第九章转移财产所有权的合同

在本部分中，如没有特别说明，该合同就是双务、有偿、诺成、不要式合同。

第一节买卖合同

一、买卖合同当事人的义务。

（一）出卖人的主要义务。

1.交付标的物的义务

出卖人应当按合同约定的数量、质量、期限、地点交付标的物。

2.转移标的物的所有权的义务

交付和移转所有权是两个义务。对于不动产所有权的移转，要进行登记；对于动产，交付就是移转所有权，但这有两个以外，一是占有改定，二是所有权保留。

3.瑕疵担保责任

（1）物的瑕疵担保责任，即出卖人担保交付的标的物符合约定的品质，没有约定品质的应当符合该合同的通常品质和效用。如果出卖人出卖的标的物有瑕疵，买受人可以要求出卖人修理、重做、更换、减价、重做。瑕疵担保责任是无过错责任，不论出卖人是否知道标的物有瑕疵，都要承担该责任。如买受人明知标的物有瑕疵，或者出卖人告知买受人标的物有瑕疵，出卖人就不再承担瑕疵担保责任。

（2）权利瑕疵担保责任，即出卖人担保标的物上不存在任何第三人的权利或者说是担保第三人不向买受人主张标的物的任何权利。如果第三人对标的物主张权利，使得买受人受到损害的，出卖人要承担违约责任。

（二）买受人的主要义务。

1.支付价款的义务

买受人应当按照合同约定的时间、地点、方式、数额、币种支付价款。

2.按约定接受标的物。

买受人不按照约定接受货物的构成受领迟延。

买受人受领延迟的后果：首先，出卖人可以提存。其次，买受人受领迟延，发生风险负担的转移，即标的物在此种情况下出现毁损灭失的，风险由买受人负担，仍应当向出卖人支付对价。第三，出卖人此时仅就故意、重大过失负责，除此之外，出卖人不构成违约，不需要对买受人承担违约责任。

3.及时检验货物并通知出卖人的义务

（1）约定检验期间的

①买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。

②当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

（2）没有约定检验期间的

①没有约定检验期间的，应当及时检验。

②当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。

（3）出卖人恶意时的例外

出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定，仍然向买受人交付了标的物，买受人不受上述通知时间的限制。

二、风险负担

（一）风险负担的概念

买卖合同中的风险负担指买卖合同生效以后、完全履行之前，标的物因不可归责于双方当事人的事由而毁损、灭失时由哪一方承担其损失的法律规则。

1.若风险由出卖方负担，那么标的物灭失的，出卖人不得向买受人主张价金，若买受人已经支付价金的，应当反还。

2.若风险由买受人负担，那么标的物因毁损灭失的，买受人应当支付价金，已经支付的不得请求反还。

（二）风险负担的规则

当事人有约定的，按照约定处理；如果没有约定要按照下列规则处理：

1.标的物交付之后由买受人承担风险，交付之前由出卖人承担风险。这里的要注意的是“交付”而不是“移转所有权”。

我国对于标的物的风险转移采用的是控制人主义，谁控制标的物，谁承担风险。

例如所有权保留的情况下：出卖人甲卖给买受人乙一套家具，价值2万元，约定分5期付款，每期4000元。乙支付第一期价款之后，甲就将家具交给乙，但是约定保留所有权，直到最后一期价款支付完毕方将家具的所有权进行转移。此后，由于乙家失火，将家具烧毁。乙是否要支付剩余的价款。因为家具已经交给乙，那么乙就必须承担风险，所以乙还要支付剩余的价款。

注意这里的交付包括现实交付、指示交付和简易交付但不包括占有改定。

例如占有改定的情况下：甲和乙约定乙以1500元的价格购买甲的一头牛，乙支付500元之后，甲就说“这头牛已经是你的了，第二天你拿着1000块钱给我，就把牛拉走”。当天牛被毒蛇毒死。此时的风险由谁承担？在这种情况下，风险还是由出卖人承担，因为出卖人并没有将标的物交付给买受人。

再如：甲卖给乙一头牛，乙将价款全部交给了甲，甲也表示牛的所有权已经归乙，但是希望乙将牛借给他耕几天地。在甲借用该牛的期间内，牛因遭遇龙卷风而死亡，牛死亡的损失由谁承担？本案中包括两个合同，一个是买卖合同，一个是借用合同。在牛死亡的时候，买卖合同已经履行完毕，已经进入到了借用合同。在借用合同中，只要借用人没有故意或过失，标的物毁损、灭失的风险由所有人承担。

又如，甲与乙双方约定，甲卖给乙一头牛，乙支付完货款之后，甲也表示牛已经归乙所有。此时乙因为家中没有牛棚，请甲先替他保管几天。但在甲的保管期间，牛被毒蛇毒死。此时的风险由谁承担？本案也有两个合同，一是买卖合同，二是无偿保管合同。在牛被毒蛇毒死的时候，买卖合同已经履行完毕，此时乙的牛是让甲无偿保管的。在无偿保管的情况下，如果保管人没有故意或者重大过失的，标的物毁损、灭失的，风险由所有人承担。

2.出卖在途货物

卖方出卖交由承运人运输的在途中的标的物，除当事人另有约定外，标的物毁损、灭失的风险自合同成立时起由买方负担。

如，甲从广州购买一批货物，与乙签订运输合同，由乙公司通过海上运输运至天津港。第二天甲将该货物出售给天津的丙公司。第三天，船舶因为遭遇台风而沉没。此时，因为甲已经与丙签订了买卖合同，这批货物的毁损、灭失的风险由丙公司承担。

3.买卖双方没有约定交货地点，或者交货地点约定不明确的，自出卖人将标的物交给第一承运人的时候，风险转移给买受人。

如果当事人约定了交货地点，只有当出卖人将货物运送到指定地点交货，风险负担才发生转移。

三、所有权的移转和孳息归属