商品房代理销售合同
项目名称____________________________________ 项目地址____________________________________ 订立日期
商品房代理销售合同
本合同由以下双方于_________ 年_________ 月_________ 日在上海市 _________ 区订立：_______________________ 有限公司（以下称“甲方”），是一家根据中国法律成立并组
建的有限责任公司，位于____________ 省__________ 市 __________ 路 ______ 号，授权代表
依附件一之授权委托书签署本合同；
_______________________ 有限公司（以下称“乙方”），是一家根据中国法律成立并组
建的有限责任公司，位于____________ 省__________ 市 __________ 路 ______ 号，授权代表
依附件二之授权委托书签署本合同。
甲、乙双方经友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通贝V》及其它相应法律法规的规定，双方在诚实信用、互惠互利的基础上，就甲方将其开发建设的商
品房委托乙方代为销售等事宜订立本合同，以兹共同遵守。
1. 定义
1.1 除非另有定义，在本合同中使用的下列用语具有如下含义：
"代理销售" 指甲方委托乙方在一定的期限内以甲方的名义预（出）售（以
下统称“销售”）房屋，并根据双方约定的乙方代理费计取
和销售溢价房款分配的办法进行相关款项结算的项目销售方
法。
指甲方开发建设的位于 ____________ 的“ ” 项目（以下简称“该项目”）的商品房，共计 套, 具体平面分布及数量见 附件三。 指代销房屋在达到法律规定的销售条件，并且具备本合 同约定的其他条件后，由乙方以甲方的名义对外销售。 甲、乙双方约定的用于确定该项目销售底价的依据，即 所有代销房屋销售底价的平均价格应当等于“销售平均 单价”，双方确认该项目销售平均单价为人民币 元/平方米，以下简称“销售均价” 。 指由乙方根据每套代销房屋的面积、朝向和其他相关条 件制作的并经甲方确认的每套代销房屋对外销售的最低 售价（销售底价表见 附件四）。 按销售底价的 %乘以实际销售的建筑面积计算 的，应由甲方向乙方支付的代理销售费用。 每套代销房屋实际销售的合同单价高于该套 代销房屋的 销售底价的数额和该套代销房屋的建筑面积之乘积为该 套房屋的溢价，由甲、乙双方按本合同约定 的比例进行 分配。 为促进代销房屋的销售而发生的费用，包括广告设计、 制作及发布、销售企划、售楼处和样板房的装修（不含
搭建费用）等费用
"代销房屋"
"开盘"
"销售平均单价
"销售底价"
"代理费"
"销售溢价"
"营销费用"
"销售合同" 指乙方按甲方确认并提供的《_______ 商品房预售合同》
或《________ 商品房出售合同》样本与购房者签订的合同。
在乙方销售中使用的《商品房认购合同》、《_______ 商品
房预售合同》或《__________ 商品房出售合同》一同构成该
项目的销售合同文本。
"完成销售" 甲方与购房客户就代销房屋签订《销售合同》视为乙方
完成销售，甲方应根据本合同约定向乙方支付代理费和销售溢价的分成。
"代销率" 乙方在代理期内完成销售房屋的总建筑面积占代销房屋
总建筑面积的百分比。
"商业秘密" 指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实
用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
2. 项目概况
2.1 该项目位于 _______________________________________________________________________ 。规
划用途为_________ ，总建筑面积约为__________ 平方米，其中，___________ 为_________ 房，建筑面积约为_________ 平方米； ________ 为住宅，建筑面积为__________ 平方米。以上内容最终以规划部门核准的数字为准。
2.2 甲方系该项目之合法的发展商，已于_________ 年 ________ 月________ 日取得该项目的以
甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为：_______________________ 的《房地产权证》、编号为：_________________ 《建设用地规划许可证》、编号为： ____________________ 的《建设工程规划许可证》和编号为：____________________ 的《预售许可证》，并承诺上述
文件真实、合法、有效。上述文件见本合同附件五。
2.3 甲方承诺该项目至正式开盘销售时应达到附件六所列的标准。
3.代理销售期限
3.1 除非双方另有书面约定，本合同约定的代理销售期限自该项目符合开盘条件正式
开盘之日起至甲方取得该项目的《住宅交付使用许可证》，且代销房屋符合交付
条件后三个月止，暂定为_________ 年______ 月______ 日起至_____ 年______ 月______ 日3.2 代理销售期限内，任何一方都不得擅自解除本合同。如因甲方原因造成工程施工迟延、
交房日期延后等，则代理销售期限相应顺延，且甲方应当赔偿乙方由此造成的全部损失，乙方也可以选择中止履行合同等方式减少损失。
4.该项目开盘条件和关键时点
4.1 该项目在具备预售许可证（或法律规定的其他合法销售该项目的条件）、售楼处、样板
房、样板区后为符合开盘条件。双方确认，该项目的开盘日为______ 年________ 月日。上述三项开盘要件中：
（a）甲方负责于_______ 年______ 月______ 日之前取得该项目的《预售许可证》（或符合法律规定的其他销售条件）并承担因此发生的各项税费。《预售许可证》应由
甲方于开盘日之前提交给乙方，悬挂于售楼处。
(b)售楼处的土建由甲方负责于________ 年_______月_______ 日之前按约定要求(见附件
六)完成并承担因此发生的各项费用，售楼处的内部装潢由 _方负责于 ______________ 年
月 _____ 日之前完成并承担因此发生的各项费用。