商铺租赁合同

出租人：

地址：

联系电话：

承租人：

地址：

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本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【杭州】签署。

序言

一、甲方同意【】的【】栋【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。

二、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：

1、租约年：进场日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2、管理公司：接受甲方委托、对包括该商业街在内的商铺提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。

3、进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑

问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。

4、免租装修期：自进场之日起供乙方完成商铺装修且甲方免收租金的一定期间。

5、计租日：免租装修期届满后的次日起的租赁期。计租日开始计算租金。

6、计租面积：由甲方或甲方委托的管理公司计收,乙方应交纳该房屋租金、物业服务费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。

7、保证金：作为乙方完全履行本合同约定义务和承担责任的担保，乙方在签约前应向甲方或甲方委托的管理公司交纳的约定金额的款项，包括租赁保证金和物业服务费保证金等。本合同有效期内，该款项由甲方或甲方委托的管理公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或甲方委托的管理公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。

8、转租：乙方作为承租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。

9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业街等公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，包括法律变更和政府行为。

第一条：计租面积

1.1该房屋的建筑面积为【】平方米。（具体面积以产权证和土地使