民事起诉状

原告：，汉族，年月日生，身份证号码：，住，联系电话： .

被告：房地产开发有限公司，法定代表人：，住所地：,联系电话： .

诉讼请求：

1.判令被告继续履行合同，按照合同相关约定及时办理房产证，并且出具原告已支付房款的相应发票；

2.确认原告已履行的合同义务为：支付了房款456112元，支付了各项税金及房产证费等相关费用共17117.7元；

3.判令被告承担诉讼费用。

事实和理由：

原告与被告于年月日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告位于奉化市朝阳路17号2幢404室的预售商品房。签订的商品房买卖合同中约定：原告于签约时首付房款354112元，余款230000元办理银行按揭。因被告出于资金回笼的需要，以优惠部分购房款为对价，与原告私下达成协议：要求原告首付房款456112元，另外230000元仍办理银行按揭，承诺银行按揭到位后退还102000元，并签署了一张应退款102000元的退款条给原告。自此双方商