• 城建：扬镇宁马铁路项目正式开始招标，正线全长约152km。 • 城建：312国道宁镇段快速化改造预计年底启动实施。 • 就业：京口区教育局招聘编外合同教师50名。 • 教育：中山路小学改扩建项目正式动工，预计将于明年年底竣工。 • 利率：镇江房贷持续收紧，多家银行首套房利率开始上调。
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
本月大事记
政策新闻
6个新设自贸试验区正式揭牌，助力构筑开放新版图；央行发布LPR新机制
全国
• 住建部：将加快推动，住房保障立法。 • 国务院：六省区新设自贸试验区，提出差别化改革任务。 • 住房资金管理中心：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 • 央行：明确个人房贷利率不得低于相应LPR。
本地
• 北京：个人信用卡不得用于购房、投资等。 • 合肥：市级不动产登记“一窗受理”系统年底建成。 • 广州：一手现房公积金贷款放宽期限至30年。 • 苏州：房屋产权过户近亲属，不征收个人所得税。
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
土地市场
供应监测
本月无土地供应
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
土地市场
成交监测
本月无土地成交
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
商品住宅市场
开盘监控&预测 各大楼盘纷纷加推，镇江市场呈稳中向好态势。
本月镇江楼市动态
Ø润州区：
近13个月镇江市场上客指数
250%
60%
200% 150% 100%
220%
50% 198%
178% 173%
40%
130% 95%
122% 94% 93% 100%
129%
127%30%
115%
20%
近8周镇江案场上客指数
57%
48% 46%
43%
53%
52%
36%
36%
33%
50% 10%
0% 18.8 18.9 18.10 18.11 18.12 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 19.6 19.7 19.8
Ø京口区
1.8月13日中建·大观天下加推52#53#（36套；142-186 m²）毛坯洋房，成交均价12000元/㎡，当天去化10套； 2.8月13日新城碧桂园·江山樾加推19#（18套；147和151m²）毛坯叠加，成交均价15500元/㎡，当天去化3套； 3.8月19日招商北固湾平推41-43#（18套；256m²）毛坯叠加，成交均价23500元/㎡，当天认购约5套； 4.8月19日恒泰·学府里平推42#（102套；97m²、116m²和125m²）毛坯高层，成交均价8500元/㎡，当天去化约三成； 5.8月24日雅居乐新乐府加推15#（102套；95m²和119m²）精装小高，成交均价12800元/㎡，当天去化约三成；
城市
本月大事记
热门事件
丁卯、南徐新盘公开售楼处
金科祥生·悦园 8月17日公开售楼处及示范区，预计9月中旬首开3栋洋房1栋高层，洋房122㎡，毛坯交付，高层97-109㎡，精装交付。 金辉芸都尚院 8月17日公开售楼处，预计9月份首开2栋高层2栋洋房，高层90-107㎡，洋房118-130㎡，均为毛坯交付。 美的君兰悦 8月17日正式公开售楼处和景观示范区，规划9栋多层，14栋高层，预计9月首开2栋洋房，户型面积119㎡、136㎡，精装交付。 招商·雍和雅苑 8月17日在苏宁广场公开城市展厅，规划打造7栋洋房和12栋叠墅。 融创·悦秀园 8月17日公开景观示范区，项目在售高层，面积约97-124㎡，毛坯均价10800元/㎡，精装均价12600元/㎡。
Ø丹徒区
1.8月26日荣正山水半岛平推41#（51套；101-130m²）精装小高，成交均价7600元/㎡，当天认购约35套； 2.8月30日碧桂园·铂金华庭加推3#（22套；127-145m²）精装小高，成交均价10500元/㎡，当天认购约5套；
Ø大港
1.8月2日路劲城加推32#（132套；140m²）毛坯高层，成交均价7150元/㎡，当天去化九成； 2.8月17日路劲城加推19#22#（72套；131m²和185m²）毛坯洋房，成交均价8000元/㎡，当天去化约3成； 3.8月24日万科金域蓝湾加推29#（140套；111m²、114m²和120m²）毛坯高层，成交均价7200元/㎡，当天去化约四成； 4.8月24日蓝城·桂语江南加推28#（130套；99m²、104m²、133m²和139m²）毛坯高层，成交均价7100元/㎡，当天去化约六成；
1.8月10日中南·上悦诗苑首开8#（60套；96m²和119m²）毛坯小高，成交均价12500元/㎡，当天认购19套； 2.8月10日昌建融创·观澜公馆加推7#（136套；108m²和142m²）毛坯高层，成交均价7300元/㎡，当天去化约三成； 3.8月11日中企·中山府平推2#（120套；105m²和126m²）毛坯高层，成交均价12400元/㎡，当天认购约10套； 4.8月19日金山铭著加推11#（24套；100m²、113m²和176m²）毛坯叠加，成交均价12500元/㎡，当天认购约5套； 5.8月21日万科蓝山加推142#（124套；96m²和120m²）精装高层，成交均价10500元/㎡，当天去化约六成； 6.8月25日金山铭著加推28#（48套；129m²和148m²）毛坯洋房，成交均价11000元/㎡，当天认购约8套； 7.8月30日新城碧桂园·樾林苑加推21#（12套；180-185㎡）毛坯叠加，成交均价15000元/㎡，当天认购约6套；，29#（26套；137㎡）精装洋房，成交均价14000元/㎡，当天认购约8套；
0% 0701-0707 0708-0714 0715-0721 0722-0728 0729-0804 0805-0811 0812-0818 0819-0825 0826-0901
备注：数据统计以同策代理各案场平均自然来访量为统计口径，并以19年1月和19年第1周数据作为基准点
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
镇江房地产市场月报
2019年8月
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同策微观察
上客指数
近两个月来，市场热度有一波小转折 本周上客指数比上周有所上升；宏观来看，8月市场热度较7月有所上升；3月小阳春为本年度制高点，近五个月来看呈下降趋势， 近八周来看仍处于波动期。