扶贫车间房屋租赁合同

甲方：

乙方：

为巩固龙头村脱贫成效，发展吨包产业，带动村民共同致富。现甲方将坐落于XX市XX镇XX村西河的扶贫车间，占地约3亩，建筑面积约450平方米房屋一座；管理用房3间，约30平方米；水泥硬化路面约450平方米，租赁给乙方使用。依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：

第一条租赁期限

1日，共计 15 年。

（二）甲方应于每年 12 月 1 日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第二条租金

通过甲乙双方协商，达成共识，乙方每年付给甲方一万元租金，一次性付清两年租金。五年后，在原有每年一万元租金基础上，逐年上涨1000元，年租金涨到16000元为止，以后不再上涨租金。

第三条房屋维护及维修

1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定。

2、乙方在承租期间若房屋进行维护应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修。维修期限在使用其一年内，一年后如需要维修或增加设施，乙方应通知甲方，待甲方同意后，乙方维修费用由甲方承担，否则甲方不予承担任何费用。

第四条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方同意，方可转租给他人。否则甲方有权终止租赁合同，收回房屋，不退还乙方已交付给甲方租金的剩余部分。

第五条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因自然或国家政策等不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

第六条其他约定事项

1、本出租房甲方有所有权，与其他人无关，由与本房屋所产生的债权债务及其他纠纷，均与承租人（乙方）无关；若因甲方所产生的纠纷，使乙方不能正常生产，待甲方核实后，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。

2、房屋交付使用时，甲方应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常。

3、乙方租赁期间，乙方可视生产情况对房屋内非承重隔墙，在征得甲方同意下，再进行施工，增加或减少。

4、乙方承租期间，其他任何人不得参与经营和管理，也不得干涉妨碍经营类型；（如场地院内需要打水井、建办公室、厨房等一切基础设施，甲方必须全力配合大力支持，其他外人不得干涉），增加基础设施投资费用由乙方自行承担。

5、合同到期后，乙方投资的动产由乙方带走，乙方投资的不动产按乙方投资数额，甲方给予乙方补偿，以乙方出具的实际账单金额，由甲乙双方协商折旧率后，甲方给与乙方进行补偿。（如水井、办公室、厨房及所有设施）

6、合同到期后，同等条件下，乙方有优先承租权。

第七条违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下，提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，赔偿乙方损失，损失按没有到期时间租费的5倍计算，年租费平均到日。

2、通过甲乙双方协商，乙方做为龙头村致富带头人，在租用扶贫车间发展产业过程中，要优先聘用本村贫困户来这里务工，保证其工资足额发放。

3、乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，损失同上；

4、发生纠纷诉讼产生的代理费（以票据为准）等实际费用由违约方承担；

合同经双方签字签章后生效，本合同一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，监委会一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方签章：

乙方签章：

年月日