编号：
个人商铺抵押贷款业务
合作协议
交通银行股份有限公司
编号：
个人商铺抵押贷款业务合作协议
甲方：交通银行股份有限公司分行支行
负责人：
法定地址：
通讯地址：
乙方：
法定代表人：
法定地址：
通讯地址：
鉴于甲乙双方同意在个人商铺抵押贷款业务领域开展合作，为
明确双方权利义务，根据有关法律、法规的规定，经协商一致，特
订立本协议。
第一条合作范围与内容
1.1 本协议适用于名称和地址如下所述的楼盘（下称“指定楼盘”），关于指定楼盘的其他具体情况参见本协议附件：
名称：。地址：。
1.2 甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘商铺的购房人（以下所称“购房人”均指购买指定楼盘的商铺的购房人）向甲方
申请个人商铺抵押贷款（除非另有说明，以下所称“贷款”均指甲
方向任一或全部购房人发放的个人商铺抵押贷款）。
本协议以下部分所称“所购商铺”均指购房人购买的指定楼盘
的房屋。
1.3 乙方担保
1.3.1为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会/股东
会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供
连带责任保证；如乙方公司章程规定可以由公司董事会对公司为购
房人提供担保事宜作出决议的，乙方应当按照本协议附件一的格式
向甲方出具“董事会决议”，以表明乙方董事会同意为任一购房人
的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购商铺的《房地产权证》并以其所购商铺为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押物的
他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，乙方的保
证责任解除。但在甲方取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他
文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍
应承担保证责任。在乙方提交该“股东大会/股东会决议”或“董事
会决议”前，甲方没有义务与乙方开展本协议项下的合作。
1.3.2保证金
□1.3.2.1乙方应当按照以下第种方式在甲方存入保证金：（1）本协议签署之日，按本协议第2.1款第（3）项约定的贷
甲方根据本协议扣划保证金后，乙方应在甲方扣划之日起三日内补
足相应款项作为保证金。
（2）。
□1.3.2.2乙方无需在甲方存入保证金。
1.3.3如果乙方未按照第1.3.
2.1款约定及时补足该保证金的，
甲方有权扣划乙方开立在交通银行的任一账户中的资金用于补足保
证金。乙方交存的保证金超过第1.3.2.1款约定的比例的，可向甲方
提出退还申请，甲方审查同意的，可将超额部分的款项划入乙方指
定的结算账户。
1.3.4乙方应当按照以下第种方式签署相关文件：
（1）按本协议附件二的格式为每一购房人向甲方申请的贷款出
具经乙方法定代表人或其授权代表签署的担保函；
（2）与购房人、甲方共同签署《交通银行个人房产抵押贷款合同》；
（3）与购房人、甲方共同签署甲方提供的借款合同、抵押合同
等法律文件。
1.4 乙方应通过其在甲方开立的人民币结算账户作为履行本协
议项下合作的结算账户，购房人支付的购房款（包括购房人支付的
首付款和甲方向其发放的贷款）均应付至该账户。乙方需要使用该
账户内的款项时应经甲方书面确认。
1.5 在乙方完全履行本协议项下义务的前提下，甲方将根据本
协议的约定及时审查和处理乙方或购房人提交的有关申请材料。
第二条合作条件
2.1 甲乙双方同意，根据本协议进行合作的，应当符合下列所
有条件：
（1）指定楼盘系乙方开发的楼盘，且指定楼盘的主体结构已经
封顶；
（2）满足以下条件（在适用条件前的□内打√）：
□①甲方向购房人发放贷款时，乙方已经依法取得指定楼盘的
预售许可证（或销售许可证）并已办妥登记备案手续；
□②其他：。
（3）甲方根据本协议向所有购房人发放的贷款总额最高不超过
人民币（大写金额）万元；
（4）甲方向每一购房人发放的贷款金额不超过其所购房屋总价
款的 %，贷款期限最长为年；
（5）乙方已经履行其在本协议第1.3款项下的义务；
（6）其他条件：。
第三条业务流程
甲乙双方根据本协议进行合作时，应当按照下列程序办理相关
事项：
3.1 双方根据本协议开始合作前，乙方应向甲方提供下列文件：
（1）乙方法人营业执照、资质证明等相关资料。
（2）乙方与指定楼盘建设和销售有关的所有文件。
3.2 购房人向甲方申请贷款时，乙方应当按照本协议第1.3.4条
约定签署相关文件，并应根据甲方的要求协助提供购房人的有关资
料和甲方为审批贷款所需的其他文件。
3.3 甲方有权按照其办理贷款业务的规定对每笔贷款申请进行
审查，并自主决定是否发放贷款以及发放的具体金额、期限及还款
方式等事项。
3.4 甲方收到购房人合格的全部贷款申请资料和乙方根据本协
议第1.3.4条约定签署的相关文件及甲方要求的其他文件后，将在个
工作日内提出是否同意发放贷款的审核意见，并通知乙方。
3.5 甲方经审查同意向购房人发放贷款的，乙方应及时通知购
房人与甲方签署《个人房产抵押贷款合同》（或甲方要求购房人签
署的借款合同、抵押合同）等法律文件。
3.6 甲方与购房人签署《个人房产抵押贷款合同》（或甲方要
求购房人签署的借款合同、抵押合同）后，乙方应按产权交易登记
部门的要求提供全套所需资料，协助甲方在天内办妥该抵押登记或
备案手续。
3.7 甲方与购房人办妥贷款手续后，有权根据其与购房人签署
的《个人房产抵押贷款合同》将贷款划入购房人开立在甲方的账户。乙方应当要求购房人将其支付的购房款（包括首付款和甲方发放的
贷款）付入乙方根据本协议第1.4款开立或指定的结算账户。
3.8 如果甲方已经向乙方发放指定楼盘的项目建设贷款的，乙
方应根据其与甲方签署的相关贷款合同的约定，及时将购房人支付
的购房款（包括购房人支付的首付款和甲方发放的个人商铺贷款）
用于偿还甲方向乙方发放的房地产开发贷款。乙方未主动根据有关
贷款合同履行还款义务的，甲方有权直接扣划购房人支付的购房款
用以收回向乙方发放的贷款。
3.9 在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿
还贷款的，乙方应协助甲方进行催收。如果贷款
逾期，甲方有权酌情选择以下任一种、多种或全部方式要求乙方承担保证