关于冠寓中资产租赁合同模版2018版的使用说明：1）包括：《房屋租赁合同（现房、现房）》（简称主合同）、《补充条款》、若干附件，共计三部分；
2）主合同中涉及“【】”及“_____”部分均应填写具体内容，不涉及的可以用“—”划掉，填写时应关注集团法务（law）的各项批注，且在向对方提供合同文本时将law的批注全部删除；
3）除填写“【】”及“_____”部分外，如对主合同任何文字表述有修改，需使用第二部分《补充条款》形式体现（即不允许对主合同原有条款做出任何改动）；
4）合同若干附件可针对项目实际情况选择使用。
编号：房屋租赁合同（现房、期房）
甲方（出租人）：
法定代表人：
地址：
乙方（承租人）：
法定代表人：
地址：
签约地点：
签订日期：年月日
甲方：
乙方：
甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守：
1 房屋及租赁相关情况
1.1甲方同意将坐落于【】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方，该房屋为【】（期房/现房）。
1.1.1甲方确认该房屋所有权情况为下列第【】种：
（1）甲方为该房屋的产权人；
（2）甲方为该房屋第一手承租人，该房屋产权人为【】（《同意转租证明》详见附件【】）;
（3）甲方为该房屋第【】手承租人，该房屋产权人为【】，前手承租人分别为【】（《同意转租证明》详见附件【】）。
1.1.2甲方确认该房屋权利限制情况为下列第【】种：
（1）该房屋不存在抵押、查封等任何权利限制情形；
（2）本合同签署前，该房屋已抵押给【】（抵押权人出具的《确认函》详见附件【】）；
（3）其他权利限制情形：【】。
1.2 关于房屋面积
1.2.1该房屋的有权属面积（即有产证或其他文件证明有房屋所有权的面积）为【5980】平方米（乙方认可甲方提供的《宝安区房屋临时使用（出租）人证明》为有效的房屋权属证明），无权属可使用面积（以下简称“无权属面积”）为【0】平方米；其中，有权属的面积按双方约定标准收取租金，无权属面积参照租金标准由乙方向甲方支付房屋占用费，为便于表述，上述两项费用在本合同中统称为租金，租金所对应房屋面积为包含了有权属及无权属面积的总和（具体面积划分及各自范围详见附件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图”），该面积总和为计算租金的唯一面积依据，未包含进该面积范围内但与房屋使用有关的其他面积均不计算租金。
甲乙双方确认，双方对上述约定中的“无权属可使用面积”均知悉且无异议，该部分对应的费用仅为方便表述而统称为租金，实际并非租赁面积或计租面积，亦不影响本合同的效力，任何一方不得因此而主张合同解除或对方违约，如因该部分违规、违法等被相关部门处罚或拆除的，因此导致的全部责任及损失由甲方自行承担，导致本合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付未履行部分的全部费用外，双方按下列第【】种方式处理：
（1）甲方按乙方实际投入的装修改造成本以及因本合同解除而产生的其他损失承担责任。
（2）双方互不承担责任。
1.2.2除该房屋外，乙方有权使用与该房屋自然连接的阳台、露台及租赁整层时房屋外部的公共区域及外墙和外围等，有权免费使用共计【】个停车位（详见附件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图”）。
1.3乙方承租该房屋用于下列【】项之经营用途：
1.3.1以乙方自有品牌“EASY WORK”等经营一展空间业务，包括但不限于办公类的租赁、配套服务和经营活动，即开展联合办公、孵化器、场地分租、工位分租、会议室租赁，以及配套餐饮与健身房等经营服务；
1.3.2以乙方自有品牌“冠寓”等经营长租公寓业务，包括但不限于居住类的租赁和经营活动，即开展人才公寓、青年公寓、酒店式公寓等租赁及相关服务，以及配套生活服务所涉及的各类经营业务（如配套餐饮、洗衣房、健身房等）。
1.4乙方在租赁期限内对该房屋部分、一次或多次进行转租分租的，无需事先征得甲方同意。但乙方应确保乙方的次承租人不会再次转租房屋。如果需要甲方配合完成变更乙方的相关手续，甲方应配合完成并不得另外加收任何费用，但超出上述约定用途的整体转租行为需提前经甲方书面同意，且乙方不得将该房屋对外进行抵押、担保等经济活动。乙方在经营过程中因转租分租产生的法律责任由乙方自行承担。
1.5甲乙双方均保证具有签署本合同的权利能力，甲方保证对该房屋具有完整的出租权利且该房屋在签约时不存在上述已披露事实之外的抵押关系或其他权利限制，不存在本合同约定之外的无权属面积，没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施，没有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定的任何情况，并保证该合法条件在合同期限内持续存在。
2 租赁期限及租金
2．1该房屋租赁期限以下列第【】种方式计算，自租赁期限届满之日前的六个月，双方在甲方拥有合法出租权/转租权的前提下可协商租赁期限续展。在同等条件下，乙方对该房屋享有优先承租权：
（1）租赁期限为【】（包括免租期，如有），租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准）；
（2）租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准）至【】年【】月【】日止。
2.2该房屋的免租期为【】，自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准），免租期内乙方无需支付甲方租金及物业费，但本合同
3.5条约定的费用（若有）仍需支付。
2.3租金计算方式为以下第【】种（如遇房屋面积变化，双方同意按约定单价标准重新计算租金总价）：
2.3.1固定租金：
该房屋租金为人民币【】元/月·平方米（大写：【】），月租金合计为：人民币【】元（大写：【】）；其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%,本合
同总租金为人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%。
2.3.2固定租金有递增：
该房屋租金在合同有效期按如下标准递增：详见附件【】《租金明细表》
（1）【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）租金标准为：人民币【】元/月·平方米；月租金合计为：人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率： %；
（2）【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）租金标准为：人民币【】元/月·平方米；月租金合计为：人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%；
（3）___________________
甲乙双方确认：如本条约定与附件所附《租金明细表》约定不一致的，以本条约定的标准计算租金；如双方同意实际交付日延后的，在计租日相应顺延的同时，租金涨幅的计算应按照本条约定的计租期间相应调整（起止日均应顺延）。
3相关费用的支付
3.1租金的约定：
3.1.1租金自免租期结束日的次日（以下简称“计租日”）开始起算，以【】为一期支付一次，于每期之初的【日内】支付本期租金。首期租金为人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%,乙方应于【】支付。
3.1．2乙方以（转账/汇款）方式支付租金。甲方收款户名【】，开户银行【】，账号【】。如出现上述账户信息变更，甲方需提前十日书面通知乙方。
3.2押金的约定：
3.2.1甲乙双方同意按下列【】种方式支付押金人民币【】元：
（1）将本合同签订前乙方签署意向书时已付的【】元人民币直接转为本合同押金，剩余款项人民币【】元在本合同签订同时甲方退还乙方；
（2）本合同签订后且收到甲方所提供的下列【C】项文件后十个工作日内支付（双方确认前期乙方已付的【】元意向金直接抵作押金）：
A、该房屋为现房的，提供产权证或房屋销售合同等房屋权属证明文件（加盖产权人公章或产权人签字的复印件）；
B、该房屋为期房的，提供《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（加盖产权人公章或产权人签字的复印件）；
C、该房屋系转租的，提供房屋产权人、前手所有出租人（如有）出具的同意转租证明（原件）；
D、该房屋已设置抵押的，提供抵押权人出具的同意转租证明（原件）；
E、对应金额的押金收据（加盖甲方公章或财务专用章的原件）。
3.2.2押金在本合同期满且一方已明确表示不再续约或本合同提前终止且乙方结清正常经营发生的水、电、物业管理等费用后5日内，由甲方无息全部返还乙方。
3.3就该房屋租赁区域内的物业服务（即“小物业”），甲乙双方同意按下列第__1__种方式执行：
（1）甲方同意由乙方自行委托物业公司就该房屋提供物业服务，甲方不向乙方收取任何服务费用或与物业服务相关的费用。
（2）甲方自行或指定【】作为物业服务单位就该房屋向乙方提供优质的物业管理服务，本合同签署同时，甲方应自行/指定物业服务单位与乙方签署《物业服务合同》（详见附件【】），具体费用标准为人民币【】元/月（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：______%，物业费起算日为计租日，物业服务期限与合同的租赁期限一致【】%，甲方确认在合同约定的租赁期限内均按此标准向乙方收取物业费，如物业服务单位要求上调价格的，上调部分由甲方承担。
3.4公区的物业服务（即“大物业”）
3.4.1公区物业服务范围：具体包含该房屋租赁面积之外公共部位及公共设施设备日常维护及保养、公区的环境卫生、绿化管理、安全防范及秩序维护等。
3.4.2就公区的物业服务甲乙双方同意按下列第【1】种方式执行：
（1）甲方自行或指定物业服务单位在合同约定的租赁期限内就该房屋公共区域提供优质的物业管理服务。物业费已包含在2.1条约定的租金价格内，在合同约定的租赁期限内乙方无需另行支付，
（2）甲方自行或指定【】作为物业服务单位就该房屋公共区域向乙方提供优质的物业管理服务，甲方自行/指定物业服务单位与乙方签署《物业服务合同》（详见附件【】），具体费用标准为人民币【】元/月（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】 %，物业费起算日为计租日，物业服务期限与合同的租赁期限一致，甲方确认在合同约定的租赁期限内均按此标准向乙方收取物业费，如物业服务单位要求上调价格的，上调部分由甲方承担。
（3）甲方同意由乙方自行委托物业公司提供公区的物业服务，甲方在本合同约定的租赁期限内不向乙方收取任何服务费用或与物业服务相关的费用。
3.5乙方应当承担的其他费用为【】,承担方式为下列第【】项：
3.5.1直接由乙方向相关费用收取人支付，付款人抬头为乙方的相关费用的增值税专用发票由【】(甲方/费用收取人)出具给乙方。费用收取人出具增值税专用发票应满足本合同约定的要求。
3.5.2由甲方出具付款人抬头为乙方的相关费用的等额合法有效的增值税专用发票后由乙方将上述费用交给甲方。甲方出具增值税专用发票应满足本合同约定的要求。
3.6甲方不在本合同约定范围外自行或指定第三方向乙方收取任何其他费用。
3.7本合同约定的任何应付费用，甲乙双方均确认：该费用包含但不限于增值税等因提供对应标的而由收款方承担的一切税费，收款方自行承担作为收款方可能发生的其他应缴纳税费。收款方为付款方开具增值税专用发票，税率按照国家现行有关规定执行，收款方开具发票并交付到付款方的时间为付款前十个工作日，收款方未能按时开具并交付付款方发票的，付款方有权顺延付款期限。收款方保证开具票
据的合法性和真实性，如收款方提供的发票存在以下不合格情况，收款方应在付款方发现后五个工作日内重新开具发票并交付给付款方：
(1) 开具虚假、作废、无效发票或违反国家法律法规开具、提供发票的；
(2) 开具发票种类错误，开具发票税率与合同约定不符；
(3) 发票上的信息错误的；
(4) 因收款方延迟送达、开具错误等原因造成发票认证失败的；
(5) 其他不合格情况。
4房屋的交付
4.1交付日：甲乙双方按照本合同约定以及本合同附件【】《房屋交付条件》规定的相关条件，于【】年【2】月【15】日（以下简称“交付日”）办理房屋交付手续，如当日该房屋无法满足交付条件，或因其他原因甲方未能按时交付房屋的，租赁期、免租期及租金支付时间均相应顺延，从实际交付之日起算；如因乙方原因未能按时接收房屋的，乙方按7.1.1条约定标准向甲方支付违约金。
4.2交付条件：
除本合同附件【】《房屋交付条件》外，甲方向乙方交付的房屋还应满足以下条件：
（1）确保该房屋能够按本合同约定用途安全、合法及正常使用；
（2）甲方交付时房屋处于良好的可使用的状态，包括但不限于所有之前的租户已完全撤场（如有），各种线路、管道、设施、装置处于良好使用状态，每层水、电、燃气等技术条件均正常供应，已结清水、电、气、供暖、有线电视、排污等市政配套设施的历史欠费，并且已扫除所有垃圾；
（3）其他：______________________________________
4.3对房屋交付的验收：
4.3.1该房屋符合本合同约定的交付条件，则甲乙双方签署作为本合同附件【】的《房屋交接书》，并且一式两（2）份，各自保存一（1）份。
4.3.2如该房屋不符合本合同约定的交付条件，则甲方应当按照约定安排修复或者改正。甲方如期完成修复或改正的，则视为交付完成；如甲方未能如期修复或改正的，甲方应按照本合同的约定承担逾期交付房屋的违约责任。
4.3.3为免存疑，前述房屋的交付和验收仅是交接房屋的前提程序，双方签署的《房屋交接书》及其他相关文件不视为免除甲方在本合同中的任何承诺与保证，乙方接收房屋后发现房屋存在质量问题、权利限制或其他问题的，乙方仍有权交付条件的约定向甲方主张维修责任。。
4．3.4除本合同约定面积之外，如果该房屋的任何区域存在未提前披露的违建、加建面积，房屋交付前乙方发现并提出的，双方按4.3.2条执行；房屋交付后乙方发现并提出的，乙方有权立即解除合同，甲方按7.1.6条承担违约责任。
4.4如本合同签署后【】内，因甲方一次主体消防存在瑕疵原因无法通过符合长租公寓经营要求的消防审核的(以取得以乙方为主体，使用性质为酒店、宾馆、公寓等符合长租公寓经营要求，由当地公安消防部门下发的《公众聚集场所投入使用、
营业前消防安全检查合格证》为准)，乙方有权在书面通知甲方后提前解除租赁合同，甲方应退还乙方已付全部费用并赔偿乙方六个月租金作为补偿；因乙方原因导致无法完成上述消防审核的，乙方根据实际占用房屋期限支付租金并给予甲方六个月租金作为补偿；因无法归责于双方或房屋本身原因而导致无法完成上次消防审核的，本合同解除双方互不承担责任；
4.5甲方确认该房屋没有作为公司或其他机构的注册地址使用，如果已经作为注册地的，甲乙双方同意按下列第【】种方式：
（1）甲方保证在交付乙方前注销完成。甲方未能及时迁出或注销其他实体的，乙方有权不予接收该房屋，甲方应按照本合同的约定承担逾期交付房屋的违约责任；无论乙方最终是否实际接受该房屋，租赁期限和装修免租期的起算时间均应相应顺延至甲方将其他实体迁出或注销之日；
（2）其他方式：_____________。
5 房屋的改造装修及修缮
5.1对该房屋的改造装修、设置广告位及招牌（以合同附件为准）：
5.1.1乙方有权自行对该房屋（非主体结构）进行装修改造、设置广告位及招牌，若甲方并非该房屋的所有权人，则甲方应协调房屋所有权人对此予以认可和授权。甲方应配合或协调房屋所有权人配合乙方办理装修改造、设置广告位及招牌所需的各项申请报批手续（含履约过程中可能发生的各项年检、审核手续），包括但不限于向乙方提供办理甲方现有报批所需的相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费。
5.1.2如果乙方需对房屋主体结构进行改造的，乙方应将改造方案事先向甲方报备。若甲方并非该房屋的所有权人，则甲方应当在收到乙方的改造方案之日起十（10）工作日内，向房屋所有权人进行报备并向乙方反馈房屋所有权人的意见。涉及前述报备事宜，如果超过五（5）日未提出书面意见，则视为甲方已经同意及/或已经报备了房屋所有权人，并且甲方及/或房屋所有权人已认可乙方所提出的改造方案。
5.1.3乙方有权为经营业务而在该房屋墙体及相关区域展示其招牌、指示牌和标志物（合称为“招牌”）或发布广告，并且乙方不必向甲方支付任何费用，如因乙方符合本合同约定的分租业务而由第三方使用招牌冠名或发布广告的，甲方对此亦不收取任何费用，但乙方需对第三方的使用行为进行监督管理。
5.1.4乙方将在租赁期届满后按8.2条约定把该房屋交还给甲方，如甲方需要全部或部分保留乙方租赁期间自行实施的额外建造、改变或改进的，乙方应该予以保留。
5.2对该房屋的修缮
5.2．1甲乙双方同意按下列第【2】种方式对该房屋承担修缮义务：
（1）甲方对该房屋及其附属管道、线路、设施设备承担定期维修保养的义务，乙方对其自行装修改造的设施设备承担维护保养义务；
（2）甲方对该房屋的主体结构承担定期维修保养的义务，除此之外的修缮义务由乙方承担；
（3）其他_______________________。
5.2.2在租赁期内，承担修缮义务的一方应对其负责修缮的区域及范围进行定期维修保养以保证使用安全，并达到国家法律规定的要求。如果在租赁期限内出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障，承担修缮义务的一方应在接到维修通知后48小时内进行维修并在最短时间内修复，若对该房屋的损坏或故障直接影响到实际运营，承担修缮义务的一方须在接到维修通知48小时内进行维修并在最短时间内修复；承担修缮义务的一方未按本条款约定时限进行修复的，对方可视实际需要自行维修，所有维修费用及因此造的全部损失均由承担修缮义务的一方承担。
5.2.3如果甲方或房屋所有权人主动维修房屋及其附属设施的，甲方应至少提前三（3）天书面通知乙方，并应在乙方确认的合适时间内进行，乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5.2.4如果该房屋需要紧急维修，则乙方有权先自行维修并及时通知甲方，属于甲方修缮义务的，甲方承担紧急维修情况下的合理维修费用。
5.2.5该房屋的附属设施设备达到法定的保修年限的、实际无法正常使用的（乙方人为损坏的除外），乙方应予以更换并承担更换的费用。更换的设施设备型号、规格、性能应与原设备的配置标准一致。如果电梯等重要设备设施达到中、大修年限，乙方负责进行中、大修（更换），并承担相应费用。
六、甲乙双方议定的事项
6.1关于房屋的租赁备案
6.1.1甲乙双方同意按下列第【1】种方式办理租赁备案：
（1）在本合同签订后的三十（30）日内，甲方负责办理并完成本合同的租赁登记备案手续并承担相关税费；但乙方应提供全力配合。
（2）甲方以书面形式全权委托乙方办理，并提供办理需要甲方出具的相应文件；
（3）双方同意甲方不予办理租赁备案，因此导致的责任或风险均由甲方自行承担。
6.1.2如甲方逾期拒绝办理房屋的租赁备案，或不予配合授权乙方办理的，则乙方可暂停支付租金直至租赁登记备案手续完成。因甲方未办理租赁登记备案而造成第三人对该房屋主张任何权利的，则甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
6.2甲乙双方应当各自向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买所需要险种，甲方应购买房屋及相关设备的财产一切险，乙方应购买公众责任险等经营所需险种，双方在租赁期限内保持各自购买的该等保险持续有效。
6.3租赁期内，若因政府行为需要搬迁，甲方扣除实际使用天数的租金后（即年租金/365天*剩余未用实际天数=退还乙方部分），全额退还给乙方，如甲方收到政府部门就拆迁该房屋所给予的装修补偿费及赔偿费、经营停业损失费、员工遣散费、搬迁费等应属于乙方的补偿费用，应及时支付给乙方，如甲方收到以上款项后拒不支付给乙方的，甲方按如下标准赔偿乙方的损失：
（1）装修赔偿：装修成本金额/租赁期限*（租赁期限-已经营年限）；
（2）停业损失赔偿：按照拆迁时点的政府相关政策标准执行；
（3）其他赔偿：遣散费用、搬迁费用及乙方租户向乙方主张的损失等据实结算。
6.4如甲方或房屋所有权人在租赁期间将该房屋整体转让给第三方的，甲方应
确保本合同对新的房产所有者继续有效，并在出卖三个月前书面通知乙方，同等条
件下乙方具有优先购买权。为保证本合同的顺利履行，未经乙方书面同意，甲方保
证不会将该房屋产权分割后分别转让给两个或两个以上的新业主，否则乙方知悉后
有权立即解除本合同，甲方按7.1.6条承担违约责任。
6.5甲方应确保不在该房屋所在建筑物及该房屋所在园区自行、允许他人或与
他人合作开发与乙方相同或近似的经营业务，否则乙方有权追究甲方违约责任：乙
方选择继续履行本合同的，甲方按当年租金总额的100%向乙方支付违约金；乙方选
择解约的，甲方按7.1.6条承担违约责任。
6.6无论是否获取利益，甲方不会将与该房屋本园区内的甲方自有房屋，以自营、提供给任何第三方经营或其它任何方式进行娱乐业或其他存在噪声类行业（包
括但不限于KTV、夜总会）或排放废水、废油、废渣、废气等环境污染类行业（包括但不限于[机动车清洗]）或易燃易爆类行业（包括但不限于[加油站、加气站]）。但甲方已书面告知，且乙方书面认可的除外。
7违约责任
7.1甲方违约责任：
7.1.1甲方逾期交付该房屋，逾期30天仍无法按约定标准交付房屋的，乙方有
权解除合同。
7.1.2由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证，造成乙方全部停业的，甲方免收停
业期间的租金。因甲方怠于履行维修义务给乙方造成持续停业，严重影响乙方继续
经营的,乙方有权解除本合同。
7.1.3因甲方原因导致第三人主张权利等导致乙方无法按合同约定的用途正常
开展经营的，甲方应于乙方停业期间按当期日租金1倍的标准向乙方支付违约金，
且在此期间内乙方有权不支付租金，超过30天房屋仍无法按合同约定用途正常使用的，乙方有权解除合同。
7.1.4甲方未经乙方书面同意不得提前收回房屋。乙方同意甲方提前收回房屋的，甲方应按照剩余合同年限总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的（包括但不限于乙方的装修改造投入、因甲方解约而乙方应向第三方支
付的违约赔偿金、乙方的预期利润损失等），甲方另行赔偿。
7.1.5甲方不得以无故停电、停水、停空调等停止与该房屋相关的市政配套设施供应的方式干扰乙方的正常经营。如因甲方主观故意原因发生任何停电、停水、停
空调或者其他任何影响乙方正常经营等情形的，则乙方可比照上月日租金标准的三
倍按日向甲方收取违约金，若实际损失超过违约金标准的，乙方有权向甲方追偿。
7.1.6因甲方违约导致乙方解除本合同的，除合同另有约定外，甲方应按剩余合同年限总租金30%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的（损失范围包
括乙方对该房屋的装修改造投入、因本合同解除导致乙方需向租客等第三方承担的
违约赔偿金等），甲方另行赔偿。
7.2乙方违约责任：
7.2.1乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按欠付租金的3‰向甲方支付违约金。乙方无故拖欠租金或其他应付费用连续达30天以上的，甲方有权停水停电并解除本合同。
7.2.2合同约定应由乙方承担的修缮义务，如因乙方怠于或拒绝履行而发生事故、纠纷或因此导致甲方损失的，乙方承担全部赔偿责任。
7.2.3未经甲方书面同意，乙方拆改变动该房屋的建筑主体结构、严重损坏房屋或擅自改变合同约定的租赁用途，乙方承担赔偿责任，经甲方书面催告后10日内仍未纠正的，甲方有权解除本合同。
7.2.4如乙方利用该房屋进行刑事犯罪活动，一经发现甲方有权立即解除本合同。
7.2.5除非本合同另有约定，乙方在提前【】个月向甲方发出书面通知并且补偿甲方【】个月租金的前提下可提前解除本合同。
7.2.6因乙方违约导致甲方解除本合同的，除合同另有约定外，乙方应按剩余
合同年限总租金30%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方另行赔偿。
7.3除上述情形外，一方出现其他逾期履行合同义务或违反合同义务的行为，每日应按违约行为发生当期日租金标准的1倍向对方支付违约金。
8合同的终止及房屋的返还
8.1双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止：
（1）本合同租赁期限届满，且未能续展的；
（2）双方协商一致提前终止本合同的；
（3）发生不可抗力事件导致本合同无法继续履行的；
（4）一方发生第7条约定情形导致对方行使合同解除权的。
8.2房屋的交还
8.2.1乙方应当在本合同终止或提前解除后【10】日内，按届时该房屋的现状交还房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有不属于甲方的可移动的设施或者设备，但乙
方不得故意损害或拆除建筑物本身的结构（经甲方同意且通过合法手续予以改变的
除外）。
8.2.2对于乙方在上述期限内未拆除或者取回的物品，甲方应当书面催告乙方拆除或者取回，经甲方催告后的五（5）个工作日内乙方仍未及时拆除或者取回的，则视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。
9 其他
9.1该房屋通知及送达
9.1.1任何一方发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如果以人手
交付，则于交付签收时视为已送达。如果以传真形式进行，则以传真接收人收到传
真时视为已送达。如果以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则从发出方发出相关文件之日起五（5）个工作日内视为送达。如果以电子邮件发送，则发出方电子邮件系统显示发送成功当日视为送达。
9.1.2本合同第一部分中列明了双方当事人接收相关文件的通讯地址。如果一方的通讯地址发生改变，必须以书面形式通知另一方，否则视为未变更，另一方按原地址发出的文件均视为有效送达。
9.2乙方有权在本合同签订后设立子公司或变更关联公司具体经营本合同约定项目，或将本合同项下的权利义务转让给其关联方。为此甲方应配合乙方和乙方子公司/变更后公司签署三方补充协议，将本合同项下权利义务转移至乙方子公司或变更后公司。
9.3本合同在双方签字、盖章后生效。本合同的有关附件是构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等的法律效力。
9.4因本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
9.5本合同包含下列附件：
（1）附件1：租金明细表；
（2）附件2：若甲方并非该房屋的所有权人，提供房屋所有权人起至甲方的与本租赁物业相关的《租赁合同》及甲方之前每个合同中出租人出具的《同意转租函》；
（4）附件4：现房：《宝安区房屋临时使用（出租）人证明》主体消防竣工验收等相关文件
期
（5）附件5：租赁范围及该房屋平面图（含建筑物外围场地及停车位平面图）及《广告及招牌位置图》；
（6）
（7）附件7：双方营业执照复印件、授权代表委托书（如有）；
（8）附件8：《房屋交付条件》；
（9）附件9：《房屋交接书》（需包含历史水电费等结清凭据）。
（）转让协议。
（以下无正文）
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人或授权委托人：法定代表人或授权委托人：
年月日年月日
《补充条款》
甲方和乙方已经就本合同进行了充分的协商,乙方已经充分理解了本合同全部条款的内容,仅就部分条款修改和补充如下：
一、合同修改部分：
1、原第一部分_____条款内容为：
_____________________________________________________________________
修改为：
_____________________________________________________________________ 2、原第二部分_____条款内容为：
_____________________________________________________________________修改为：
_____________________________________________________________________
二、合同增加部分：
1、增加第_____条款：
_____________________________________________________________________
三、合同删除部分：
1、删除原第_____部分_____条款，内容为：
_____________________________________________________________________附件【】：租金明细表
1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？购买期房有四大优势： （1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 （2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 （3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。 （4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处？ （1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 （2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。 （3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发 - 1 -
房地产预售制度的利与弊 商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上商品房预售成为房地产开发融资的重要手段。 目前，商品房预售价格较现售价格约低10%—15%。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 如预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 此外，商品房预售制度对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力管理成本也相对较高。 1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上,部分城市甚至达90％以上。 商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。根据测算,以预售方式进行销售的项目,比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短10个月。 如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的时间差,给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子,使消费者的合法权益得不到应有的保障。此外,商品房预售制度中隐含着风险因素,对政府和银行的监管能力要求较高。 如积极拓展房地产融资渠道、加强商品房预售资金监管、强化商业银行风险管理,严格商品房预售许可管理、完善房地产市场信息系统。 什么是房屋预售制度 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 房屋预售条件 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
鑫源公寓现房阶段营销策划提案 【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】 鑫源公寓专案 2003年4月 目录： 一、项目目前背景现状 二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路 三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排 一、项目目前背景现状 （1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。 表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计） 表2：影响客户决策主要因素 从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。 （2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有力的决策支撑。 “对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！” （3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。 二、项目现房阶段营销策划工作总体思路 1、项目现房期策划总体思路 对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。 本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！ 中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。 注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！ 2、项目现房期策划思路分解 消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。 （1）通过DM单页、电视、报纸（按照先后顺序排列）等一系列媒体的联动运做，充分将“商住典范”的概念及相关卖点的引入和加强，同时向市场传递相关“现房”的信息。 （2）以开放样板间作为消费者对于产品的决策支撑，同时作为“商住典范”概念及相关卖点的支撑。
期房与现房的购买须知 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一、购买期房的需要注意以下事项： （一）认真查验相关文件 1、查验开发商的开发经营资格是否合法。 2、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。 （二）注意定金条款 购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。 双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。 因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
（三）区分定金和预付款 预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。 （四）注意购房合同中的面积 期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。 而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。 （五）注意购房合同中不可抗力条款 因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。 为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。 一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 （六）对开发商产权证办理义务的约定 在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。
市场法估价中期房价格与现房价格的修正 福建华茂资产评估有限责任公司柯复 一、现房价格与期房价格之间关系的公式 和前几年期房销售一般按分期付款的方式不同，近几年房地产市场的火爆，造就了房地产状况还是期房时进行销售，就要全额缴纳购房款的现状。而且房屋还处于期房，就已经卖光。由于付款方式已从按房屋建成状况分期付款转变成房屋还是期房就要一次性付款，现房价格与期房价格的修正方式也随之有所转变。交易实例很多成了一次性付款的期房交易价格的实例。期房价格（房子尚未建好，不能交付使用，就要一次性付款）和现房价格（房子已建好，可交付使用，一次性付款）之间的修正，就要考虑期房成为现房期间不能享受租金收入和期房存在风险的影响因素。 在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的房地产为例，由于买现房可以立即出租（在不考虑须二次装修的情况下），买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，另外由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，甚至出现“烂尾楼”，或者实际交付的品质比预售时约定的差）。房地产估价师考试教材给出了期房价格与现房价格之间关系的公式： 房地产估价师考试教材还举出了下面的这个例子： 【例】某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/平方米，出租的年末净收益为330元/平方米。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，试计算该期房目前的价格。 【解】该期房目前的价格计算如下： 上面是已知现房价格求期房价格的公式，如果是已知期房价格求现房价格，只须将上面公式进行适当整理移项即可。 二、期房与现房在何处修正 用期房作交易实例，直接将期房的交易价格在市场法中进行比较修正，求取估价对象的价格，是不妥的。因为期房的交房时间不同，开发商不同导致风险不同，不能直接在市场法中进行修正。期房与现房之间的修正也不适合在交易日期、房地产状况（区域因素、个别因素）项目中进行修正。但有些房地产估价师会在交易情况修正中进行期房价格与现房价格的修正，笔者以为不妥。无论是《房地产估价规范》，还是房地产估价师考试教材，列为交易情况修正的8种情况中均没有将期房与现房之间的修正列入。因此不宜在交易情况修正中进行期房价格与现房价格之间的修正。 采用市场法进行估价时，选取可比实例的质量要求中有一条要求：“可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。”笔者建议期房和现房之间的修正可以在建立价格可比基础（统一价格内涵）时进行修正。如果我们评估的是现房的房地产价格，就要将可比实例期房价格修正成正常现房价格，才有价格可比基础，期房和现房不是类似房地产，只有
购买现房和期房注意事项 购买现房和期房注意事项默认分类2019-11-21 19:47:10 阅读428 评论0 字号： 大中小订阅 ★选题：购买期房注意事项？ 画面：（找老镜头，或者调出老胶片效果） 1953 年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30 岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大 发明”，并波及到东南亚地区，之后传入中国内地。 主持人室内同期音：房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。随着房地产市场日渐火爆、房价急速攀升，许多人对购买期房的兴趣逐渐浓厚起来。我们今天的购房攻略就是向大家讲述购买期房的有关内容，首先让我们了解一下购买期 房的利弊？ （字幕：加配音） 优点—— 1 ：价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要 一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。 2 ：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所 有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。 缺点—— 1 ：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。 2 ：有关面积、户型、装修标准难以判断
3 ：交工时间无保障。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者 就会蒙受巨大的损失。 4 ：市场行情与价格涨跌难以预测。 5 ：购买期房时看到的仅仅是效果图而已，与最终交付的房屋会有所差距的。 主持人室内同期音：正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。那么购买期房需要注意哪些事项？首先让我们听听房产交易中心隋典颜先生是 怎么说的？ 主持人室内同期音：做本期节目过程中我们发现购买期房存在的问题主要有：质量不合格、虚假广告宣传、擅自改变规划、一房多卖、重复抵押、延期交房、面积误差、定金陷阱、合同无效等等。为此，我们专门 采访了赵忠勇律师，下面让我们一起听听律师提醒一一购买期房需要注意哪些问题？ 1 、要亲自到项目工地现场考察考察，看看开发商对工地的管理是否有序，楼间距是否和开发商承诺的一致。 2 、要会看地理位置。现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图，似乎每个项目都地理位置优 越，建议您最好到实地去看看，这样才能知道楼盘的具体情况。3 、要看清价格。购房人应该弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型的不同而有所差别。4 、要会分辨外立面图。您得将项目的外立面图看清楚，要弄清楚是实景图还是效果图，千万别把效果图当成了实景图。 5 、别被户型图、模型、样板间所迷惑。购房者千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测的空旷得多。而模型、样板间通常都经过了开发商的精心包装，不要被其迷惑。 6 、对开发商 的信誉、实力最好要了解清楚。要选择那些信誉好，实力强的开发商，这些房地产开发公司考虑到自己的信誉，一般都能做到按期按质交房。7 、别被“优惠”迷惑了眼。目前的楼盘在做广告时，大多数都会推出一些优惠促销活动，购房者别被这些“优惠”所迷惑。8、要仔细看按揭，算算是否合算。购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，您应该向专家咨询一下贷款政策和相关知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。9 、别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看，期房则别信广告之辞，在签合同时，千万别忘了这 些内容。10 、要关注是否有足够的车位
购房家庭资格申请（认购）填报信息 系统操作手册 开发企业按照原有操作方法填写认购业务中房屋、认购书、设置认购密码等信息后，点击“双方情况”页签 据实填写“认购人”及家庭成员信息，并在线打印《购房承诺书》、《购房家庭申请表》、《告知单》。具体操作步骤如下： 第一步：开发企业及申请购房家庭认真阅读《家庭购房申请表—填表说明》后，点击“新增权利人”按钮 按照权利人填写向导，录入认购人证件类别、证件号码、权利人名称等信息。
第二步：点击下一步，填写权利人的出生日期等详细信息。 第三步：点击下一步，填写权利人联系方式信息，请务必录入准确“电话”信息，该信息输出到《家庭购房申请表》的电话栏。此处设置为必填项，若不填写，系统不允许提交。 第四步、点击下一步，填写权利人联系地址信息，请务必录入准确的“通讯地址”和“邮政编码”信息，“通讯地址”和“邮政编码”信息将输出到《家庭购房申请表》的“通信地址”和“邮政编码”栏目。此处设置为必填项，若不填写，系统不允许提交。
第五步：系统提示已成功增加了权利人，点击“完成”，自动跳转至网上认购信息填写向导。 如果权利人信息已添加完成，但未录入联系方式、通信地址和邮政编码信息，可点击认购人信息后的【联系方式】、【地址】链接添加相关信息。 第六步：点击认购人信息栏后生成“家庭信息”的链接，进入家庭信息编辑界面。
第七步：点击“新增”按钮，选择【家庭类别】、【家庭名下拥有住房套数】，点击“保存”，进入家庭成员编辑界面。 第八步：系统已自动生成认购人信息，请按照购房家庭实际情况，新增录入其他家庭成员信息 第九步：据实填写每个家庭成员的户籍所在地和婚姻状况，设置是否申请核验人、与申请核验人关系。 1、每个家庭中只能设置一个人为“申请核验人”（当“是否申请
从四大方面全面分析新房和二手房优缺点 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买新房还是二手房？这是摆在购房者面前的首要问题，买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房能看到现房，选择空间大，但是二手房交易流程复杂，要交各种税费。那么大家在买房的时候究竟应该怎么样选择呢？ 1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。 出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 2、选择余地：买新房选择余地大 在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
3、交易风险： （1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象 现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 （2）二手房证件齐全 市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。 （3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观 一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。 4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利 有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合
河南省郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告2019版
序言 郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额进行剖析和阐述。 郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告同时围绕关键指标即房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额等，对郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额进行了全面深入的分析和总结。 郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额现状 (1) 第二节郑州市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3) 一、郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 三、郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3 四、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4) 五、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5) 八、郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节郑州市商品房现房销售额指标分析 (7) 一、郑州市商品房现房销售额现状统计 (7) 二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7) 三、郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7) 四、郑州市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8) 五、郑州市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)
现房的优势有： 1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。 2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 3、买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一盘楼盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。投资的话就要看区域整体规划。还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。 “买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。
现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。 “买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！现房最大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房，更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表 面。期房则不然，无论开发商是有意还是无奈，产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好，但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房，就掏出大笔积蓄，相信谁都会“心里没底儿”，毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。因此，买期房时最好找有
现房广告词 篇一：现房文案 鑫源公寓现房阶段营销策划提案 【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】 鑫源公寓专案20XX年4月 目录： 一、项目目前背景现状 二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排 一、项目目前背景现状 （1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计）表2：影响客户决策主要因素 从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。 （2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有
力的决策支撑。 “对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！” （3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。 二、项目现房阶段营销策划工作总体思路1、项目现房期策划总体思路 对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！ 中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。 注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！2、项目现房期策划思路分解 消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。（1）通过dm 单页、电视、报纸（按照先后顺序排列）等一系列媒体的联动运做，充分将“商住典范”的概念及相关卖点的引入和加强，同时向市场传
房屋买卖合同 第1部分合同背景 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第3条合同标的 本房屋位于市区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第4条合同目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。 第5条协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售
场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第6条销售广告 买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节做出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第7条土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：。本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。 第8条权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之的违约金。 第9条规划许可 用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。 第10条销售许可 房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第11条施工许可
期房,现房,合同 篇一：现房和期房有啥区别？(附买现房注意事项) 现房和期房有啥区别？（附买现房注意事项） 对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是现房，您知道吗？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得我们注意。 现房的概念 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。 期房和现房的区别： 期房优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。 期房和现房的区别： 现房优缺点 现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。 准现房与现房的不同之处 现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。 准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可
新房和二手房特点优劣对比 第一： 地段 新房： 近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 二手房： 市区、热点地区随处可见二手房的身影。 优势： 同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 第二： 交通 新房： 相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 二手房： 城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。 优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。 第三： 外观 新房：
外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 二手房： 建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 优势： 从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。 第四： 户型 新房： 大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房： 房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 优势： 从户型面积总价来看，二手房较xx。 第五： 价格 新房： 新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 二手房： 户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。
从户型面积总价来看，二手房较占上风。第六： 物管 新房： 大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房： 二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 优势： 从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。 第七： 区位 新房： 大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 二手房： 二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 优势： 从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。 第八： 升值空间
一、买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图
不再犯晕！期房、准现房、现房的区别在这 里 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有看房或买房经验的朋友都知道，在售楼处，常听置业顾问口中时不时蹦出期房、现房还有准现房等词语，弄得大家有点犯晕，对各自的定义和区别傻傻分不清楚。下面赶紧一起来看看，别再犯晕了！ 一、什么是期房？ 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。 Tips：什么是大产证？ 大产证是房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记申请初始登记，不动产登记受理登记后，如该申请符合规定，即向开发商办法房地产权证。 开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。 二、什么是现房？ 现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。 三、什么是准现房？ 准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一
目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。 但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。 四、三者的区别是什么？ 三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。 1、房屋性质 区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房； 区分期房和准现房的标准，看房屋的建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或者正在建设中的是期房。 2、购房合同 期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。 3、入住时间 期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。 现房可以即买即住； 准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等待时间短； 而期房可能需要等待两到三年才能入住。 4、配套设施 现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；
售楼现场，因客户地需求不同，选择对象也有所不同，比如有地喜欢多层，有地则喜欢高层；有地喜欢现房，有地则喜欢期房，哪么，面对不同客户如何科学合理地予以回答呢？ 一、多层与小高层比较，多层具有地优势： 、公摊面积小，得房率高，一般在左右，且套内面积地利用率高，真正体现出了物有所值.而小高层由于设有电梯间、电梯厅和机房，因此其公摊面积相对较大，再加上有地开发商暗箱操作，将公建或其他不该分入公摊地部分也算作公摊面积向消费者出售. 文档来自于网络搜索 、容积率低，单位面积内地人口密度小，人均绿地面积大，相对安静，适宜居住.而小高层在开发时主要强调地是容积率要高，因为小高层地建筑成本比多层高近一倍，所以小高层单位面积内地人口密度相对较大，人均绿地面积小. 文档来自于网络搜索、由于多层地容积率低，因此其升值潜力较小高层要大. 、多层砖混造价—元左右，价格较为便宜.而小高层属钢混结构，造价在元左右，因而售价较高，而且楼层越高，价格越贵. 文档来自于网络搜索 、上下楼较为安全、方便，不受电梯停电或检修等问题地制约.小高层虽有电梯，但是在上下班期间常常要等电梯，尤其是在碰到突发事件时，如火灾等，不易疏散. 文档来自于网络搜索 、物业管理费用比小高层低，可免收小高层地电梯运行、维护、保养及楼内供水地二次加压等相关费用. 、多层户型设计合理，一般都是座北朝南，对流通风、采光效果相对理想.而小高层在通风方面几乎无法做到，采光也仅有南面户型较为理想. 文档来自于网络搜索 、小高层其他地缺点： ①电梯在运行时有噪声，影响休息. ②部分人员有晕梯、或惧梯地感觉. ③抢救病人、搬运家具或货物不方便. ④电梯停电或出现状况时，会对人身安全造成伤害 ⑤高处不胜寒地道理，小高层没有最佳楼层，只是住地越高越好，但住地越高，其一是价位会很高，其二，相对地独立感增强了，会有一种远离尘世地感觉，长时间下去会使人感到孤独，况且有地人也有惧高症. 文档来自于网络搜索 二、小高层与多层比，小高层具有地优势： 、小高层属钢混结构，因而使用寿命长，一般在年，（住宅用在使用年限为年）.而多层属砖混结构，使用寿命低，一般在年，（浪费住宅使用年限年）文档来自于网络搜索 、小高层属于框架结构，户型可自由分隔，而多层墙体大多不能破坏，户型较为固定. 、小高层抗震（安全）系数高，可达八度（相当于七级地震），而多层仅能抵抗级. 、小高层地隔音、隔热、防潮、防水性能相对于多层要好.而多层则会冬冷夏热. 、住小高层是身份地象征，目前已形成一种居住时尚.而且由于土地今后越来越少，因此小高层凭借其容积率高地优势，将会是以后住宅发展地趋势，文档来自于网络搜索、住小高层光线好，视野开阔，空气清新，层以上无灰尘污染，层以上无噪音污染.且私密性好. 、上下楼及搬运物品方便，即便是住在二层也不用爬楼梯，这样保证了老人、儿童上下楼梯地安全性. 、小高层目前所处区域大都在市中心区域，生活配套设施相对齐全. 、小高层地消防、监控系统齐全，可避免火灾、盗窃等案件地发生. 、小高层可以商住两用，而多层则大多仅能用于居住. 、小高层地楼间距较大，因而绿地及景观面积会相对较多.
商品房预售与商品房销售有什么区别？ 这里是现房和期房出售的不同条件问题。 《商品房预售许可证》是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为。 商品房现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件: （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 合同的区别主要在于预售合同的内容,存在变更的可能性,如面积\配套条件等,而销售合同约定的内容必须是实际情况,是真实的. 何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。 商品房销售与商品房预售的区别在于各自取得的条件不同。 《商品房预售许可证》的取得要符合下列条件： 1、项目取得建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、国有土地使用证； 4、建设工程开工证； 5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上； 6、施工进度和竣工交付时间确定。 预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”此条款可以理解为： 1、出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看