某园区租赁合同书
甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司
法定代表人：
地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方(承租方)：
法定代表人：
地址：
甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利、优势互补的合作原则，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于办公的事宜，双方协商一致达成如下协议条款，以资共同遵守。
第一条租赁物位置及面积
甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三：租赁物位置平面图）租赁给乙方作办公使用，租赁面积总计 XXXX㎡（含公摊面积在内，乙方对此无异议）。
第二条租赁用途
1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 。
2、乙方需依据法律法规和政府相关部门的规定，办理乙方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。乙方须保证经营活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。
第三条租赁期限
1、租赁期限为年，从年月日起至年月日止。
2、合同期满后，若乙方需续租的，应在本合同期满前1个月以书面的形式提出。
3、双方协商一致确认，租赁期满后若双方同意继续合作的，可按照当时的市场价等值占股份抵扣租金或在同等市场价优惠租金的方式继续合作。由双方另行达成租赁合作协议。第四条租赁物的交付及交还
1、甲、乙双方认同，双方于年月日正式签订本合同，合同签订后，甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方，双方办理书面交接手续。
2、甲方按乙方要求进行房屋清理后，乙方接受甲方交付租赁房屋，乙方在签订本租赁协议接受房屋后，双方书面确认租赁物的结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周边环境等各种现状。
3、乙方在签订合同前已经确认清楚了解租赁房屋的周围建筑状况，如租赁房屋附近有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。乙方承诺自身经营业态因国家有关法律法规及规章政策限制而导致乙方在租赁房屋无法开业经营的，由此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无涉。
4、本合同终止之日起10日内，乙方应将该租赁物（其中包括其附属设施、全部钥匙）返还给甲方，并结清其全部应付款项且办好租赁备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律及政府规定需办理的其它手续。
5、本合同终止之日，乙方没有按本合同约定的期限按时向甲方交还租赁物的，应按本
合同第四条第二款约定的标准月租金的双倍来支付租金；逾期10日仍不返还的，视为乙方
已自动放弃该租赁物内的一切物品、设备、设施、装修的所有权，甲方有权自行进入该租赁物内，清理或委托他人清理该租赁物内的一切物品、设备、设施和垃圾，所产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方对清理的物品无保管义务。
第五条费用标准及支付方式
1、免租优惠
为对乙方经营的大力支持，甲方给予乙方免除租金优惠，自本合同确定的起租时间起计算免租期，免租期为个月，截至年月日。
2、租金
租赁期间，第一年（含免租期）的未税租金按元/㎡/月的标准计收。租金按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月租金。租金按每二年递增一次，每次按 6% 的比例累计递增。
3、物业管理费
租赁期间，未税物业管理费按 6 元/㎡/月的标准计收，物业管理费按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月的物业管理费。管理费按每二年递增一次，每次按 6% 的比例累计递增。
4、租赁保证金
乙方需在本合同签订后约定时间内支付给甲方计人民币元整（大写：
元）作为租赁保证金。
租赁期间内，乙方不得以保证金抵付应付租金或其他费用。乙方未按约定支付应付款项的，甲方有权从保证金中扣减，并要求乙方补足保证金。
租赁期届满后，在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生的一切费用，并按照本合同约定向甲方交还租赁物以及履行完本合同所约定的所有义务后10天内，甲方应无息退还乙方缴纳的租赁保证金。
5、其他费用
5.1甲方按本合同约定的电力以及用水设施提供给乙方使用，如乙方需要增加、更新或变更的，因此产生的所有费用均由乙方负责。乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生的水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其他所有费用均由乙方承担。
5.2乙方需要办理相关手续必须由甲方协助配合的或者必须以甲方的名义去办理的，甲方积极协调予以配合，但由乙方自行承担包括手续费等在内的所有费用。
6、费用支付方式
乙方须通过现金或转账至甲方账户上的方式向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，甲方指定如下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其他费用的接收账户：开户名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司
开户行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行
账号：
第六条预付租金、物业管理费、履约保证金
1、合同签订后，乙方需在约定时间向甲方支付履约保证金计人民币元整（大写：元）以及预交一个月租金计人民币元（大
写：）和预交一个月的物业配合费计人民币元（大写：），以上三项合计人民币元整（大写：
元）。
第七条、租赁房屋的处置权
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其他承租人交换使用，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证履约金不予退还，同时因此给第三方造成的损失与甲方无涉。
2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益的行为，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
第八条甲方的权利和义务