冷水机组维护保养服务合同合同编号：，甲方：地址：乙方：地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对其中央空调冷水机组进行维护保养服务签订本合同，并共同遵照执行。

1. 1.维护保养项目项目设备名称数量型号/规格品牌制冷量电功率冰水主机冷却水泵循环水冷冻水泵泵Y 型过滤器2.维护保养时间和内容（ 1 ）供冷季节运行前或冷水机组停机后，对每台冰水主机进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件2 。

（ 2 ）冷水机组运行期间，每月上旬，对每台冰水主机进行一次维护保养服务，维护保养的具体内容见附件 3 。

（ 3 ）供冷季节运行前，对每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件 4 。

（ 4 ）供冷季节运行前，对每台冷却塔、散热风机和Y 型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件 5 。

（ 5 ）在合同有效期限内若设备出现故障，乙方随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提供解决方案。

3.维护保养的期限、地点和方式（ 1 ）维护保养的期限为年月日至年月日，为期一年。

（ 2 ）维护保养的地点为设备安装地点。

（ 3 ）维护保养的方式为乙方派人到甲方设备安装点现场作业。

4.维护保养费用与支付方式1 ）费用（ 1 ）合同服务为人民币元（大写人民币元整）。

（ 2 ）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件（见附件 1 ），费用约为人民币元（大写人民币元整）。

2）支付方式（ 1 ）合同服务费分 3 次支付，合同签订后 7 日内甲方支付合同服务费的 20% （元）作为合同预付款；合同生效 6 个月后甲方支付合同服务费的 50% （元）；维护保养期满后 1 个月内甲方再支付25% 的余款（元）；剩余5% （元）余款作为质保金并在维保期终止后 6 个月内支付给乙方。

乙方应当于每次甲方付款日前开具正式发票给甲方。

乙方未能按时交付发票的，甲方不承担延迟付款的违约责任。

（ 2 ）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件费用按实际用量结算，在全部实际使用 10 日后凭发票一次支付。

3 ）甲方在付款时有权扣除乙方应支付的违约金或其他应付费用。

5.甲乙双方责任1 ）甲方责任（ 1 ）按照本合同的规定按时向乙方支付服务费与润滑油、制冷剂和零部件费，但乙方如果未按合同要求进行维护保养，甲方有权拒付或延期支付合同款。

（ 2 ）准许乙方工作人员在维护保养工作期间进出设备现场，并准许乙方工作人员使用工作现场的适用设施（必须事先征得甲方的同意）。

（ 3 ）安排有关人员现场配合乙方的维护保养工作。

（ 4 ）对乙方到现场进行的维护保养内容进行验收、核实、签署乙方的工作记录表，有问题应及时提出并写在工作记录表上。

（ 5 ）要求工作人员严格按照设备操作规程和乙方的正确指导操作设备，及时、准确地做好设备运行记录。

（ 6 ）及时将设备运行不正常的情况通知乙方。

2 ）乙方责任（1 ）选派的维护保养工作人员，必须是持有本行业通行的职业资格证书的熟练专业技术人员，并经甲方审查认可，能严格按照设备的技术指示和附件2 、附件3 、附件4 规定的维护保养内容，到甲方设备安装现场完成维护保养工作 ( 以工作记录表，并有甲方工程部负责人签名为准)。

（2 ）不得将本合同规定的维护保养内容分包或转让给第三方。

（ 3 ）每次维护保养工作完成后的 5 日内，向甲方呈交相关报告，报告内容应包括设备状态的分析意见和改善建议等，由甲方代表签字验收。

（ 4 ）指导甲方的设备操作人员，掌握正确的操作方法，以使设备保持在最佳的运行状态。

（ 5 ）提供维护时所需更换的润滑油、制冷剂和零部件清单给甲方。

润滑油、制冷剂和零部件由甲方自行解决的，乙方不保障其质量；若由乙方订购，乙方应保证提供与原设备相同品牌的润滑油、制冷剂和零部件。

（ 6 ）进行维护保养工作时，应保证不使甲方的财产和设施受到损害，包括但不限于保持地面、墙壁、顶棚、电梯、楼梯、公共通道等的清洁、无划痕和创伤。

若造成损害，则应负责自费进行清除和修复。

（ 7 ）对突发性的设备故障，在接到甲方要求紧急检查的传真及电话通知后，除非因交通原因而延误到达现场时间，一般应在两小时内免费派人赶到设备现场检查故障原因。

6.违约责任（ 1 ）甲方应按本合同规定的付款方式支付合同款项，如逾期支付，除归因于乙方原因外，每延迟一日，需按迟付款项总额的0.5%支付违约金于乙方，违约金累计不超过合同总金额的5% 。

（ 2 ）乙方应认真完成本合同规定的服务项目和内容，如违约，除归因于甲方原因外，每延迟一日，需按合同服务费的0.5%支付违约金于甲方，违约金累计不超过合同总金额的10%此外。

（ 3 ）若违约方所支付的违约金不能够弥补对方损失的，违约方应当赔偿对方该损失。

（ 4 ）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及尾款等，此外乙方须承担因此造成的全部经济损失。

7.其他条款（ 1 ）合同期内乙方的工作人员应相对固定，甲方有权要求乙方更换其工作人员；除非甲方同意，乙方不得随意更换其工作人员。

（ 2 ）由于乙方维护保养工作的任何失误，以及提供的材料或更换的零部件出现问题而造成设备损坏，乙方应负全部经济等赔偿责任；维护保养工作期间乙方工作人员自身原因造成的任何伤亡意外均与甲方无关。

（ 3 ）乙方对其维护保养服务及购买更换的材料和零部件应提供一年质量保证期，保证期内如未履行保修义务或在30日内无法完成保修工作，甲方可委托第三方维修，所有保修费用，并另加15% 管理费用由乙方支付。

乙方不得以第三方进行过维修而拒绝承担保修期内的保修义务。

（ 4 ）乙方不承担除乙方工作人员违规操作导致的任何意外、损伤、破坏、遗失或损坏的责任。

（ 5 ）由不可抗拒的外力或其他人为原因（非乙方工作人员原因）造成制冷剂和润滑油的损失，乙方不承担责任。

（ 6 ）合同期内只准许乙方服务人员维护保养设备，若甲方自行或请第三方维护保养，则乙方不负任何责任。

（ 7 ）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及乙方须承担因此造成的全部经济损失。

8.附则（ 1 ）本合同一式2 份，甲乙双方各执 1 份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。

合同附件为本合同不可分割的部分，也具有同等法律效力。

（ 2 ）未尽事宜双方协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。

甲方：盖章乙方：盖章地址：，地址：电话：，电话：代表( 签字）：，代表(签字 )：日期：日期：附件 1 ：更换的材料和零部件序号名称数量单价（元）总价（元）备注1润滑油2油过虑器3干燥过滤器4制冷剂合计（元）附件 2 ：风冷螺杆式冰水主机（年度）保养检查报告表客户名称：设备名称：设备代号：设备型号（ Model No. 本报告共 4 页）保养日期：设备地点：设备编号（Serial No. ）：供冷季节运行前和冷水机组停止使用期间，乙方为每台冷水主机做一次维护保养，使机组能以良好的状态投入下一个供冷季节的运行，具体维护保养内容如下：检查结保养项目已采取措施备注果1 ）主机启动前检查维护检查和测试所有运行□正常1控制和安全控制功能□ 异常维护检查机组控制线□正常2 路及保护装置是否完□ 异常好检查控制显示屏设定□正常3 值及显示情况是否正□ 异常常检查主机各有关阀门□正常4开、关或阀位是否在□ 异常规定位置检查风扇电机运行是□正常5否存在噪音□ 异常2 ）压缩机检查并紧固压缩机电□正常1源接线端子□ 异常U1_G M ΩU2_V2 M Ω测试电机三相线圈绝□正常2 V1_G M ΩV2_W2 M Ω缘阻抗□ 异常W1_G M ΩW2_U2 M Ω检查压缩机加热器是□正常3否运行正常□ 异常3 ）压缩机启动器箱检查并紧固启动器箱□正常1内所有电源接线端子□ 异常维护启动器箱内所有□正常2其他电气装置□ 异常检测三相电流互感器□正常L1_K1 L2_K2 L3_K33线圈阻值□ 异常M ΩM ΩM Ω维护检查各电磁接触□正常4 器触点、线圈、衔铁良好堪用建议更换□ 异常等状况5 检查并清洁启动器箱□整洁□ 脏乱4 ）主机润滑系统以原厂测试剂测试润□正常1滑油品质（酸度）□ 异常检查供油电磁阀是否□正常2正常□ 异常维护检查油温控制传□正常3感器□ 异常检查油加热器阻值及□正常4 R1_R2 M Ω工作是否正常□ 异常检查并紧固油泵电机□正常5接线端子□ 异常U1_G U2_V2 U2_U2M ΩM ΩΩ检测油泵电机绕组绝□正常V1_GM V2_W2 V2_V2 6缘及阻值□ 异常ΩM ΩΩW1_G W2_U2 W2_W2M ΩM ΩΩ按要求更换压缩机润□正常7 更换润滑油Kg滑油（见附件 1 ）□ 异常按要求更换油过滤器□正常更换前压力更换后压力8（见附件 1 ）□ 异常Kpa Kpa□ 清洁9检查并清洁润滑系统□ 脏污5）主机控制装置维护及校正低温传感□正常1器□ 异常□正常2维护及调整高压开关□ 异常维护及校正高压传感□正常3器□ 异常检查膨胀阀、角阀、□正常4电磁阀是否正常□ 异常检查化霜系统是否正□正常5常□ 异常校正及调整主机设定□正常6参数□ 异常检查并清洁主机显示□整洁7控制箱□ 脏乱6 ）冷凝器维护检查维护冷媒温度传□正常1感器□ 异常检查维护冷媒压力传□正常2感器□ 异常冷凝器盘管每年进行□ 清洁3一次清洗7 ）蒸发器维护□ 脏污检查维护冷媒温度传□正常1感器□ 异常检查维护冷媒压力传□正常2感器□ 异常由蒸发器进出口水□ 清洁温差判断是否清洁3检查蒸发器是否清洁□ 脏污（合理温差5~7 ℃）检查蒸发器绝热层是□完好4否完好无损□破损水侧连接管是否清□ 清洁5洁，无泄露□ 脏污8 ）散热风扇检查紧固风扇叶轮连□正常1接螺丝检查风扇电源线是否□ 异常□正常2炭化松动并加以紧固□ 异常风扇叶轮表面除锈涂□正常3刷油漆保养□ 异常9 ）制冷剂回收与主机检漏使用专用回收装置进□正常1行制冷剂回收（有需□ 异常要时）对主机充注氮气并进□正常2行检漏测试（有需要□ 异常时）主机真空测试（有需□正常3要时）□ 异常按要求补充制冷剂□正常补充制冷剂4（见附件 1 ）□ 异常Kg按要求更换干燥过滤□正常5器（见附件 1 ）□ 异常对主机进行全面检漏□正常6 （电子检漏仪或肥皂□ 异常泡法）10）开机运行检测及维护□正常UA_UB UB_UC UA_UC 1测量供电电源电压□ 异常V V V 测量控制电源和启动□正常2 模块电源变压器次级U1_U2 V U1_U2V□ 异常电压测量主机显示的控制□正常3 U1_U2 V电源变压器次级电压□ 异常□正常4 测量主机空载电流IA A IB A IC A□ 异常检测电动机接线端子□正常5 TA ℃TB ℃TC ℃温度□ 异常□正常感测压力实测压力6 检查冷凝器冷媒压力□ 异常PSIG PSIG检查冰水与冷媒的温□正常7 冰水温度℃冷媒温度℃差□ 异常□正常感测压力实测压力8 检查蒸发器冷媒压力□ 异常PSIG PSIG维护检查不正常的声□正常9音、振动及高温□ 异常检查显示数据的设定□正常10 值和精度并进行必要□ 异常的校正检测是否有损坏的零□正常11件□ 异常维护及报告其操作状□正常12况□ 异常11 ）主机外围管道附件及外观维护蒸发器进出水管压力□正常1表和温度表维护□ 异常对生锈处除锈并补□已处理2漆□未处理□已执行3 外观防腐处理□未执行□已复原4保温复原□未复原阀门（室内六个月、室外三个月）加注一次润滑□已执行5油，同时对不经常动□未执行作的阀门要手动几个来回，防止锈死其他报告及建议：客户签名：保养人员签名：日期：日期：附件 3 ：风冷螺杆式冰水主机（每月）保养检查报告表月份客户名称：工作编号：保养日期：设备名称：设备地点：设备代号：设备型号（ Model No. ）设备编号（Serial No.）：本报告共 3 页冷水机组运行期间，乙方每月为每台冰水主机做一次维护保养，确保主机在整个供冷季节都能高效、安全、可靠地运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结已采取措施备注果1 ）压缩机电动机检查并紧固压缩机□正常1电动机电源接线端□ 异常子检查电动机三相线□正常2 圈温度传感器是否首端Ω尾端Ω□ 异常正常U1_G M ΩU2_V2 M Ω测试电动机三相线□正常3 V1_G M ΩV2_W2 M Ω圈绝缘阻抗□ 异常W1_G M ΩW2_U2 M Ω检查压缩机加热器□正常4工作是否正常□ 异常2 ）压缩机电动机启动器箱检查并紧固启动器□正常1 箱内所有电源接线□ 异常端子维护启动器箱内所□正常2有其他电气装置□ 异常维护检查各电磁接□正常3触器触点、线圈、衔□ 异常铁等状况检查并清洁启动器□整洁4箱□ 脏乱3 ）主机润滑系统维护检查油槽油位□正常1是否正常（运转中）□ 异常检查油加热器工作□正常2是否正常□ 异常检查油温控制器工□正常3作是否正常□ 异常检查并紧固油泵电□正常4机接线端子□ 异常拆洗冷却器 Y 型过滤□整洁5器□ 脏污4 ）主机控制装置检测各保护装置动□正常1作是否正常□ 异常维护检查各电磁阀□正常2动作是否正常□ 异常校正及调整主机设□正常3定参数□ 异常4 检查并清洁主机显□整洁示控制箱□ 脏乱5 ）对主机进行全面检漏□正常（电子检漏仪或肥皂泡□ 异常法）6 ）一般系统维护保养□正常UA_UB UB_UC UA_UC 1 测量供电电源电压□ 异常V V V□正常2 测量主机运转电流IA A IB A IC A□ 异常检查油槽视窗油位□正常3及油质□ 异常检查冷媒冷凝温度□正常4 T( 冷凝 ) ℃T( 蒸发) ℃和蒸发温度□ 异常检查冷媒冷凝压力□正常冷凝压力蒸发压力5和蒸发压力□ 异常PSIG PSIG检测电动机接线端□正常6 TA ℃TB ℃TC ℃子温度□ 异常维护检查不正常的□正常7声音、振动及高温□ 异常检测是否有损坏的□正常8零件□ 异常9 检查显示数据的设□正常定值和精度并进行□ 异常必要的调整和校正清洁冷冻水膨胀水□正常10箱□ 异常其他报告及建议：客户签名：人员签名：日期：保养日期：附件 4 ：循环水泵（年度）保养检查报告表客户名称：保养日期：设备名称：设备代号：设备型号（ Model No. 本报告共 2 页）工作编号：设备地点：设备编号（Serial No. ）：供冷季节运行前，乙方为每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，使机组能以良好的状态投入下一个供冷季节的运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结果已采取措施备注1 ）冷冻水泵维护测试水泵电机三相绕组绝□正常1缘阻抗□异常测试水泵电机三相绕组阻□正常2值□异常□正常3水泵解体检修及叶轮维护□异常□正常4轴承加注黄油□异常□正常5维护或更换轴封□异常□正常6 检查并清洁电机散热风扇□异常联轴器磨损情况及平衡性□正常7检查□异常□正常8 检查水泵进出口管压力□异常□已处理9除锈刷漆□未处理□已执行10 放水防冻（低于0 ℃时）□未执行□已清洁2 ） Y 型过滤器清洗□未清洁其他报告及建议：客户签名：保养人员签名：日期：日期：。