餐厅租赁合同
出租方(以下称甲方):
承租方(以下称乙方): 现根据《中华人民共和国合同法》等规定,对甲方餐厅的承包租赁事宜进行约定。
为明确甲乙双方的权利义务关系,经双方协商签订本合同。
第一条餐厅名称及地址
甲方将其位于武汉市 ___________ 区 ________ 路_____ 号之____________ 餐厅承包给乙方作为餐厅使用。乙方自主经营,独立核算,自负盈亏的运行模式。乙方
独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。甲方协助
乙方做好对外协调工作。该餐厅实测建筑面积为__________ 平方米。
第二条租赁期限
甲乙双方约定,甲方于 _________ 年 ____ 月____ 日前向乙方交付该餐厅。餐厅
租赁期自______ 年______ 月_____ 日起至_____ 年_____ 月_____ 日止,共—年。其
中_年___月—日至___年___月—日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方
筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币
____ 丿元。
乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:
1. 乙方擅自将餐厅转租、转让或转借的;
2. 乙方利用餐厅进行非法活动的,损害公共利益的;
合同期满后,若甲方仍继续出租餐厅,乙方享有优先权;若乙方想获得甲方餐厅最终实际所有权,在向甲方一次性支付十五万元整(Y元)的补偿金后,餐厅归乙方所有。
第三条租金和承包费:
1. 每月租金为为人民币______ 仟元整(Y元),承包费 ____ 仟元整(Y 元),
交付日期为每月_______ 日。
2. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
3. 租金和承包费标准在餐厅租赁期限内不得调整,租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4. 乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、现金支付房租和承包费。甲方收到乙方所交的房租和承包费后,应在3日内向乙方提供正式的收款凭证。
第四条定金和保证金
甲、乙双方约定,乙方先支付定金人民币壹万元整(Y 元),待甲方交付该餐厅后,在补齐其他款项。甲方交付该餐厅时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为人民币_____________________ 整(Y 元)。甲方收取保证金后应向乙方开
具收款凭证。
租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金应无偿退还给乙方。
第五条双方的权利和义务
甲方
1. 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,按期交付。
2. 对乙方所租赁的房屋装修或改造进行监督。
3. 负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
4. 在合同期内,甲方不得进行转租或者转让。如出现违约应向乙方赔偿人民
币____________ 整(Y元)经济损失费。
5. 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)
由房租扣除。
乙方
1. 在合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
2. 按合同内容交纳租金,承包费及其它费用。
3. 乙方有权对甲方原餐厅营业执照进行变更,甲方需提供必要帮助。
第六条续租
1. 在本合同期满后,乙方有优先续租权。
2. 乙方如需续租,应在租期届满前两个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第七条违约
1. 在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
2. 任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。
3. 乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,宽限期后每逾期一
天,除付清所欠款项外,甲方有权向乙方每天按实欠租金1%!叫攵滞纳金。超过60日甲方有权米取措施,收回房屋。
4. 因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙
方已预交的租金及其他费用退还给乙方。
5. 因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第八条合同生效、纠纷解决
1. 本合同经甲、乙双方签字,乙方交付定金后即生效,即具有法律效力。
2. 在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。
3. 本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
5. 本合同正本一式叁份,甲、乙双方当事人各执壹份,具有同等法律效力第十一条其他
本合同正文共4页,随本合同共四个附件:
附1甲方餐厅设施清单(略)
附2用电及防火安全合格证复印件(略)
附3甲方营业执照复印件(略)
附4房产证复印件(略)
附件可在甲方餐厅交付时提供给乙方。
甲方:(盖章)乙方:(签名)
身份证号:身份证号:
联系电话:联系电话:
年月日年月日