影院房屋租赁合同(总17页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
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房屋租赁合同
出租方：
承租方：
签约地点：广东·深圳
签约时间： 2016年09月
出租方（以下简称甲方）:
法定地址：
法定代表人(法定代理人)：
承租方（以下简称乙方）：
法定地址：
法定代表人(法定代理人)：
甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋开设电影院的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于2016年 09 月，在广东省深圳市签订本房屋租赁合同如下。乙方知晓甲方为电影院房屋的所有权人公司授权的房屋合法使用方。
第一章租赁房屋位置、面积及用途
平方米的房屋及附属配套设施（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋的详细建筑位置、使用范围以《总平图及租赁房屋平面位置图》阴影圈定部分为准（详见附件一）。最终的规模及建筑面积将依据中华人民共和国国家标准GB/17986-2000规定的原则，以实际测量结果为准。
1.3甲方同意乙方将租赁房屋用于开设电影院及配套产业，包括但不限于电影的播放、广告发布、小卖部（包括但不限于销售饮料、（爆米花）零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等），其他品类经营需要征得甲方书面同意。
1.4 乙方在租赁期限内依法经营不受甲方干预。乙方应遵守国家和地方有关该租赁房屋使用和物业管理的规定。租赁房屋经营许可证等相关手续由乙方自行办理，甲方予以配合。甲方书面同意后，乙方将租赁房屋部分面积转租给电
影院战略合作伙伴，但转租区域面积不超过租赁房屋总面积的20%（即:520平方），甲方应协助提供办理经营许可证照所需相关材料。
乙方不得改变租赁房屋用途，否则得甲方有权制止或提前终止合同。
1.5 乙方对小卖部等经营项目具有灵活经营权。
1.6甲方保证，提供不少于 2 个免费停车位供电影院使用，停车场由甲方或者甲方委托之物业管理公司管理。同时甲方或者甲方委托之物业管理公司同意向影院顾客凭当日电影票提供3小时的免费停车服务。
第二章租赁期限、租赁房屋的交付和保证金
2.1 本合同所约定的租赁期限为10年，自影院房屋交付之日起开始计算。
2.2 甲方应向乙方交付符合本合同附件二（详见附件二：租赁房屋交付条件、标准及分工界面）所述的技术要求及标准的租赁房屋。甲方在租赁房屋具备上述条件时，在该租赁房屋交付前一周向乙方发出书面通知，乙方应于该通知约定的日期前住租赁房屋并按本合同附件二约定的标准进行验收。乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收。甲、乙双方签订《租赁房屋交付确认书》视为交付完成。若乙方未能于该通知约定的日期起7个工作日前来验收该租赁房屋，视同乙方验收合格并实际接收了该租赁房屋。
2.3 该租赁房屋的交付日为
在的建筑物必须正式通过竣工验收，通过主体一次消防验收，并确认租赁房屋为商业性质；外围环境具备商户进场装修条件。如甲方因竣工、消防等工程事
按照本合同第八章、第九章之约定承担违约责任。
2.4乙方在本合同签订后 7个工作日内，向甲方支付的合同履约保证金RMB: ¥ 元整（大写：拾万仠佰拾元整），同时向甲方支付1个月租金RMB:¥ 元整（大写：大写：拾万仠佰拾元整）。合同期限届满、本合同提前解除或终止时，在租赁房屋租管费及相关费用结算完毕后，甲方须在15日内把合同履约保证金全额免息归还乙方。
2.5 该租赁房屋的交付之日计 6个月免租装修期，影城开业之日起给予乙方3个月的免租经营期。在免租装修期内，乙方无需承担上述期间的租管费，但乙方施工阶段实耗水、电等费用则由乙方自行承担。在免租经营期内，乙方无需承担上述期间的租金，但需承担该期间的管理费。免租经营期的管理费以本合同1.1所指面积为基数，按元/平米/月计算，免租经营期水、电等费用则由乙方自行承担。
电影院的装修方案应与该商业的整体水平相适应，装修方案应交甲方预审备案。乙方承诺电影院的整体水平应处于国内影院中高端水平。
2.6 消防事宜：甲方交付乙方的电影院项目所在建筑物应取得当地消防部门的《建筑工程消防设计审核意见书》并完成一次消防工程的内容（室外消防管网、室内外消防栓），乙方负责提供符合当地消防部门有关规定的装修方案和材料，二次装修消防事宜由乙方负责报建并按当地消防部门有关规定办理，乙方在办理经营许可手续过程，甲方有义务向乙方提供办理手续所需场地的政府各类批文，甲乙方双方充分合作协调。
如甲方交付的场地不符合本合同附件二所指交付的技术条件及标准或未经消防部门验收通过，则乙方有权不接收租赁房屋，直至解除合同。
2.7
进场装修的有关规定进行。
2.8甲方保证租赁房屋的合法性并对租赁房屋具有完全的使用权和出租权，且该租赁房屋的政府批准用途符合乙方经营目的。
第三章租金及支付方式
3.1租赁年度：即合同约定的租赁期限。第一个租赁年度为租赁房屋交付之日起至次年该日前一日止的期间，每12个月为一个租赁年度，以后租赁年度以此类推。不足一年的，按月份比例进行折算租金。
计租日：指免租期满开始计收乙方租金的时间，即免租期满次日。
3.2租管费(租赁费、管理费)计算：
3.2.1 乙方应按下列标准向甲方支付相应的保底租管费（租金RMB¥78,000
元/月（大写：万仟佰拾元整）及管理费RMB ¥ 元/月（大写：万仟佰拾元整）：
（单位：元/月）
3.3 租管费及发票的交付时间恰逢法定休假日，则甲、乙方可在法定休假日结束后的2工作日向对方履行义务。
第四章税收及费用
4.1 租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权或租赁房屋所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等以及因房屋出租所发生的税费。
4.2 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，均由乙方自行承担。甲方在租赁房屋交付之日起30天内，在租赁房屋指定位置为乙方安装独立水表、电表，由乙方直接向供水、供电部门缴纳相关费用（若无法抄表到户则由甲方代收代缴）。甲方保证将供水、供电、通讯线管等接口至本租赁房屋，租赁房屋各楼层内部的使用分布由乙方自行设计和安装。在安装独立水表、电表前，乙方应付的水、电、电话费等，由乙方按月直接向甲方交纳，乙方在收到甲方付款通知后7天内缴纳相关费用。
4.3 甲方承担其在营业时间内使用的各通道等公共设施的维修保养、保洁、保安等费用。但乙方营业范围内的物业由乙方自行管理。
4.4 租管理费自计租日开始计算，并应按月支付予甲方，甲方在五个工作日内出具相应发票，出具发票所需交纳的税费由乙方支付。租管费内包含租金跟管理费的具体分配比例按甲方的规定，如有必要乙方应配合签订补充协议。
4.5 根据国家法律、法规的规定，与租赁房屋有关的所有需由甲、乙双方各自交纳的税费应由相关一方各自承担。