合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地

位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿

订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事

活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平

原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履

行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合

同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指

的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。山西省二手房买卖合同（正式版）

卖方： __________________ （简称甲方）身份证号码：

买方： __________________ （简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 _______________ 市 _____ 区

______________________________ 拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为______ 平方米。（详见土地房屋权证

第 __________________ 号）。

第二条上述房产的交易价格为：

单价：人民币 __________ 元/ 平方米，总价：人民币________________ 元整（大写：__ 佰______ 拾 _____ 万仟 _________ 佰拾________ 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 ___________________ 元整，作为购房

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_______________________ 拾_____ 万____ 仟___

佰 ____ 拾____ 元整给甲方，剩余房款人民币_____________________ 元整申

请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币________________________ 拾万 _________ 仟

___ 佰____ 拾____ 元整给甲方，剩余房款人民币____________________ 元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 _____________ 天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 ___________________ 等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易

税费由 ________ 方承担，中介费及代办产权过户手续费由________________ 方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书

面通知甲方，甲方应在 ________ 日内将乙方的已付款不记利息）返还给

乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙

方，并自违约之日起 ________ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款

返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是______________ 共 _______ 人，委托代理人____________ 即甲方

代表人。

2.乙方是______________ ，代表人是 _________________ 。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 ______________ 公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_______________ 公证处各一份。