第十二单元合同的权利义务终止
【考点2】房屋租赁合同
（4）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
①房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
【例题1·多选题】甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
B.甲应当提前通知乙房屋将要出售
C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
D.如丙购买了该房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行
【答案】BC
【解析】（1）选项ABC：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人（无须经承租人同意），承租人享有以同等条件优先购买的权利；（2）选项D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【例题2·多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权
B.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即搬出该住房
C.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权
D.如果乙的妻子的哥哥戊想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权
【答案】AC
【解析】（1）选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利；（2）选项B：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；（3）选项CD：出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。
【考点3】融资租赁合同
1.融资租赁关系
（1）三方当事人：出租人、承租人、出卖人
（2）两个合同：融资租赁合同、买卖合同
2.标的物的维修义务、质量瑕疵及风险承担等问题原则上与“出租人”无关：
（1）在融资租赁合同中，“承租人”承担租赁物的维修义务。（2012年判断题）
（2）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人“不承担”违约责任（承租人仍应按照合同约定支付租金）；但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干涉选择租赁物的除外。
（3）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由“承租人”行使索赔的权利。
（4）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人“不承担”赔偿责任。
3.租赁物的权属
（1）在融资租赁期间，承租人破产的，租赁物不属于承租人的破产财产。
（2）融资租赁期间届满，出租人和承租人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人”。
【例题1·判断题】在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任。（）
【答案】√
【例题2·判断题】甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1台大型设备，出租给乙公司使用，甲、乙公司为此签订了融资租赁合同，合同未就设备的维修事项作特别约定，该设备在使用过程中发生部件磨损，需维修。甲公司应承担维修义务。（）【答案】×
【解析】在融资租赁合同中，“承租人”应当履行占有租赁物期间的维修义务。
【例题3·多选题】甲公司欲购买乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。
A.甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用
B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金
C.丙公司应当对甲公司承担违约责任
D.丁可以请求丙公司赔偿损失
【答案】AB
【解析】（1）选项A：融资租赁期间，维修义务由承租人承担；（2）选项BC：租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；（3）选项D：承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
【例题4·多选题】甲、乙签订融资租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.甲应当向乙承担违约责任
B.甲不对乙承担违约责任
C.乙应当按照约定支付租金
D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权
【答案】BC
【解析】（1）选项ABC：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，承租人应当按照约定支付租金，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；（2）选项D：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人”。
第十三单元借款合同
【考点1】金融机构的贷款合同（2009年多选题）（P276）
1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以：
（1）停止发放借款；
（2）提前收回借款；
（3）解除合同。
【例题·多选题】甲银行与乙公司签订一份借款合同，合同签订后，甲银行依约发放了部分贷款，乙公司未按照约定的用途使用借款。根据合同法律制度的规定，甲银行可以行使的权利有（）。（2009年）
A.停止发放后续贷款
B.提前收回已发放贷款
C.解除借款合同
D.对乙公司罚款
【答案】ABC
2.借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
3.利息的支付方式
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议时：
（1）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；
（2）借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
4.借款利息的计算期间
（1）借款人未按照合同约定的日期、数额收取借款的，应当按照“约定”的借款日期、数额支付利息。
（2）借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。