编号：_____________

政府投资项目委托代建

合同

委托方：___________________________

代建方：___________________________

使用方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

委托方：×××××政府投资项目代建制管理办公室

代建方：××××××××公司

使用方：×××××××

根据《中华人民共和国合同法》和《XX回族自治区非经营性政府投资项目代建制管理办法》，为保证自治区非经营性政府投资代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资规模，经委托方、代建方与使用方三方协商同意，签订本合同。

一、项目概况

项目名称：

建设地点：

项目批文：

项目总投资：

投资方及资金来源：

建设规模：

建设内容：

建设工期：

二、代建管理范围和内容：

××××政府投资项目代建制管理办公室（以下简称“委托方”）委托×××××××公司（以下简称“代建方”）对位于××××位置的×××××××项目进行代建。在本合同生效之日起至本项目竣工并向×××××（以下简称“使用方”）移交资产和资料之前，代建方作为本项目的项目法人，享有项目法人权利，

并承担相应责任。

代建管理的范围和内容：

（一）按照批准的项目可行性研究报告，组织项目初步设计、施工图设计的编报；（二）按照批准的初步设计确定的建设规模（建筑面积）、建设（装修）标准和概算总投资，组织设计、施工、设备和材料供应等的招标采购；

（三）负责办理年度投资计划、建设工程规划许可证、施工许可证等开工和消防、土地、环保、园林绿化、市政等工程竣工前的有关手续；

（四）负责工程建设过程中有关合同的洽谈与签订，并对施工和工程建设实行全过程管理；

（五）按照项目进度向委托方提出投资计划申请，并按月向委托方、使用方报送工程进度和资金使用情况；

（六）组织工程的中间验收；

（七）审核施工企业工程决算，编制工程决算报告，报审计、财政部门审计、审批；

（八）整理工程档案资料，负责将项目竣工及有关技术资料整理移交，按工程建设形成并批准的固定资产价值向使用方办理资产交接手续；

（九）对工程质量终身负责，按照保修合同承担保修责任。

三、代建项目管理目标

投资控制金额：×××万元人民币（如有变动，以批准的初步设计概算为准）。工程质量标准：合格

进度控制目标：自本代建合同签订日起×××月内完成全部代建工作。

安全管理目标：保证无重大安全责任事故。

四、代建服务费

代建服务费××××万元，此费用不因项目实施过程中设计变更导致的投资调整而增减。

代建服务费支付方式：①合同生效之日起10日内支付代建服务费的30%，计××万元作为前期管理费用；②主体工程封顶之日起支付代建服务费的20%，计××万元；③项目主体工程和各单项工程全部完工之日起支付代建服务费的20%，计××万元；④项目移交使用方之日起10日内支付代建服务费的20%，计××万元；⑤余款待保修期结束后10日内一次性付清。

五、履约保证金

本项目履约保证金按代建服务费的30%计取，即××万元，由代建方以现金或银行保函形式在合同签订之日起10日内向委托方提供。待项目建成并竣工验收后，经财政部门审核，项目财务决算比经批准的项目初步设计概算或者调整后的概算有结余或者基本相符的，委托方及时退还代建方履约保证金及利息。代建项目超出概算增加投资的，按照本合同约定赔付。

六、本合同组成文件

1、委托代建合同书

2、代建中选通知书

3、投标文件及其附件

4、专用合同条款

5、通用合同条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、初步设计文件及其审查批复文件

8、各类商洽、变更及补充协议

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列顺序进行解释。

七、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分通用合同条款中赋予它们的定义相同。

八、委托方承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

九、代建方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

十、使用方承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

十一、在项目实施过程中，三方可根据合同履行的实际情况，签订本合同的补充条款。委托方、使用方和代建方三方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件，也将视为合同书的组成部分，具有同等的法律效力。

十二、本合同正本一式四份，具有同等法律效力，三方各执－份，XX自治区财政厅备案一份；副本若干份，由三方分执。

委托方：××××政府投资项目代建制管理办公室(签章)

法定代表人或委托代理人：(签章)

地址：

邮编：

电话：

代建方：××××××公司(签章)

法定代表人：(签章)

地址：

邮编：

电话：

使用方：×××××××(签章) 法定代表人：(签章)

地址：

邮编：

电话：

本合同签于二○XX年×月××日

第—部分通用合同条款

第一章词语定义、适用的法律法规

第一条词语定义

下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

(1)“项目”是指委托方委托实施代建的项目。

(2)“代建”指委托方与使用方委托代建方，按本合同的要求进行本项目的代理建设与管理。

(3)“委托方”是指承担投资责任，代表政府履行代建制管理并委托代建任务的一方，即XX自治区政府投资项目代建制管理办公室。

(4)“代建方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。

(5)“使用方”是指对代建项目提出使用功能，协助代建方完成项目建设工作并在项目建成后实际接收、使用、管理的一方。

(6)“项目经理部”是指由代建方组建并代表代建方实施具体代建工作的机构。

(7)“项目经理”是指由代建方任命并全面履行本合同的负责人。

(8)“正常工作”是指三方在合同中约定，委托方委托的代建工作。

(9)“附加工作”是指：①委托方委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托方或使用方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

(10)“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托方和使用方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

(11)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

(12)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天