务并出具相关报告。 二、综合服务费用及支付方式 1、顾问的年度服务费用为人民币（大写）：每年. 。 2、付款方式及付款日期：签订协议后五日内一次性付清. 。 三、甲方义务及责任 1、甲方应积极配合乙方工作，并提供必要的工作条件。 2、甲方必须如实，及时向乙方提供与委托事项有关的会计凭证、账册、报表及其他涉税资料，并对其真实性、合法性和完整性负责。 3、甲方不得授意乙方服务人员实施违反税收法律、法规的行为。 4、甲方应按照约定的条件，及时足额支付服务费，不按约定时间支付的，应按约定服务费金额的20%比例向乙方支付违约金。 5、甲方对乙方提供的合理化建议不预采纳而造成的损失，由甲方承担。
四、乙方义务及责任 1、乙方接受委托后，应及时委派具有丰富从业经验的人员为甲方提供约定的综合服务。 2、乙方按照甲方的合理要求，在不违反税收法律、法规规定的前提下，适时协调处理好涉税事宜，若因乙方提供了错误的税收法律法规政策依据而给甲方造成税收罚款或滞纳金损失，乙方应承担服务费金额的50%。 3、乙方委派的服务人员必须对执业中知悉的甲方的商业秘密保密。 4、乙方未完成协议约定的服务事项，按未完成事项扣减服务费。 五、协议签订后，双方应认真按约履行，不得无故终止。无故终止的一方应按约定服务金额的20%比例向对方支付违约金。如有特殊原因确需终止的，提出终止的一方应及时通知另一方，并签订终止协议。 六、协议履行中如遇情况变化，需变更、补充有关条款的，由双方协商议定。 七、协议履行中如有争议，双方应协商解决，协商不成，提交彭州市人民法院管辖。 八、本协议经双方法定代表人签字并加盖单位公章后生效。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，并具有同等法律效力。 十、本协议未尽事宜，经双方协商同意后，可另行签订补充协议。 甲方（盖章）：....乙方（盖章）： 法定代表人（签章）：.. 法定代表人（签章）：谢贤富 地址：..... 地址： 电话：..... 电话： 联系人：.....联系人： ...... 签订时间：. 年月日
内部编号：AN-QP-HT256 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 税务顾问聘请合同通用范本
税务顾问聘请合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 合同编号：____ 聘请方：______（下称甲方） 地址：______ 电话：______ 受聘方：______（下称乙方） 地址：______ 税务顾问专线：______ 根据《注册税务师资格制度暂行规定》《税务代理业务规程（试行）》，注册税务师可以接受纳税人、扣缴义务人的聘请，担任税务顾问。甲、乙双方经友好协商，甲方决定聘请乙方注册税务师担任其税务顾问，并订立以
税务顾问服务协议书 甲方：____________________ 乙方：____________________ 为了适应工作的需要，甲方聘请乙方税务顾问提供专业服务。根据《中华人民共和国合同法》的有关 规定，经双方协商订立如下合同： 一、乙方指派专人为甲方提供税务专业服务。指派人员应取得国家注册会计师资格（或会计师职称或 其他等同资格）、拥有相关从业经验，以税务顾问的身份在本合同规定的工作范围内为甲方提供税务服务。如被派的税务顾问因故不能履行职务时，经甲方同意，可由乙方的其他税务顾问暂时代替职务。双方 同意，税务顾问的全部职责在于运用一切可能的手段最大限度地维护客户的合法利益，工作贯彻“预防为主，补救为辅”的原则。同时，甲方有义务为税务顾问全面、客观、及时地提供有关情况，以便保持税务意见的客观性、准确性和完整性。
二、税务顾问受甲方委托办理下列税务事宜 1．为甲方提供相关的税收法规及信息，以使甲方及时了解国家有关政策，为甲方财务部门做好税收 计划及税收核算工作提供帮助；提供税法及相关法律、法规、信息的咨询； 2．协助甲方进行税收筹划，在不违反税收法律法规的前提下，对甲方经营、纳税情况进行分析，设 计合理纳税方案，使其享受到应享受的税收优惠政策，降低税负，实现应纳税最小化； 3．对企业财务人员进行税收基础知识、税收新政策、纳税程序、行业税收知识等方面的专业培训； 4．双方商定的其他税务事宜。 三、税务顾问应享的权利 1．查阅与承办的税务事宜有关的甲方内部文件和资料；甲方应提供乙方要求的全部资料并保证资料 的真实，合法，完整。如果因甲方提供资料不及时、不全面而给乙方工作造成重复，由此产生附加工作量，甲方有义务支付额外费用；如果甲方提供的资料不真实，造成偷税，欠税以及由此而受到处罚，由甲方
税务服务协议书 我国的税务服务经过了10多年的发展,已经取得了初步的成效,对于税务服务协议书你了解多少呢?以下是我为大家整理的税务服务协议书范文，税务服务协议书范文1 甲方：____________________ 乙方：____________________ 为了适应工作的需要，甲方聘请乙方税务顾问提供专业服务。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商订立如下协议： 一、乙方指派专人为甲方提供税务专业服务。指派人员应取得国家注册会计师资格(或会计师职称或其他等同资格)、拥有相关从业经验，以税务顾问的身份在本合同规定的工作范围内为甲方提供税务服务。如被派的税务顾问因故不能履行职务时，经甲方同意，可由乙方的其他税务顾问暂时代替职务。双方同意，税务顾问的全部职责在于运用一切可能的手段最大限度地维护客户的合法利益，工作贯彻"预防为主，补救为辅"的原则。同时，甲方有义务为税务顾问全面、客观、及时地提供有关情况，以便保持税务意见的客观性、准确性和完整性。 二、税务顾问受甲方委托办理下列税务事宜 1.为甲方提供相关的税收法规及信息，以使甲方及时了解国家有关政策，为甲方财务部门做好税收计划及税收核算工作提供帮助;提供税法及相关法律、法规、信息的咨询; 2.协助甲方进行税收筹划，在不违反税收法律法规的前提下，对甲方经营、纳税情况进行分析，设计合理纳税方案，使其享受到应享受的税收优惠政策，降低税负，实现应纳税最小化; 3.对企业财务人员进行税收基础知识、税收新政策、纳税程序、行业税收知识等方面的专业培训; 4.双方商定的其他税务事宜。 三、税务顾问应享的权利 1.查阅与承办的税务事宜有关的甲方内部文件和资料;甲方应提供乙方要求的全部资料并保证资料的真实，合法，完整。如果因甲方提供资料不及时、不