编号：_____________ 商业街委托代理招商合同
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
甲方：
乙方：
甲方经XX项目开发商“XX有限公司”授权，全权负责对XX商业街商业物业的招商经租和商业街建成后的商业运营管理工作。为项目建成后顺利展开对商业街的商业运营，甲乙双方经协商同意合作展开对XX商业物业的招商工作。兹甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，并根据相关法律法规的规定，就乙方受托承担XX商业物业代理招商事宜，订立本合同如下，以资共同遵守。
第一条 XX商业街项目的基本情况
第二条XX商业街（又称XX美食街/步行街）由XX有限公司开发，地处XX（西起XX、东至XX）；地上商业面积约96000㎡，地下面积约15000㎡。物业管理费1.5元/㎡/月。目前，该项目商业物业正处在预售阶段中。
第三条委托代理招商的性质、面积和方式
一、甲方向乙方委托代理招商的性质
乙方独家代理甲方在上海及国内其他地区招商的物业范畴为在XX商业街范围内由甲方在本合同中指定委托乙方独家代理的商业物业单元和面积。在本合同履行期限内，对已委托的物业，除甲乙双方另有约定外，甲方不得自行或委托除乙方之外的第三方作为其代理人在上海及国内其他地区招商该物业。同时，乙方不得再转委托。
二、委托招商面积和确认方式
1、在签订本合同时，甲方暂定委托乙方独家代理招商的物业总面积和相应的物业单元见本合同附件一（附件一：“暂定委托招商物业单元和面积总表”）。其中
包括原则上不受预售变量因素影响的约3万㎡商业物业面积（附件二：“委托招商物业单元和面积基本保底基数表”）。
2、对进入附件一范围的物业，在乙方实现招商前（以招商客户与甲方签订租赁协议或类似协议并支付了租赁或履约保证金为准）而先行被预（销）售的，则自动从附件一中退出，但甲方应在该物业单元的网上预售合同签订后第2天以书面形式通知乙方。
3、签订本合同后，对于XX商业街项目中已预销售的商业物业，甲方可以根据购房业主的授权，委托乙方独家代理招商并追加入甲方委托乙方独家代理招商的物业范畴。但该类追加委托的书面通知文件，甲方原则上应在20XX年XX月XX日之前出具完毕。并须在20XX年XX月XX日以书面形式（作为本合同附件三）最终确定委托乙方独家代理招商的面积和相应物业单元并通知乙方，但该面积不得少于本合同附件二所列的面积。该附件三面积原则上不应出现先于招商签约而实现预销售而减少，本合同附件三作为衡量计算乙方完成招商率的基数（下称物业总委托面积）。
第四条甲乙双方合作的基本条件
经甲乙双方商定，以下各款为双方合作的基本条件：
一、在签订本合同之日后的7个月内，乙方必须完成物业总委托面积的25%（含25%）招商率。届期若乙方不能完成该招商率的，甲方有权撤消乙方独家代理资格或解除本合同。
二、在签订本合同之日后的9个月内，乙方应完成招商率的50%（含50%）。届期若乙方不能完成该招商率的，甲方有权撤消乙方独家代理资格或解除本合同。若甲方行使该权利的，应在届期日之后的15天内书面通知乙方并按本合同相关条
款约定，双方结清应付佣金及相关费用。同时，乙方应向甲方完整移交招商工作各类文件资料。
三、衡量和计算乙方完成上述招商率必须同时具备以下条件：
1、租约期限最低为3年的基本条件；
2、招商客户与甲方或购房业主签订了租赁（预租）合同或类似合同并支付了租赁或履约保证金；
3、在50%（含50%）招商率以内部分，除本合同另有约定的情况外，不包括甲方关系客户招商签约的物业单元和面积。
四、乙方代理招商佣金的标准与支付条件和方式
1、乙方代理招商的佣金标准为：
①招商率在50%以内的（不含50%），代理招商佣金按60元/㎡计，（招商面积先以暂测建筑面积计，结算时按实测建筑面积计，下同）。
②招商率达到50%及以上但未达80%的，代理招商佣金按100元/㎡计；同时按此比例一次性补足前50%（不含50%）已招商面积的差额部分。
③招商率超出80%以上的（含80%），对乙方实现招商的物业，代理招商佣金全部按120元/㎡计。同时按此比例一次性补足前80%（不含80%）已招商面积的差额部分。
2、佣金支付的条件与方式：
①以招商客户与甲方或购房业主签订了预租（租赁）合同或类似合同并甲方或购房业主收到了招商客户支付的租赁或履约保证金为该物业单元或物业面积实现招商的基本确认条件；
②对符合上述基本确认条件的已招商物业单元或面积，甲乙双方每月25日统计
和确认一次并于次月5日前甲方向乙方支付该部分代理招商佣金的80%，余额佣金在该招商客户如期入驻并支付了首期租金后10天内予以支付。若因乙方原因招商客户中有届期毁约不能入驻的，则该招商客户代理佣金余额予以扣除，乙方不予享有。否则，甲方仍应按本合同约定如期支付乙方该招商客户代理佣金余额；
③在招商率统计确认之前，代理招商佣金的支付，暂按60元/㎡的标准执行；在招商率统计确认之后，代理招商佣金按本条前述标准执行。招商率的统计和确认须在当月25日进行。
五、在本合同签订之日后30天内，甲方分二期先行支付给乙方招商执行经费共计人民币30万元整（大写：叁拾万元整）。支付方式为：本合同签订之日后的三个工作日内向乙方支付第一期招商执行经费人民币15万元整（大写：拾伍万元整）；本合同签订之日后的十个工作日内向乙方支付第二期招商执行经费人民币15万元整（大写：拾伍万元整）。该经费为甲方垫付费用，乙方应专款专用并在招商实施后的甲方应付乙方佣金中予以扣抵返还。若在本合同终止时仍未予抵扣完毕的，乙方届时须予以返还余额。
第五条若因承租方、联营方原因，未能如期与甲方签订房屋租赁（预租）合同、联营合同或其他类似意向协议，则甲方应将承租方、联营方已付的定金或押金（租赁保证金）或设柜保证金之50%支付给乙方作为代理服务的补偿（以不超过本合同第三条第4款中规定之佣金标准为准）。若因甲方原因导致承租方不能签订房屋租赁（预租）合同或类似协议或返还定金的，则仍视作乙方完成招商工作，乙方有权按本合同第三条第4款标准收取全额佣金。若当承租方在交付定金或押金（租赁保证金）或设柜保证金并签订房屋租赁（预租）合同、联营合同或其他类似意向协议后，因某方面原因甲方没有履行合同或违约，亦视乙方完成招商代理