2020年新手买房的关注事项
2020年本人准备买一个房子，第一次买房，懵懵的，看见样本间很漂亮，
忍不住就想买房。后来和朋友聊天，发现自己真的是看的太皮毛了，于是开始收
集学习买新盘的资料，并在实际看房过程中去调研了解，还是挺有收获的。分享
出来，给需要买新房的伙伴们~~

1.1. 价格
均价有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。
看好了哪套房子，要多打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，问清楚具体
的价格。

1.2. 物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。
物业费日积月累也是一笔不小的开支，物业费多少直接影响你以后的生活成本。

新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行
人则会问：“这个是第1年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物
业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。一般较好选用物业公司归属
于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完
房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会
带来很多麻烦。

1.3. 交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积
实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，都必须要了解清楚。

1.4. 使用面积
销售的时候，是按照建筑面积销售还是套内使用面积销售？
使用面积：有多少？房子公摊是多少？
得房率差异：同样是三居房子，不同的房型得房率是否有差异？为什么有这
种差异？
1.5. 几梯几户
实践证明，2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2
户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯
坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

1.6. 车位
车位比，停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的
收取标准以及是地上车位还是地下车位等。需要明确的是，一切以购房合同及补
充协议为准。

1.7. 容积
容积越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来
说低楼层的采光也会好点，容积越低，居住的舒适度越好。

1.8. 楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光
不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除
非大白天也把窗帘拉上。

1.9. 户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，
自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

除了看房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。还要拿起总平面图
（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另
外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看
看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

1.10. 施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字
之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的
口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

1.11. 交通配套
周边地铁、公交、主路、高速的情况。
配套包括，小区内部设施、商场、医院、银行的情况/
需要注意的是，售楼员都会说到“有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、
湿地公园”等等信息，但是一定不要只是听，要在私下查看是否属实，实地调研
了解“有无文件下达、具体什么时候实现”等问题。多在小区周边看看，问问周
围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

1.12. 样板间
新手看样板间内行人看毛坯房
购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面
也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，
肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。

但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子
到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房

1.13. 其他事项
去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契
税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能
不慌。

提醒大家，销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一
切以购房合同及补充协议为准。重要的事情说三遍：合同！合同！！合同！！！没
有写到合同里边的，销售人员说的天花乱坠，也不要相信。