企业承包合同纠纷,有效承

包合同

篇一：XX公司诉XX企业承包经营合同纠纷一

案

XX公司诉XX企业承包经营合同纠纷一案

(2010)浦民二(商)初字第3162号

民事判决书

原告XX公司，住所地上海市XX。

法定代表人金某，该公司董事长。

委托代理人邓XX，XX律师事务所XX分所律师。

委托代理人彭XX，XX律师事务所XX分所律师。

被告马某，女。

委托代理人杨某，男。

委托代理人陈XX，XX律师事务所XX分所律师。原告XX公司诉被告马某企业承包经营合同纠纷一案，本院于2010年10月15日受

理后，依法适用简易程序，经2010 年11月15日公开开庭进行审理，原告的法定代表人金某、委托代理人邓XX、彭XX，被告的委托代理人杨某、陈XX 均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX公司诉称，2008年5月28日，原、被告签订《酒店承包协议》。约定由原告将位于上海市XX经营场所交由

被告承包使用；双方还对承包金额、支付方式、承包期限、承包中的经营管理以及违约责任等均作了明确的约定。之后，原告即将该酒店交付被告承包，但自2009年7月开始，

被告拖延支付承包费，原告在多次催要未果的情形下向人民法院提起诉讼。上海市XX法院于2010年3月10日受理后，在同年5月27日作出一审判决。判令被告于该判决生效之日起十日内支付给原告承包费34.65万元（自2009年7月11日至2010年4月10日）等。因被告不服上述判决，向上海市XX 法院提出上诉，二审人民法院

于2010年9月16日判决驳回被告上诉，维持原判。之后，被告仍未按照约定履行支付承包款的义务。现要求判令解除原、被告签订的《酒店承包协议》，被告立即迁出XX公司；判令被告支付2010年4月11日至2010年10月10日共计6 个月的承包费23.10万元；判令被告支付以23.10万元为基数（其中11.55万元自2010年4月11日起算，11.55万元自

2010年7月11日起算）至判决生效之日按每日千分之一计算

的违约金；判令被告支付自2010年10月11日至实际迁出

XX公司之日止的承包费（以每日1,283元计算）。

被告马某对于原告要求解除双方签订的《酒店承包协议》没有异议。但同时答辩认为，被告在承包经营过程中，由于酒店的公共场所卫生许可证有效期届满，卫生行政管理部门

向被告出具了责令改正的通知书。之后，被告虽去办理公共场所卫生许可证，但由于原告用于设立酒店的房屋仅限于居住，根本不能用于商业经营，而原告在之前办理公共场所卫生许可证时涉嫌在《上海市内销商品房出售合同》涂改了房屋的使用性质。被告将无法办理公共场所卫生许可证的情况通知原告的金某后，金某表示自己可以去办理，但至今未能获得公共场所卫生许可证，酒店亦于2010年3月28日不再

经营。因此，被告不应再向原告支付承包费，请求人民法院驳回原告要求其承担付款责任的全部诉讼请求。

经审理查明，原告XX公司（以下称XX酒店）系由股东金某、金某某于2000年9月19日申请设立的有限责任公司，执照有效期自2000年9月19日至2010年9月18日，2010年9 月17日，经申请该执照有效期延至2011年3月15日。核

准的经营范围为中餐，酒（限堂吃、零售），饮料，住宿。

2008年5月20日，金某、金某某出具授权委托书，委托原告XX酒店对外签订酒店承包协议。同月28日，原、被告

签订《酒店承包协议》。约定原告将位于上海市XX经营场

所交付被告经营使用，经营场所面积为1200平方米；被告

全面承包原告正在经营的，以及属于原告营业执照所列经营范围之内的全部经营业务，享有充分的经营自主权；承包期限为

9年，自2008年7月11日至2017年7月10日止；在承包

期间开始日之前的7月1日至10日为装修期，被告在足额支付保证金后可以进入酒店进行装修，除承担装修期间产生

的水电等公用事业费外，被告无需向原告支付任何费用，装修期间产生的任何建筑质量问题均由被告负责，并确保质量

无安全事故；承包费标准为2008年7月11日至2011年7 月10日承包费为每年46.20万元，……；承包费由被告每三个月向原告支付一次，先付后做，被告应于2008年6月25

日前向原告支付首期承包费，此后每期承包费提前七日支

付；为保证被告正常履行合同，被告应当在本合同签署后7

日内向原告支付保证金20万元；原告营业执照及其他已取得的证照到期后，原告协助被告办理相关延期手续，并尽最大努力使相关证照有效期延至2017年7月10日，相关费用

由原告承担，如果证照到期后，由于原告能力有限造成证照失效，原告不负责，不承担违约责任；被告如未按时支付承包费，每迟延一天按照未付款额的百分之二支付违约金；承包期间，被告负责经营执照的正常年检，并承担费用，如由于被告原因造成原告营业执照及各种证照失效并给原告造

成经济损失的，应承担赔偿责任等内容。之后，被告进行承包经营。

2010年3月10日，因被告未能向原告缴付2009年7月11 日至2010年4月10日的承包费，故由原告向本院提起诉讼。本院受理后于2010年5月24日制作了XX民事判决书。该民事判决书确认以下事实：1、2008年5月28日，金某作为XX酒店的股东及XX

酒店物业业主出具保证函，保证自保证函做出之日起至2017年7月10日将XX酒店所在的上海市XX始终出租给XX酒店，不会转让、出售该物业，如果由于金某的原因，造成上述物业被转让、出售、拍卖，进而造成XX酒店与以马某为法定代表人的公司签订的酒店承包经营协议不能正常履行，金某愿意承担承包人的所有损失，同时金某作为XX酒店股东，亦不会通过行使股东权利的方式使承包人不能正常履行承包经营协议，否则，愿意承担承包人的所有损失。此后，被告进入XX酒店承包经营。2、

2009年2月20日，原告向被告移交了XX酒店营业执照、食品卫生许可证、公共场所卫生许可证、税务登记证、特种行业许可证、酒类商品零售许可证，并提示被告注意证照审证、年检，双方就此签署了XX酒店

证照移交清单。其中公共场所卫生许可证有效期至2008年9

月5日。被告收到上述证照后继续承包经营XX酒店，未办

理公共场所卫生许可证延期手续。被告于2009年9月16日向原告支付了2009年6月10日至同年7月9日酒店承包费后，未再向原告支付承包费。3、2010年2月20日，因XX 酒店公共场所卫生许可证过期继续经营饭馆、旅店，上海市