租赁合同

甲方（出租方）：佛山市物业资产经营有限公司

法定代表人：

住所：

乙方（承租方）：

法定代表人：

住所：

鉴于：

一、佛山市禅城区白燕、东升、普君、大观、华安、圣堂六个农贸市场（下称“六个市场”）为甲方合法持有的物业。

二、为加强市场管理，提高经济效益，甲方通过公开整体招租方式引入六个市场的承租人。

三、乙方是依法登记注册，合法经营的市场主体，依法参与甲方六个市场公开招租活动，并合法取得了六个市场的整体承租权。

甲乙双方本着平等、自愿的原则，现就六个市场(以下也称“上述市场”)整体租赁事宜达成以下协议：

一、上述市场基本情况

(一)物业的基本概况：

（二）物业附属设施、设备情况

上述市场已经具备了以下基础设施、设备，并且该些设施设备安全，性能完好（见附件1）：

1.消防设施、设备；

2.供水、供电、供气、电视、网络等管线设施；

3.通风设施；

4.花草树木及绿化设施。

（三）市场承租约定

1.市场用途：上述市场用途原则上用于经营农贸市场，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其用途。

2.乙方明确：在签订本合同之前，乙方已经对上述市场及附属设施设备进行了实地考察和调研，确认上述市场及附属设施设备状况均良好，符合正常使用标准，同意按本合同记载的市场面积和现有的市场附属设施设备进行承租。

3.购买保险：在市场租赁期内，乙方须为上述市场购买相应的商业财产保险，保险金额参照上述市场物业评估价格（约为人民币9800万元），购买年限为市场租赁期限（白燕市场2年，其他市场5年），保险费用全部由乙方承担,保险受益人为甲方。

二、租赁期限和免租期

（一）租赁期限：

1.白燕市场：二年，自年月日至年

月日止。

2.其余五个市场：五年，自年月日至年

月日止。

（二）免租期：一个月，自年月日至年月日止，作为新旧承租方的交接期（如乙方为原六个市场承包方，则不享有该交接免租期）。

三、租金和保证金支付方式

（一）租金

1.第一年租金为元（年租金中标价）。

2.从第二年开始，每年租金在上一年基础上递增5%。

3.租金按季度支付，乙方应于每季第二个月内向甲方支付本季度租金。

4.年租金（5年）支付明细如下：

（二）租赁保证金

1.乙方应自本合同签订之日起5日内向甲方支付租赁保证金共计万元（标准：3个月的月租金）。

2.本合同期满后，乙方在结清全部税费、并且不存在因经营上述市场而导致的对外负债、拖欠工资等违反本合同各项约定的前提下，双方确认完成办理市场返还交接手续后，甲方将租赁保证金一次性无息退还给乙方。

四、双方的权利、义务

（一）甲方的权利、义务

1.对乙方的经营管理行为有权进行监督、管理。

2.本合同租赁期限届满后，乙方对市场物业增设的下列设施

设备全部无偿归属甲方所有：

（1）消防设施、设备；

（2）供水、供电、供气、电视、网络等的管线、设施等；

（3）通风设施；

（4）花草树木及绿化设施。

3.甲方有权随时查阅、复印乙方经营管理市场的有关财务账册、凭证、协议及其他文件资料。

4.甲方应依法缴纳自身因出租上述市场过程中而产生的相应税费。

5.若因上述市场产权纠纷而影响乙方对市场正常的经营管理，由甲方负责妥善处理解决，并赔偿由此给乙方造成的相应损失。

（二）乙方权利、义务

1.乙方应按照本合同的约定，对上述市场进行妥善经营管理，确保国有资产保值增值。

2.乙方应依法缴纳自身因承租上述市场过程中而产生的相应税费。

3.依法经营管理、维护市场秩序

（1）乙方不得将上述市场委托、转发包或整体出租给第三方进行经营管理。

（2）依法制订并实施有关农贸市场经营管理制度，保障上述市场依法有序运营。

（3）建立和完善市场经营管理档案资料、并妥善归档保管。

（4）严格按照劳动法等相关规定进行用人、用工管理，自行承担全部的用人、用工的风险和责任，依法保障劳动者的合法权益。

（5）乙方需录用市场管理人员，且原市场管理人员有意向参

与应聘的，乙方应当优先录用原市场管理人员。

（6）乙方不得将上述市场物业设置任何形式的抵押担保。

（7）乙方因经营管理上述市场所产生的任何债务纠纷和责任均由乙方自行承担。

（8）乙方不得以任何形式将本合同的权利对外提供担保。

4.市场分租户权益保护

（1）乙方应当以自身名义与市场各分租户建立有关租赁关系，并妥善承接上述市场原有分租关系，保障市场分租户的合法权益。

（2）承接原市场承包方与各分租户签订的未到期（至2015年8月31日止）合同，切实保障市场各分租户的合法权益。

（3）现有市场分租户租期届满，乙方重新对外分租招租的，应当优先考虑有意向继续承租的现有分租户，在同等条件下，给予现有分租户优先承租权。

（4）乙方将市场物业对外分租的，须自签订分租租赁合同之日起五天内向甲方提交租赁合同原件备案。

5.市场维护保养责任

（1）乙方负责对上述市场及附属设施设备进行维护、养护和维修，确保市场处于正常运行状态，由此产生的费用由乙方承担。

（2）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述市场的建筑主体和承重结构，以及擅自拆除其附属设施设备。

（3）在承租期间，乙方因实际情况需对上述市场进行加建、改建或装修的，须符合相关法律法规和政策，且须经甲方书面同意。

（4）乙方未依约履行维护、维修义务的，经甲方提出后乙方仍未履行的，甲方有权自行维修，由此产生的费用全部由乙方承担。

6.消防安全责任