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洛南县房地产业发展情况调研报告

洛南县房地产业发展情况调研报告
洛南县房地产业发展情况调研报告
近年来,我县房地产业快速发展,拉动了经济增长,提高了人居质量,提升了县城品位,成为县域最有活力、最具影响力和从业人员最多的支柱产业。

随着我县经济持续、高速、健康增长的良好态势,河洛文件独有的人文和生态优势,正在释放出其拉动洛南经济发展渐趋活跃的巨大潜能。

以融入关中---天水经济区为契机,大力发展房地产业,对于提高我县的城市化率,提升县城城市品位,促进洛南经济社会率先突破发展具有十分重要的意义。

随着城镇住房制度改革的深入推进,城镇职工住房的商品化、社会化进程、商品房建设步伐明显加快,住房消费走上了市场化道路。

房地产业是国民经济中带动性较强的产业,它涉及并影响到建材、轻工、电子等五十余种行业的发展,关系到广大老百姓的“安居乐业”,关系到地方政府的财政收入以及社会的和谐与稳定。

房地产业作为一个重要支柱产业,它已成为反映县域经济发展的“晴雨表”,在我县经济发展中的作用也是十分突出的。

房地产开发投资作为一个新的经济增长点,已成为我县投资增长的重要因素,成为财政增收的重要来源。

根据县政府主要领导指示,近期我们对我县房地产业发展情况进行了调研,并依据发展实际和存在的问题,提出相关对策和建议,供参考。

一、发展现状与特点
多年来,由于我县经济发展滞后,房地产业起步较晚。

1998
年实施住房制度改革后,我县房地产业逐步启动;特别是商洛撤地设市以来,我县房地产开发进入快速发展的新阶段。

当前在我县从事房地产开发的企业共有10家,其中具有二级开发资质1家、三级开发资质9家,注册资本10917万元。

近三年以来,累计完成投资 3.13亿元,分别在县城西石嘴大桥南侧、尤河桥东侧、县交警大队南侧、原县纸厂、酒厂、面粉厂、原县挂面厂等处建成商品住宅小区(包括头雁新城廉租住房小区)11个,住房17.4万平方米、1450套,加上城区原有住房,城镇居民人均住房面积达到23平方米,城市面貌和居民住房条件得到较大改进,有力拉动了县域经济的发展。

概括地讲,主要呈现以下特点:(一)开发规模逐年扩大。

以来,在县委、县政府的大力推动下,我县房地产业发展较快。

统计数据表明, --- 市区房地产业发展的3年间,表现为快速上升的良好态势,投资规模、开发面积、竣工面积每年以16%、20%和25%的速度递增,住房供应量
大幅提升,住房保障水平稳步提高。

如表所示:
—我县房地产开发情况统计表
单位:万平方米/ 套 / 万元
(二)存量市场依然不足。

调查表明,截至 12月底,城镇居民成套住房总量累计达到427.8万平方米、35650套(含已售公房、集资房和住宅小区房及居民自建房),可是相对于居民日益增长的住房需求,存量依然不足,供需矛盾突出。

据统计调查,当前城镇居住总人口18.6万人,按城镇居民(含农民)平均3.5人一套住房量计算,共需成套住房5.31万套。

剔除存量住房、自建房和在建住房,缺口达2.41万套。

当前城区成套住房拥有率仅30%左右,人均住房面积低于全国、全省平均水平。

(三)市场增量相对缓慢。

按照“十一五”住房建设年度计划,应建各类住房面积25万平方米、2083套,总投资 4.5亿元,但实际列入年度开发计划只有15万平方米、完成投资2.7亿元。

至12月底,实际开工面积9万平方米,竣工7.5万平方米、625套,完成投资1.35亿元。

当前在建5个住宅小区(含保障性住房)施工面积10.5万平方米、875套,年底前均不能竣工。

按住房建设规划进度要求,开发总量不足,投资规模、建设进度趋缓。

(四)房产价格增长过快。

随着经济发展和居民收入的提高,以及市场供应不足、原材料价格上涨等多种因素影响,商品房价格持续上涨。

据统计,当前城区普通商品房销售价多层1800元/平方米,比上涨近2倍;高层已达2400元/平方米,最高
3200元/平方米。

尽管与本省其它地市相比房价较低,但相对于居民收入水平,房价收入比偏高,住房消费压力大,已超出城镇居民承受能力。

(五)市场需求量大,但人们购买力偏低,开发商盲目开发,大量商品房滞销。

由于存量大,增量过快,以及房价持续上涨带来的消费压力,提前了人们的购房预期。

但当前住房市场开发数量过大,空置率高,住宅销售市场持续疲软。

今年以来,城区新开工及已完成的天之骄子小区、福景苑小区等几个楼盘预售,销售迟缓,没有出现火爆销售情况,与开发前的预期情况不协调。

二、存在问题及原因:
近年来,尽管房地产业保持了快速发展的良好态势,可是市场发育不足,房地产业总体处于不健康发展阶段。

当前住房市场供需矛盾依然突出,发展中存在的问题,需引起高度重视。

(一)发展规模与城市化、工业化进程不相适应。

《十一五住房建设规划》确定,- 应建各类住房50万平方米,完成投资9亿元,但截止12月底,实际开发面积25万平方米,竣工面积15万平方米,完成投资 2.7亿元,分别仅占计划的65%、52%和70%。

随着工业化、城市化进程的加快,城区人口将急剧增加。

据统计预测,底市区总人口达18.3万人,至将达21万人,必将对住房市场提出新的要求,按照当前的发展速度和规模,远远适应不了未来撤县设市发展目标需要。

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