合同编号：

xxxxxx广场商业用房

租赁合同

甲方(出租人)：乙方(承租人)：地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

法定代表人：法定代表人：

第一部分协议书

前提

根据我国有关法律、法规之规，与，双方本着平等、互利、自愿的原则，经协商一致，双方就郑州市管城区商城东路9号院首座国际广场商业裙房北商业楼层区平方米商业用房的租赁达成一致意见，双方均已确认已仔细阅读、审核并完全理解所有条款的含义，充分协商后达成一致后自愿签署本合同。

本协议双方当事人

1.甲方：

2.乙方：

通讯地址：

授权代表：

邮政编码：电话：

1.租赁范围

1.1 甲方出租、乙方承租的经营房屋的具体位置、面积见本合同专用条款及附件一。

1.2 甲方向乙方交付租赁房屋的预定日期见本合同专用条款，但如因乙方未办理好接收手续而影响甲方在预定日期交付的一切后果概由乙方承担，甲方不承担任何责任。

1.3乙方不得将本租赁房屋的全部或部分以任何形式擅自转让或转租给他人使用。否则，乙方应按本合同项下年租金的50％向甲方支付违约金，同时，甲方有权按本合同12条违约责任条款的规定进行处理。

2.租赁期限

2.1 租赁期限、租赁起止日期、免租期、起租日等见本合同专用条款。

2.2 免租期内，乙方仅被免除缴纳租金的义务，物业服务费乙方仍需缴纳，且乙方须严格履行其在本合同项下其他一切义务。

2.3若乙方实际租赁该房屋的期限不满本合同专用条款第二条约定的租赁期或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方主张免租期内所免去的所有租金，但如因甲方原因、不可抗力引致乙方实际租赁期不满约定租赁期的，甲方豁免乙方免租期内所免除的费用。

2.4 本合同租赁期满后，乙方如需继续承租，应于合同期满60日前以书面形式告知甲方，并经甲方书面同意后，并

续签租赁合同；如合同期满后不再续租，应于合同期满前90日前以书面形式告知甲方，并允许甲方在该铺位外立面张贴招租广告。如双方在上述租赁期限届满前未达成书面协议，本合同约定的租赁期限届满之日本合同自行终止。

3. 租金

租金标准、租金支付、租金递增比率、超额租金等事宜见本合同专用条款。

4.租赁用途和经营

4.1 乙方承租本房屋作商业经营，乙方经营的商品/服务种类、经营品牌见本合同专用条款。

4.2乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污状况不得影响相邻承租方，乙方应使卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污状况符合法律、法规及相关政府部门的要求。（乙方违反本条规定给甲方或者第三人造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。）

4.3乙方应在开业前出示与上述品牌（包括商号、商标等）有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件及与业态相关的政府许可，包括但不限于文化经营许可证、卫生许可证、员工健康证、广告许可等。乙方未能取得政府部门许可进行经营的，全部责任均由乙方自行承担。

4.4本合同租赁期限内，如乙方（违反本合同约定）采用转租、联营、承包等任何方式引入其他第三方使用本合同项下房屋的，该转租、联营、承包等行为无效，且乙方对该第三方行为承担连带责任，（且甲方有权按本合同12条的规定进行处理）。

5. 经营主体和开业时间

5.1 乙方必须在开业以前，以本合同租赁房屋为注册地，以自身名义注册经营主体，领取有关证照，将有关证照复印件交甲方备案，自主招募员工、自主经营、自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任。乙方如未以自身名义注册经营主体，不得开业。

5.2 乙方签署合同后需以自己名义注册的主体进行经营，不得授权任何第三方经营，也不得以任何第三方名义注册。

如果乙方授权第三方进行经营，必须征得经过甲方的书面同意，甲方、乙方、被授权第三方签订补充协议后，被授权第三方才能经营，且乙方、被授权第三方对甲方的履约承担连带责任。否则将视为转租、转让、联营行为，该行为无效。并依照本合同第12条违约责任处理。

5.3 乙方注册经营主体的字号以及开业时间见本合同专用条款。如果因乙方原因不能按照本合同约定的时间开业或在经营过程中未经甲方同意擅自改变字号，则乙方应按本合同项下年租金50％向甲方支付违约金，同时，甲方有权按本合同12.3款的规定进行处理。

5.4乙方必须按规定将有关证照和租赁标示，悬挂于租赁房屋显著位置。乙方无照经营、违法经营引起的责任由其自负，与甲方无关，但如因此给甲方造成损失的，则乙方必须承担全部赔偿责任。

6.税费

6.1乙方须根据国家有关法律、法规和政策的规定为其经营活动自行负担并缴纳所有相关税费。并且，乙方保证在经营活动中出具相关合法票据，独立报税、纳税。

6.2租赁本房屋所需缴纳的租赁合同登记方面的税费（包括但不限于印花税及其他有关费用）由甲、乙双方按国家有关法律、法规和政策的规定或当地政府有关规定各自承担和缴纳。如系由甲方同意办理登记事宜，则乙方应将其应负担的税费在签约时缴纳至甲方，否则，甲方有权从履约保证金中扣除并要求乙方承担违约责任。

7. 履约保证金

7.1 为保证顺利履行本合同，乙方在签订本合同时向甲方一次性缴纳履约保证金。履约保证金的数额以本合同专用条款约定的数额为准。

7.2履约保证金由甲方无偿、无息保管，在乙方全部履行本合同项下义务后，乙方于租赁期满10日后持保证金收据办理相关退款手续，甲方在乙方办理退款手续费的3个月后将履约保证金无息退还。

7.2.1因乙方提供的服务、商品原因或其他第三人向甲方主张权利的，乙方授权甲方无息保管履约保证金至相关事宜处理完毕之日起90天，第91天起乙方可向甲方办理退还履行保证金手续。

7.3乙方如果违反本合同任何条款，及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或第三人造成损失，乙方授权甲方处理部分或全部履约保证金，以抵付甲方或第三人所遭受的经济损失，或抵付其在本合同项下应向甲方支付的违约金。

7.4如乙方未按时交纳本合同项下有关租金及任何费用，甲方有权以履约保证金抵扣。

7.5因乙方原因造成第三人损害的，甲方有权以乙方交纳的履约保证金先行赔付。

7.6当履约保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知之日起5日内补足，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付应缴金额千分之二的违约金；如逾期15日仍未补足，则乙方必须按本合同约定年租金的50％向甲方支付违约金，同时，甲方可以单方解除本合同。

7.7 租赁期内，因乙方原因导致本合同终止履行或解除的，或因犯罪行为被依法查封，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，除履约保证金不予退还外，乙方还应按本合同约定总租金的50％向甲方支付违约金。

8.物业服务费

8.1乙方应于租赁期（自起租日起）内向甲方支付该房屋的物业服务费，甲乙双方另行签订物业服务合同作为本合同的附件。（见本合同专用条款）