房屋租赁合同
出租方（甲方）：
姓名：身份证号：
承租方（乙方）：
姓名：身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同：
第一条房屋基本情况
甲方对下列租赁物拥有合法的出租权，并同意依据本合同将下列租赁物出租给乙方使用。
甲方房屋(以下简称该房屋)：属于甲方的房屋和空地，包括临时建房，出租给乙方使用，房屋结构为框架结构，建筑面积共计平方米（详见房屋产权证复印件及空地示意图）；
房产证范围内的所有面积及甲方原有添置的房屋都归乙方使用；乙方根据实际情况需要墙体进行改造、装修（包括一楼通二楼小楼梯甲方同意乙方拆除），甲方应该协助解决。乙方的改造不得影响房屋的主体结构（一楼到二楼的小楼梯可以拆除）。
甲方保证该房屋没有产权纠纷。
第二条房屋用途和范围
甲方同意乙方将该房屋用作医疗机构等经营使用，出租范围包括：
1、房屋建筑总面积如下：
一、二层共计平方米；
2、大楼门前、楼正面墙体的广告使用权归乙方所有；乙方保证使用上述广告位发布广告时，遵守相关规定，对广告牌进行维修、维护，保证安全使用。由此产生的一切费用及安全责任均由乙方承担。
第三条租赁期限、用途
1、甲方交房时间：2013年月日。
2、房屋出租期共年；自2013年月日至2025年月日止。
3、乙方向甲方承诺，该房屋作为设置医疗机构合法使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在承租期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有重新签订租赁合同的优先权。第四条租金及付款方式
1、租金：房屋年租金万元人民币（大写: ）；每三年递增一次，每次递增额按租金5% 。
即：2013年月日—2016年月日每年租金总额万元；
2016年月日—2019年月日每年租金总额万元；
2019年月日—2022年月日每年租金总额万元；
2022年月日—2025年月日每年租金总额万元。
2、房屋租金支付方式如下：租金按年度一次支付，起算租金之日前30天内支付给甲方，以后每年在月份支付下一年度租金。租金以转账方式付款，甲方提供帐户。
3、免租期：经双方友好协商，甲方自交房之日起给予乙方叁个半月的装修期自2013年月日—2013年月日，装修期甲方免收乙方租金，装修前乙方向甲方支付租金。
第五条承租期间相关费用
乙方负责卫生费按实际使用按照当地所在行政区收费标准，费用由乙方支付。
甲方在交房前清理出租房屋内影响乙方改造的有关设施。乙方施工装潢及后期经营期间，甲方协助出面协调外部关系和调解纠纷。如乙方造成的甲方不承担费用。第六条该房屋拆迁处理
在合同期内如遇政府拆迁或建设规划需要改建，甲方应及时通知乙方，乙方在接到通知后6个月腾退场地，甲方按照乙方承租天数计收（退）租金。
如在合同期内遇到政府拆迁，该房屋有关装修、装饰及新添置的地表建筑补偿款归甲、乙双方所有各占50%，乙方投入的医疗设备、电器赔偿归乙方所有。如合同期满，医疗设备器械及办公设备归乙方所有，其它房屋有关装修、装饰及新添置的地表建筑归甲方所有。乙方给予恢复甲方的墙体及楼梯结构。
第七条房屋的转租
乙方根据经营状况，可以部分转租、转承租的房屋。转租的租金收入归乙方所
有，要经过甲方书面同意。
第八条违约责任
（一）甲方违约责任
1、如楼顶及主体结构出现问题，由甲方及时维修。如因乙方装修、改造形成由乙方负责修复。
2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金剩余部分的50%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的（如装潢费用、经营的损失等），甲方还应该继续承担赔偿责任。
3、在签订合同时，甲方须出示有效房屋产权证明、房屋结构图、位置图等原件经乙方查验后，复印件给乙方存档备查。如有关部门需查看原件，甲方应配合出示。
4、甲方因房屋产权问题出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方实际损失的2倍赔偿。
5、甲方在规定时间内没有按合同约定交付房屋的，由此而影响乙方装潢工程进度和开业的，其装潢时间顺延，乙方保留追究甲方由此引起的经济损失的权力。
（二）乙方违约责任
1、租赁期间，乙方出现拖欠房租（注三天之内），甲方应提醒乙方交房租，未经甲方同意给甲方造成损失，甲方有权终止合同的，乙方应按照合同总租金剩余部分的50%向甲方支付违约金。
2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金剩余部分50%的比例向甲方支付违约金。
3、乙方未经甲方书面同意，改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动，甲方有权终止合同。
第九条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不能解决的，可依法向合同履行地人民法院诉讼解决。第十条其他
本合同为正式合同，本合同一式肆份，甲、乙双方执贰份，双方签字（盖章）后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签字）法定代表人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）年月日年月日
甲方银行帐户
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