建设工程顾问咨询

及设计合同

工程名称：

工程地点：

合同编号：

甲方：

乙方：

签订日期：

中华人民共和国建设部

监制国家工商行政管理局

甲方：

乙方：

甲方委托乙方承担设计及咨询服务，经双方协商一致，签订本合同。第1条本合同依据下列文件签订：

1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。

2. 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

3. 建设工程批准文件。

第2条工程概况和工作范围：

一、工程概况

工程名称：

工程规模：本项目分为a、b二个地块，工程总建筑面积为146811.20m2。其中： a地块：地下三层，地下室建筑面积28225.2m2；地上15层，建筑面积42381.30m2。

a地块：地下三层，地下室建筑面积26960.5m2；地上7-24层，建筑面积49244.2m2。

二、合同工作范围

乙方作为甲方的智能化专业咨询顾问及设计服务单位，将为本项目室内外智能化系统（包含但不限于智能照明系统、智能家居系统、电话交换系统、有线及卫星电视及其天线布置、综合布线、信息导引及发布系统、大楼租户用卫星天线布置及其与数据机房卫星天线的协调、安全技术防范系统sps、能耗计量分析系统、建筑设备管理系统、内网和外网搭建系统、大楼会议系统、广播系统、监控中心机房弱电系统、电梯五方对讲系统等等）提供专业咨询顾问及施工图设计服务（包括施工图报审）。

根据协商，本项目智能化专业各阶段乙方的设计服务内容、工作范围和工作分工如下：

1﹑设计调研阶段

①需求调研

a、乙方配合甲方根据项目定位进行需求分析及调研，并提交调研报告；

b、乙方起草项目需求书提交甲方（业主）论证；

②工作考察（案例、产品等）

乙方安排甲方参加必要的对设备、同类项目案例进行选择和考察（考察同类型、规模相近项目数量不少于3个）；

③根据甲方的意见，完成智能化各系统需求书的编制，并提交各系统需求书。2﹑初步设计阶段

①初步设计

a、按甲方要求递交初步设计方案书；

b、按甲方确定的需求书，提供初步设计图纸（包括系统图﹑主要设备材料表、系统点表、管线敷设布置图、设备布置平面图）；初步设计需依据南京大学建筑规划设计研究院出具的本项目有关专业设计施工图、室内装修施工图等进行，并对关联专业的受控部位（灯光系统的电器元件、地暖系统的分（集）水器、空调系统的电磁阀等）提出符合行业标准的通讯接口要求；施工图要清晰地体现各专业之间的技术界面，图纸深度须符合本合同及国家相关规定要求；

c、提供项目概算、推荐专业设备（系统）和材料的参考品牌、工程量清单。

②初步设计修改

根据甲方与业主的初步设计评审意见对设计方案进行必要的修改；

3、施工图设计阶段：提供本项目完整的建筑智能化系统设计施工图，并按要求报主管部门审查通过。

4、招标设计阶段

①投标单位资格预审

配合甲方提供选择施工单位的资格意见；

②工作考察

乙方配合甲方对满足资格预审条件的施工单位进行考察，编写考察报告；

③工程招标

配合甲方编写招标文件，递交招标设计文件（包括招标技术方案、招标清单、招标品牌、招标图纸等），并对招标文件进行技术交底。

第5条设计合同取费及支付

收费标准：按照工程总建筑面积以4元/m2计取咨询及设计费。

暂定价格：146811.20m2×4元/m2=587000元（大写：人民币伍拾捌万柒千元整）。

最终价格：以房管部门核定的本工程最终产权测绘为基础，按照约定收费标准按实增减。

（备注1：由于实测产权建筑面积变化产生的设计费增减部分合并在第五次付款时一并结清。）

第6条工作计划

第7条双方责任

7.1甲方责任：

7.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关规定标准进行设计。有基础图纸修改、装修图纸更新等其他文件，甲方也应在得到相关文件后一周内提供给乙方。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。

7.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料有误，或所提交的资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

7.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。

7.1.4甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，相关费用由乙方自理。

7.1.5甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。乙方不允许转让给其他单位设计。

7.2 乙方责任

7.2.1乙方应按国家技术范围、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

7.2.2乙方采用的主要技术标准是：国家现行的相关法律、法规及规范、规程。

7.2.3乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。

7.2.4乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

7.2.5乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

第8条违约责任