合作协议

甲方： **********

乙方：***********有限公司

为加快***西部区域经济发展，努力提升****整体城市品质，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠共赢的原则，就合作“开发大原家学校项目”事宜，经友好协商达成如下合作协议，以资各方共同遵守。

一、项目的基本概况

1.1项目名称：暂定名称为“*****项目”（下称该项目）；

1.2项目选址：位于西环路以东，文化西街以南，******地块，项目用地总面积约亩，具体以****规划、国土部门选定的用地红线图为准。

1.3项目规划用途：教育用地和商住用地；

1.4项目投资规模及建设期限：总投资人民币约亿元人民币；容积率≤

2.0，项目建设期5年（以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限）。

1.5该项目教育用地通过划拨方式取得，其他商住土地以出让招拍挂程序取得，分二期供地，一期供地约亩（教育用地），二期供地约亩（商住开发用地）。项目范围内土地进行综合性开发建设，用地指标综合共用。

二、合作及模式

2.1由甲乙双方共同成立该项目合作开发的项目公司（下称目标公司）。注册资本为人民币元，甲方占股 %，乙方占股 %，本协议签署后15天内合作办理项目公司的设立手续，费用由甲方承担。

2.2土地征用费与拆迁安置费用由甲方负责，需要回迁安置的，乙方根据所拆房屋面积大小（以产权证为准），向甲方提供回迁安置房。

2.3甲方确保该宗地的国有土地使用权除去划拨建学校的的亩土地外，其他亩土地按评估价每亩人民币万元为底价在土地交易中心挂牌出让，并全额返还土地款用于建设学校，以期顺利完成该宗地的开发工作。

2.4甲方确保乙方在该地块开发享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；

2.5学校建设资金亿内由乙方负责筹集出资，亿之外有甲方负责。

2.6乙方负责项目公司运营管理，全面负责该项目的开发建设，甲方不参与项目公司及该项目的经营管理，但甲方应根据该项目的需要，配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权，完善项目开发的有关报批报建手续，协调当地关系、保证该项目的顺利进行。

2.7乙方应当在项目宗地土地使用权取得后（以土地出让成交确认书的日期为准）三年内，完成学校项目的开发、建设、具备投入使用的条件。

2.8学校项目建成后，甲方获得学校项目的物业权益。其他土地开发的有关收益全部

归乙方所有。

三、土地之投入

3.1本协议签订后，甲方负责该项目用地的征收拆迁、安置和补偿工作，甲方按土地出让程序依法向乙方分三期供地，一期供地约亩，二期供地约亩，在乙方取得第一期项目土地后，甲方须保证第二期项目土地的供应，并保证一期和二期用地指标综合共用。

3.2甲方负责协调处理某村村民及该项目的周边关系，取得村民（股东、成员）或村民（股东、成员）代表的表决支持。

四、资金费用之投入

4.1甲方负责项目亩的土地整理及收储，全部费用及学校报建过程所需要的

费用支出等；

4.2乙方负责投入学校项目建设所需之全部资金；

五、权益分配

5.1乙方把投入资金把学校建成后，无条件将产权交付给甲方；学校后期运营的收益归甲方所有；

5.2学校周边其他亩土地按评估价每亩人民币万元为底价在土地交易中心挂牌出让，并保证出让到乙方指定公司名下，所缴土地款项全额返还乙方用于建设学校，以期顺利完成该宗地的开发工作。

5.3甲方确保乙方在该地块开发享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；

六、甲方的权利义务

6.1甲方保证该项目教育地块能取得国有划拨土地证，其他土地能以商住用地进行开发建设，确保本合作开发事宜的程序合法，能顺利交付土地给乙方。

6.2甲方保证，在该项目开发和使用过程中，不会因其负责人或两委（市委、市府）成员之变动而影响本协议的履行。

6.3落实该项目用地规划手续，获得合建项目占地使用的规划批文，并保证乙方土地使用权取得后不附带第三者的利益限制。

6.4落实该项目的用地规划报建工作。

6.5负责协助有关部门完成项目的规划用地的拆迁，安置及补偿工作。

6.6负责落实本项目享受配套费、人防费等地方性收入减免政策；

6.7成立由项目工作组，委派专人协助乙方处理项目建设中的各类矛盾，负责办理项目有关手续，相关手续费用由甲方负责。

6.8甲方违反本协议约定导致乙方项目延误，或造成乙方损失的，甲方应向乙方承担连带赔偿责任。

6.9对乙方的合法生产经营活动实行招商引资企业重点保护，为乙方创造良好的投资环境和经营环境。

6.10甲方享有对项目公司运营监督权；

七、乙方的权利义务

7.1乙方享有学校项目周边亩土地的开发权并享受项目推进过程中优惠政策。

7.2乙方负责该学校项目建设需要的资金和技术，保证按照本协议约定按时足额投入合作项目开发及有关配套设施建设所需之有关资金，承担本项目开发建设期间所发生的一切债权债务。

7.3乙方保证负责该项目工程施工管理的全过程，保质量保工期完成该项目的施工。7.4乙方负责目标公司的运营管理、财务管理；

7.5该项目顺利开展完成的情况下，乙方保证甲方如约取得本合同约定的拟得物业权益。

八、违约责任

8.1甲方逾期完成征地、拆迁工作及未在规定的时间内进行招拍挂的，乙方有权解除本协议，并赔偿乙方因此造成的损失；

8.2乙方或目标公司取得项目地块后，因甲方原因不能如期供地影响正常开工，建设项目期限自动顺延，逾期三个月的，乙方有权解除本协议及《土地出让合同》等文件，甲方应在协议解除后十天内退还乙方或目标公司已支付的款项；并按同期银行贷款利率赔偿自乙方支付款项之日起至甲方返还全部款项之日止的利息费用，同时，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

8.3如甲方未按本协议约定将乙方的土地出让金等款项转划给乙方的，逾期一个月未支付的，乙方有权解除本协议及《土地出让合同》等文件，甲方应在协议解除后十天内退还乙方或目标公司已支付的款项，按同期银行贷款利率赔偿自乙方支付款项之日起至甲方返还全部款项之日止的利息费用，同时，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

8.4因乙方拟对第一期和第二期土地进行综合规划、开发建设，因此，在乙方竞得第一期项目土地后，如因甲方原因导致乙方或目标公司未能取得第二期项目土地的，甲方应向支付违约金人民币万元，并赔偿乙方因此造成的损。

8.5乙方未在规定时间完成项目开发建设须向甲方支付违约金万元。

九、不可抗力

9.1本协议有效期内，因自然灾害及国家政策变更等不可抗力的因素，造成本协议部分或全部条款不能履行，双方互不承担违约责任。但应在五日内，将相关事件、可能引发的后果等情况以书面形式通知其他方，并在事情发生后五日内，向其他方提交有关权威部门的证明，及本协议约定义务与责任不能履行或需要延期的报告。

十、争议的处理

本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可有相关部门调解处理，协商或调解不成，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。因一方违约，守约方为解决纠纷产生的诉讼费、仲裁费、律师费、担保费及保全费、执行费、鉴定费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等全部由违约方承担。

十一、通讯方式

一方向对方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或寄邮件、电话通知、传真、