北京市建设工程施工专业承包合同
（2014 版）
填写指南
二〇一四年八月
使用说明
为方便合同双方当事人准确把握和正确使用《北京市建设工程施工专业承包合同》示范文本（以下简称《合同示范文本》），合同示范文本起草小组编写了《北京市建设工程施工专业承包合同填写指南》（以下简称《填写指南》）。现对《合同示范文本》、《填写指南》使用做以下说明：
1.《合同示范文本》适用于依法必须进行招标的专业承包工程以外的专业承包工程。
2.《合同示范文本》的编制依据：
（1）现行法律、法规、规章及规范性文件；
（2）《北京市房屋建筑和市政工程标准招标文件应用示范文本》（2013 年版）；
（3）《中华人民共和国简明标准施工招标文件》（2012 年版）；
（4）《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201 ）。
3.《合同示范文本》分为协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分。《填写指南》主要针对协议书和专用条款进行解释和说明，部分条款给出了编写样例。其中，字体为宋体的内容是引用《合同示范文本》条款，字体为仿宋的内容为解释和说明。合同当事人在使用《合同示范文本》时，可参考《填写指南》中相应解释和说明，根据项目具体特点和实际需要进行填写。
《合同示范文本》、《填写指南》编写得到了北京京城招建设工程咨询有限公司大力支持，在此表示感谢！
2014 年8 月
第一部分协议书
合同当事人应根据项目具体特点和实际需要，依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要
求依法填写相应的空格。
协议书部分包括合同当事人名称、工程规模、承包范围、签约合同价、工期、质量标准、合同文件的组成、合同份数、合同生效条件及订立时间等内容。
发包人（全称）：
承包人（全称）：
填写本工程的发包人、承包人名称的全称。
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：[1]
工程地点：[2]
工程规模：[3]
[1]“工程名称”指项目审批、核准机关出具的有关文件中载明的或备案机关出具的备案文件中确认的工程名称或发包人根据项目情况拟定的工程名称。
[2]“工程地点”应按照工程规划许可证等批准文件中确定的地点详细填写。如：装修改造工程应按照房屋权属证明文件载明的地点详细填写。
[3]“工程规模”如有项目审批、核准或备案文件的应与文件保持一致；如无上述审批文件的，应根据工程实际情况填写。如：某装修工程可填写为：装修面积5000 平方米。
二、承包范围
承包范围：
承包范围”即签约的工程范围。需要注意，承包范围的具体表述不宜使用“图纸所示的全部内容”、或“工程量清单载明的全部内容”等类似的、不带内容列举的概括性表述。如：某机电安装专业承包工程可填写为：由照明配电箱、户内电源箱（不含照明配电箱、户内电源箱）出线口至用电器具末端的供应及安装。
采用工程量清单计价方式时，承包范围所显示的工作内容应与工程量清单保持一致。
三、签约合同价
人民币（大写）：[1] （￥元）其中：安全文明施工费人民币（大写）：[2] （￥元）[1]“签约合同价”即在合同协议书内约定的承包价格，应按约定价格填写。如：贰拾伍万元整（￥250000 元）。
[2]“安全文明施工费”应依据现行法律、法规、规章并结合工程实际情况填写。如：伍仟元整（￥5000 元）。
四、工期
计划开工日期：年月日；
计划竣工日
期：
年月日；
工期：天。
由合同当事人根据项目具体特点和实际需要填写。有适用的现行工期定额的，应依据工期定额合理确定计划工期。
工期应与根据计划开工日期、计划竣工日期计算的期间一致。
如：某室内装修工程根据现行工期定额计算工期为100 天，计划开工日期2014 年4 月20 日，则计划竣工日期应为2014 年7月28 日。对此合同当事人可如下填写：
计划开工日期：2014 年4 月20 日；
计划竣工日
期：
2014 年7 月28 日；
工期：100 天。
五、质量标准
工程质量标准：
应填写“符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）”，不得将各种质量奖项、
奖杯等作为质量标准。
六、合同文件的组成
1.本协议书；
2.专用合同条款；
3.通用合同条款；
4.工程预算书或已标价的工程量清单；
5.技术标准和要求；
6.合同图纸；
7.其他合同文件。
合同协议书中所列合同文件的名称，强调的仅是合同文件的构成，这些合同文件在合同协议书中的排序不能理解为就是它们在履行中的解释顺序。合同文件组成及优先解释顺序在专用合同条款中约定。
七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。
八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。
九、发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。
十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份；副本一式份，其中，发包人份，承包人份。
合同当事人依据需要具体约定副本数量。
一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、本合同自生效。
合同当事人约定合同生效的条件。如：本合同自发包人和承包人的法定代表人或其委托
代理人在合同协议书上签字并盖单位章后生效。