茶山租赁经营合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

为做大做茶叶品牌，发展地方经济，甲乙双方本着诚实守信、互惠互利、公平公正的原则，经友好协商，就茶山租赁经营相关事宜达成如下一致协议：

1、甲方同意将其承包经营的位于的茶山亩租赁给乙方经营使用；租赁经营期限内乙方完全排他地拥有租赁茶山的土地使用权及茶树的经营管理和收益权。

2、租赁经营茶山的范围及面积：以甲方持有的承包经营权证或林权证载明的四至范围及面积参照，实际出租面积应以甲方实际占地面积为准最后出租面积以双方签字确认的为准。

3、租赁经营期限：租期分两期，共三十年；首期二十年，即自年月日至年月日；首期届满后，本合同完全相同条件下再自动延续十年，即租期最终至年月日。三十年租期届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。

4、租金标准及支付方式：第一个五年租金标准为每年每亩元人民币；此后每满五年租金每亩增加元；本合同双方签字后，乙方每年12月31日前向甲方支付次年租金。

5、甲方保证其完全拥有出租茶山的土地使用权和茶树的经营管

理和收益权，其出租的茶山茶树和他人没有任何权属纠纷；同时承诺其完整地拥有出租茶山的签约权，该出租行为已取得了其家庭成员的一致同意，其家庭成员也将无条件地遵守其已户主名义签订的本合同。

6、租赁经营期内，乙方有权对甲方出租的茶山进行规划整理，对甲方出租的茶树有权进行必要的更新改造或品种改良。

7、租赁经营期内，乙方如需聘用农户管理茶园，在同等条件下应优先聘用甲方家庭成员。

8、乙方应按期向甲方支付租金，凡逾期支付的，没逾期一日应按逾期支付额的万分之三的标准向甲方支付违约金。

9、甲方违背本合同第5条的保证和承诺给乙方造成经济损失的，除应依法承担经济赔偿责任外，还应承担不低于本合同约定租金总额的惩罚性违约责任。

10、本合同自双方签字后发生法律效力，其效力及于甲方全体家庭成员（包括现有的和将来的）。

11、如果政策允许茶山流转，甲方必须提供原始资料与乙方，使其承包范围顺利流转。

12、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，相关政府部门留存一份。本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。合同执行期间，任何一方不得随意变更或解除合同。合同不因双方代表人的变更而变更。在合同执行