土地租赁（意向）合同书

出租方：__________________________________________（称甲方）承租方：__________________________________________（称乙方）

甲方将使用权属于自己的地处国有土地出租给乙方经营使用，经友好协商，特订立本合同，望共同遵守。

一、甲方将地处属于自己的国有土地出租给乙方用于经营汽车展厅使用。土地使用权证书编号，土地面积6495.09平方米。租期二十年，从2019年9月1日至20 年8月31日租止。

二、甲、乙双方商定每年度租金为三十万元（300000元）租赁费交付方式采取前三年一次性交清，后每年交付一次，即本协议正式合同文本签订时乙方交付第一年度使用租金，以后逐年类推，在上一年度使用期限届满前交付下一年度使用租金。

三、乙方负责建造汽车销售所需要的展厅，具体设计、规划、布局、装修和全部费用支出均由乙方负责。但总投资不得低于一千万元，租赁期间乙方所建造的展厅修缮义务由乙方负责，做到不塌不漏，对建造的展厅及附属设施有爱护之责，保证房屋结构和固定设施不受毁损，并应保持整洁，搞好环境卫生，主动进行财产保险，要注意消防

安全，由此造成的损失由乙方自行承担。

四、甲方应当保证土地使用权权属清楚，无权属和相邻纠纷。在乙方建造展厅期间，遇有相邻事务，甲方应积极主动协商解决，保证乙方施工顺利并无相邻各方无纠纷发生。

五、乙方经营的项目必须是工商管理部门现行核准的业务范围。出租房屋涉及的任何费用均由乙方承担。按时交纳各项管理费用和经营期间的应缴税金，如因拖欠相关费用而产生的纠纷由乙方自行负责解决。由此影响乙方经营甲方不承担任何责任。

六、租赁期间，甲、乙双方均不得无故解除租赁合同，如乙方确因经营困难，需要退租，需提前两个月申请，征得甲方同意后解除合同，并清算乙方实际使用期间的租金费用，乙方未使用期间，由甲方退还乙方租赁费。

双方协商解除租赁合同后，对于乙方投资一千万元修建的汽车销售展厅，以二十年使用年限进行折算，每年折损五十万元，乙方未实际使用年度的展厅财产折价值由甲方出资收购，款项支付后销售展厅所有权归甲方。二十年期满后，展厅归甲方，动产归乙方。

七、租赁期间，乙方在经过甲方同意许可后可以将自己建造的汽车展厅转让给第三方经营使用，该第三方即成为本合同的当然乙方，享受乙方的权利，承担乙方的义务。

租赁期间，甲方如将土地使用权转让给第三方，必须征得乙方的同意，但应通知乙方，土地使用权转让给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享受甲方的权利，承担甲方的义务。但双方特别