楼花转让合同，在法律上属于无效合同，但具有一定的证明作用。换言之，楼花转让

合同对物权没有保护作用，但是对债权有证明作用。

商品房转让合同

甲方（卖方）：

身份证号：

单位：

乙方（买方）：

身份证号：

职业：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它

相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋转让达成

如下协议：

一、标的物

1、甲方按照《xx区安康居住工程实施方案》的要求，申购xx小区xx型住宅房屋1套。

2、该房屋目前在建设中，具体位置未确定，最终面积未公布。

3、该房屋名义上属于经济适用住房，甲方尚未取得房屋所有权证。甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和债权债务纠纷，未设定任何抵押。

二、转让范围

1、甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，转让的范围包括房屋及附属设施（车库、太阳能、阁楼、防盗门等）。乙方自愿购买该房屋。

2、乙方可享受甲方因购买该房屋而享受的房屋价格、物业费等各种福利性待遇。

三、房款缴纳

按照安康工程指挥部的要求，该房屋须在2008年8月30日前一次性交清前四期房款（含利息）大写，

（小写）元。买卖双方同意该房款由乙方以甲方名义缴纳，收据原件由乙方持有。

四、手续办理

1、买卖双方同意，涉及该房屋的所有手续包括协议签订、房款缴纳、房产证初始登记手续办理由甲方授权乙方，以甲方名义办理。

2、房屋选房分配由甲方授权乙方办理，如区安康居住工程指挥部后者甲方单位规定必须由甲方选房，甲方应作出有利于乙方的选择。

3、待政府允许房屋过户即2013年12月30日前甲方应协助乙方将房屋过户到乙方名下，涉及的过户等各项费用由乙方承担。

五、房屋交付

从开发商交付甲方之日，甲方即将房屋及附属设施交付乙方使用，房屋内设备、设施及装饰一并交付。

六、佣金支付

甲方该房屋转让给乙方，于本合同签订之日收取乙方佣金壹万元，除此之外不收取任何其他费用。

七、特别承诺

1、甲方保证不反悔、不将该房屋再转让于第三方。

2、甲方协助乙方办理房屋过户手续，但不承担过户费用。

3、甲方申明该房屋与自己子女或配偶无任何关系。

八、违约责任

甲方签订本合同之前或之后将该房屋转让于第三方，影响乙方权益实现的，应承担违约金贰万元（小写20000元）。

九、因订立本合同和履行本合同产生的争议，由双方协商解决，双方同意不起诉、不仲裁。

十、本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执一份，具有相同效力。

甲方：乙方：