房屋露台使用权出让协议

甲方：

乙方：

【身份证】：

依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，在平等、互惠、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方所购买的国风三千坊项目号楼单元房所带露台之事宜，经双方友好协商达成如下协议，并共同遵守：

一、买受人有权在允许范围内使用本露台，单价为元/㎡，总面积为㎡，总价元人民币，乙方应于年月日前一次性向甲方付清。

二、甲乙双方确认，该露台乙方出售长期使用权。乙方有权按照本协议的约定及物业管理公司的相关规定对露台进行使用管理，该露台承载重量不得超过 /平方米。

三、该露台的面积不办理产权登记，不计入土地权属证书，乙方对此表示知晓及确认，对此并无任何异议。该露台的使用期限与（业主）的住宅使用年限一致。

四、乙方未经甲方或物业管理公司的书面同意，乙方不得擅自改变其露台的形状、外观、结构和用途不得在其露台内搭建任何形式的建筑物和构筑物。

五、甲方在乙方支付完毕全部款项后，于年月日交付。

六、露台的交付标准：为上人屋面。

七、双方的权利义务

1.甲方的权利义务：

1.1 甲方委托物业管理公司对该露台进行统一管理；

1.2 如乙方在出售在本小区购买号房产并同时欲将本协议约定的露台使用权转让给第三方时，在取得甲方同意后，甲方有义务配合乙方办理便更或者重新签订协议手续；

2.乙方的权利义务：

2.1 乙方拥有协议指定的露台使用权；

2.2 乙方在装修、使用该露台时必须服从物业管理规定；

2.3 露台仅作为业主休息、观赏景色。不可改变其用途，而影响其他业主居住、使用及危害房屋建筑结构、设计风格和使用寿命；

2.4 不可将露台作任何形式的搭建（封闭与隔断）；

2.5 不可在露台内进行引火等等危险活动等；

2.6 露台上不要在边沿摆放花盆等易坠落物品，内侧摆放的物品要做好固定，由于坠落物品伤人、伤车、伤公共设施的损失由业主负全部责任；

2.7 不要在露台内放置易燃易爆等容易引起安全隐患的物品；

八、管理责任：

1、如乙方违反约定或物业管理规定在露台乱搭乱建，致使露台受损，危害他人权益或公共利益，乙方应承担由此引起的一切赔偿和

其他责任；

2、乙方若对露台进行装修使用，若在装修完毕后导致屋面漏水，乙方应自行维护，若对第三方的财产造成损害，由乙方承担全责。

3.乙方若不按规定摆放物品，导致坠落物品伤人、伤车、伤公共设施的损失由业主负全部责任；

九、甲方或物业管理公司或其委托的第三方维修或检查物业内任何公用设备设施，或履行保修和管理责任需要进入露台时，有权在事先通知乙方或有第三人见证的情况下携带一切必须的设备、机器及材料进入露台，乙方应予以积极配合。

十、免责条款

在本协议期内出现不能预见、不可避免如地震、洪水、等不可抗力造成的损失，甲乙双方互不承担违约责任。

十一、若乙方出租或转让该房屋，必须到甲方或者物业管理公司进行信息变更登记。

十二、其他

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，因履行合同发生争议协商不成的，可提交房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，物业备案壹份；

3、该协议自甲乙双方签章后生效。

附件：乙方身份证复印件一份

甲方：乙方：

日期：日期：