房屋租赁合同

甲方：【】

乙方：【中国移动通信集团山东有限公司滨州分公司】

出租方：【】

地址：【】

承租方：【】

地址：【】

负责人：【】

鉴于：

1、【】有权占有、使用、处分、收益或受托处置的区域，甲方有权对其进行出租并获取收益。本合同项下的区域现状为：已取得或正在办理相应区域及土地权属证书，且未做任何第三方抵押或担保。甲方同意按本合同约定的方式出租区域予乙方；

2、乙方因其经营管理和业务发展之需要，同意按照本合同约定的条件承租甲方前述出租区域；

3、据此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租【】区域的有关事宜立约如下，以资信守：

第一条乙方向甲方承租的区域（以下简称为该区域）

1.1 该区域坐落【】

该区域位于【】。

1.2 该区域面积

双方确认：【】建筑面积为【】平方米，我们本次计划租赁面积为【】平方米，上述面积为本合同所述租金、保证金等费用在收取时的计算依据。

1.3 该区域的用途

该区域乙方将用于经营【移动业务】。

1.4 甲方对该区域权利状况的承诺

甲方保证：本合同项下的区域为权利人经合法取得使用权，依中国现行法律开发建设而成。该区域之上未设任何抵押物权，未有任何权属争议。如日后权利人对此区域设立第三方抵押或担保，则保证不影响乙方的权益，并同时向抵押权人或担保受益人明示乙方享有该区域的优先购买权，如因此影响乙方权益，则甲方负责赔偿。

第二条租期

乙方承租本合同项下的房产的期限为【3】年，即从2017年8月1日起计算。

第三条租金

3.1 乙方承租该区域的租金为每年人民币【】元，

租金合计为人民币【】（大写）（RMB【】）。

3.2 租金在合同签字生效后两个月内支付。甲方应在乙方支付租金

时开具增值税专用发票，如因甲方不开具或开具不合格发票的，乙方有权延期交付租金而无需承担任何责任。乙方先行支付定金十万元，甲方在收到全额租金后5天内退还乙方十万元定金。

3.3 租赁期内，该区域租金不作调整。

3.4 租期内，有关出租区域的政府税费由甲方自行承担。

第四条其他费用

4.1甲方租赁该区域的水电费等市政设备使用费用，由乙方按国家规定标准向管理公司或市政各有关部门支付。

第五条交付与入住

5.1 甲方应于合同生效后【次】日内，将符合本合同及其附件所

约定的区域交付乙方使用。

5.2 双方签署区域交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。

第六条装修、改建与维修养护

6.1 房屋供电方式采用直供电方式，电费价格按照供电公司基础电

价执行。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应不低于【5】千瓦的电力容量及双路供电系统及其他有关基本设施。

6.2 乙方可根据需要对该区域进行装修，甲方应给予充分配合；

6.3 乙方在进行装修前，需将其装修方案报甲方或管理公司进行备

案；

6.4 乙方保证遵守本合同和物业管理公司要求。同时，甲方应根据

有关规定办理乙方装修工程所需到消防主管和有关部门办理的有关审批手续；

6.5 未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该区域进行改建、增

建，不得以任何形式毁坏该区域的主体结构；乙方在租赁期间对承租单位的装修而增加的装修物品，如果不适合拆除或甲方认为应当保留在承租单位内的，甲方应当按照终止租赁关系之时，按该装修物品市场重置价值扣除折旧之后的余值购买，并在租赁关系终止后的10个工作日内将其支付给乙方；

6.6 甲方负责出租区域的维修养护，相关维修费用由甲方自行承担。

甲方应予以维修而拒绝维修的，乙方可自行委托他人进行维修，维修费用及因此给乙方造成的损失由甲方承担。

第七条标识设立

甲方同意乙方在租赁物和屋面或/和外墙面树立广告牌或/和企业标识。但安装、施工方案须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担，相关报批行政手续由乙方自行办理，甲方应予以相应积极配合。

第八条区域的出入

8.1 鉴于乙方营业的特殊性质，双方同意：未经乙方的书面同意，

甲方或其指定的物业管理公司不得以任何理由进入乙方承租的区域内。

但对共用设施所进行的必要的检查和维修乙方应予以配合。

8.2 甲方或甲方指定物业管理公司应在大堂入口设置门卫并安置必

要的电子保安系统，对出入来访人员进行必要的检查。并定时巡视租赁区域内部及周边，确保乙方人身财产安全。

第九条承租期届满时相关事宜的处理

9.1 若乙方在租期届满后继续承租该区域，可向甲方提出书面续租请求，

但此请求须于租期终止日前【 1 】个月内提出，否则即视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。

9.2 同等条件下，乙方享有前述优先续租权和法律规定的优先购买权；

9.3 承租期届满或出现本合同第十一条约定的情形而提前终止租赁的，甲方应给予乙方合理的腾空时间。乙方的可移动办公家俱、营业用机器设备，在租期届满时可以搬离；其他一切装修，在租期届满时，乙方不得拆毁和破坏，甲方可折价购买。

第十条甲方的权利和义务

10.1 如甲方决定向第三人转让乙方承租的该区域，甲方须提前三个

月通知乙方。在租期内，如乙方不符合法律规定的优先购买权条件或乙

方放弃优先购买权时，该区域可向第三人转让。甲方将该区域转让予乙

方以外的第三人后，本合同之租赁关系对新业主仍然有效，所有适用于

甲、乙双方的章条，同样适用于新业主和乙方。本租赁合同中出租人的

权利义务将自转让之日起转由第三人享有和承担。

10.2 甲方有按本合同的约定收取租金及其它费用的权利。

10.3 甲方有按时向乙方交付符合本合同约定的区域的义务。

10.4 甲方有及时代乙方交付物业管理费、空调费、取暖费的义务（如

有）。

10.5 甲方应保持租赁区域及附属设施处于适租状态，并严格按照本

条款的规定履行检查、维修保养与更换义务，因此所发生的费用包括在

乙方交付的物业管理费用内。

10.6 甲方应为乙方所承租的区域提供处于良好状态的与公共走道

相通的大门、室内吊顶、地面、照明、及标准数量的强电及弱电插座、

通信及网络管线、供水、排水系统，且应定期维护（至少【 6 】月【 1 】次），保证乙方用水、排污、用电及通信的正常。

10.7 发生任何因维修、养护等需要中断设施供应的情况，或可能对

乙方正常工作造成其他影响的情况，甲方必须提前三日书面通知乙方。

10.8因甲方责任对乙方使用承租单位及其附属设施造成影响、或因

区域安全问题造成乙方人员或乙方客户人身及/或财产损失、甲方疏于履

行提前通知义务造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此受到的直接和间

接损失。

10.9 出租区域需要拆迁的，应提前3个月通知乙方。在本合同终止

之日，除返还乙方已支付而未发生的租金外，还应向乙方支付相当于

【 2 】个月租金的经济补偿。

10.10甲方或甲方指定代理公司、雇员应对本合同项下租金及签订和

履行本合同过程中知晓的乙方商业和经营信息予以保密，不向任何第三

方透漏/提供。泄密的，应对乙方损失进行赔偿。

10.11本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其

他权利和应负担的其他义务。

第十一条乙方的权利和义务

11.1 乙方有按时接受符合本合同约定的区域的权利。

11.2 乙方在合同期内有权享受大厦的公共设施和服务。

11.3 符合法律规定的同等条件下，优先购买和续租权利。

11.4 获得约定的拆迁补偿的权利。

11.5 乙方有按本合同规定的期限和方式缴付租金、其他费用的付款

义务。

11.6 在租期内按本合同规定的用途使用该区域，未经甲方书面同意