上海市商品房销售合同网上备案和登记

办法

篇一：上海市商品房销售合同上备案和登记办法

上海市商品房销售合同上备案和登记办法

第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《上海市房地产登记条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同上备案和登记。

第三条市房地资源局负责商品房销售合同上备案和登记的组织实施及其相关管理工作。

市房地产交易中心（与市房地产登记处合署）具体负责商品房销售合同上备案和登记的实施工作。

第四条区（县）房地产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理上用户认证。未经预售直接现售商品房的，区（县）房地产登记机构应当在受理新建商品房所有权初始登记时，将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理上用户认证。

第五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证的，市房地产交易中心应当通过上操作系统，即时公布下列信息：

（一）商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；

（二）商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；

（三）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果；

（四）房地产抵押、查封等权利限制情况；

（五）商品房销售合同的示范文本；

（六）商品房拟销售的价格。

第六条本办法第五条第（五）项规定的商品房销售合同的示范文本，由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。

房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款（包括补充的格式条款）的，应当向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更上的合同文本。

第七条本办法第五条第（六）项规定的商品房拟销售的价格，由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证时，向市房地产交易中心申报。

房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可以向市房地产交易中心办理上即时变更手续。

第八条凡已在上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。

在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。

第九条商品房销售的当事人双方应当根据上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。

商品房销售合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。

购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。

第十条市房地产交易中心应当即时完成上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。

市房地产交易中心应当在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已销售。

第十一条房地产开发企业应当打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。第十二条商品房预售的购房人在办理合同上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）

房地产登记机构申领房地产权证。

第十三条在申领预告登记证明或者房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应当按照本办法第九条、第十条和第十一条的规定，通过上操作系统办理相关手续。

第十四条在申领预告登记证明或者房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应当持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。

发生前款所列情形的，市房地产交易中心应当通过上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。

第十五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，依据《中华人民共和国担保法》的规定，与购房人达成定金合

同的，应当参照本办法办理定金合同的上备案。具体实施办法由市房地资源局另行制定。

第十六条市房地产交易中心应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供上公开查询服务。

第十七条本办法的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。第十八条本办法自XX年3月30日起施行。

篇二：商品房销售合同的上备案和登记

商品房销售合同的上备案和登记

1.作业目的

商品房销售合同上备案和登记是由上海市房屋土地资源管理局制订的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记。

2.作业依据

〈上海市商品房销售合同上备案和登记办法〉自XX年3月30日施行，适用于本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售）。XX年4月20日上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定（沪府发[XX]16号）

3.主管岗位营销策划：组织和检查主办岗位的作业过程。

主办岗位销售员：具体经办本项作业。

4.紧前工作

符合上海市房地资源管理局规定的商品房预售或现售条件。

5.作业描述

房地产开发企业在向区（县）房地产管理部门申请办理商品房预售许可证或未经预售直接现售商品房时，应将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理上用