38#楼一楼联胜食堂租赁协议
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲方根据需要将联胜大厦一楼联胜食堂出租给乙方进行经营管理，在双方平等自愿、诚实守信和公平互利的基础上，经双方友好协商，特签订本协议。甲、乙双方将共同遵守、执行下列之条款：
一、出租房屋情况
甲方出租给乙方的房屋位于一楼联胜食堂（以下简称“该房屋”），面积约500平方米（具体面积以实际测量为准）。
二、租赁期限及保证金
1、免租3年，租赁期限从___ __年____月____日至______年____月____日止。3年租赁期限届满，甲方有权收回该房屋。乙方如继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方根据当时市场经济情况就房屋续租价格等问题进行重商并签订新租赁协议。
2、甲方承诺在本协议租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁及租价优惠权。
3、本协议签订一周内，乙方须向甲方交纳租赁保证金人民币5万元（伍万元整），租赁保证金在租赁协议到期（续租除外）或双方协商解决协议后一周内，甲方及时退还乙方。
三、租赁用途及要求
1、甲乙双方同意，租赁该房屋作为厨房餐厅使用，并遵守国家和房屋所在
地有关房屋使用和管理的规定。
2、乙方经营业务只限于饮食服务方面。
3、乙方保证，在租赁期限内未征得甲方同意及有关部门审批，不得擅自转让、退租及改变上述约定的房屋使用用途。
四、甲方责任
1、甲方委托给乙方管理联胜食堂事务。
2、甲方为乙方只提供场所，厨房厨具、餐具、餐桌、装修等乙方自行承担。
3、甲方为乙方接通提供厨房所用的水、电、气（所产生的费用乙方支付）。
4、甲方保证，公司员工工作餐都在乙方承包食堂且甲方每月支付乙方人民币5千元（伍仟元整）员工工作餐费（甲方接待费用另算）。餐费支付时间为每月30日。
5、在租赁（经营）期间内，双方应按协议规定之条款通力协作，互相配合。
五、甲方权限
1、甲方有权对乙方进行监督管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生类似事故，甲方有权追究乙方的责任。
2、因乙方食堂工作人员失职影响到甲方的正常工作（特殊情况除外），甲方有权追究乙方的责任。
3、甲方有权对饭菜质量、卫生、服务等情况进行监督，如乙方未达到标准，甲方有权要求乙方进行适当的补偿。
4、因乙方（特殊情况除外）原因造成误餐或停餐，甲方有权要求乙方给予适当的经济补偿。
5、乙方违约，甲方有权提出终止承包协议，造成甲方损失的，乙方如数赔
偿。
六、乙方责任
1、甲方的消防、治安等工作要认真遵守。
2、经营场所要保持整洁干净，如餐厅、餐厅厕所，楼梯、餐具卫生、厨房卫生和个人卫生。
3、严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施。
4、必须确保食物的质量，严格控制进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证食品卫生达标。
5、乙方必须按甲方规定时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，如有变动应事先通知乙方。
6、乙方必须做好厨房内的各项安全工作以及防盗，特别注意经营中的用电、用火安全，防止电伤人事故和火灾事故，如因乙方用电和用火导或其它操作不当导致的安全事故，责任由乙方全部承担。
七、乙方的权限
1、自主经营，自负盈亏。
2、有权自主聘用，调用食堂工作人员。
3、甲方违约乙方有权提出终止承包协议，并上报法院或仲裁机关处理。
八、解除本协议的条件
1、不可抗拒因素
（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（2）该房屋因社会公共利益被依法征用；
（3）该房屋因城市建设需要被政府部门依法列入房屋拆迁许可范围的。
2、甲乙双方，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议
（1）甲方提供的房屋存在安全缺陷，危及乙方安全的；
（2）乙方擅自转让、转租该房屋承租权以及改变房屋用途的；
（3）违反食品卫生法规，发生食物中毒事件、出现经营不善，管理混乱以及经济问题。
九、违约责任
在3年免租期内，如一方原因（违约）造成另一方损失的，违约方须支付另一方人民币8万元（捌万元整）作为违约金。若违约金不足抵付对方损失的，另一方还应负责赔偿。如涉及刑事案件双方走司法途经解决。
十、其他条款
1、本协议若有未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2、甲乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按协议严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议第九条进行索赔。
3、甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向各自地人民法院起诉。
4、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章后即可生效。
甲方代表[签名]：乙方代表[签名]：单位[盖章]：单位[盖章]：电话：电话：
日期：日期：
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