编号：
存量房居间（买卖）合同
市房产管理局
监制
市工商行政管理局
使用须知
一、本合同适用于已合法取得房地产经纪机构资格的单位,
未经许可不得擅自印制和转让，违者必纠。
二、本合同填写内容请用黑色钢笔或水性笔填写。
《市存量房居间（买卖）合同》经纪机构基本情况
经纪机构公章：
存量房居间（买卖）合同
（合同编号：）
卖方（以下简称甲方）：____________
卖方法人代表：____________ 身份证号：_____________
买方（以下简称乙方）：____________身份证号：_____________
经纪代理方（以下简称丙方）：____________________________________
合同签署地：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市区
，为_______结构，建筑面积_____平方米（以房产部门测绘登记为准），“房屋所有权证”号为“字第______号”, “土地使用权证”号为“_____字第_____号”。
甲方保证所提供的上述房屋的贷款、面积、权属等信息及资料真实、合法、全面，如房屋有查封，赠与、担保、租赁、其他债务等有碍权利行使行为或质量瑕疵情况，甲方保证不得隐瞒并应在本合同补充条款中书面说明。
第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。
经丙方居间，甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币(大写)__伍__佰__零__拾_零_万_零_仟_零___零__拾_零_元整。
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第三条付款方式约定：
1、本合同签订之日，乙方支付预付款人民币叁拾万元整给甲方，甲方交人民币_贰万_元整给丙方作为房屋交接保证金，在甲乙双方房屋交接完毕后_当_日内，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付。
2、□甲方保证，本合同项下房屋可以在所在区局规定的正常时间内办理甲方名下的《中华人民共和国不动产权证书》（下称不动产证），经甲、乙、丙三方协商，办理甲方名下不动产证费用由□甲方□乙方承担，于签订本合同起_当_日内，甲方将本合同项下房屋的购房合同、发票、土地分割证、权属转移证明书等办理不动产证所需相关资料，交由丙方保管，用于办理甲方名下不动产证。
□甲方□乙方将办理甲方名下不动产证费用___元整于签订本合同之日起___日内打入丙方帐户，丙方在收到该款项后___日内办理甲方名下不动产证，该不动产证出证后由丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，具体出证日期以各区局公示时间为准。
3、乙方首付款人民币__壹佰肆拾柒万__元整，以下列第（1）种方式支付：
1）于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日内，由乙方于打入甲方指定帐户；
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2）签订本合同之日起___日内（遇节假日顺延），由乙方打入□丙方监管账户□银行监管账户，过户当日，□丙方□监管银行见到已是乙方名下的不动产证收件单后当日内将首付款打入甲方指定账户；3）签订本合同之日起___日内（遇节假日顺延），由乙方打入甲方指定帐户；
4）以为甲方提前还贷形式支付人民币____________元，□甲方办理委托公证手续□甲、乙方签订《代为提前还贷协议》，乙方在交易房屋的原贷款银行第___个提前还款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原贷款银行完成提前还款（如交易房屋原贷款为公积金贷款，则需甲方还满六期后方可办理提前还贷）；丙方在提前还贷结束后___日内（遇节假日顺延），办理交易房屋相关的抵押注销手续；剩余首付款_________元在过户当日见到已是乙方名下的不动产证收件单时支付给甲方。
4、尾款人民币__贰佰伍拾捌万__元整，乙方以下列_B_种方式补齐：
A. 于过户当日，在见到已是乙方名下的不动产证收件单后当日，由乙方打入甲方指定账户；
B．乙方□自行□委托丙方办理□商业贷款□公积金贷款□混合贷款（其中商业贷款约______元，公积金贷款约______元），具体金额及年限以银行审批为准，在见到已是乙方名下房屋的他项权证后（各银行可能存在规定差异，以贷款银行规定为准）__3__日内（遇节假日顺延），由乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方指定帐户。
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如首次贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签，乙方在得到银行或丙方通知后_5_日内，以下列第_2_种方式补齐：
1）现金； 2）更换贷款银行；
如乙方在更换贷款银行后，再次出现贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签的情况，则乙方在得到银行或丙方通知后_5_日内以现金方式补齐；
5、甲、乙、丙三方在此确认，因甲乙双方自行交接产生的风险，丙方不承担任何责任。
第四条本合同项下房屋的过户、贷款、交易产生的费用承担方式为：甲方承担_百分之百_，乙方承担_百分之零_;如在本次交易过程中发生因国家或武汉市房屋管理、税务部门及银行调整相关政策，导致本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费产生变化，甲、乙双方应按照本条约定承担相应费用，多退少补，双方对此均无异议。
第五条甲、乙、丙三方在此确认，在房屋交易过程中，丙方向甲、乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订,本合同签订之日，甲方须向丙方支付信息咨询服务费（即佣金，未含贷款服务费等其他费用，下同）人民币(大写)_伍万肆仟叁佰柒拾伍_元整；乙方需向丙方支付信息咨询服务费人民币(大写)_伍万肆仟叁佰柒拾伍_元整。
如因甲、乙方原因未能完成交易手续的，丙方对上述佣金不予退还并协
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助守约方追究违约方承担佣金损失责任（如有）；甲、乙双方自行协商解除合同的，由双方平均负担佣金损失的100%。
第六条本合同签订之日起_7_日内，甲、乙方须提供相关证件及资料(资料清单附后)交由丙方，用于办理后期交易。
丙方在甲、乙方提供资料齐全后_3_日内为乙方办理贷款手续，丙方在：□甲乙双方提供过户资料齐全后_____日内□贷款审批
通过___日内，协助甲乙双方办理过户手续（遇节假日顺延）。
第七条甲方应在收到乙方全部房款后_7_日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付时甲方应结清水、电、物业费等相关费用至交接当日，并配合乙方办理水电等设施的更名。
甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表等配套设施的完整性（移交清单后附后与本合同具有同等的法律效力）。
第八条甲方因房屋产权、债权或租赁等原因不交房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5％向乙方支付违约金；根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用；并按全部房款的10 ％向乙方支付违约金。
第九条乙方因怠于履行等原因逾期不交房款给甲方或不配合办理过户，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的_0.5_％向甲方支付违约金；根本违约导致甲方解除合同的，按全部房款的_10_％向甲
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方支付违约金。
第十条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担信息咨询服务费每日_0.5_％的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担信息咨询服务费每日_0.5_％的违约责任。
第十一条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，违约方应承担责任。
第十二条本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充条款，具体如下：
1、丙方已郑重提示甲、乙方；丙方不认可未盖有丙方财务专用章的收款凭证；丙方不认可员工个人所作的（书面及口头）承诺。
上诉行为不视为丙方行为。
第十三条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，按下列第_2__种方式解决：
（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；
（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。
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第十四条如因不可抗力或其他法定原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方经协商可解除合同，并互不承担违约责任。
第十五合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。
三方各自保证其委托代理真实有效，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，丙方执一份。
甲方(卖方及法人代表)：乙方（买方）：
房产共有权人：代理人：
代理人：身份证号：
身份证号：联系电话：
联系电话：通讯地址：
通讯地址：
丙方（经纪代理方盖章）：
经纪人：身份证号：
合同签订时间：____年____月____日
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房屋移交清单
（注：物品价值已包含在房屋价格内，不另行议价计算）：
甲方（卖方及法人代表）：代理人：
乙方（买方）：代理人：
丙方（经纪代理方）：经纪人：
________年____月____日
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资料清单
（请按约定时间及时提供）
甲方提供资料：
□夫妻双方身份证复印件（_____份）□夫妻双方户口本复印件（_____份）□结婚证复印件（_____份）□配偶或产权共有人同意转让证明（_____份）□房屋产权证（_____份）□国有土地使用证（_____份）□承租人同意转让证明（_____份）□离婚复印件或婚姻状况证明（_____份）□其他
乙方提供资料：
□身份证复印件（_____份）□户口本复印件（_____份）□经济收入证明（_____份）□流动人口婚姻证明复印件（_____份）□计划生育许可证复印件（_____份）□其他
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